Решение по делу № 2-365/2016 от 20.05.2016

                            Дело № 2-365/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Петровское                                                              04 июля 2016 года

     Петровский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего: судьи Кононыхиной Л.В.,

при секретаре Сухановой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Раудермель А.В., Раудермель Т.А. к ООО «Оптима-Т» о признании расторгнутым договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:      

     Истцы Раудермель А.В. и Раудермель Т.А. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Оптима-Т» о признании расторгнутым договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения. В обосновании иска указали, что на основании свидетельств на право собственности на землю каждому из них на праве общей долевой собственности принадлежит земельная доля в размере 3/631 в земельном участке с кадастровым номером 68:13:0000000:54 общей площадью 14887100 кв.м., из категории земель_ земли сельскохозяйственного назначения, расположенному в границах плана СПК «Рассвет» <адрес>.В 2005 году между ними и ООО «Оптима-Т» на срок 10 лет был заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне Арендодателя.Условием пункта 5.2 указанного договора предусмотрена пролонгация действия договора на тот же срок в случае, если ни одна из сторон за месяц до его окончания в письменной форме не заявит о его расторжении.По истечению времени действия договора аренды и согласно его условиям они в письменной форме сообщили директору ООО «Оптима-Т» Горностаеву С.В. о своем не желании продлевать срок действия данного договора, поскольку желают по- иному распорядится принадлежащими им земельными долями. В июле 2015 годы истцы в соответствии с требованиями Земельного кодекса, Закона «Об обороте земель сельхозназначения» определили размеры и местоположение границ земельного участка в счет выделяемых из общедолевой собственности земельных долей. Образованный земельный участок в соответствии с проектом межевания прошел кадастровый учет и в настоящее время имеет кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ документы на регистрацию права собственности на выделенный земельный участок ими были переданы в Росреестр, однако им было отказано в государственной регистрации на том основании, что имеется зарегистрированный договор аренды, регистрационная запись 68-68-09/004/2005-383/3 и на образование земельного участка требуется согласие арендатора ООО «Оптима -Т». Участниками долевой собственности на арендуемый земельный участок 68:13:0000000:54 проводились общие собрания участников долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, на повестку которых выносились вопросы изменения условия аренды, погашения регистрационной записи в Росреестре об имеющемся договоре аренды. В соответствии с повесткой общего собрания собственников земельных долей проводимого ДД.ММ.ГГГГ (пункт 8 протокола) было утверждено прекратить запись в ЕГРП за № № в связи с истечением срока действия договора. Согласно сведениям ЕГРП регистрационная запись № договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ не аннулирована. Согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ вопрос № повестки «Об условиях договора аренды земельных участков, находящихся в долевой собственности» остался без рассмотрения. Истцы не намерены продлевать договор аренды с ООО «Оптима-Т» ни на существующих условиях, ни на измененных, о чем заявлялось арендатору. Однако своими действиями Арендатор уклоняется от юридического оформления расторжения данного договора. В связи с чем Раудермель Т.А. и Раудермель А.В. обратились в суд с иском, в котором просят признать расторгнутым в отношении каждого из них договор аренды земельного участка 68:13:0000000:54 при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Оптима-Т».

    В судебном заседании истцы Раудермель Т.А.,Раудермель А.В. и их представитель - адвокат Калинина В.М., действующая на основании ордеров, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении, и просили суд признать расторгнутым в отношении каждого истца договор аренды земельного участка 68:13:0000000:54 при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ими с ООО «Оптима-Т». Они не желают продления договорных отношений с ООО «Оптима-Т» и намерены самостоятельно обрабатывать выделенный земельный участок. На общем собрании собственников земельных долей ДД.ММ.ГГГГ они не присутствовали и не знали о принятых решениях.

