Решение по делу № 2-2820/2022 от 31.03.2022

К делу № 2-2820/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 26 мая 2022 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевелева Н.С.,

с участием:

представителя истца ООО «Салют-Инвест» по доверенности Гиря Р.М.,

ответчика Свядощ Д.Д.,

при секретаре судебного заседания Чепнян С.А.,

рассмотрев в помещении Центрального районного суда города Сочи в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Салют-Инвест» к Свядощ Д. Д. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Салют-Инвест» обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к Свядощ Д.Д. о взыскании денежных средств.

Исковые требования мотивированы тем, что между ООО «Салют-Инвест» и Свядощ Д.Д. заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № С-023-37. В соответствии с п. 3.2 договора цена договора составляет 4 023 800 рублей 38 копеек. Цена одного квадратного метра квартиры составляет 73 561 рубль 25 копеек (п. 3.3 договора). Согласно п. 3.4 договора в случае увеличения общей площади квартиры по данным фактической экспликации бюро технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику разницу, рассчитанную исходя из размера стоимости одного квадратного метра стоимости квартиры, 73 561 рубль 25 копеек за один квадратный метр. При заключении договора ориентировочная площадь <адрес> составляла 54,7 кв.м. Между ООО «Салют-Инвест» и Свядощ Д.Д. подписан акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Застройщик передал, а участник долевого строительства принял в собственность квартиру строительный номер №, фактический № общей площадью 64,1 кв.м. Факт площади квартиры также подтверждается полученной ООО «Салют-Инвест» выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости - квартира с кадастровым номером №. Таким образом разница в площади квартиры составила 9,4 кв.м., следовательно доплате подлежит сумма в размере 691 475 рублей 75 копеек. Ввиду того, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Свядощ Д.Д. денежные средства в размере 691 475 рублей 75 копеек на расчётный счет не внесла, неустойку не оплатила, что и послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением. На основании изложенного, ввиду неоплаты задолженности в размере 691 475 рублей 75 копеек, истец полагает, что с ответчика также подлежит взысканию неустойка в размере 113 984 рубля 02 копейки.

На основании изложенного и истец просит взыскать со Свядощ Д.Д. в пользу ООО «Салют-Инвест» денежные средства в размере 691 475 рублей 75 копеек; неустойку за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 113 984 рублей 02 копейки.

В судебном заседании представитель истца ООО «Салют-Инвест» по доверенности Гиря Р.М. поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Ответчик Свядощ Д.Д. в судебном заседании исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения, поддержала доводы, изложенные в представленных письменных возражениях на исковое заявление

Суд, заслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела и исследовав представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство ведется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Салют-Инвест», выступающего в качестве застройщика, и Свядощ Д.Д., выступающей в качестве участника долевого строительства, был заключен договор № С-023-37 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

По условиям данного договора застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости-многоквартирный жилой дом на земельном участке площадью 1200 кв.м. категория земель «земли населенных пунктов», имеющим кадастровый № по адресу <адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в виде жилого помещения – квартиры, номер на поэтажном плане №, ориентировочной площадью с учетом балконов 54,7 кв.м. (графическое изображение приведено в приложении № к договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома).

В свою очередь участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором, и принять объект долевого строительства в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

В соответствии с п.п. 3.1-3.3 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, цена договора – размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства квартиры. Цена договора составляет 4 023 800 рублей 38 копеек. Цена одного квадратного метра квартиры составляет 73 561 рубль 25 копеек.

Участник долевого строительства Свядощ Д.Д. взятые на себя обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнила в полном объеме, оплатив предусмотренную договором цену в размере 4 023 800 рублей, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов, подписанным сторонами.

Вместе с тем, согласно п. 3.4 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, в случае увеличения общей площади квартиры по данным фактической экспликации бюро технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику разницу, рассчитанную исходя из размера стоимости одного квадратного метра стоимости квартиры, 73 561 рубль 25 копеек за один квадратный метр.

При заключении сторонами договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, его условиям была определено, что ориентировочная площадь <адрес> составляет 54,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Салют-Инвест» передал во исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ участнику долевого строительства Свядощ Д.Д. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, № (строительный 37), общей площадью с учетом приведенной площади балкона 64,1 кв.м., что подтверждается актом приема-передачи к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным сторонами.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (ч. 1 ст. 1 данного Федерального закона).

На основании ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч. 3 ст. 4 данного Федерального закона).

Статьей 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" определено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период.

