Решение от 06.03.2024 по делу № 2-170/2024 (2-5465/2023;) от 06.09.2023

УИД 31RS0016-01-2023-007590-68                           Дело №2-170/2024 (2-5465/2023;)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06.03.2024                                                                            г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Сидориной М.А.

при секретаре                             Васильевой А.Е.

с участием представителей истца - Доценко А.В., ответчика -             Мирошникова О.Н.,

в отсутствии ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "ЖЭУ Белгородстрой" к Даниелян Л.А. о взыскании задолженности по оплате общедомовых жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ООО «ЖЭУ Белгородстрой» обратилось в суд с исковым заявлением, уточнив который окончательно просило взыскать с Даниелян Л.А. задолженность по оплате общедомовых жилищно-коммунальных услуг по <адрес>, в частности:

- основной долг за период с 01.07.2019 по 31.01.2024 в размере 133 848 руб.40 коп.;

- пени за период с 13.08.2019 по 21.02.2024 в размере 78 057,37 руб., в всего 211 905,77 руб., а также государственную пошлину в размере 5 319,06 руб.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ответчик Даниелян Л.А. является собственником нежилого помещения общей площадью 141,1 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного в многоквартирном доме <адрес>. Обслуживание общедомового имущества и предоставление общедомовых коммунальных услуг собственникам помещений в указанном доме осуществляет ООО «ЖЭУ Белгородстрой» на основании решения общего собрания собственников МКД от 24.11.2005 г. Даниелян Л.А. не оплачивала услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и общедомовые коммунальные услуги в заявленный период, в результате чего у нее образовалась задолженность.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснил, что заявленный размер пени - 78 057,37 руб. уже снижен истцом на основании «доброй воли» с 88 607,83 руб.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом о судебном заседании, обеспечила явку в суд представителя.

Представитель ответчика не возражал против заявленного истцом периода взыскания задолженности, наличия у ответчика такой задолженности перед истцом, однако возражал против взыскания с ответчика пени в заявленном истцом размере, ссылаясь на ее необоснованно завышенный размер и материальное положение ответчика, прекратившего ведение экономической деятельности, для которой как раз использовалось указанное нежилое помещение.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу положений пункта 1 части 1 статьи 36, пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, следует исходить из того, что к общему имуществу в многоквартирном доме относится только то имущество, которое отвечает признакам, закрепленным в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству) от 04.08.1998 N 37 в редакции Приказа Госстроя Российской Федерации от 04.08.1998 N 199, признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

Многоквартирный дом, будучи объектом капитального строительства, представляет собой, как следует из пункта 6 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и деятельности людей, а потому его эксплуатация предполагает расходование поступающих ресурсов не только на удовлетворение индивидуальных нужд собственников и пользователей отдельных жилых и нежилых помещений, но и на общедомовые нужды, т.е. на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем нормативно установленным требованиям.

Специфика многоквартирного дома как целостной строительной системы, в которой каждое жилое или нежилое помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, обусловливает, по общему правилу, невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от участия в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме; соответственно, заключение собственником помещения в многоквартирном доме прямых договоров и внесение платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям не является основанием для освобождения его от участия в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Иное, учитывая равную обязанность всех собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание общего имущества в нем, приводило бы к неправомерному перераспределению между собственниками помещений в одном многоквартирном доме бремени содержания принадлежащего им общего имущества и порождало бы несовместимые с конституционным принципом равенства существенные различия в правовом положении лиц, относящихся к одной и той же категории (статья 17, часть 3; статья 19, часть 1, Конституции Российской Федерации).

Таким образом, для освобождения ответчика от обязанности участия в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме необходимо установить отсутствие признаков единства здания МКД и нежилого помещения с кадастровым номером №, принадлежащим ответчику (отсутствие общего имущества, стены, подвала, коммуникаций и иного оборудования).

Таких обстоятельств судом установлено не было.

Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 29.01.2018 N 5-П (далее - Постановление N 5-П) указано, что сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в нем обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (статья 290 Гражданского кодекса и статья 36 Жилищного кодекса). Соответственно, не может рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями и возложение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В противном случае освобождение ответчика от участия в расходах на содержание общего имущества в таком случае влечет необоснованное перекладывание расходов на других собственников.

Истцом представлен подробный расчет задолженности ответчика за период с 01.07.2019 по 31.01.2024 в размере 133 848 руб.40 коп., с которым суд соглашается.

Факт наличия указанной задолженности ответчика перед истцом и период ее начисления стороной ответчика не оспаривался.

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе содержания многоквартирного жилого дома, то ответчик, как собственник помещения в спорном многоквартирном доме, должен участвовать в расходах по его содержанию и общедомовым нуждам, путем внесения соответствующей платы.

В установленных обстоятельствах суд полагает требования истца в данной части подлежащими удовлетворению.

Как разъяснено в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

    Расчет пени произведен истцом в соответствии с приведенными положениями ст. 155 ЖК РФ и ее подробный расчет представлен в материалы дела.

    Проанализировав представленный расчет пени, суд признает его законным и обоснованным.

    Вместе с тем в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание общий размер основного долга, учитывая, что истцом не представлено доказательств наступления тяжелых последствий в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению платежей, суд находит подлежащие уплате пени в размере 78 057,37 руб. несоразмерными последствиям нарушения обязательства по погашению коммунальных платежей и подлежащими снижению. Таким образом, определяя размер подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца пени, суд снижает заявленную истцом сумму до 13 000 руб.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ расходы на оплату государственной пошлины должны быть присуждены истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.

Истцом предъявлено требование в размере 211 905,77 руб., которое удовлетворено в размере 146 848 руб., что составляет 69%.

Так, истцом произведена оплата государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 5 319,06 руб.

С учетом удовлетворенной части искового требования, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3670 руб. (5 319,06 руб.* 69%).

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░ "░░░ ░░░░░░░░░░░░░" (░░░ №) ░ ░░░░░░░░ ░.░. (№) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 146 848 ░░░. 40 ░░░., ░░ ░░░░░░░:

- ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.07.2019 ░░ 31.01.2024 ░ ░░░░░░░ 133 848 ░░░.40 ░░░.;

- ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 13.08.2019 ░░ 21.02.2024 ░ ░░░░░░░ 13 000 ░░░.,

░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3670 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░.

    ░░░░░     ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 06.03.2024.