Решение по делу № 2-907/2020 от 24.01.2020

55RS0№-26

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес>

в составе председательствующего Компанеец А.Г.

при секретаре ФИО20,

при помощнике судьи ФИО21,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

«11» марта 2020 года

дело по иску ФИО1 к ООО «Новый климат», ТУ Росимущество в <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Новый климат», ТУ Росимущество в <адрес> о признании права собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>. В обоснование иска указал, что 17 февраля 2015 года между ним и ООО «Новый климат» в лице директора ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи, предметом которого является заключение в последующем договора купли-продажи <адрес> на втором этаже многоэтажного жилого <адрес>, площадью 80,9 кв.м, (с учетом 50 % площади лоджий), состоящей из трех комнат, стоимостью 2 912 400 рублей. Он оплатил стоимость квартиры в сумме 1 456 200 рублей в момент подписания предварительного договора, что подтверждается приходно-кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 9 Договора предусмотрено, что договор является предварительным и содержит основные условия договора купли-продажи. На данный момент стоимость квартиры оплачена полностью, в квартире он не зарегистрирован, однако проживает со своей семьей. Просил суд признать право собственности на жилое помещение — <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, количество комнат - 3, общей площадью 76,8 кв.м., этаж - 2, кадастровый №.

    Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что о продаже квартиры по адресу: <адрес>, он узнал из объявления в 2014 году. Позвонив по указанному телефону, связались с продавцом, посмотрели квартиру, внесли предоплату в размере 1 400 тысяч рублей, остальные денежные средства по условиям договора подлежали оплате после получения документов на квартиру. Составили предварительный договор, на сделке присутствовал риэлтор. Цена договора соответствовала рыночным ценам на аналогичное жилье в регионе. После осмотра квартиры ему разрешили в неё въехать. Переехав в квартиру, начал ремонтировать её. В последующем созванивались с представителем ООО «Новый климат» по вопросу предоставления документов на квартиру для регистрации права собственности на неё, но документы так и не были предоставлены по причине отсутствия надлежаще оформленных прав на нее у продавца недвижимости.

    Представитель истца по доверенности ФИО16 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. В дополнение пояснила, что первоначально Управлению ФСБ РФ по <адрес> был выделен безвозмездно земельный участок под строительство базы для тренировок, для чего привлекли подрядчиков- ООО «Креатон», ООО «Стройинвест». На данном земельном участке в настоящее время расположены жилые многоэтажные дома. На строительство данных жилых домов были необходимы денежные средства, в связи с чем для привлечения инвесторов    был создан ЖСК «Кристалл». Жилой дом подлежал сдаче в эксплуатацию в 2012 году, но из-за массовых нарушений, допущенных при его строительстве, сроки сдачи дома откладывались. В 2014 году дом был введен в эксплуатацию.         Объявления о продаже квартир в доме по адресу: <адрес>, было на сайте «МЛСН». ДСК рассчитался этими квартирами с ООО «Новый климат» за выполнение других подрядных работ, а не за строительство спорного дома. Стоимость продаваемых подрядчиками квартир соответствовала рыночной стоимости аналогичного жилья в <адрес>. На момент, когда рассматривалось исковое заявление владельцев 17 квартир в данном доме о признании за ними права собственности на занимаемые ими жилые помещения, у истца отсутствовали денежные средства для погашения остатка долга перед ООО «Новый климат». В настоящий момент со стороны ООО «Новый климат» претензий по оплате к истцу нет.

    Представитель ответчика ООО «Новый климат» - ФИО12, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Дополнительно суду пояснила, что ООО «Новый климат» выполняло подрядные работы по адресу: <адрес>, за что ДСК-7 должно было с ним рассчитаться, но в последующем, по окончанию работ ДСК объявило, что не является собственником квартир. Объявление о продаже квартир на сайте Интернета МЛСН было дано для того, чтобы после продажи жилых помещений продолжать выполнять подрядные работы. ДСК-7 уверяло, что права на квартиры будут зарегистрированы за ООО «Новый климат», поскольку задолженность ОО «ДСК-7» перед ООО «Новый климат» составляла около 15 000 000 рублей. Граждане проживают в приобретенных ими по предварительным договорам квартирах с 2015 года, однако не могут оформить свои права на жилые помещения.

    Ответчик -Территориальное управление Росимущество в <адрес>, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенные о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд представителей не направили.