    В судебном заседании представитель ответчика ООО «Оптима-Т» -Горностаев С.В., действующий на основании Устава, иск не признал и пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «Оптима-Т» был заключен договор аренды земельного участка № в границах плана СПК "Рассвет" со множественностью лиц на стороне арендодателя сроком на 10 лет. В июле 2015 года (в период действия договора аренды земельного участка) истцы определили местоположение границ земельного участка в счет выделяемых из общедолевой собственности земельных долей, о чем ими было дано извещение в газете «Тамбовская жизнь» и «Сельские зори». Истцы обратились в Росреестр для регистрации прав, но получили отказ, так как не представили согласие арендатора ООО «Оптима-Т» на образование земельного участка. Согласно п.1 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается ими на общем собрании. Срок договора аренды земельного участка от 23.08.2005г. истек ДД.ММ.ГГГГ 21.01.2016г. на собрании собственников земельных долей большинством голосов было принято решение о передаче земельного участка с кадастровым № в аренду ООО «Оптима-Т» на срок 5 лет. В соответствии с решением собрания собственников был заключен новый договор аренды земельного участка. Решение собрания собственников (дольщиков) и договор аренды земельного участка до настоящего времени никем не оспорены.Согласно ст.13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей.Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном п.4 - 6 ст. 13 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".В силу положений ч.4 ст.11.2Земельного кодекса РФ, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Перечень лиц, согласие которых требуется, является исчерпывающим.Истцы с заявлением в ООО «Оптима-Т» о предоставлении такого согласия не обращались и его не получали.Поэтому отказ регистрирующего органа в регистрации права истцов на земельный участок без предоставления согласия арендатора правомерен.Юридическая судьба земельного участка, находящегося в долевой собственности и переданного с согласия всех собственников в аренду, определена на срок аренды. Эти обстоятельства и обусловливают необходимость получения согласия арендатора при образовании земельных участков из земель, находящихся в аренде. Согласно ст.1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно п.3 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п.4 ст.1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ). Считает, что истцы действуют недобросовестно, а их требования не обоснованы, и просил суд в иске Раудермель А.В. и Раудермель Т.А. отказать.

     Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, причины неявки представителя суду неизвестны.

Выслушав объяснения истцов и их представителя, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. ст. 12, 55, 59, 60, 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующему:

     В соответствии со ст.ст.46,47 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде или тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

     В соответствии с п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч.4 ст.15 Конституции РФ составной частью правовой системы Российской Федерации, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.
     В соответствии с п.2 и п.3 ст.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

    Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

     В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

     В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

     В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

     Право сдачи имуществав арендупринадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).

     Из ст. 606 ГК РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

     В силу статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

     Согласно ч.3 ст. 196 ГК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

      В соответствии с п.1 ст. 9 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

     В рассматриваемых правоотношениях положения Гражданского кодекса РФ применяются с учетом особенностей, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ.

    Судом установлено, что истцы Раудермель Т.А. и Раудермель А.В. являются участниками общей долевой собственности в размере 3/631 доли каждый в земельном участке с кадастровым номером 68:13:0000000:54, общей площадью 1726,8 га (в том числе пашни 1609 га, пастбищ 73,6 га, сенокосов 44,2 га), расположенного в границах плана СПК «Рассвет» <адрес>, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками указанного земельного участка, в том числе истцами Раудермель Т.А. и Раудермель А.В. и ООО «Оптима-Т» был заключен договор аренды указанного земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей на срок 10 лет, который был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области за №.

     Согласно п.п.1,2 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

     В соответствии с п.2 ст.616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

    На основании п.2 ст.22 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

     Согласно п.п.1,2 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в п.1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 настоящего Кодекса.

    Из п.1 и п.2 ст.450 ГК РФ следует, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

     В силу п.1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

     На основании п.2 ст.451 ГК РФФРФРФ если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

     На основании п.3 и п.4 ст.451 ГК РФ при расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

     Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основаниядосрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

     Согласно п.п. 6.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ изменение условий настоящего договора и его прекращение до истечения срока допускается по письменному соглашению сторон, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ. Если Арендатор выполняет надлежащим образом свои договорные обязательства, по истечению срока договора, имеет право при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если Арендодатели отказывают Арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока настоящего договора заключает его с другим лицом, Арендатор вправе требовать в суде перевода на себя всех прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренд, либо только возмещения убытков (согласно ст.621 ГК РФ).

     Таким образом, обстоятельства, указанные в ст.619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

     Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

     В обоснование заявленных требований о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ истцы Раудермель Т.А. и Раудермель А.В. ссылаются на то, что они не намерены продлевать договор аренды с ООО «Оптима-Т» и также на то, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в органах госрегистрации не позволяет им завершить регистрацию земельного участка 68:13:0513004:7, образованного при выделении принадлежащих им земельных долей из общего участка 68:13:0000000:54.

     В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
    Так в судебном заседании установлено, и не оспаривается сторонами, что спорный земельный участок с момента заключения договора аренды и по настоящее время обрабатывается ответчиком ООО «Оптима-Т».     

