Решение по делу № 2-2795/2015 от 21.10.2015

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2015 года г. Волгоград

Кировский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Игнатовой Е.В.,

при секретаре Абрамовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Волгограда к ШАИ о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Волгограда обратилась в суд с иском к ШАИ о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки. Свои требования мотивируют тем, что <ДАТА> между администрацией Волгограда и Д.И.А был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью 1405 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 80 для эксплуатации зданий складов, нежилого помещения сроком с <ДАТА> до <ДАТА>. В соответствии с дополнительным соглашением № от <ДАТА> арендатором по договору стал ШАИ Согласно п. 2.6 договора аренды, арендная плата вносится ежемесячно, равными частями до 10 числа текущего месяца. Пунктом 2.11 договора аренды установлено, что размер арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного увеличения (уменьшения) величин показателей, используемых для ее расчета, а так же изменения способа ее расчета в результате принятия органами государственной власти РФ, <адрес>, органами местного самоуправления <адрес> соответствующих нормативно-правовых актов. ШАИ не исполнял обязательства, предусмотренные договором аренды № от <ДАТА> по внесению арендной платы. По состоянию с <ДАТА> по <ДАТА> задолженность ответчика составляет <данные изъяты> копеек. Пунктом 2.12 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю. В связи с нарушением сроков по внесению арендной платы истцом начислена пени за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере 113 013 рублей 24 копейки.

Просит взыскать с ШАИ задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> копеек, пени в размере <данные изъяты> копейки.

Представитель истца администрации Волгограда в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, о рассмотрении дела в своё отсутствие, не просил. Возражений на исковые требования, доказательств уважительности причины неявки, суду не предоставил.

Представитель третьего лица Департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности неявки суд не уведомлен.

Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ и с согласи представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с ч. 1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.10 ст.3 ФЗ от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что <ДАТА> между администрацией Волгограда и Д.И.А был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью 1405 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 80 для эксплуатации зданий складов, нежилого помещения сроком с <ДАТА> до <ДАТА> (л.д.6-11).

Согласно дополнительного соглашения от <ДАТА>, срок действия договора аренды от <ДАТА> продлен до <ДАТА> (л.д.12-13).

Как следует из соглашения № от <ДАТА> к договору аренды от <ДАТА> №, на основании договора об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от <ДАТА> арендатором стал ШАИ (л.д.15-16).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <ДАТА>, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, 80 находится в собственности ШАИ с <ДАТА> на основании договора об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от <ДАТА> (л.д.17,18).

Согласно п. 2.6 договора аренды № от <ДАТА>, арендная плата вносится ежемесячно, равными частями до 10 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 4.7 договора аренды № от <ДАТА> арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и предоставлять арендодателю копии платежных документов, подтверждающих оплату.

Пунктом 2.11 договора аренды № от <ДАТА> установлено, что размер арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного увеличения (уменьшения) величин показателей, используемых для ее расчета, а так же изменения способа ее расчета в результате принятия органами государственной власти РФ, <адрес>, органами местного самоуправления <адрес> соответствующих нормативно-правовых актов.

Согласно расчёта истца, за период с <ДАТА> по <ДАТА> ответчик не вносил арендную плату, что привело к образованию задолженности в размере 299 922 рубля 87 копеек.

Данный расчет никем не оспорен, проверен судом и признан судом верным.

<ДАТА> Департаментом земельных ресурсов администрации Волгограда в адрес ШАИ было направлено письмо с требованием погасить задолженность по арендной плате за землю (л.д.24), которое оставлено без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Администрации Волгограда к ШАИ о взыскании задолженности по договору аренды № от <ДАТА> в размере 299 922 рубля 87 копеек подлежат удовлетворению.

В соответствие со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кроме того, согласно п. 2.12 договор аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.

В связи с нарушение сроков по внесению арендной платы истцом начислено пени за период с <ДАТА> по <ДАТА>.

Согласно представленному истцом расчету за период с <ДАТА> по <ДАТА> размер пени составляет 113 013 рублей 24 копейки.

Данный расчет ответчиком не оспаривался, был проверен и признан судом верным, доказательств обратному суду не предоставлено.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ в бюджет <адрес>, составляет 7 329 рублей 36 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Волгограда к ШАИ о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с ШАИ в пользу Администрации Волгограда задолженность по договору аренды № от <ДАТА> за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере <данные изъяты> копеек, пени в размере <данные изъяты> копейки.

Взыскать с ШАИ в доход административного округа город-герой Волгоград государственную пошлину в размере <данные изъяты> копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения, в течение 7 дней со дня получения решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд <адрес>.

Судья                              Е.В. Игнатова