    Привлеченные определением суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Домостроительная компания—7»; ООО «Системы комплексного снабжения»; ООО «Компания «Современные технологии»; ООО «НЕОМ»; Управление Федеральной службы безопасности Российской Федерации по <адрес>, ЖСК «Кристалл» в судебном заседании участия не принимали, представителей в суд не направили, извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее –Закон № 39-ФЗ) определены правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений на территории Российской Федерации, а также установлены гарантии равной защиты прав, интересов и имущества субъектов инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, независимо от форм собственности.

    Согласно статье 1 Закона № 39-ФЗ под инвестициями понимаются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Под инвестиционной деятельностью понимается вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Закона № 39-ФЗ объект капитальных вложений в Российской Федерации это находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

    На основании статьи 4 названного Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

    Инвесторы осуществляют капитальные вложения с использованием собственных и (или) привлеченных средств, ими могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

    Заказчики - уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. При этом они не вмешиваются в предпринимательскую и (или) иную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности, если иное не предусмотрено договором между ними. Заказчиками могут быть инвесторы. Заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Закона № 39-ФЗ отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

    Заочным решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования собственников квартир 34, 35, 103, 119, 185, 263, 272, 273. 280, 305, 310, 311, 316, 317, 322, 328 в <адрес> по Бульвару Архитекторов в городе ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 к ООО «Новый Климат», ООО «Домостроительная компания-7», ООО «Системы комплексного снабжения», ООО «Компания «Современные технологии», ООО «НЕОМ», Территориальному управлению Росимущество в <адрес> о признании права собственности на жилое помещение удовлетворены. Решение вступило в законную силу.

    Как следует из материалов дела, УФСБ России по <адрес> на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежал земельный участок: Категория земель: Земли населенных пунктов - под строительство жилых домов с учетом размещения объектов хранения автотранспорта. Площадь: 51067 кв.м. Адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 5-этажное здание. Участок находится примерно в 280 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентир: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>. Кадастровый (или условный) № (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 55-АБ №, выдано взамен свидетельства № серия 55-АВ от ДД.ММ.ГГГГ).

    Указанное право на земельный участок прекращено ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 244).

    В соответствии со схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденной распоряжением Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ за УФСБ России по <адрес> зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером 55:36:110106:3722, на котором расположен спорный многоквартирный дом (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 55 №).

ДД.ММ.ГГГГ между УФСБ России по <адрес> (Сторона 1), закрытым акционерным обществом «ТехСтройПласт» (Сторона 2) и Жилищно-строительным кооперативом «Территория уюта» (Сторона 3) был заключен договор, по которому стороны обязуются осуществить действия, направленные на строительство девятиэтажного семиподъездного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по строительному адресу: Кировский административный округ <адрес>, бульвар Архитекторов, <адрес> (микрорайон «Кристалл-3») (л.д. 238-241).

    Согласно договору Сторона 1 должна была предоставить земельный участок для осуществления Стороной 2 строительства Объекта, осуществлять иные обязанности, предусмотренные пунктом 3.1 Договора. Сторона 2 осуществляла строительство объекта, инженерных сетей и коммуникаций согласно проектно-сметной документации, после ввода объекта в эксплуатацию обязалась передать Стороне 1, Стороне 3 и членам Кооператива Помещения по актам приема-передачи, осуществлять иные обязанности, предусмотренные пунктом 3.2 Договора. Сторона 3 обязана обеспечивать финансирование строительства объекта, осуществлять привлечение в члены кооператива граждан и юридических лиц, распределять Помещения между членами Кооператива, полностью оплатившими паи. В соответствии с разделом 4 Договора на момент заключения настоящего Договора Стороны составляют Ведомость распределения Помещений (Приложение №), являющуюся неотъемлемой частью настоящего Договора. По окончании строительства и сдачи Объекта в эксплуатацию Стороны составляют окончательную Ведомость распределения Помещений, подлежащих передаче Сторонам и (или) членам Кооператива.

    Строительство жилого дома велось на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного УФСБ России по <адрес>, а также выданного взамен него разрешения на строительство № RU55301000-2475 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 251-252).

    В соответствии с соглашением к Договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным ДД.ММ.ГГГГ, к Договору привлечена новая сторона ООО «Креатон», к которой перешли права и обязанности ООО «ТехСтрой», являющегося правопреемником ЗАО «ТехСтройПласт», а также ЖСК «Территория уюта» (л.д. 245).

