Решение по делу № 2-3127/2018 от 24.09.2018

Дело № 2-3127/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 октября 2018 года                        г. Киров

    Первомайский районный суд г. Кирова в составе

председательствующего судьи – Фокиной Т.В.

при секретаре – Бушковой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Бересневой Натальи Дмитриевны к Барбаренко Раисе Анатольевне о взыскании задолженности по арендной плате и пени

У С Т А Н О В И Л:

ИП Береснева Н.Д. обратилась с иском к Барбаренко Р.А. о взыскании задолженности по договору аренды и пени.

    В обоснование требований указано, что 01.11.2014 между ИП Бересневой Н.Д. и Барбаренко Р.А. заключен договор аренды № М4-11а/2 в соответствии с которым, истец передала, а ответчик приняла во временное пользование помещение, площадью 32,9 кв.м., расположенное в цокольном этаже здания по адресу: г. Киров, ул. Московская, 4 для использование в качестве парикмахерской. Арендная плата составляет 17572 руб. в месяц и вносится в качестве предоплаты в первый день месяца за текущий месяц. Договор аренды расторгнут истцом в одностороннем порядке с 13.05.2018, о чем ответчик был извещен. Ответчик систематически нарушал срок внесения арендной платы, в результате чего образовалась задолженность за март 2018 г. в размере 11866,656 руб., за апрель 2018 года в размере 17572 руб., за май в размере 7368 руб. Ответственность за несвоевременное внесение платежей предусмотрена договором аренды в виде уплаты пени в размере 0,3% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, в связи с чем ответчику начислены пени в размере 90058,46 руб. за период с 02.06.2015 по 29.05.2018. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды № М4-11а/2 от 01.11.2014 за период с марта 2018 по 13 мая 2018 в сумме 36807,46 руб., пени за период с 02.06.2015 по 29.05.2018 в размере 90058,46 руб., взыскать госпошлину.

    В судебное заседание истец ИП Береснева Н.Д. не явилась, извещена своевременно надлежащим образом, причины неявки не известны. Ее представитель Баранов М.А. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик Барбаренко Р.А., ее представитель Питиримова С.Ю. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований. пояснив, что в соответствии с актом сверки и внесения платежей на сумму 38000 руб. задолженность по арендной плате составляет 31535,95 руб. За май 2018г. арендная плата начисляться не должна, так как доступ в помещение арендатору был ограничен. Размер неустойки считают завышенным и просят его снизить в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

    Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

    В соответствии с договором безвозмездного пользования № 11 от 23.09.2011 ИП Бересневой Н.Д. приняла в безвозмездное пользование долю 416/772 в праве общей долевой собственности на помещение офиса с кадастровым номером {Номер} расположенное в цокольном этаже здания по адресу: {Адрес}, что соответствует 41,6 кв.м. и включает в себя помещение офиса № 11а.

    На основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с нежилым помещением от 18.01.2018 Береснева Н.Д. приобрела нежилое помещение площадью {Адрес}

01.11.2014 между ИП Бересневой Н.Д. и Барбаренко Р.А. заключен договор аренды № М4-11а/2, в соответствии с которым истец передала, а ответчик приняла во временное пользование помещение № {Адрес} для использование в качестве парикмахерской.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.11.2014 (л.д.16).

Арендная плата составляет 17572 руб. в месяц и вносится в качестве предоплаты в первый день месяца за текущий месяц (п.3.1. договора аренды).

В соответствии с п.2.3.4. договора аренды арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора письменно уведомив арендатора не позднее чем за 1 месяц.

Договор аренды расторгнут истцом в одностороннем порядке с 13.05.2018, о чем ответчик был извещен (л.д.17).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 609 ГК РФ предусматривает, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

    Поскольку ответчик свою обязанность по внесению арендной платы не выполнила, то образовалась задолженность за март 2018 г. в размере 11866,656 руб., за апрель 2018 года в размере 17572 руб., за май (с 01 по 13 мая) в размере 7368 руб., а всего 36807,46 руб. Доказательств оплаты указанной задолженности ответчик не представил. Вопреки доводам ответчика начисление платы за май законно и обоснованно, предусмотрено условиями договора (п. 2.3.4., 2.3.5.) и произведено до даты уведомления о расторжения договора.

В соответствии с пунктом 2.3.5 договора аренды, в случае если арендатор нарушает срок внесения очередного арендного платежа сроком более чем на 10 дней, арендодатель вправе ограничить арендатору доступ в арендуемое помещение.

Из материалов дела следует, что на 01 мая 2018 года у ответчика имелась задолженность по уплате арендной платы, что в соответствии с условиями договора аренды явилось основанием для ограничения арендатора в арендуемое помещение. Исходя из условий договора, ограничение доступа в арендуемое помещение не является расторжением договора аренды, в связи с чем, за указанный период (с 01 по 13 мая 2018 года) подлежит начислению арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной также и на восстановление нарушенного права.

Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрена ответственность за несвоевременное внесение платежей в виде уплаты пени в размере 0,3% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, в связи с чем ответчику начислены пени в размере 90058,46 руб. за период с 02.06.2015 по 29.05.2018.

Принимая во внимание характер возникшего спора, период неисполнения обязанности по внесению арендной платы, ходатайство ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным определить неустойку подлежащую взысканию в сумме 40000 руб. Данный размер неустойки суд находит разумным и отвечающим последствиям нарушенного обязательства.

    Поскольку в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы, суд находит исковые требования ИП Бересневой Н.Д. подлежащими удовлетворению и взыскивает с ответчика задолженность по арендной плате за период с марта по май 2018 года в размере 36807,46 руб., пени за период с 02.06.2015 г. по 29.05.2018 г. в размере 40000 руб.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ и п. 21 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 3737,32 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Барбаренко Раисы Анатольевны в пользу ИП Бересневой Натальи Дмитриевны задолженность по арендной плате за период с марта по май 2018 года в размере 36807,46 руб., пени за период с 02.06.2015 г. по 29.05.2018 г. в размере 40000 руб., расходы по госпошлине в сумме 3737,32 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Судья            /подпись/            Т.В. Фокина

Решение в окончательной форме изготовлено 02.11.2018

Судья        /подпись/        Т.В. Фокина