Решение по делу № 2-676/2022 от 07.04.2022

УИД: 91RS0007-01-2022-000724-33

Категория: 2.147

Дело № 2-676/2022

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

27 июня 2022 года                                                                                    <адрес>

    Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего                                                            - судьи Балема Т.Г.,

при помощнике                                                                       - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации <адрес> Республики Крым к ФИО1, третье лицо: Белогорский городской совет <адрес> Республики Крым, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

    У С Т А Н О В И Л:

Глава Администрации <адрес> Республики Крым ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Свои требования истец мотивируют тем, что договором аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> Республики Крым физическому лицу ФИО1 предоставлен во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>В, с кадастровым номером: 90:02:010107:650. По акту передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в аренду сроком на 49 лет, ответчику был передан вышеуказанный земельный участок. Годовая сумма платежа арендной платы составляет 64515 рублей, однако арендатор в нарушение условий договора аренды не производил оплату за земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в результате неисполнения условий договора ответчиком, образовалась задолженность в размере 134138,76 рублей, а также начислена пеня за каждый просроченный день в сумме 12090,37 рублей. Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате, однако ФИО1 данное требование проигнорировал. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка.

Представитель истца: Администрации <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить в полном объеме, не возражала против вынесения заочного решения суда.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещенный о времени, дне и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду неизвестно.

Представитель третьего лица (привлеченного определением суда от ДД.ММ.ГГГГ): Белогорского городского совета <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, извещенный о времени, дне и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду неизвестно.

Принимая во внимание положения ст.233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд признает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Из содержания указанной правовой нормы следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Как следует из материалов дела, договором № аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> Республики Крым, передан в аренду земельный участок площадью 2500 кв.м ФИО1 расположенный по адресу: <адрес>В, с кадастровым номером: 90:02:010107:650, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: коммунальное обслуживание (код 3.1), для размещения коммунальных, складских объектов. Срок действия договора аренды определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 лет) (л.д.5-8).

Актом приема-передачи земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерации, <адрес>, Белогорский муниципальный район, городское поселение Белогорск, <адрес>В, подтверждается прием арендатором указанного земельного участка полностью в таком виде, в каком он находился на момент подписания договора аренды (л.д.9).

Разделом 3 пунктом 3.1 договора аренды установлено, что арендная плата исчисляется с момента подписания акта приема-передачи земельного участка. Арендная плата за первый месяц, подлежащий оплате, вносится как за полный месяц. Арендная плата за последний месяц, согласно договору, вносится как за полный месяц.

Пунктом 3.2 указанного раздела договора определены порядок и сроки внесения арендных платежей, согласно которым, арендная плата вносится арендатором до 10 числа месяца, следующего за отчетным, в размере, указанном в приложении к настоящему Договору, в графе «Сумма арендной платы к оплате в месяц», в следующем порядке: 100 % перечисляется по следующем реквизитам: получатель – Администрация <адрес> Республики Крым, ИНН получателя – 910 900 6060, расчетный счет – 401 018 103 351 000 100 01, БИК 043 510 001.

Согласно договору и акту приема-передачи ответчиком была принята обязанность по внесению арендной платы в установленные договором размере, порядке и сроки.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пунктам 3.5 и 6.4 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Уплата штрафа, пени не освобождает стороны от выполнения обязанностей по настоящему Договору.

Как установлено судом и расчетом суммы задолженности по договору, обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполняются, в связи с чем за ним образовалась задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также возникла обязанность по уплате пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору.

Согласно произведенным истцом расчетам, размер задолженности ответчика по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 134138,76 рублей, пеня за нарушение сроков внесения арендной платы - 12090,37 рублей (л.д.4).

Из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, обязанность по внесению арендных платежей в размере и в сроки установленные договором, ответчиком ФИО1 надлежащим образом не исполняются. При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 134138,76 рублей и пени в размере 12090,37 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 п.8 ст.333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истец в соответствии со ст.333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины.

Ответчик освобождению от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст.333.36 НК РФ не подлежит. Поэтому с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере 4125 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> УЗССР, паспорт серии 3914 №, выданный ФМС РФ ДД.ММ.ГГГГ, код 900-003, ИНН: 910906102475, в пользу Администрации <адрес> Республики Крым, ИНН: 910 900 6060, по договору № аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 134138,76 рублей (сто тридцать четыре тысячи сто тридцать восемь рублей семьдесят шесть копеек).

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> УЗССР, паспорт серии 3914 №, выданный ФМС РФ ДД.ММ.ГГГГ, код 900-003, ИНН: 910906102475, в пользу Администрации <адрес> Республики Крым, ИНН: 910 900 6060, по договору № аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности от ДД.ММ.ГГГГ пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12090,37 рублей (двенадцать тысяч девяносто рублей тридцать семь копеек).

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> УЗССР, паспорт серии 3914 №, выданный ФМС РФ ДД.ММ.ГГГГ, код 900-003, ИНН: 910906102475, в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 4125 рублей (четыре тысячи сто двадцать пять рублей).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Белогорский районный суд Республики Крым.

Председательствующий: