Решение по делу № 2-708/2022 (2-4274/2021;) от 12.10.2021

                       Категория: 2.127

91RS0002-01-2021-009435-48

Дело № 2-708/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

           23 августа 2022 года                                                                         г. Симферополь

           Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Пронина Е.С.,

при секретаре – Зенгиной Д.Д.

с участием представителя истца ФИО15

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя ФИО13 ФИО1 ФИО8 к ФИО2, ФИО3, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус нотариального округа Санкт-Петербург ФИО10, ФГУП РК «Крым БТИ» в г. Симферополе, УМВД России по г. Симферополю о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, истребовании имущества, прекращении права,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель ФИО13 ФИО1 ФИО8 обратился в суд с исковым заявлением, в котором, с учетом заявления об уточнении требований, поступивших в суд ДД.ММ.ГГГГ, просит:

- признать недействительным договор купли-продажи <адрес>, в <адрес>, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4;

- истребовать <адрес>, в <адрес>, кадастровый №, из незаконного владения ФИО2;

- прекратить право собственности ФИО2 на <адрес>, в <адрес>, кадастровый №.

Заявление требования обоснованы тем, что в соответствии со свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО5 принадлежала <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 139). После смерти ФИО5 его дочь – ФИО6, в установленный законом срок, обратилась к нотариусу нотариального округа Санкт-Петербург ФИО10 с заявлением о принятии наследства. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург ФИО10 на имя ФИО6 выданы Свидетельства о праве собственности после смерти ФИО5 на денежные средства, а также на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Однако, в ходе регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому ФИО5 продал ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 84-85). В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли продажи квартиры, согласно которому ФИО3 продал ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 121-123). На основании изложенного истец обратилась в суд.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчики и третьи лица явку своих представителей в судебное заседание             ДД.ММ.ГГГГ не обеспечили, о дне, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, что подтверждается соответствующими почтовыми отправлениями и расписками, приобщенными к материалам дела.

Кроме того, информация о судебном заседании заблаговременно была размещена на официальном сайте Киевского районного суда г. Симферополя в сети «Интернет».

В соответствии со ст. 117, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Конституцией Российской Федерации гарантируются право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статья 35, части 1 и 2). Каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища (статья 40, часть 1, Конституции Российской Федерации).

П. 2 ст. 1 ГК РФ установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1141, 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1153, 1154 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Ст. 1162,1163 ГК РФ установлено, что свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом.

Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.

В таком же порядке выдается свидетельство и при переходе выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Ст. 17 ГК РФ установлено, что способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.

Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Ст. 168 ГК РФ установлено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Ст. 301 ГК РФ установлено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Исходя из смысла данных законоположений суду следует установить факт выбытия имущества из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, по воле или помимо их воли, возмездность (безвозмездность) приобретения имущества, знал ли приобретатель или не знал и не должен был знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение.

Приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно, и если такие притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 6-П (пункт 3.2), содержащиеся в пунктах 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации общие положения о последствиях недействительности сделки в части, касающейся обязанности каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке, - по их конституционно-правовому смыслу в нормативном единстве со статьями 166 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации - не могут распространяться на добросовестного приобретателя, если это непосредственно не оговорено законом.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в названном выше постановлении, поскольку добросовестное приобретение в смысле статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32, 34, 35, 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ, а не по правилам главы 59 ГК РФ.

Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

П. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

По результатам изучения материалов дела судом установлено, что в соответствии со свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО5 принадлежала <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>.

ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 139).

После смерти ФИО5, его дочь – ФИО6, в установленный законом срок, обратилась к нотариусу нотариального округа Санкт-Петербург ФИО10 с заявлением о принятии наследства.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург ФИО10 на имя ФИО6 выданы Свидетельства о праве собственности после смерти ФИО5 на денежные средства, а также на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Однако, в ходе регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому ФИО5 продал ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 84-85).

В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли продажи квартиры, согласно которому ФИО3 продал ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 121-123).

В настоящий момент, согласно сведений ЕГРН, право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за ФИО7, которая в ходе рассмотрения дела подтвердила, что квартира фактически находится в ее владении.

На момент заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, между ФИО5 и ФИО3, ФИО5 уже умер, вследствие чего не мог заключить такой договор, что, в свою очередь, свидетельствует об отсутствии воли последнего на заключение вышеуказанного договора и отчуждение спорной квартиры.

Таким образом, спорная квартира выбыла из собственности ФИО5 (в последующем его наследника – ФИО6) помимо его воли, а потому в силу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть истребована из владения любого приобретателя, в том числе добросовестного.

Доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, материалы дела не содержат, сторонами в ходе рассмотрения дела такие доказательства также представлены не были.

Суд отмечает, что принципы состязательности и равноправия сторон, принцип диспозитивности, закрепленные в статьях 9, 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ, предполагают, что свобода определения объема своих прав и обязанностей в гражданском процессе и распоряжения процессуальными средствами защиты предусматривает усмотрение сторон в определении объема предоставляемых ими доказательств в подтверждение своих требований и возражений, при этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обуславливается, в первую очередь, поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности.

В определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 478-О-О указано, что норма части первой статьи 12 ГПК РФ, в силу которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, конкретизируется в части первой статьи 56 того же Кодекса, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая изложенное выше правовое регулирование и установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание ничтожность договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3, суд приходит к выводу о наличии правовых оснваоний для признания недействительным договора купли-продажи <адрес>, в <адрес>, кадастровый №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4, а также для истребования <адрес>, в <адрес>, кадастровый №, из незаконного владения ФИО2.

Кроме того, с учетом вышеуказанного, имеются правовые основания для применения последствий недействительности сделки путем прекращения права собственности ФИО2 на <адрес>, в <адрес>, кадастровый №.

При таких обстоятельствах, рассмотрев всесторонне, полно и объективно заявленные требования, выяснив действительные обстоятельства дела, проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

           Исковое заявление представителя ФИО13 ФИО1 ФИО8 к ФИО2, ФИО3, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус нотариального округа Санкт-Петербург ФИО10, ФГУП РК «Крым БТИ» в г. Симферополе, УМВД России по г. Симферополю о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, истребовании имущества, прекращении права – удовлетворить.

            Признать недействительным договор купли-продажи <адрес>, в <адрес>, кадастровый №, заключенный              ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4.

            Истребовать <адрес>, в <адрес>, кадастровый №, из незаконного владения ФИО2.

            Прекратить право собственности ФИО2 на <адрес>, в <адрес>, кадастровый №.

           Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                  Е.С. Пронин

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано 26 августа 2022 года.