Решение по делу № 2-567/2015 от 02.07.2015

Дело № 2-567/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2015 года г. Катав-Ивановск

Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Меркуловой Ю.С.,

при секретаре Плешивцевой С.А.,

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по иску администрации Катав-Ивановского муниципального района к Дитятевой К.В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

установил:

    Администрация Катав-Ивановского муниципального района обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят взыскать в свою пользу с Дитятевой К.А. задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 52092 руб. 37 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2851 руб. 63 коп.

В обоснование требований указав, что между администрацией Катав-Ивановского муниципального района и Дитятевой К.В. был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок под строительство деревообрабатывающего предприятия площадью 6956 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3.2. договоров аренды срок внесения арендной платы за земельный участок - ежеквартально равными частями до 20-го числа следующего за отчетным кварталом месяца, последний платеж вносится не позднее 20-го декабря текущего года. Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 3255 руб. 77 коп. Согласно приложений сумма начислений по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 48836 руб. 60 коп. За указанные периоды арендной платы от ответчика не поступало. Сумма долга по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составила всего 52092 руб. 37 коп. Согласно п. 5.2 указанного договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор обязан выплачивать пеню за каждый календарный день просрочки платежа. Сумма пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила всего 2851 руб. 63 коп.

В судебное заседание представитель истца администрации Катав-Ивановского муниципального района не явился, предоставил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик Дитятева К.В. в судебное заседание не явилась, извещалась судебными повестками.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может применяться кадастровая стоимость земельного участка (пункт 5 статьи 65 Кодекса).

Под кадастровой стоимостью земельного участка понимаются сведения о его стоимости, определенной в результате государственной кадастровой оценки земель и внесенные в государственный кадастр недвижимости ( п. 5 ст. 4, п. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости», глава III.1 « Государственная кадастровая оценка» Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135 ФЗ « Об оценочной деятельности в Российской Федерации».)

Пунктом 3 ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Как следует из постановления Главы Катав-Ивановского муниципального района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ Дитятевой К.В. был предоставлен в аренду земельный участок под строительство деревообрабатывающего предприятия площадью 6956 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Сторонами был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок под строительство деревообрабатывающего предприятия площадью 6956 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок передан арендатору по актам приема – передачи. Заключенный договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в соответствии с условиями договора.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 3.2. договора аренды срок внесения арендной платы за земельный участок - ежеквартально равными частями до 20-го числа следующего за отчетным кварталом месяца, последний платеж вносится не позднее 20-го декабря текущего года.

Согласно расчета арендной платы к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет:

кадастровая стоимость 4341030 руб. 92 коп. х 0,3 % х 3 = 3255 руб. 77 коп. за ДД.ММ.ГГГГ;

кадастровая стоимость 4341030 руб. 92 коп. х 0,3 % х 12 = 39069 руб. 28 коп. ДД.ММ.ГГГГ;

кадастровая стоимость 4341030 руб. 92 коп. х 0,3 % х 3 = 9767 руб. 32 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Итого за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за земельный участок по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составляет всего 52092 руб. 37 коп. (3255,77+39069,28+9767,32).

Согласно п. 5.2 договоров аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор обязан выплачивать пеню за каждый календарный день просрочки платежа из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Истцом представлен расчет пени за несвоевременную уплату арендных платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым размер пени составляет:

исходя из суммы задолженности по арендной плате 3255 руб. 77 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть за 91 день, х 0,0275 / 100 = 81 руб. 47 коп.;

исходя из суммы задолженности по арендной плате 13023 руб. 08 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть за 91 день, х 0,0275 / 100 = 325 руб. 90 коп.;

исходя из суммы задолженности по арендной плате 22790 руб. 39 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть за 91 день, х 0,0275 / 100 = 570 руб. 33 коп.;

исходя из суммы задолженности по арендной плате 32557 руб. 71 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть за 91 день, х 0,0275 / 100 = 814 руб. 75 коп.;

исходя из суммы задолженности по арендной плате 42325 руб. 05 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть за 91 день, х 0,0275 / 100 = 1059 руб. 18 коп.

Итого за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени по арендной плате за несвоевременную уплату арендных платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составляет всего 2851 руб. 63 коп. (3255,77+13023,08+22790,39+32557,71+42325,05).

Суд, проверив расчеты истца по задолженности за арендную плату и пени соглашается с размером пени, испрашиваемой истцом. При этом срок уплаты последнего платежа в 4 квартале - 20 декабря текущего года (п.3.2 договора), однако, при исчислении пени использован иной период - 20 число следующего за отчетным кварталом месяца. Судом учтено, что при исчислении пени исходя из срока уплаты арендной платы, предусмотренной в договоре, размер пени будет больше, чем заявленный в иске и полагает необходимым взыскать пени в размере, указанном в исковом заявлении.

При указанных обстоятельствах и представленных доказательствах, суд приходит к выводу о том, что с ответчика Дитятевой К.В. в пользу истца - администрации Катав-Ивановского муниципального района подлежит взысканию арендная плата за землю по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 52092 руб. 37 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2851 руб. 63 коп., а всего 54944 руб. 00 коп.

Кроме того, в силу ст. 103 ГПК РФ, п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ, взысканию с ответчика Дитятевой К.В. подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета, в размере, предусмотренном п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, что составляет 1848 руб. 32 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Дитятевой К.В. в пользу администрации Катав-Ивановского муниципального района задолженность по арендной плате за землю по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 52092 руб. 37 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2851 руб. 63 коп., а всего взыскать 54944 /пятьдесят четыре тысячи девятьсот сорок четыре/ руб. 00 коп.

Взыскать с Дитятевой К.В. государственную пошлину в местный бюджет в размере 1848 /одна тысяча восемьсот сорок восемь/ руб. 32 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Катав-Ивановский городской суд Челябинской области.

    Судья: подпись Ю.С. Меркулова

Копия верна.

Судья: Ю.С. Меркулова

Секретарь: С.А. Плешивцева