Решение по делу № 2-4936/2021 от 26.08.2021

Дело № 2-4936/2021

61RS0001-01-2021-005611-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2021 года                                                                          г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Калашниковой Н.М.,

при секретаре Канкуловой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селезневой О. С. к администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что Селезнева О. С. является собственником ..., расположенной по адресу: ....

Согласно техническому паспорту квартиры, составленному МУПТИиОН по состоянию на ..., ... до перепланировки являлась двухкомнатной, с общей площадью 48,7 кв.м, (с учетом лоджии площадь составляет 52,0 кв.м.).

В указанной квартире, в процессе ремонта, без необходимого согласования, была произведена перепланировка, с целью повышения степени благоустройства и улучшения условий проживания.

Перепланировка квартиры произведена за счет:

-    устройства внутренней ненесущей перегородки в помещении жилой комнаты № площадью 19,6 кв.м., с образованием помещений жилой комнаты № площадью 15,4 кв.м, и гардеробной №а площадью 4,3 кв.м.;

-    объединения туалета № площадью 1,2 кв.м, и ванной № площадью 2,8 кв.м., путем демонтажа и переноса внутренней ненесущей перегородки, образовав помещение совмещенного санузла № площадью 3,8 кв.м.;

-    объединения кухни № площадью 7,0 кв.м, и части коридора № площадью 4,2 кв.м., путем демонтажа и переноса внутренней ненесущей перегородки, образовав помещения кухни № площадью 7,6 кв.м, и коридора № площадью 3,2 кв.м.

Согласно Техническому паспорту квартиры, составленному МУПТИиОН по состоянию на ..., после перепланировки произошло уменьшение площади квартиры на 0,5 кв.м. (48,7-48,2). При этом, помещения общего пользования многоквартирного дома перепланировкой не затронуты.

Ответом №.21.05/1271 от ... администрацией Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В связи с изложенным, истец просит суд сохранить жилое помещение (квартиру) №, расположенную по адресу: ... собственником которой является Селезнева О. С., в перепланированном (переустроенном) состоянии, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ....

Истец в судебное заседание не явилась, ее представитель Галкин А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования иска поддержала.

Представитель ответчика – Колесник Н.Ю., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Селезнева О. С. является собственником ..., расположенной по адресу: ..., что подтверждается договором купли-продажи от ...

Согласно техническому паспорту квартиры, составленного МУПТИиОН по состоянию на ..., ... до перепланировки являлась двухкомнатной, с общей площадью 48,7 кв.м, (с учетом лоджии площадь составляет 52,0 кв.м.).

В указанной квартире, в процессе ремонта, без необходимого согласования, была произведена перепланировка, с целью повышения степени благоустройства и улучшения условий проживания.

Перепланировка квартиры произведена за счет:

-    устройства внутренней ненесущей перегородки в помещении жилой комнаты № площадью 19,6 кв.м., с образованием помещений жилой комнаты № площадью 15,4 кв.м, и гардеробной №а площадью 4,3 кв.м.;

-    объединения туалета № площадью 1,2 кв.м, и ванной № площадью 2,8 кв.м., путем демонтажа и переноса внутренней ненесущей перегородки, образовав помещение совмещенного санузла № площадью 3,8 кв.м.;

-    объединения кухни № площадью 7,0 кв.м, и части коридора № площадью 4,2 кв.м., путем демонтажа и переноса внутренней ненесущей перегородки, образовав помещения кухни № площадью 7,6 кв.м, и коридора № площадью 3,2 кв.м.

Согласно Техническому паспорту квартиры, составленному МУПТИиОН по состоянию на ..., после перепланировки произошло уменьшение площади квартиры на 0,5 кв.м. (48,7-48,2). При этом, помещения общего пользования многоквартирного дома перепланировкой не затронуты.

Ответом №.21.05/1271 от ... администрацией ... отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Согласно заключению о результатах исследования ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» № от ...:

«Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома в границах исследуемой ... по адресу: ..., не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», актуализированная редакция СНиП 52-01-2003, а также не противоречат СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП 11-22-81*, видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов.

