Решение по делу № 02-5355/2023 от 12.10.2023

    Дело № 2-5355/2023

  УИД: № 77RS0006-2023-0122456-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2023 года        адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Дымпиловой С.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Жемчужина корпус Юг» к Шайдурову * о взыскании задолженности, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Жемчужина корпус Юг», с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилось в суд с иском к Шайдурову Ю.Н. о взыскании задолженности по оплате за эксплуатационное и коммунальное обслуживание за период с ноября 2021 года по ноябрь 2023 года в размере сумма, пени в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

Иск мотивирован тем, что ТСН «Жемчужина корпус Юг» осуществляет управление зданием, расположенным по адресу: адрес, *, адрес.

 Шайдуров Ю.Н., являясь собственником апартаментов * по вышеуказанному адресу несвоевременно и не в полном объеме оплачивал услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги за период с ноября 2021 года по ноябрь 2023 года, в связи с чем образовалась задолженность в размере сумма, на которую были начислены пени в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в сумме сумма

В судебное заседание представитель истца явился, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание явился, возражал против заявленных требований на доводах, изложенных в письменном возражении, в случае  удовлетворения иска, просил применить положения ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ ).

На основании ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 144 ЖК РФ устанавливается, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии с частью 1 статьи 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

С учетом п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям по оплате коммунальных услуг в нежилом здании членами товарищества собственников недвижимости в части порядка оплаты могут подлежат применению ч. 2. ст. 154, а также части 2, 5 ст. 155 ЖК РФ.

В силу п. 1 ч. 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества и многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании н содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

В соответствии с ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно положениям части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

По правилам п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

При рассмотрении дела судом установлено, что ТСН «Жемчужина корпус Юг» в период с ноября 2021 года по ноябрь 2023 года осуществляло управление зданием, расположенным по адресу: адрес, *, адрес. на основании протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений корпуса ЮГ *, адрес в форме очно-заочного голосования от 24.06.2021 года и являлась управляющей организацией.

Шайдуров Ю.Н., является собственником апартаментов * по адресу: адрес, *, адрес.

Протоколом N 1  внеочередного общего собрания собственников помещений корпуса ЮГ *, адрес в форме очно-заочного голосования от 24.06.2021 года,  утверждена смета доходов и расходов, установлена величина обязательных платежей и взносов  для каждого  собственника помещения в размере сумма за 1 кв. м., разовый целевой взнос на организацию деятельности ТСН «Жемчужина корпус ЮГ», в размере сумма за 1 кв. м.

В подтверждение обоснованности исковых требований в части размера задолженности ответчика по оплате за эксплуатационное и коммунальное обслуживание, истцом представлены суду: копия финансово-лицевого счета, расчет задолженности, расчет пени, справка.

Согласно вышеуказанным документам и представленному истцом расчету по адресу: адрес, *, адрес., апартаментов № * ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязанности по оплате за эксплуатационное и коммунальное обслуживание  апартаментов. В соответствии с представленным истцом расчетом, задолженность Шайдурова Ю.Н. по внесению платы за предоставленные коммунальных услуг по за период с ноября 2021 года по ноябрь 2023 года составляет сумма, на которую были начислены пени в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в сумме сумма

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проверяя расчеты задолженности, представленный ТСН  «Жемчужина корпус Юг», а также действующие тарифы, суд находит их правильными и обоснованными, которые подтверждаются материалами дела. Доказательств полной оплаты за спорный период ответчиком не представлено, платежные документы, опровергающие позицию истца в судебное заседание не представлены. Данная задолженность на момент рассмотрения гражданского дела ответчиком не погашена. Доказательств иного не представлено.

Протокол общего собрания, которым утверждены сметы расходов, не оспорены, недействительными не признаны.

Все начисленные истцом платежи рассчитаны, исходя из действовавших в спорный период времени тарифов за управление, содержание и ремонт общего имущества и с учетом площади помещения, указанной в выписке из ЕГРП.

Поскольку стороной ответчика не представлены доказательства полной оплаты суммы задолженности за период с ноября 2021 г. по ноябрь 2023 г., как и опровергающие представленный истцом расчет задолженности, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, с ответчика Шайдурова Ю.Н. в пользу ТСН « Жемчужина корпус Юг» подлежит взысканию задолженности по оплате за эксплуатационное и коммунальное обслуживание в размере сумма.

