Решение от 21.06.2022 по делу № 33-10077/2022 от 31.05.2022

Судья Кукленко С.В.               дело № 33-10077/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 июня 2022 года              г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда

в составе председательствующего Зинкиной И.В.,

судей Ковалева А.М., Минасян О.К.

при секретаре Сагакян С.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-116/2022 по иску Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону к Савиной Лиане Игоревне, Савину Альберту Владимировичу, несовершеннолетним Савину Семену Альбертовичу, Савину Владиславу Альбертовичу, третьи лица: Куренкова Валентина Николаевна, Администрация города Ростова-на-Дону о признании возводимого строения самовольной постройкой и обязании снести самовольно возведенный объект, по апелляционной жалобе Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону на решение Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от 22 марта 2022 года.

Заслушав доклад судьи Ковалева А.М., судебная коллегия

установила:

Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая на то, что в Администрацию Ленинского района г.Ростова-на-Дону 26.07.2021 года поступила жалоба на незаконное строительство от Куренковой Н.В., которая является собственником земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. В жалобе указано, что ответчик произвел снос старого жилого дома и начал строительство нового капитального строения. Данное строительство производится на территории соседнего земельного участка без противопожарных отступов.

Собственниками земельного участка по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН являются ответчики. На данном земельном участке имеются строения: трехэтажный жилой дом, площадью 178,1 кв.м. с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, жилой дом площадью 66,3 кв.м. с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и нежилое здание площадью 8,4 кв.м. с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Ответчик получил разрешение на реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, этажность – 2, общая площадь – 200 кв.м. – 16.10.2014.

Специалистами администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону осуществлена проверка по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в ходе которой выявлены нарушения Правил землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону, а именно: жилой дом с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 66,3 кв.м. полностью снесен и производится строительство нового капитального объекта по меже земельного участка с нарушением ПЗЗ, минимальный отступ от границ земельных участков составляет менее 1 метр.

Истец ответчикам разрешение на строительство не выдавал, уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства на территории земельного участка по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН ответчиками не направлялось. Работы по строительству выполняются самовольно в отсутствие разрешительной и правовой документации.

На основании вышеизложенного истец просил суд признать возводимый объект капитального строительства по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН самовольной постройкой; обязать ответчиков в 5-ти месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу снести за свой счет объект самовольного строительства с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 22 марта 2022 года исковые требования Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону оставлены без удовлетворения.

Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону, не согласившись с решением суда, подала апелляционную жалобу, в которой считает, что судебный акт не отвечает требованиям законности и необоснованности, и просит его отменить, приняв новое решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

По мнению апеллянта, судом первой инстанции не учтено то, что на момент получения разрешения на реконструкцию жилого дома на земельном участке находился только один жилой дом. Тогда как по сведениям ЕГРН на 2021 год на земельном участке по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН расположено два жилых дома, то есть в период с 2014 по 2021 год ответчиками было возведено два жилых дома, что подтверждается фотоматериалом и актом проверки АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. При этом вновь построенный капитальный объект с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН возведен по меже земельного участка с нарушением Правил землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону, принятых решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 21.12.2018 года, так как минимальный отступ от границы земельного участка не соблюден, и составляет менее 1 метра.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель ответчиков по доверенности ФИО10 просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы, возражения на неё, заслушав объяснения представителя ответчиков и третьего лица Куренковой В.Н., судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных положениями статьи 330 ГПК РФ, для отмены решения суда первой инстанции.

Согласно статье 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

В соответствии с частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ документом, дающим застройщику право осуществлять строительство объектов капитального строительства, является разрешение на строительство.

Применительно к статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи.

Как разъяснено в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Причем суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

В силу части первой статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ответчики являются собственниками земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 461 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в следующих долях: ФИО4 – 1/87 доля, ФИО5 – 1/87 доля, Савин А.В. – 1/87 доля, Савина Л.И. – 84/87 долей.

Ранее указанный выше земельный участок принадлежал ФИО11

На основании договора купли-продажи от 15.05.2013 г. ФИО11 продала Савиной Л.И. земельный участок площадью 461 кв.м. с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома и расположенные на земельном участке: жилой дом, площадью 66,3 кв.м. и нежилое здание, площадью 8,4 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (т.1. л.д. 78-79).

12.08.2014 г. Савина Л.И. обращалась в Администрацию Ленинского района г.Ростова-на-Дону с заявлением о выдаче разрешения на строительство нового двухэтажного дома и реконструкции старого дома по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (т.1 л.д. 36).