В силу пунктов 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ застройщик ООО «Салют-Инвест» передал в собственность участнику долевого строительства Свядощ Д.Д. квартиру с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес> №, в подтверждение чего ими подписан акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Передаваемая в собственность участника долевого строительства квартира, в соответствии с техническим паспортом имеет следующие характеристики: номер квартиры – 43 (строительный 37), этаж – 4, общая площадь 64,1 кв.м.

Тот факт, что общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 64,1 кв.м., подтверждается также Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании пп. 1 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения).

Таким образом, общая площадь приобретенной истцом квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 64,1 кв.м.

На основании ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Учитывая изложенное, в связи с увеличением площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в соответствии с пунктом 3.4 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривающим изменение цены договора, ответчик обязана доплатить застройщику ООО «Салют-Инвест» разницу, рассчитанную исходя из размера стоимости одного квадратного метра стоимости квартиры - 73 561 рубль 25 копеек за один квадратный метр, то есть сумму в размере 691 475 рублей 75 копеек, исходя разница в площади квартиры 9,4 кв.м. ((64,1 кв.м. – 54,7 кв.м.) х 73 561 рубль 25 копеек = 9,4 кв.м. х 73 561 рубль 25 копеек = 691 475 рублей 75 копеек, где 64,1 кв.м. – фактическая площадь квартиры, 54,7 кв.м. – площадь квартиры ориентировочная на момент заключения договора).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства в одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцом ООО «Салют-Инвест» направлена в адрес ответчика Свядощ Д.Д. претензия с требованием доплатить указанную сумму в связи с увеличением площади квартиры на 9,4 кв.м.

Однако, данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, денежные средства в размере 691 475 рублей 75 копеек истцу не выплачены.

На основании п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Уплата процентов, предусмотренных ст. 395 Гражданского кодекса РФ, является мерой ответственности должника за неисполнение (ненадлежащее исполнение) денежного обязательства, то есть дополнительным обязательством по отношению к обязанности погасить основной долг. Данная ответственность является длящейся санкцией, предусматривающей начисление процентов до момента погашения всей суммы задолженности.

Проценты, взимаемые за неисполнение денежных обязательств по ст. 395 Гражданского кодекса РФ являются самостоятельной (наряду с возмещением убытков и уплатой неустойки) формой гражданско-правовой ответственности.

Ответственность, предусмотренная ст. 395 Гражданского кодека РФ в виде начисления процентов за просрочку возврата денежных средств применяется в том числе и за неисполнение решения суда, вступившего в законную силу, возлагающего на должника обязанность по исполнению денежного обязательства независимо от того, в материальных или процессуальных отношениях оно возникло.

После подписания ДД.ММ.ГГГГ сторонами акта приема-передачи застройщиком ООО «Салют-Инвест» в собственность участнику долевого строительства Свядощ Д.Д. квартиры с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, №, площадью 64,1 кв.м., Свядощ Д.Д. стало известно об увеличении площади квартиры после завершения строительства.

Поскольку Свядощ Д.Д. не исполнила обязанность по доплате застройщику компенсации за увеличение площади квартиры, то истец вправе требовать взыскания с ответчика неустойки.

Согласно представленному истцом расчету размер неустойки за просрочку исполнения обязательства по выплате денежных средств в размере 691 475 рублей 75 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 113 984 рубля 02 копейки.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, признан арифметически и методологически выполненным верно.

Судом принимается расчет неустойки, произведенный ООО «Салют-Инвест», так как он основывается на действующем законодательстве.

Ответчиком, представленный истцом расчет неустойки не оспорен, не представлено доказательств, подтверждающих, что данный расчет произведен неверно.

Таким образом, общая сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 113 984 рубля 02 копейки.

Иные доводы и возражения ответчика против взыскания с нее денежных средств в связи с увеличением площади квартиры, а также неустойки, суд не принимает во внимание, поскольку они основаны на неверном толковании норм права и условий заключенного между истцом и ответчиком договора.

На основании вышеизложенного и учитывая установленные в судебном заседании фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения данного дела, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Салют-Инвест» к Свядощ Д. Д. о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать со Свядощ Д. Д. в пользу ООО «Салют-Инвест» денежные средства в размере 691 475 (шестьсот девяносто одна тысяча четыреста семьдесят пять) рублей 75 копеек.

Взыскать со Свядощ Д. Д. в пользу ООО «Салют-Инвест» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 113 984 (сто тринадцать тысяч девятьсот восемьдесят четыре) рубля 02 копейки.

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья    Н.С. Шевелев

Мотивированное решение суда составлено и подписано судьей 03.06.2022 года.

«Решение в законную силу на момент опубликования не вступило»

"Согласовано"