Доводы ответчика  Шайдурова Ю.Н. изложенные в судебном заседании и возражении, судом проверены и признаются необоснованными, так как своего правового и документального обоснования в материалах дела не нашли.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку судом установлен факт неисполнения ответчиком обязанностей по внесению платы за эксплуатационное и коммунальное обслуживание, подлежит взысканию пеня за просрочку внесения ежемесячных платежей.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 01.12.2021 г. по 21.12.2023 г. в размере сумма.

Суд, проверив представленный истцом расчет неустойки, соглашается с ним, признав его арифметически верным. При этом при рассмотрении вопроса о размере неустойки, подлежащих взысканию с ответчика, суд исходит из того, что на основании ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка является одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Оценив представленные доказательства, учитывая срок неисполнения обязательств, суд приходит к выводу о необходимости применения положений ст. 333 ГК РФ к начисленным ТСН «Жемчужина корпус Юг» пеням в сумме сумма, полагая указанный размер неустойки несоразмерным последствиям нарушения обязательства ответчиком. С учетом вышеназванных положений закона, суд приходит к выводу о снижении пени до сумма 

Из положений ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника жилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Указанный вывод подтвержден п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

С учетом применения положений ст. 333 ГК РФ, с Шайдурова Ю.Н. в пользу ТСН «Жемчужина корпус Юг» подлежит взысканию задолженность по оплате за эксплуатационное и коммунальное обслуживание за период с ноября 2021 года по ноябрь 2023 года в сумме сумма, неустойку в размере сумма

Доводы ответчика Шайдурова Ю.Н., изложенные в судебном заседании и возражении,  в части   того, что ТСН «Жемчужина корпус ЮГ» на 27 апреля 2022 года полноценно не управляла домом, деятельность в указанное время осуществляло ООО «Жемчужина-Сервис»,  соответственно требования истца о взыскании задолженности  с него у последних возникли с 08 августа 2022 года,  т.е. с момента вступления в законную силу постановления 10 АП-12017/2022 Десятого Арбитражного апелляционного суда, а также, что истцом не предоставлены расчеты неустойки, задолженности по оплате за эксплуатационное и коммунальное обслуживание,  проверены судом и признаются необоснованными, так как своего документального обоснования в материалах дела не нашли. Вопреки доводам ответчика материалы дела содержат расчет исковых требований, документальное подтверждение осуществления истцом деятельности по управлению корпуса * в виде соответствующих договоров, актов приемки выполненных работ и оказанных услуг с подрядными организациями, платежных документов, ответчиком не представлено доказательств, что оказанные и потребленные им услуги ТСН «Жемчужина корпус ЮГ» оказывались иной компанией или являлись ненадлежащего качества.

В силу ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.

Как следует из материалов дела, определением мирового судьи судебного участка № 208 адрес, и.о. мирового судьи судебного участка № 207 адрес от 28.08.2023 г. отменен судебный приказ от 05.05.2023 г. по гражданскому делу № * по заявлению ТСН «Жемчужина корпус Юг» о вынесении судебного приказа о взыскании с должника Шайдурова Ю.Н. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины сумма. Указанные денежные суммы по судебному приказу, удержаны с должника Шайдурова Ю.Н. в пользу истца.

Определением мирового судьи судебного участка № 192 адрес, и.о. мирового судьи судебного участка № 207 адрес от 25.10.2023 г. в удовлетворении заявления должника Шайдурова Ю.Н. о повороте исполнения судебного приказа по гражданскому делу № * от 05.05.2023 – отказано.

Принимая во внимание, что исковые требования ТСН «Жемчужина корпус Юг» к Шайдурову Ю.Н. судом удовлетворены частично, ранее по судебному приказу удержаны денежные средства в счет исполнения в пользу истца в размере сумма, что не оспаривается сторонами, суд считает решение в части взыскания с Шайдурова Юрия Николаевича денежной суммы сумма не подлежит исполнению, подлежит зачету в счет исполнения по настоящему решению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ * (░░░░░░░░░░ ░░░░░░......) ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░» (░░░ *) ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ * ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░  19 ░░░░░  2024 ░░░░                                                                              

░░░░░                                                                                        ░░░