    Согласно Соглашению о долевом участии в инвестировании строительства жилого комплекса «Кристалл-3» по адресу: <адрес>, КАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЖСК «Кристалл» (Сторона-1) и ООО «Креатон» (Сторона-2), Сторона-1 осуществляет финансирование строительства объекта с целью удовлетворения членов кооператива жилой площадью помещений (квартирами) в Объекте, Сторона-2 обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Объект строительства в точном соответствии с проектной документацией. Согласно пункту 6 после завершения строительства и сдачи Объекта в эксплуатацию у Стороны 1 возникает право требовать у Стороны 2 передачи жилых помещений (квартир), в отношении которых она внесла целевые взносы.

    На основании распоряжения Департамента строительства Администрации <адрес> №-рв от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, бульвар Архитекторов, <адрес> введен в эксплуатацию (л.д. 253-255).

    В период строительства, а также после ввода многоэтажного жилого <адрес> по Бульвару Архитекторов в городе Омске в эксплуатацию, квартиры: №№, 119, 185, 263, 272, 275, 305, 311, 317, 322, 328 переданы ООО «ДСК-7» юридическим лицам по договорам, заключаемым ООО «ДСК-7». Квартирами №№, 103, 273, 280, 310, 316 распорядилось ООО «ДСК-7».

    Между тем, ООО «Домостроительная компания — 7» не являлась инвестором либо заказчиком при строительстве <адрес> по Бульвару Архитекторов в городе Омске.

    Полагая, что на стороне ООО «ДСК-7» возникло неосновательное обогащение, УФСБ России по <адрес> обратилось в Арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с ООО «Домостроительная компания-7» неосновательного обогащения в размере 42 180 000 рублей, эквивалентного стоимости вышеуказанных квартир.

    Решением Арбитражного суда <адрес> А46-17967/2016 от ДД.ММ.ГГГГ заявленные исковые требования УФСБ России по <адрес> удовлетворены в полном объеме (л.д. 68-75).

    В ходе рассмотрения арбитражного дела установлено, что между ООО «ДСК-7» (заказчик) и ЗАО «Новый климат» (ИНН 5504093162) (подрядчик) подписан договор №, по условиям которого Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства по поставке и монтажу оборудования системы вентиляции, дымоудаления, автоматизации вентиляции, системы оповещения о пожаре, пожарной сигнализации, сопровождение и сдачу контролирующим органам с предоставлением документов, необходимых для ввода в эксплуатацию (далее по тексту - оборудование) на объекте: гаражный комплекс, расположенный по адресу: <адрес>, стр. 22 в ЦАО <адрес>.

    Заказчик оплачивает стоимость оборудования и работ путём передачи прав собственности на квартиры: - трёхкомнатная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> (строение 3) в Кировском АО <адрес>; - трехкомнатная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> Кировском АО <адрес>.

    В соответствии с заключенным между ООО «ДСК-7» (общество) и ЗАО «Новый климат» (приобретатель) соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, общество обязуется в будущем обеспечить передачу приобретателю в собственность <адрес> (триста пять), общей проектной площадью 81,0 кв.м, состоящей из 3 (трех) комнат, расположенную на 7-ом этаже, по адресу: <адрес> (строительный), <адрес>, бульвар Архитекторов, <адрес> (почтовый) (далее - «жилой дом») (микрорайон «Кристалл-3»), после введения указанного дома в эксплуатацию. По предварительной договоренности между Сторонами стоимость квартиры определена в размере 2 956 500 руб. 00 коп. ДД.ММ.ГГГГ между АО «Новый климат» (ИНН 5504093162, цедент) и ООО «Новый климат» (цессионарий) было подписано соглашение об уступке требования, согласно которому цедент уступил цессионарию требование к ООО «ДСК-7» о возврате долга в сумме 2 278 682 рублей, основанное на договоре подряда № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДСК-7» (заказчик) и ООО «Новый климат» (подрядчик) был подписан договор №, по условиям которого заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства по поставке и монтажу оборудования системы вентиляции, дымоудаления, автоматизации вентиляции, пожарной сигнализации, сопровождение сдачи контролирующим органам (далее по тексту - оборудование) в жилой части здания и подземной автостоянке на объекте: Жилой дом с торгово-офисными помещениями и подземной автостоянкой по <адрес> (далее по тексту - объект). Общая стоимость оборудования и выполненных работ по настоящему договору составляет 18 900 600 рублей, в том числе НДС 18% и подтверждается локально-сметным расчетом - Приложение 1 настоящему Договору. Заказчик оплачивает стоимость оборудования и работ путем передачи прав собственности на квартиры, расположенные в жилом <адрес>: 316, 322, 328, 275, 311, 317, 185. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ исключены <адрес> №.

