Решение от 11.12.2019 по делу № 2-728/2019 от 26.08.2019

                                                РЕШЕНИЕ

                                    Именем Российской Федерации

          11 декабря 2019г.

         Климовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Свитлишиной О.С.

        при секретаре Нехорошевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабалина В. М. к Лебедевой Т. А.,Маяковой Т. Е., СНТ № «Дубки» об определении границы земельного участка, внесении изменений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка в целях исправления реестровой ошибки,

                                            установил:

Шабалин В.М.обратился в суд с иском к Лебедевой Т.А.,Маяковой Т.Е.,СНТ № «Дубки» о признании наличия реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №,расположенного по адресу:<адрес>;о границах земельного участка с кадастровым номером №,расположенного по адресу:<адрес>,исправлении реестровой ошибки путем внесения изменений в ЕГРН сведений о местоположении границ указанных земельных участков,мотивируя свои требования тем,что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ он (Шабалин В.М.) и ответчик Маякова Т.Е. являются собственниками, по 1\2 доли каждый,земельного участка с кадастровым номером 50№,собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № является Лебедева Т.А.;при обращении к кадастровому инженеру было установлено пересечение границ вышеуказанных земельных участков,а также наложение границ на земли общего пользования СНТ.

        В настоящем судебном заседании представитель истца Шабалина В.М. уточнила заявленные требования и просит в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы схемой №, в порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения ЕГРН относительно площади и границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Шабалину В.М. и Маяковой Т.Е.,а также внести изменения в сведения ЕГРН в части указания местоположения границы земельного участка с КН №,принадлежащего СТН № «Дубки».

        Ответчик - представитель СНТ № «Дубки» в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, пояснив при этом, что СНТ не возражает против уточненной площади земельного участка истцов равной 640 кв.м.

        Представитель ответчика Маяковой Т.Е. в судебном заседании уточненные исковые требования признал и не возражает против исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № схеме № заключения судебной экспертизы.

        Ответчик Лебедева Т.А. в судебное заседание не явилась,направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие,уточненные исковые требования признала в полном объеме \л.д.221\.

3-е лицо представитель Управления Росреестра по <адрес> ранее дело просил рассмотреть в его отсутствие \л.д.19\.

Суд, выслушав объяснения явившихся сторон, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22.01.2011г., выданного после смерти Шабалина М.С., истцу Шабалину В.М. и ответчику Маяковой Т.Е. принадлежит по 1\2 доли каждому в праве собственности на земельный участок площадью 561 кв.м. с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ № (в настоящее время <адрес>), участок 109, разрешенное использование – садоводство;уточненная площадь 644 кв.м.,сведения о местоположении границы содержатся в ЕГРН \л.д.8,9,10-11\.

Ответчик Лебедева Т.А. является собственником земельного участка площадью 625 кв.м. с кадастровым номером №,расположенного по адресу:<адрес>,СНТ № (в настоящее время <адрес>,г.о.Подольск,<адрес>,мкрн.Климовск),участок 110; граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства\л.д.44\.

Согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы \л.д.111- 214\ фактическая площадь земельного участка принадлежащего Шабалину В.М. и Маяковой Т.Е. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о.Подольск, <адрес>, мкрн.Климовск, СНТ №, участок 109, составляет 640 кв.м.

<адрес> земельного участка принадлежащего Лебедевой Т.А. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/т №, участок № (в настоящее время мкрн.Климовск г.о.Подольск), составляет 582кв.м.

<адрес> земельного участка <...> не соответствует площади по Свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (561кв.м) (л.д.8), превышает на 58 кв.м.

<адрес> земельного участка <...> соответствует данным кадастрового учета.

<адрес> земельного участка <...> не соответствует площади по договору купли-продажи земельного участка и садового домика от ДД.ММ.ГГГГ (625кв.м), меньше на 43 кв.м.

Определить соответствуют ли фактические границы исследуемых участков границам по правоустанавливающим документам не представляется возможным в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, позволяющих однозначно определить местоположение границ на местности.

            Фактическое положение смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами <...> и <...> сведениям ЕГРН не соответствует. Расхождение выражено контуром наложения 1 площадью 40 кв.м (Схема 2). Территория контура 1 площадью 40 кв.м фактически используется Шабалиным В.М. и Маяковой Т.Е., но не входит в учтенные в ЕГРН границы принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером <...>

            В сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <...> имеет место реестровая ошибка в части указания местоположения границы.

            Причиной смещения учтенных в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером <...>,многочисленных наложений,пересечения объектов капитального строительства явилась ошибка,допущенная при проведении кадастровых работ в 2010-1011 годах.

            В сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <...> реестровая ошибка не имеется, так как граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На схеме 3 представлен вариант устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части указания местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 50:56:0030327:170 исходя местоположения границы смежного земельного участка с кадастровым номером <...> с учетом расположения строений и фактических границ с иными смежными земельными участками.

Согласно данному варианту: границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <...> подлежат уточнению в связи с наличием реестровой ошибки в ЕГРН.<адрес> земельного участка составляет 629 кв.м.; координаты поворотных точек границы принимают значения согласно представленной экспертом таблицы.

На схеме 4 представлен вариант устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части указания местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <...> с учетом расположения строений и фактических границ со смежными земельными участками.

Согласно данному варианту: границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <...> подлежат уточнению в связи с наличием реестровой ошибки в ЕГРН.<адрес> земельного участка составляет 640 кв.м.; координаты поворотных точек границы принимают значения согласно представленной экспертом таблицы.

В сведениях ЕГРН в части указания местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <...>,принадлежащего СНТ № «Дубки» необходимо внести изменения в значения координат согласно представленной экспертом таблицы.

Таким образом,экспертным заключением подтверждается факт наличия реестровой ошибки в части указания местоположения границ земельного участка истца.

            Не доверять заключению эксперта у суда нет оснований, поскольку вопросы, поставленные эксперту, находятся в его компетенции, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ; доказательств порочности указанного заключения не представлено, в связи с чем считает возможным положить указанное заключение в основу решения суда.

    Согласно п.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

     В соответствии со ст.61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Исследовав представленные по делу доказательства,суд считает возможным исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером <...>,принадлежащего на праве собственности Шабалину В.М. и Маяковой Т.Е. по схеме № заключения судебной экспертизы,при этом суд исходил из того,что данный вариант предусматривает положение проектируемой границы по существующему разделительному забору на всей протяженности,перенос забора по данному варианту не требуется, оснований считать, что при этом будут нарушены права и охраняемые законом интересы истца и иных лиц, у суда не имеется; при том, что указанный вариант максимально приближен к фактическому землепользованию, о чем подтвердили обе стороны, пояснив, что споры по фактическим границам между ними отсутствуют; представитель СНТ против уточненной площади участка равной 640 кв.м. не возражает.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что материалами дела подтверждается тот факт, что в сведениях ЕГРН относительно местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <...> имеется реестровая ошибка, суд считает возможным в порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения ЕГРН в части указания местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <адрес> «Дубки», участок 109, принадлежащего на праве общей долевой собственности Шабалину В.М. и Маяковой Т.Е., по схеме № судебной землеустроительной экспертизы, подготовленного ООО «Земстройпроект»,в соответствии с координатами,приведенными в таблице эксперта,с уточнением площади земельного участка 640 кв.м.,а также путем внесения в ЕГРН в порядке исправления реестровой ошибки изменений в сведения о местоположении границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами,приведенными в таблице эксперта.

        Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                     решил:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

        ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░,░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <...>	<...>		<...>		<...>
	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>

<░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░ 640 ░░.░.

        ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ <...>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░	<...>		<...>		<...>
	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

                         ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░