Решение по делу № 2-1762/2019 от 05.08.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2019 года                                  п. Теплое Тепло-Огаревского района

                                                                                                        Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Жучковой О.А.,

при секретаре Дубровиной Т.С.,

с участием представителя истца Васильевой Н.Н. по доверенности Галстяна Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1762/2019 по исковому заявлению Васильевой Н.Н. к администрации МО Волчье-Дубравское Тепло-Огаревского района о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Васильева Н.Н. обратилась в суд с иском к администрации МО Волчье-Дубравское Тепло-Огаревского района о признании права собственности на часть жилого дома, указав в обоснование заявленных требований, что в ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> был построен жилой дом № на две семьи. Фактически дом представляет собой две части жилого дома. Собственников другой части жилого дома является Васильева М.М. Общих комнат и подсобных помещений с соседями не имеет. В ДД.ММ.ГГГГ году жилой дом был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый №. Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>.

На основании изложенного, истец просил признать за ней право собственности на часть жилого дома <адрес>, общей площадью 61,5 кв.м.

Определением Щекинского районного суда Тульской области от 07.08.2019 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация МО Тепло-Огаревский район.

Представитель истца Васильевой Н.Н. по доверенности Галстян Г.Р. в судебном заседании исковые требований поддержал и просил их удовлетворить.

Истец Васильева Н.Н. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО Волчье-Дубравское Тепло-Огаревского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица администрации МО Тепло-Огаревский район в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Письменно просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение по существу оставил на усмотрение суда.

Третье лицо Васильева М.М. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участников по делу.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, пришел к следующему.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, в случае, если данная постройка обладает единственными признаками самовольной постройки - возведение данной постройки без получения разрешения на строительство и (или) в отсутствие акта ввода в эксплуатацию. При этом необходимо установить отсутствие нарушения при сохранении самовольной постройки прав и охраняемых законом интересов других лиц и угрозы жизни и здоровью граждан.

Из материалов настоящего дела усматривается, что Васильевой Н.Н. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного главой администрации <данные изъяты> с/с Тепло-Огаревского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №, на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использований: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3 000 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно техническому паспорту от 03.11.2015 года, по указанному адресу расположен также жилой дом, общей площадью 60,8 кв. м, в том числе жилой – 43,3 кв. м. Правообладателями объекта указаны Васильева М.М., Васильева Н.Н., право собственности ни за кем не зарегистрировано.

Из технического плана здания от 25.06.2019 года видно, наименование объекта недвижимости: блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома), год завершения строительства объекта недвижимости - 1968 год, площадь объекта недвижимости составляет 61,5 кв. м, жилой дом расположен в пределах земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу.

Согласно кадастровому паспорту на жилой дом и выписке из ЕГРН от 21.06.2019 года жилому дому <адрес> присвоен кадастровый номер №, площадь 60,8 кв.м. Данные о правообладателе отсутствуют.

Как следует из выписки из похозяйственной книги от 16.05.2019 года и копии похозяйственной книги № 1 за ДД.ММ.ГГГГ г., домовладение, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 60,8 кв.м. и земельный участок площадью 3000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, значится в собственности Васильевой Н.Н.

Постановлением главы администрации <данные изъяты> сельского Совета Тепло-Огаревского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об установлении нумерации жилых домов и зданий в населенных пунктах» жилому дому Васильевой Н.Н. присвоен № (1).

Из выписки из домовой книги от 27.08.2019 года № следует, что Васильева Н.Н. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>, одна, что также подтверждается справкой администрации МО Волчье-Дубравское Тепло-Огаревского района от 27.08.2019 года.

Согласно заключению кадастрового инженера Б. объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой блок жилого дома (часть жилого дома), расположенный в доме блокированной застройки. Общая площадь данная объекта составляет 61,5 кв.м. Данный объект недвижимости возведен с соблюдением норм Градостроительного кодекса Российской Федерации. Не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Таким образом, судом установлено, что спорный жилой дом (часть жилого дома) расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, по похозяйственной книге числится за истцом, назначение строения соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором оно расположено, дом эксплуатируется на протяжении длительного времени в качестве жилого помещения, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Со стороны органа местного самоуправления претензий, возражений по иску не заявлено.

Вследствие того, что на момент строительства жилого дома необходимые документы получены не были, зарегистрировать право собственности на часть жилого дома без судебного решения истец не имеет возможности.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что единственными признаками самовольной постройки в настоящем случае являются отсутствие разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: ░ ░░░. ░: №1-░░░░░, ░░░░░░░░ 17,5 ░░.░., № 2-░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 13,8 ░░.░., № 3 – ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 7,8 ░░.░., № 5-░░░░, ░░░░░░░░ 22,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 61,5 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 23.09.2019 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░