     Истцы Раудермель Т.А. и Раудермель А.В. не представили доказательств нерационального использования и порчи, или перевода ценных сельскохозяйственных угодий, в менее ценные арендатором ООО «Оптима-Т».

    Предъявляя исковые требования, истцы Раудермель Т.А. и Раудермель А.В. не учли, что заключая договор аренды земельного участка при множественности лиц, они взяли на себя обязательства по ограничению своего права собственности на спорный земельный участок, поскольку в силу режима общей долевой собственности они всего лишь двое из арендодателей и не вправе самолично распоряжаться общей собственностью, но вправе поставить вопрос о выделении земельного участка с соблюдением правил ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002г.
    Расторжение договора аренды на весь земельный участок существенным образом нарушает права иных сособственников земельного участка, а также может привести к нерациональному использованию сельскохозяйственных земель, выступает в противоречие с положениями Конституции РФ о том, что владение, пользование и распоряжение землей осуществляются ее собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ч. 2 ст. 36).

     Кроме этого в судебном заседании установлено, что Раудермель Т.А. и РаудермельА.В. в порядке досудебного урегулирования спора, предусмотренном п. 2 ст. 452 ГК РФ, направляли ответчику ООО «Оптима-Т» письменное уведомление от 12.11.2014г. с требованием о прекращении использования земельного участка после окончания договора аренды и с возражением против утверждения условия договора аренды земельного участка и пролонгации договора аренды от 23.08.2005г.

    Из иска Раудермель Т.А. и Раудермель А.В. усматривается, что между сторонами возник спор, для разрешения которого истцом избран способ судебной защиты, предусмотренный ст. 619 ГК РФ в виде прекращения правоотношения.

     В п.1 ст.619 ГК РФ приведены случаи, в которых суд может по требованию арендодателя досрочно расторгнуть договор аренды, в том числе, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Действительно, согласно п.3 ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

    Однако по смыслу п.3 ст.619 ГК РФ, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Более того, данная норма права не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в связи с чем, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в п.2 ст.452 ГК РФ, согласно которому требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

    В соответствии с п. 1 ст.14 ФЗ № 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.
    Согласно п.п.1 и 2 ст.14.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» общее собрание участников долевой собственности (далее - общее собрание) проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона. Участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети "Интернет" (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме.

     В соответствии с п.п. 5,7,8 ст.14.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей. Только лица, представившие документы, удостоверяющие личность, документы, удостоверяющие право на земельную долю, а также документы, подтверждающие полномочия этих лиц, могут принять участие в голосовании. Ответственность за обеспечение допуска к голосованию несет уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Решения принимаются общим собранием открытым голосованием. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.

    В судебном заседании установлено, что предложений о проведении общего собрания о порядке владения, пользования и распоряжения земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, от истцов Раудермель Т.А. и Раудермель А.В. не поступало.

    Согласно объявлению в газете «Тамбовская жизнь» от 11.12.2015г. инициатором общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:13:0000000:54 из состава земель СПК «Рассвет» <адрес> выступал участник долевой собственности ООО «Оптима-Т». При этом арендодатели истцы Раудермель Т.А. и Раудермель А.В. знали о проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ (в списке за № и №, по доверенности от их имени действовал Леднев Р.В.) и соответственно должны были знать на момент подачи иска о том, что решение по вопросу повестки дня о прекращении записи в ЕГРП о договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 68:13:0000000:54, заключенного ранее сроком на 10 лет, зарегистрированный в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за № в связи с истечением ДД.ММ.ГГГГ срока действия договора, большинством голосов принято. Решено также заключить договор аренды на измененный (исходный) земельный участок с кадастровым номером 68:13:0000000:54 общей площадью 14640800 кв.м. на срок 5 лет с началом действия договора - с момента его государственной регистрации. Решение данного общего собрания и условия договора аренды с ООО «Оптима-Т», заключаемого на новый срок, истцами не оспорено.

    При таких обстоятельствах, исковые требования Раудермель Т.А. и РаудермельА.В. к ООО «Оптима-Т» о признании расторгнутым договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ на законе не основаны и в их удовлетворении следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     В иске Раудермель А.В., Раудермель Т.А. к ООО "Оптима-Т" о признании расторгнутым договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения - отказать.

    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через суд вынесший решение.

Судья                                                                       Л.В. Кононыхина

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 06.07.2016г.

Судья                                                                       Л.В. Кононыхина