Техническое состояние строительных конструкций - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Уменьшение площади квартиры N34 на 0,5 кв.м. (48,7-48,2) произведено за счет: устройства внутренней перегородки в жилой комнате N4, объединении туалета N2 и ванной N3, объединения кухни N6-7-8 и части коридора N1.

Перепланировка квартиры N34 произведена за счет:

-    устройства внутренней ненесущей перегородки в помещении жилой комнаты N4 площадью 19,6 кв.м., с образованием помещений жилой комнаты N4 площадью 15,4 кв.м, и гардеробной №а площадью 4,3 кв.м.;

-    объединения туалета N2 площадью 1,2 кв.м, и ванной N23 площадью 2,8 кв.м., путем демонтажа и переноса внутренней ненесущей перегородки, образовав помещение совмещенного санузла N2-3 площадью 3,8 кв.м.;

-    объединения кухни N6-7-8 площадью 7,0 кв.м, и части коридора N1 площадью 4,2 кв.м., путем демонтажа и переноса внутренней ненесущей перегородки, образовав помещения кухни N6-7-8 площадью 7,6 кв.м, и коридора N1 площадью 3,2 кв.м, не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость, теплотехнические характеристики и целостность здания, не влекущую за собой угрозы жизни и здоровью.

Квартира N34, перепланированная в соответствии с данными копии технического паспорта квартиры, составленному МУПТИиОН по состоянию на ..., соответствует требованиям п.5.3 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что в многоквартирных зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, жилищного фонда социального использования в квартирах следует предусматривать общие жилые комнаты (гостиные) и спальни, а также вспомогательные помещения: кухню (или кухню-столовую, кухню-нишу), переднюю (прихожую), туалет, ванную комнату и (или) душевую, или совмещенный санузел [туалет и ванная (душевая)], кладовую (или встроенный шкаф).

Произведенная перепланировка не нарушает требования п.9.22 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003, а также постановление Правительства РФ от ... № гл.2 п.19, предъявляемым к размещению санузлов и п.24, предъявляемым к размещению кухонь.

Площадь помещений ..., ее габаритные размеры и высота соответствуют требованиям:

- п. 5.7 СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003.

- п.5.8 Высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических подрайонах IА, 1Б, 1Г, 1Д и ИА, определяемых по СП 131.13330, должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических подрайонах - не менее 2,5 м.

Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей и под ними определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м.

Высота помещений ... составляет 2,60 м.

По своему объемно-планировочному и инженерному решениям, а также по конструктивным элементам ... имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует N- 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Габариты входного проема в квартиру составляют 0,85 х 1,98 (h) м, что соответствует требованиям п. ... и п. ... СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», в соответствии с которыми «высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м», ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,8 м.

Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п.9.12 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения, встроенные и жилые здания, а также соответствуют требованиям постановления Правительства № от ... (...).

Внутренние трубопроводы систем водоснабжения и канализации, соответствуют требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий», актуализированная редакция СНиП ...-85*.

Естественная приточная и вытяжная вентиляция, трубопроводы системы отопления и размещение отопительных приборов соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, п.13 постановления Правительства № от ... (...), СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

Монтаж системы электроснабжения ... соответствует требованиям СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства» и требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых общественных зданий».

Кроме того, в судебном заседании был допрошен специалист ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» Лузанов Р.А., который подтвердил выводы, изложенные в заключение № от ..., указав на их полноту и категоричность. Пояснил суду, что произведенная истцом перепланировка не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, в связи с чем, ..., расположенная по адресу: ..., может быть сохранена в перепланированном состоянии.

Перепланировка в квартире произведена в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что произведенная истцом перепланировка не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, в связи с чем, ..., расположенная в жилом ... в ..., может быть сохранена в перепланированном состоянии,

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

      Исковые требования Селезневой О. С. к администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (квартиру) №, расположенную по адресу: ... в перепланированном (переустроенном) состоянии, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ....

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                            Калашникова Н.М.

Мотивированное решение суда изготовлено 15.10.2021 года.