Решение по делу № 2-266/2015 (2-4236/2014;) от 12.12.2014

Дело № 2-266\15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2015 года г. Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Негласона А. А., при секретаре Сакаевой А. С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рацко Андрея Владимировича к Потребительскому кооперативу «Погребок» о признании имущественного права требования, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил :

Рацко А. В. (с учетом уточнения исковых требований) обратился в суд с иском к Потребительскому кооперативу «Погребок» о признании имущественного права требования на объект недвижимого имущества : автостояночное место гаражный бокс № «Б», площадью 18,48 кв. м., на втором этаже трехуровневой автостоянки ПК «Погребок» по адресу : <адрес> во дворе жилого дома ЖСК «Руна», взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи автостояночного места за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 420750 руб., штрафа в сумме 210375 руб. и компенсации морального вреда в размере 10000 руб. В обоснование заявленных требований указал, что является участником долевого строительства согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ с Потребительским кооперативом по строительству детской площадки и автостоянки «Погребок», договор зарегистрирован в УФРС по Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно п. 1 договора ответчик обязался построить своими силами подземно-наземную стоянку и передать дольщику автостояночное место в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Пунктом 2 договора предусмотрено, что передаваемое имущество представляет собой бокс № «Б» площадью 18,48 кв. м. на втором этаже в трехэтажном гаражном комплексе потребительского кооператива «Погребок», а он обязался оплатить стоимость строящегося автостояночного места в сумме 510000 рублей при подписании договора. Согласно приходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ через ОАО «НВК БАНК» он внес на счет ответчика 510000 руб.. Из пункта 1.3 договора следует, что имущество должно быть передано ему по акту приема-передачи в течение 15 дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, до настоящего времени ответчик своих обязательств не выполнил.

Заочным решением Кировского районного суда г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ с ПК «Погребок» в его пользу взыскана неустойка в размере 40000 руб. и компенсация морального вреда 5000 руб., до настоящего времени решение суда не исполнено.

В ходе судебного заседания Рацко А. В. исковые требования поддержал, дав объяснения, аналогичные, изложенным в иске, выразил согласие на проведение заочного судопроизводства.

Представитель ПК «Погребок» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд с согласия истца определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Рацко А. В. является участником долевого строительства, согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ с Потребительским кооперативом по строительству детской площадки и автостоянки «Погребок», договор зарегистрирован в УФРС по Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно п. 1 договора ответчик обязался построить своими силами подземно-наземную стоянку и передать дольщику автостояночное место в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Пунктом 2 договора предусмотрено, что передаваемое имущество представляет собой бокс № «Б» площадью 18,48 кв. м. на втором этаже в трехэтажном гаражном комплексе потребительского кооператива «Погребок», а Рацко А. В. обязался оплатить стоимость строящегося автостояночного места в сумме 510000 рублей при подписании договора. Согласно приходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ через ОАО «НВК БАНК» Рацко А. В. внес на счет ответчика 510000 руб.. Из пункта 1.3 договора следует, что имущество должно быть передано ему по акту приема-передачи в течение 15 дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, до настоящего времени ответчик своих обязательств не выполнил.

Заочным решением Кировского районного суда г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ с ПК «Погребок» в пользу истца взыскана неустойка в размере 40000 руб. и компенсация морального вреда 5000 руб., до настоящего времени решение суда не исполнено.

Спорный автомобильный бокс имеется в наличии.

Однако, в настоящий момент трехуровневый гаражный комплекс ПК «Погребок» является объектом незавершенного строительства, так как не выполнены все необходимые отделочные работы, что исключает возможность регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества до момента завершения строительства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

При таком положении, в силу п. 3 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" ПК «Погребок» должен передать застройщику объект недвижимости в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию автостоянки, но не позднее предусмотренного договором срока по следующим основаниям.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.

Согласно положениям п. 2 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», п. 1 ст. 16 и п. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства и заявление сторон в договоре.

Разрешая возникший спор о правах на объект недвижимого имущества, суд исходит из следующих обстоятельств.

Согласно ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Рацко А. В. выполнил свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве и имеет основания для получения права требования на объект в соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ, предусматривающих, что защита гражданским прав осуществляется способами, предусмотренными законом (признание права требования на имущество).

С учетом того, что предметом договора долевого участия в строительстве, заключенного между Рацко А. В. и ПК «Погребок» является право требования индивидуально-определенной вещи – автобокса, определенного размерами и месторасположением, имеющим определенный номер, соответственно, в случае заключения двух и более договоров долевого участия в строительстве одних и тех объектов или предъявлении иных требований о притязаниях на имущество, применяются положения статьи 398 ГК РФ, согласно которой преимущество требовать передачи вещи в собственность имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательства возникли раньше, а если это не возможно установить – то тот, кто раньше предъявил иск (если вещь (в данном случае право собственности на автобокс еще не передано).

Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве…» предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором строка передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит : (510000 Х 0,0825 Х 2 /300) Х 1500 = 420750 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено правило, согласно которому при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Соответственно в пользу Рацко А. В. необходимо взыскать с ответчика штраф в размере 210375 руб. (420750/2).

В требованиях истца о компенсации морального вреда следует отказать, поскольку нарушенное право Рацко А. В. было восстановлено решением Кировского районного суда г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета города Саратова подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7607 руб. 50 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

решил :

Признать имущественное право требования Рацко Андрея Владимировича на автостояночное место гаражного бока № «Б», площадью 18,48 кв. м. на втором уровне, в трехуровневой автостоянке ПК «Погребок» по адресу : <адрес> во дворе жилого дома ЖСК «РУНА».

Взыскать с ПК «Погребок» в пользу Рацко Андрея Владимировича неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 420750 руб., штраф в размере 210375 руб., в остальной части требований отказать.

Взыскать с ПК «Погребок» в доход муниципального бюджета города Саратова государственную пошлину в размере 7607 руб. 50 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с момента изготовления мотивированного решения, 4 февраля 2015 года.

Судья А. А. Негласон