    ООО «Новый климат» исполнило свои обязательства перед ООО «ДСК-7» по указанным выше договорам, что подтверждается актами формы КС-2.

    Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному между ООО «ДСК-7» (заказчик) и ООО «Компания «Современные Технологии» (подрядчик), по которому подрядчик обязуется выполнить собственными и/или привлеченными силами и средствами строительные работы, изготовление и светопрозрачных конструкций (далее - работы) в соответствии с согласованным Приложением №. Работы будут производиться по адресу: <адрес>. Перечень и объем строительных работ указаны в приложении № к договору строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет за выполненные работы производится квадратными метрами жилого дома по адресу: <адрес>, 10 этаж, площадь: 72,7 кв.м., по цене - 36 000 руб. за 1 кв., на сумму - 2 617 200 руб., путем передачи прав собственности на квартиру подрядчику. Оформление квартиры в собственность подрядчика осуществляется в течение 90 рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, после подписания форм КС-2, КС-3 по настоящему договору. Подрядчик производит оплату оставшейся суммы в размере 131 816,12 рублей, любым способом, не противоречащим действующему законодательству РФ.

    Квартира № была передана ответчиком ООО «ДСК-7» ООО «Компания «Современные технологии» (приобретатель) на основании соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого общество обязуется в будущем обеспечить передачу приобретателю в собственность <адрес>, общей проектной площадью 72,7 кв.м, состоящей из 2 (двух) комнат, расположенную на 10-ом этаже, по адресу: <адрес> (строительный), <адрес>, бульвар Архитекторов, <адрес> (почтовый) (далее - «жилой дом») (микрорайон «Кристалл-3»), после введения указанного дома в эксплуатацию. По предварительной договоренности и между Сторонами стоимость квартиры определена в размере 2 617 200 руб., которая является окончательной и изменению не подлежит. Полный расчет производится на момент подписания настоящего соглашения.

    Согласно справке ООО «ДСК-7» о полном расчете ООО «Компания «Современные технологии» свои обязательства в отношении <адрес> на сумму 2 617 200 руб. 00 коп. выполнило в полном объеме (л.д. 52).

    Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДСК-7» (заказчик) и ООО «Компания «Современные Технологии» (подрядчик) подписан договор строительного подряда № (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ), по которому подрядчик обязуется выполнить собственными и/или привлеченными силами и средствами строительные работы, изготовление светопрозрачных конструкций (далее - работы) в соответствии с согласованным Приложением №. Работы будут производиться по адресу: <адрес>. Перечень и объем строительных работ указаны в приложении № к договору строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет за выполненные работы производится квадратными метрами, в том числе: жилого дома по адресу: <адрес>, 8 этаж, площадь: 105.15 кв.м; <адрес>, 9 этаж, площадь: 106,6 кв.м. по цене 36 000 руб. за 1 кв.м. Оформление квартиры в собственность подрядчика осуществляется и течение 90 рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, после подписания форм КС-2, КC-З по настоящему договору.

    Квартира № была передана ответчиком ООО «ДСК-7» ООО «Компания «Современные технологии» (приобретатель) на основании соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого общество обязуется в будущем обеспечить передачу приобретателю в собственность <адрес>, общей проектной площадью 106,6 кв.м, состоящей из 3 (трех) комнат, расположенную на 9-ом этаже, по адресу: <адрес> (строительный), <адрес>, бульвар Архитекторов, <адрес> (почтовый) (далее - «жилой дом») (микрорайон «Кристалл-3»), после введения указанного дома в эксплуатацию. По предварительной договоренности между Сторонами стоимость квартиры определена в размере 3 837 600 руб., которая является окончательной и изменению не подлежит. Полный расчет производится на момент подписания настоящего соглашения.

    Согласно справке ООО «ДСК-7» о полном расчете ООО «Компания «Современные технологии» свои обязательства в отношении <адрес> на сумму 3 837 600 руб. 00 коп. выполнило в полном объеме (л.д. 50).

