Решение по делу № 2-1138/2021 от 28.07.2021

Принято в окончательной форме 25.10.2021 г.

УИД 76RS0021-01-2021-001436-36

Дело № 2-1138/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 октября 2021 г. г. Тутаев

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Мазевич Я.Ю.,

при секретаре Ворониной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области к Двойничникову С.В. о взыскании арендной платы,

установил:

Департамент муниципального имущества Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области обратился в суд с указанным иском, в котором с учетом уточнения просит взыскать с Двойничникова С.В. задолженность по договору аренды земельного участка в размере 1866200,94 руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 692835,41 руб.

В обоснование иска указано, что 15.08.2016 года между городским поселением Тутаев, представленным Администрацией городского поселения Тутаев (Арендодатель), и Двойничниковым С.В. (Арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2008 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, рядом с домом №. Срок аренды земельного участка установлен с 15.08.2016 года по 14.08.2021 года. Ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносил плату по договору аренды земельного участка, в связи с чем образовалась задолженность в размере 1866200,94 руб. В силу п. 5.1 договора аренды несвоевременное внесение платы за пользование земельным участком влечет начисление пени в размере 0,15 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.

Представитель истца – Департамента муниципального имущества Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дела в его отсутствие, заявленные требования удовлетворить. Ранее в судебном заседании представитель истца по доверенности Тараканова Е.С. пояснила, что у Двойничникова С.В. образовалась задолженность по договору аренды земельного участка за период с 15.08.2018 по 14.08.2019 в размере 0,98 руб., за период с 15.08.2019 по 14.08.2020 в размере 933099,98 руб., за период с 15.08.2020 по 14.08.2021 в размере 933099,98 руб.

Ответчик Двойничиников С.В. в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил, об отложении дела не просил. Ранее в судебном заседании заявленные требования не признал, поскольку земельный участок из был предоставлен в аренду ЖСК «Элитный квартал», который не исполнил перед ним обязательства по уплате денежных средств по договору субаренды.

Исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 15 августа 2016 года между городским поселением Тутаев, представленным Администрацией городского поселения Тутаев (Арендодатель), в лице Главы Администрации городского поселения Тутаев ФИО1, действующего на основании Устава городского поселения Тутаев с одной стороны и Двойничниковым С.В. (Арендатор) с другой стороны был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка – для строительства многоквартирного жилого дома, общей площадью 2008 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 5-8).

В соответствии с условиями договора пользование земельным участком является платным, за аренду земельного участка начисляется ежегодная арендная плата в размере 933099,98 руб., срок аренды земельного участка устанавливается с 15.08.2016 года по 14.08.2016 года (п. 3.1, п. 3.1.1., п. 6.1 Договора).

Муниципальным советом городского поселения Тутаев принято решение № 246 от 19.07.2018 о ликвидации городского поселения Тутаев; 16.09.2019 в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности Администрации городского поселения Тутаев.

В соответствии с абз. 3 ч. 2 ст. 34 Федерального закона от 06.10.2003 № 131 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ст. 41.1 Устава Тутаевского муниципального района, утверждённого решением Муниципального совета Тутаевского муниципального округа от 09.02.2006 № 96 полномочия Администрации городского поселения Тутаев исполняет Администрация Тутаевского муниципального района.

В соответствии с п. 3.28, п. 3.38 Положения о департаменте муниципального имущества Администрации Тутаевского муниципального района, утвержденного решением Муниципального совета Тутаевского муниципального округа от 28.03.2019 № 46-г, департамент осуществляет полномочия Администрации Тутаевского муниципального района в области земельных отношений в соответствии с правовыми актами Администрации Тутаевского муниципального района, обеспечивает и контролирует поступление в районный, городской бюджет доходов от платежей за землю, осуществляет работу по взысканию указанных платежей, участвует в исполнительном производстве в качестве взыскателя.

Из изложенного следует, что Департамент муниципального имущества Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области является надлежащим истцом по делу.

В силу п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) земельные участки могут предоставляться их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В силу п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что у ответчика имеется задолженность по оплате арендованного земельного участка по адресу: <адрес>, за период с 15.08.2018 по 14.08.2019 в размере 0,98 руб., за период с 15.08.2019 по 14.08.2020 в размере 933099,98 руб., за период с 15.08.2020 по 14.08.2021 в размере 933099,98 руб. Указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались.

Доводы ответчика о том, что задолженность по договору аренды должен оплатить субарендатор земельного участка – ЖСК «<данные изъяты>», суд считает необоснованными и отклоняет, поскольку ЖСК «<данные изъяты>» в договорных отношениях с городским поселением Тутаев не состоит, несет свои обязанности перед Двойничниковым С.В. рамках договора субаренды земельного участка.

Решениями Тутаевского городского суда Ярославской области от 27.05.2020 и от 19.11.2020 с ЖСК «Элитный квартал» в пользу Двойничникова С.В. взыскана задолженность по договору субаренды земельного участка за период с 15.06.2016 по 14.08.2021.

Факт неисполнения ЖСК «<данные изъяты>» перед Двойничиниковым С.В. обязанности по внесению арендной платы по договору субаренды не освобождает Двойничникова С.В. от исполнения обязанности перед городским поселением Тутаев по внесению арендной платы за пользование земельным участком по адресу: <адрес>.

При изложенных обстоятельствах, учитывая приведенные правовые нормы, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка за период с 15.08.2018 по 14.08.2021 в размер 1866200,94 руб.

Пунктом 5.1 Договора аренды земельного участка предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок арендатору начисляются пени в размере 0,15 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.

Судом установлено, что за период с 15.08.2018 по 14.08.2019 имела место недоплата арендной платы в размере 0,98 руб., что за период с 15.08.2019 по 14.08.2020 и за период с 15.08.2020 по 14.08.2021 арендная плата в установленный договором срок не вносилась.

Истцом произведен расчет пени за период с 10 ноября 2019 года по 28 сентября 2021 года, что является его правом. Согласно представленному расчету сумма пени составила 622319,36 руб.

При проверке представленного расчета в соответствии с условиями договора (п. 5.1), судом было установлено, что сумма пени за заявленный период превышает размер заявленных требований. Вместе с тем, в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд не вправе выходить за пределы заявленных требований.

При изложенных обстоятельствах, учитывая положения ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным требованиям и удовлетворяет их в полном объеме.

Оснований для снижения размера неустойки в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В соответствии со ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ с ответчика взыскивается государственная пошлина в доход бюджета, исходя из размера удовлетворенных требований, в сумме 20995,18 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Двойничникова С.В. в пользу Департамента муниципального имущества Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области задолженность по договору аренды земельного участка в размере 1866200 руб. 94 коп., пени в размере 692835 руб. 41 коп., всего – 2559036 (два миллиона пятьсот пятьдесят девять тысяч тридцать шесть) руб. 35 коп.

Взыскать с Двойничникова С.В. в доход бюджета государственную пошлину в размере 20995 руб. 18 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Я.Ю. Мазевич