Решение от 24.07.2024 по делу № 2-1931/2024 от 14.03.2024

Дело № 2-1931/2024 25RS0003-01-2024-002486-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2024 г.                            г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Деменевой О.О.,

при секретаре Киселёвой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Меандр 1» к Ким Ю. Г. о взыскании задолженности по плате за содержание помещения,

с участием представителя истца по доверенности Хмара Е.И., ответчика Ким Ю.Г.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование требований указал, что ООО «Меандр 1» является управляющей организацией, осуществляет содержание и текущий ремонт жилого многоквартирного дома по адресу: г. Уссурийск, XXXX. Ответчик является собственником нежилого помещения XXXX в указанном жилом доме. За период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ задолженность ответчика по лицевым счетам 3799, 3800, 3801 составила 347 084,98 руб., пени - 135 049,49 руб. Учитывая изложенное, с учетом уточнений просил взыскать с ответчика задолженность по плате за содержание помещения в размере 347 084,98 руб., пени в размере 135 049,49 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8199,64 руб.

Представитель истца в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала, пояснила, что дом по адресу: г. Уссурийск, XXXX, является единым домом, несмотря на то, что застройщиком он сдавался отдельными секциями с указанием литеры. ООО «Меандр 1» осуществляет управление многоквартирным домом в целом, а не отдельными его секциями. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, на котором были утверждены тарифы, проводилось в целом доме, а не по блокам. Принятый в 2016 г. тариф был уменьшен в связи с изменением в законодательстве.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что дом по адресу: г. Уссурийск, XXXX является отдельно стоящим зданием. Собственники помещений в блоке В решения о выборе управляющей организации ООО «Меандр 1» не принимали. О том, что все блоки являются самостоятельными свидетельствует тот факт, что истец применяет различные тарифы к блокам. Содержание и текущий ремонт дома за весь период он осуществлял самостоятельно. Истец обратился за вынесением судебного приказа в сентябре 2023, в связи с чем задолженность за период до сентября 2020 г. находится за пределами срока исковой давности. Полагает, что истцом неверно произведен расчет задолженности по плате за содержание помещения, при расчете пени не учтен мораторий.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2 ст. 8.1 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч.1 ст. 39 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В судебном заседании установлено, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Уссурийск XXXX на основании договора XXXX от ДД.ММ.ГГ. Согласно п. 4.7 указанного договора плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем согласно утвержденному тарифу.

На основании протокола XXXX общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Уссурийск, XXXX от ДД.ММ.ГГ собственниками помещений принято решение об утверждении тарифа на содержание и текущий ремонт в размере 24,71 руб. за кв.м.

Из свидетельства о государственной регистрации права следует, что Ким Ю.Г. с ДД.ММ.ГГ является собственником нежилого помещения XXXX площадь 271,4 кв.м., по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ нежилое помещение XXXX, с кадастровым номером XXXX, площадью 271,4 кв.м, в здании по адресу: г. Уссурийск XXXX, снято с кадастрового учета ДД.ММ.ГГ.

На основании выписок из ЕГРН, представленных ответчиком, он является собственником нежилого помещения XXXX, площадью 70,9 кв.м, нежилого помещения XXXX, площадью 80,9 кв. м, нежилое помещение XXXX, площадью 116,6 кв.м, расположенных по адресу: г. Уссурийск, XXXX.

Согласно представленным истцом квитанциям ответчику начислялась плата за содержание помещения площадью 271,38 кв.м., исходя из тарифа 24.1 руб. за кв.м. С марта 2022 г. квитанции выставлялись отдельно по трем помещениям, площадью 119,1 кв.м., 70,9 кв.м, 80,1 кв.м.

Наличие задолженности по плате за содержание помещения (помещений) за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 347 084,98 руб. и пени в размере 135 049,49 руб. подтверждается представленным истцом расчетом.

Расчет задолженности выполнен верно, исходя из площади помещения (помещений) ответчика и установленного тарифа с учетом изменении в законодательстве. Расчет пени произведен с учетом моратория.

Принимая во внимание, что ответчик является собственником нежилых помещений, расположенных в жилом доме по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, доказательств погашения задолженности не представлено, исковые требования о взыскании с Ким Ю.Г. задолженности по плате за содержание помещения подлежат удовлетворению.

Довод ответчика о том, что блок В дома XXXX в г. Уссурийске является самостоятельным домом, опровергается выписками из ЕГРН, в которых адрес помещений, принадлежащих ответчику, указан без литеры, договором на управление многоквартирным домом и информацией с портала ГИС ЖКХ, в которых адрес дома также указан без литер.

Давая оценку доводам ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

На основании ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу п.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании п.1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В п.18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 разъяснено, что в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Учитывая, что с исковым заявлением истец обратился в суд ДД.ММ.ГГ, до этого ДД.ММ.ГГ обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, судебный приказ от ДД.ММ.ГГ отменен ДД.ММ.ГГ, задолженность по оплате за содержание помещения за август 2020 возникла ДД.ММ.ГГ, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание помещения с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, то есть в пределах срока исковой давности.

Срок исковой давности для платежей, обязанность по которым возникла и не исполнена за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, истек, а поэтому возражения ответчика о пропуске срока исковой давности за указанный период заслуживают внимания и в удовлетворении требований за указанный период следует отказать.

Исходя из представленных расчетов, исключая периоды, по которым истек срок исковой давности, исковые требования подлежат частичному удовлетворению в размере 320 923,94 руб. - задолженность по плате за содержание помещения, 118 233,97 руб. - пени.

Оснований для удовлетворения исковых требований в большем объеме суд не находит.

В соответствии со статьями 88, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 7592 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ 1» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░. ░. (░░░░░░░ XXXX, ░░░░░ ░░.░░.░░) ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ 1» (░░░ 2511077254) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░ ░░ ░░.░░.░░ ░ ░░░░░░░ 320 923,94 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 118 233,97 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7592 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ 1» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                             ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29.07.2024.