Администрацией Ленинского района г. Ростова-на-Дону 16.10.2014 г. было выдано Савиной Л.И. разрешение на строительство № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в соответствии с которым, разрешила реконструкцию объекта индивидуального жилого дома (основание – градостроительный план земельного участка) этажность – 2 этажа, общая площадь 200 кв.м. по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Срок действия разрешения – до 16.10.2024 г. (т.1 л.д. 135).

Градостроительный план земельного участка по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН подготовлен Администрацией Ленинского района г. Ростова-на-Дону 14.10.2015 г. (т. 1 л.д. 168-171).

Третье лицо: Куренкова В.Н. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

10.01.2015 г. Куренкова В.Н. дала Савиной Л.И. нотариально удостоверенное согласие на строительство нового жилого дома на земельном участке, находящемся по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН на расстоянии 1 (один) метр от межи между земельными участками, расположенными в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (т. 1 л.д. 167).

В настоящее время на земельном участке с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН находятся жилой дом, общей площадью 178, 1 кв.м. с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, нежилое здание, площадью 8,4 кв.м. с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; жилой дом, общей площадью 199 кв.м. с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (дата присвоения кадастрового номера – ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА). Право общей долевой собственности на указанные строения принадлежит ответчикам: Савину С.А. – 1/87 доля, Савину В.А. – 1/87 доля, ФИО3 – 1/87 доля, ФИО2 – 84/87 долей (т. 1 л.д., 34, 29, 113).

26.07.2021 г. в Администрацию Ленинского района г. Ростова-на-Дону поступила жалоба Куренковой В.Н. на незаконное строительство Савиной Л.И., которая произвела снос старого жилого дома и начала возведение объекта капитального строительства.

Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону инициировала проверку по доводам указанной жалобы третьего лица, в ходе которой установила следующее.

19.08.2021 г. специалистами истца, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН выявлены нарушения Правил землепользования и застройки г.Ростова-на-Дону, а именно: жилой дом с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 66,3 кв.м. полностью снесен и производится строительство нового капитального объекта по меже земельного участка, минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта капитального строительства, за пределами которых запрещено их строительство, составляет не менее 1 метра для устройства отмостки или технического обслуживания.

Администрацией Ленинского района г. Ростова-на-Дону разрешение на строительство не выдавалось, уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства на территории земельного участка по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в Администрацию Ленинского района г. Ростова-на-Дону, не поступало.

Указанный факт зафиксирован фотоматериалами (т. 1 л.д. 12-17), Актом проверки от 19.08.2021 г. (т. 1 л.д. 67-70).

Ответчику Савиной Л.И. была направлена претензия истца от 07.09.2021 г., в которой предлагалось в срок до 30.09.2021 г. привести самовольную постройку в соответствие с выданным ранее разрешением на реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства (т. 1 л.д. 7-8).

Третье лицо Куренкова В.Н. полагает, что действиями ответчиков нарушаются ее права, поскольку на принадлежащем ей земельном участке, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, она намерена возвести жилой дом, что подтверждается полученным градостроительным планом земельного участка, от 30.05.2019 г., эскизным проектом индивидуального жилого дома, схемой планировочной организации земельного участка (т. 1 л.д. 178-208). Также третьим лицом представлено уведомление Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства от 24.09.2020 г. (т.1 л.д. 145-147).

Кроме того, в обоснование нарушение своих прав, Куренкова В.Н. представила суду заключение о результатах исследования ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» от 19.11.2021 г. № 289-З, согласно выводам которого:

- земельный участок по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН является смежным с земельным участком по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, имеет общую межевую границу;

- левой границей земельного участка АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН является земельный участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;

- на земельном участке по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН расположено двухэтажное кирпичное строение, предположительно жилой дом. Расстояние от левой межевой границы до жилого дома составляет 0,3 м.;

- расположение жилого дома по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН относительно левой границы – не соответствует требованиям п. 9.16 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» актуализированная версия СНиП 2.07.01-89* и не обеспечивает возможность устройства отмостки для обслуживания здания;

- расположение жилого дома по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН не соответствует минимальным отступам застройки от левой границы участка, регламентированных ст. 50.5.1 Градостроительного регламента территориальной зоны общегородского центра второго типа (Ц-2) Правил землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону, в редакции от 19.10.2021 г.;

- жилой дом по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН выполнен с устройством противопожарной стены 1-го типа к земельному участку по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (т. 1 л.д. 148-150).

