Решение по делу № 2-3920/2022 от 26.07.2022

Дело № 2-3920/2022 Изготовлено 03.10.2022 года

УИД 76RS0014-01-2022-002834-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ярославль                  21 сентября 2022 года

Кировский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Русиновой Л.М.,

при секретаре Ильичевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле гражданское дело по исковому заявлению Исаковой Екатерины Константиновны к Гаражно-строительному кооперативу «Гарант-96» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Исакова Е.К. обратилась в суд с исковым заявлением к Гаражно-строительному кооперативу «Гарант-96» (далее - ГСК «Гарант-96») о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Исковые требования мотивированы тем, что 01.03.2019 года между Исаковой Е.К. и Токаревым Д.В. был заключен договор уступки права требования обязательств по договору на долевое участие в строительстве многоэтажного гаража для индивидуального автотранспорта по <адрес> от 18.07.2002 года, заключенному с ГСК «Гарант-96», в соответствии с которым был определен порядок и условия приобретения в собственность гаражного бокса №. Согласно условиям договора долевого участия в строительстве многоэтажного гаража ответчик обязался собрать технические условия на проектирование и строительство объекта, согласовать проект, получить разрешение на строительство, выполнить строительно-монтажные работы, сдать объект в эксплуатацию и передать истцу документы, необходимые для оформления права собственности на гаражный бокс. Свои обязательства по оплате гаражного бокса истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам. Строительно-монтажные работы были завершены, гаражный бокс передан в пользование, однако сам объект в эксплуатацию так и не введен. Поскольку ответчик своих обязательств по договору в части ввода объекта в эксплуатацию до настоящего времени не выполнил, истец считает, что за ней должно быть признано право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством. Просила признать право собственности на 394/111460 долей незавершенного строительством многоэтажного гаражного комплекса ГСК «Гарант-96», расположенного по адресу: <адрес>, соответствующие гаражному боксу №.

В судебное заседание истец не явилась, просила рассматривать дело в свое отсутствие. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Ярославля от 06.08.2012 года установлено, что постановлением мэра г.Ярославля от 17.12.1997 года ГСК «Гарант-96» был предоставлен в аренду земельный участок на период строительства площадью 0,41 га, в том числе под застройку 0,22 га для строительства 1 очереди 3-х этажных гаражей на 60 боксов по <адрес>у в <адрес>, а также было разрешено приступить к строительству гаражей в 4 квартале 1997 года и завершить строительство в 3 квартале 1999 года.

ГСК «Гарант-96» неоднократно обращалось с заявлением о продлении срока строительства гаражей, в связи с чем постановлениями мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № срок строительства им был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ГСК «Гарант-96» на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на неопределенный срок, владеет земельным участком общей площадью 4892,00 кв.м. из земель населенных пунктов, расположенным по адресу: <адрес>, у <адрес>.В соответствии с экспликацией и поэтажным планом общая площадь неоконченного строительством гаражного комплекса составляет 11146 кв.м., суммарная площадь помещений, подлежащих передаче инвесторам, составляет 6249,5 кв.м, площадь общего имущества гаражного комплекса, составляет 4896,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Исаковой Е.К. по договору уступки переданы права и обязательства по договору на долевое участие в строительстве многоэтажного гаража для индивидуального автотранспорта по <адрес>у от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ГСК «Гарант-96», в соответствии с которым был определен порядок и условия приобретения в собственность гаражного бокса №.

Размер доли, подлежащей передаче Исаковой Е.К., по гаражному боксу следующий: (22,1 кв.м :6249,5 кв.м х 4896,5 кв.м.=17,3 кв.м.). Таким образом, размер доли в праве составляет в числителе 39,4 (22,1 кв.м. +17,3 кв.м.), в знаменателе 11146 или 394/111460.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Поскольку до настоящего времени гаражный комплекс ГСК «Гарант-96» в эксплуатацию не сдан, указанные в договорах гаражные боксы дольщики не имеют возможности оформить в собственность, суд полагает, что при таких обстоятельствах права истца нарушаются неисполнением ответчиком своих обязательств по договорам. Заявленные требования о признании за истцом права долевой собственности полностью соответствует требованиям ст. 12 ГК РФ, устанавливающей способы защиты гражданских прав.

Правоотношения, возникающие из договоров долевого участия в строительстве объектов недвижимости, подпадают под действие норм ГК РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 244 ГК РФ, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В силу п. 3 ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Таким образом, требования Исаковой Е.К. о признании за ним права собственности на долю в спорном объекте в виде конкретных помещений полностью соответствуют нормам действующего законодательства, регулирующего отношения в сфере долевого участия в строительстве, обоснованны, подтверждены совокупностью доказательств, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Спор между истцом и другими участниками процесса по размеру долей отсутствует, истцом представлен расчет доли на основании документов ГУПТИ и УН по ЯО.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Исаковой Екатериной Константиновной право собственности на 394/111460 долей незавершенного строительством многоэтажного гаражного комплекса Гаражно-строительного кооператива «Гарант-96», расположенного по адресу <адрес>, у <адрес>, соответствующие гаражному боксу №, общей площадью 22,1 кв.м., согласно техническому паспорту, изготовленному ГУПТИ и УН по ЯО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья                                     Л.М.Русинова