    Квартира № была передана ответчиком ООО «Компания «Современные технологии» на основании соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого общество обязуется в будущем обеспечить передачу приобретателю в собственность <адрес>, общей проектной площадью 105,15 кв.м, состоящей из 3 (трех) комнат, расположенную на 8-ом этаже, по адресу: <адрес> (строительный), <адрес>, бульвар Архитекторов, <адрес> (почтовый) (далее - «жилой дом») (микрорайон «Кристалл-3»), после введения указанного дома в эксплуатацию. По предварительной договоренности между Сторонами стоимость квартиры определена в размере 3 785 400 руб., которая является окончательной и изменению не подлежит. Полный расчет производится на момент подписания настоящего соглашения.

    Согласно справке ООО «ДСК-7» о полном расчете ООО «Компания «Современные технологии» свои обязательства в отношении <адрес> выполнило в полном объеме (л.д. 47).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДСК-7» (заказчик) и ООО «Неом» (подрядчик) подписан договор подряда №ДСК (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ), по условиям которого Заказчик поручает, а Подрядчик обязуется выполнить порученные электромонтажные и пусконаладочные работы в соответствии с полученной проектно-сметной документацией полностью собственными материалами, оборудованием, трудовыми ресурсами, механизмами и автотранспортом, в сроки указанные Заказчиком. Оплата за выполненные работы производится заказчиком по фактически выполненным объёмам работ, в том числе путем передачи <адрес>, общей проектной площадью 72,3 м.кв., стоимостью 2 602 800 руб. 00 коп., расположенную по адресу: <адрес>.

    Работы по договору подряда №ДСК от ДД.ММ.ГГГГ были выполнены ООО «Неом». Квартира № была передана ответчиком ООО «Неом».

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ООО «ДСК-7» и ООО «Системы комплексного снабжения» было подписано соглашение №, по условиям которого общество обязалось в будущем обеспечить, передачу приобретателю в собственность <адрес>, общей проектной площадью 78.2 кв.м. состоящей из 3 (трех) комнат, расположенной на 2-ом этаже, по адресу: <адрес> (строительный), <адрес>, бульвар Архитекторов, <адрес> (почтовый) (далее «жилой дом») (микрорайон «Кристалл-3»), после введения указанного дома в эксплуатацию. По предварительной договоренности между Сторонами стоимость квартиры определена в размере 2 815 200 руб., которая является окончательной и изменению не подлежит. Полный расчет производится до ввода жилого дома в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДСК-7» (заказчик) и ООО «Системы комплексного снабжения» (подрядчик) был подписан договор подряда №, согласно которому подрядчик обязался выполнить работы по изготовлению, доставке и монтажу конструкций из ПВХ на объекте заказчика; цена работ составляет 2 550 000 руб. Расчет за выполненные работы производится квадратными метрами жилого дома по адресу: <адрес>, бульвар Архитекторов, 13, <адрес>, площадью 78,2 кв.м.

    Работы по указанному выше договору подряда были выполнены ООО «Системы комплексного снабжения».

    Из вышеизложенного следует, что ООО «Новый климат», ООО «НЕОМ», ООО «Компания «Современные технологии» и ООО «Системы комплексного снабжения» свои обязательства перед ООО «ДСК-7» выполнили в полном объеме. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

    Впоследствии квартиры №№, 305, 311, 317, 322, 328 были переданы                        ООО «Новый климат» третьим лицам, в том числе:

     - <адрес> была передана ФИО1 на основании предварительного договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого стороны договора договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи <адрес>, расположенной на 2 этаже 10-этажного жилого дома по адресу: <адрес> АО <адрес>, общей площадью 80,9 кв. м (с учетом 50% площади лоджий). Стоимость указанной <адрес> 912 400 руб. ФИО1 оплатил сумму 1 456 200 руб. 00 коп., что подтверждается приходно-кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

     Согласно представленной по запросу суда в материалы гражданского дела информации Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на жилые помещения №№, 35, 103, 119, 185, 263, 272, 273, 275, 280, 305, 310, 311, 316, 317, 322, 328, расположенные в <адрес> по бульвару Архитекторов в городе Омске отсутствует (68-99 Т.2).

     Директором ООО «Новый климат» В.Н. Карловским в материалы гражданского дела представлена справка о полном расчете за <адрес>.