Определением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 29.11.2021 г. по данному гражданскому была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы от 07.02.2022 г. № 905-С, проведенной судебными экспертами ООО «ЦСЭ-ПРАЙМ», жилой дом литер А по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН представляет собой двухэтажное с подвалом бескаркасное строение с несущими продольными и поперечными стенами прямоугольной формы, максимальными габаритами в плане 10,68 м. х 7,53 м. максимальной наружной высотой 7 м. Общая площадь – 147,7 кв.м. Дата постройки – нет сведений.

В результате проведения строительных работ общая площадь жилого дома литер А увеличилась на 81,4 кв.м., увеличение площади произошло в результате проведения следующих строительных работ: демонтаж наружных стен комнат № 7-8,9,10; демонтаж левой наружной стены комнат № 2 и № 1; демонтаж части фасадной наружной стены жилой комнаты № 1; демонтаж тыльной наружной стены комнат № 2,3,5; демонтаж отопительно-варочных очагов в жилом доме; демонтаж несущих перегородок и дверных блоков между комнатами № 1,2,3,4,5,6,7-8;демонтаж оконного блока с последующей заделкой оконного проема в фасадной наружной стене жилой комнаты № 1; демонтаж двух оконных блоков с последующей заделкой оконных проемов в фасадной наружной стене жилой комнаты № 4; возведение левой наружной стены комнат № 3,4 на первом этаже; демонтаж крыши и кровли; пристройка части комнат № 1,4 на первом этаже; возведение ненесущих перегородок между комнатами № 1,2,3.4 на первом этаже; устройство подвала под комнатами первого этажа; надстройка второго этажа над комнатами первого этажа; устройство железобетонной лестницы в подвал и на второй этаж; устройство крыши и кровли жилого дома; облицовка стен кирпичом; оборудование помещений; уточнение линейных размеров и перерасчет площадей помещений.

В указанном жилом доме произведены работы, которые изменили параметры объекта капитального строительства (общую площадь, площадь застройки, высоту, этажность и объем), что является реконструкцией.

Высота, площадь, габаритные размеры в плане реконструированных комнат жилого дома литер А соответствуют требованиям п. 6.1 и п. 6.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к площади, габаритным размерам и высоте помещений.

Набор конструктивных элементов реконструированного жилого дома не противоречит требованиям табл. 14 «Жилые здания кирпичные двухэтажные» Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений.

В соответствии с данными табл. 1 МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, исследуемый реконструированный жилой дом относится к зданиям II степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С0 – несущие элементы из естественных или искусственных каменных материалов, бетона или железобетона, а также из стальных конструкций с огнезащитой, обеспечивающей предел огнестойкости 45. Ограждающие конструкции с применением листовых и плитных негорючих материалов.

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов жилого дома имеют функциональную пожарную опасность класса Ф.1.4 и соответствую требованиям Федерального закона № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Система вентиляции соответствует требованиям п. 9.6 СП 55.133320.2016 «Дома жилые одноквартирные».

Устройство крыши с наружным организованным водостоком и снегозадерживающими устройствами соответствует требованиям СП 17.13330.2017 «Кровли».

Расположение реконструированного жилого дома литер А по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в территориальной зоне общегородского центра второго типа (Ц-2) соответствует условно-разрешенным видам использования объектов капитального строительства и земельных участков, указанных в требованиях п. 3 ст. 50 «Градостроительный регламент территориальной зоны общегородского центра второго типа (Ц-2)» «Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства» Правил землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону.

Характеристики исследуемого реконструированного жилого дома и земельного участка, а именно: этажность, высота здания, процент застройки, ширина участка, в условиях градостроительной реконструкции соответствует требованиям п. 3.1 ст. 50 «Градостроительный регламент территориальной зоны общегородского центра второго типа (Ц-2)» Правил землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону, предъявляемым для вида разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков в условиях градостроительной реконструкции, соответствующего коду 2.1

Расположение реконструированного жилого дома литер А соответствует разрешенному использованию земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН – для эксплуатации жилого дома.

В результате реконструкции, площадь застройки жилого дома изменилась за счет пристройки частей комнат № 1,4 на первом этаже с увеличением габаритов жилого дома в тыльную сторону, в связи с чем, определение соответствия расположения жилого дома производится исходя из отступов от стен пристроенных частей комнат № 1,4 на первом этаже до границ с соседним участком и строениями, расположенными на них.