    Согласно письму УФСБ России по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Управление применило способ защиты прав, указанный в статье 12 ГК РФ, выразившийся во взыскании с ООО «ДСК-7» в свою пользу неосновательного обогащения, определенного из рыночной стоимости спорных жилых помещений. Управление не заявляло об истребовании имущества в натуре. В рамках заключенного мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ на стадии исполнения судебного акта с ООО «ДСК-7» в настоящее время выполнены строительные работы на объектах Управления на 90 процентов размера взысканного неосновательного обогащения. Управление не имеет правопритязаний на указанные спорные жилые помещения эквивалентно сумме выполненных работ ООО «ДСК-7». Право собственности Российской Федерации, право оперативного управления на спорные жилые помещения в Росреестре не зарегистрированы, указанные объекты недвижимости в залоге у Управления не состоят (л.д. 236-237).

     Согласно Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2); в Российской Федерации гарантируется свобода экономической деятельности (статья 8, часть 1); каждый имеет право на свободное использование своего имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности (статья 34, часть 1).

    По смыслу названных положений, термином "имущество" охватывается любое имущество, связанное с реализацией права частной и иных форм собственности, в том числе имущественные права, включая полученные от собственника права владения, пользования и распоряжения имуществом, если эти имущественные права принадлежат лицу на законных основаниях. Реализация имущественных прав осуществляется на основе общеправовых принципов неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско - правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела.

    Права владения, пользования и распоряжения имуществом и вытекающая из статей 8, 34 и 35 Конституции Российской Федерации свобода договоров участников гражданского оборота, включая определение оснований и порядка их возникновения, изменения и прекращения, а также соответствующий объем защиты и правомерных ограничений, как следует из статей 71 (пункт "в") и 76 (часть 1) Конституции Российской Федерации, регулируются законом. Причем как сама возможность ограничений, так и их характер должны определяться законодателем не произвольно, а в соответствии с Конституцией Российской Федерации, в частности с ее статьей 55 (часть 3), которая устанавливает, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Ограничения права собственности, имущественных прав, а также свободы договора в гражданско - правовом обороте должны отвечать требованиям справедливости, быть соразмерны конституционно значимым целям защиты соответствующих прав и законных интересов и основываться на законе.

    В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

    С указанными конституционными положениями корреспондируют правовые нормы, закрепленные в Конвенции о защите прав человека и основных свобод 1950 г.: каждое физическое или юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом; никто не может быть лишен своего имущества кроме как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права; предыдущие положения ни в коей мере не ущемляют право государства обеспечивать выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами.

    В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    На основании ст. ст. 8 и 12 ГК РФ, п. 58 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, иск о признании права собственности рассматривается судом как требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не связанное с требованиями о возврате имущества или устранением иных препятствий, не связанных с лишением владения. Путем признания права может быть осуществлена защита уже возникшего права, существующего, но оспариваемого другими лицами.

    Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе с положениями п. п. 3 и 4 ст. 487 ГК РФ, и с учетом разъяснений, содержащихся в п. п. 2, 3 и 5 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54. (П. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем").

    В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).

    Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    В материалы гражданского дела представлены необходимые доказательства, подтверждающие приобретение спорных квартир, правомерность владения которыми не опровергнута, пояснений по обстоятельствам приобретения или отсутствия у истцов соответствующего права не представлено. Сама по себе выплата суммы неосновательного обогащения как стоимостного эквивалента квартиры в рамках иного дела, не влечет возникновение права собственности у ООО «ДСК-7», а в последующем и у подрядных организаций, впоследствии которым квартиры были переданы. Взыскание по указанному выше делу определенной суммы в пользу УФСБ России по <адрес> носит компенсационный характер, направленный на восстановление имущественных потерь потерпевшего в денежной форме, что не порождает возникновение права собственности на спорное имущество у ООО «ДСК-7», ООО «НЕОМ», ООО «Новый климат», ООО «Компания «Совеременные технологии», ООО «Системы комплексного снабжения».

    В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

    Вместе с тем, иным путем кроме как восстановление нарушенных прав истца в судебном порядке отсутствует.

    В связи с чем, суд полагает необходимым удовлетворить требования ФИО1 к ООО «Новый Климат», Территориальному управлению Росимущество в <адрес> о признании права собственности на жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Новый Климат», Территориальному управлению Росимущество в <адрес> о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, количество комнат -3, общей площадью -76,8 кв.м., этаж-2, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд в течение месяца после изготовления мотивированного решения.

Судья                    п/п                  А.<адрес>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силуУИД 55RS0№-26Подлинный документ подшит в материалах дела 2-907/2020 ~ М-408/2020хранящегося в Кировском районном суде <адрес>Судья __________________________Компанеец А.Г.                                                         подписьСекретарь_______________________                                  подпись