Пристройка частей комнат № 1,4 на первом этаже реконструированного жилого дома произведена с отступом от ранее существовавшей левой наружной стены жилого дома в правую сторону и в створе правой наружной стены с увеличением габаритов жилого дома литер А в тыльную сторону без изменения расстояния от исследуемого строения до соседних границ земельных участков и жилых домов с левой и правой сторон по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в связи с чем, исследование расположения жилого дома литер А по отношению к границам земельных участков и жилых домов с левой и правой сторон по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, не производится.

Расположение пристроенных частей комнат № 1,4 на первом этаже исследуемого жилого дома по отношению к тыльной границе земельного участка с соседними участками не противоречит требованиям Правил землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону, в условиях градостроительной реконструкции, предъявляемым к определению места допустимого размещения объекта капитального строительства.

Пристроенные части комнат № 1,4 на первом этаже дома расположены со смещением в глубину собственного земельного участка на расстояние более 5,00 м. от фасадной границы по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, что не нарушает линии регулирования застройки и красной линии, проходящих вдоль АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Расположение исследуемого реконструированного жилого дома литер А по отношению к зданиям на соседних земельных участках соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к противопожарным расстояниям между зданиями, в зависимости от степени огнестойкости, класса конструктивной пожарной опасности и типа противопожарных преград.

Несущие конструкции пристроенных частей комнат № 1, 4 на первом этаже, надстроенного второго этажа, устроенного подвала и всего исследуемого объекта не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции» и СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает аварийную эксплуатацию и конструктивную надежность пристроенных частей комнат № 1,4 на первом этаже, надстроенного второго этажа, устроенного подвала и всего здания реконструированного жилого дома литер А, недопущение обрушения их конструкций. Техническое состояние несущих конструкций пристроенных частей комнат № 1,4 на первом этаже, надстроенного второго этажа, устроенного подвала и всего здания реконструированного жилого дома литер А – работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

При реконструкции обеспечены минимально необходимые требования механической безопасности к зданиям и сооружениям, предъявляемые положениями Федерального закона № 384 «технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (т. 2 л.д. 47-51).

Судом установлено, что ответчикам принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

На указанном земельном участке, на момент возникновения на него права собственности у ответчика Савиной Л.И., располагался жилой дом, общей площадью 66,3 кв.м. с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и нежилое строение площадью 8,4 кв.м. с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Получив в Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону 16.10.2014 Разрешение на строительство (реконструкцию) № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ответчики произвели реконструкцию жилого дома с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в результате которой площадь жилого дома увеличилась до 199 кв.м.

Право собственности ответчиков на указанный жилой дом зарегистрировано в установленном законодательством порядке в Управлении Росреестра по Ростовской области (т.1 л.д. 113-122).

Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону и третье лицо Куренкова В.Н. полагали, что ответчики производили не реконструкцию жилого дома площадью 66,3 кв.м., а осуществили строительство нового жилого дома, общей площадью 199 кв.м., не получая разрешение на строительство и не уведомляя орган местного самоуправления о начале строительства.

С таким утверждением истца и третьего лица суд не согласился и, отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, руководствовался положениями ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 1, 48, 51, 51.1 ГрК РФ, учитывал разъяснения, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". При этом, исследовав представленные доказательства, в том числе заключения судебной экспертизы от 07.02.2022 № 905-С, дав им надлежащую правовую оценку, суд пришел к выводу о том, что ответчиками произведена реконструкция жилого дома, разрешение на проведение которой было получено в установленном порядке, и исходил из того, что земельный участок, на котором располагается спорный жилой дом, принадлежит ответчикам на праве собственности, разрешенное использование которого соблюдено.

Также суд указал, что Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону, проводя проверку незаконного строительства по жалобе третьего лица, производила лишь визуальный осмотр реконструированного дома, и пришла к выводу о ведении ответчиками нового строительства без проведения каких-либо исследований, между тем, для вывода о новом строительстве необходимы специальные познания, которыми сотрудники истца не обладают, иные доказательства суду не представлены.

Кроме того, судом отклонены доводы третьего лица о нарушении ее жилищных прав и невозможности, в данном случае, начать строительство на принадлежащ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 1 ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░ - ░░░░░» ░░ 07.02.2022 № 905-░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░. (░. 2 ░.░. 50). ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (░. 1, ░.░. 167).

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░ ░░ 22 ░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 28.06.2022