Решение по делу № 2-1455/2018 от 24.08.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск                                                                   02 октября 2018 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Гребенниковой И.В.,

при секретаре Никитиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1455/2018 по иску Медведевой Г.Г. к администрации г. Мичуринска, Кузнецову Н.Н. и другим о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

     Медведева Г.Г. обратилась в суд с иском к администрации г. Мичуринска, Кузнецову Н.Н. и другим о сохранении квартиры, общей площадью 27,20 кв.м., расположенной по адресу: ..., в перепланированном состоянии, признании права собственности на указанную квартиру.

В обоснование иска Медведева Г.Г. указала, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 28.12.2011 она является собственником квартиры, общей площадью 24,4 кв.м., расположенной по адресу: г. Мичуринск, ... Указанную квартиру ей подарила Ч.., что подтверждается договором дарения от 03.12.2011. Ч. являлась собственником квартиры на основании договора купли-продажи от ... и на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 29.11.2011. Ч.. приобрела данную квартиру у М..

В феврале 2018 она получила письмо Управления Росреестра по Тамбовской области от 13.02.2018 №2.10-390, в котором было указано, что она является собственником квартиры, общей площадью 24,4 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: г... Однако, в кадастре недвижимости содержатся сведения о самовольном перепланированном помещении с кадастровым номером ..., площадью 27,2 кв.м. Также в письме говорится, что согласно техническому паспорту от 27.01.2011 была осуществлена самовольная перепланировка квартиры. В связи с чем в настоящее время ей необходимо узаконить сделанную перепланировку.

Перепланировка квартиры была сделана бывшим собственником М что подтверждается техническим паспортом от 27.01.2011, согласно которому квартира состоит из кухни, площадью 6,5 кв.м., жилой комнаты, площадью 13,2 кв.м., шкафа, площадью 0,5 кв.м., подсобной, площадью 3,3 кв.м., коридора, площадью 3,7 кв.м., всего 27,2 кв.м. Это также подтверждается заключением от 17.03.2011 ОАО «Тамбовгражданпроект», заказчиком которого является М. Согласно заключению пристройка отвечает требованиям строительных норм по прочности и устойчивости, требованиям градостроительных норм, безопасна для пребывания в ней людей и третьих лиц.

С 2011 года по настоящее время в квартире каких-либо перепланировок не производилось, что подтверждается новым техническим паспортом от 10.04.2018.

Проведённая перепланировка не нарушает права и интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью, соответствует строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам, что подтверждается заключением.

С момента приобретения квартиры каких-либо претензий со стороны соседей не поступало.

     Истец Медведева Г.Г.в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила сохранить квартиру, общей площадью 27,20 кв.м., расположенную по адресу: ..., в перепланированном состоянии и признать за ней право собственности на указанную квартиру.

     Представитель ответчика администрации г. Мичуринска Невзоров В.В. в судебном заседании просил разрешить заявленные исковые требования на усмотрение суда.

     Ответчики Кузнецов Н.Н., Косых О.Н., Кирьянова Е.Н., Евтушенко С.В., Тарасова А.Д., Кузнецова Л.А., Поздняков А.В., Мелехова И.О., Корякина С.Г., надлежаще извещённые, в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в своё отсутствие, исковые требования признали.

      Ответчики Иванова А.Ю. и Позднякова Н.Ю. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

        Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.       

Судом установлено, что на основании договора дарения квартиры от 03.12.2011 Медведева Г.Г. является собственником квартиры, общей площадью 24,4 кв.м., расположенной по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.12.2011. Указанную квартиру ей подарила Ч..

Ч.. являлась собственником квартиры на основании договора купли-продажи от 08.11.2011, заключенного с М..

     С целью улучшения жилищных условий прежний собственник квартиры М. возвела пристройку литер А1, в результате чего общая площадь квартиры изменилась и в соответствии с техническим паспортом жилого помещения составляет 27,20 кв.м.

Письмом Управления Росреестра по Тамбовской области от 13.02.2018 №2.10-390 Медведевой Г.Г. сообщалось, что она является собственником квартиры, общей площадью 24,4 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: ... Однако, в кадастре недвижимости содержатся сведения о самовольном перепланированном помещении с кадастровым номером ..., площадью 27,2 кв.м. В связи с осуществлением самовольной перепланировки квартиры, ей необходимо предоставить в Управление Росреестра по Тамбовской области правоустанавливающий документ на перепланированную квартиру либо решение суда. Отсутствие документа, свидетельствующего об узаконивании самовольной перепланировки, влечёт невозможность гражданского оборота такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из заключения инженерно-технического обследования несущих и ограждающих конструкций пристройки Лит.А1 ... Мичуринска по состоянию на 27.09.2018, выполненного ООО «АПМ «АвАрх», строительство пристройки к квартире произведено с целью создания более комфортных условий проживания. Указанные мероприятия по строительству пристройки не нарушают несущую способность строительных конструкций дома и не влияют отрицательно на проживающих в квартире людей, не несут угрозу жизни, здоровью и имуществу физических лиц. Категория технического состояния квартиры оценивается как работоспособное.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что произведённая перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным сохранить жилое помещение - ... в г. Мичуринске в перепланированном состоянии и признать за истцом право собственности вышеуказанную квартиру в перепланированном состоянии.

     В силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

     Исковые требованияМедведевой Г.Г. удовлетворить.

     Сохранить квартиру, общей площадью 27,20 кв.м., расположенную по адресу: ..., в перепланированном состоянии.

Признать за Медведевой Г.Г. право собственности на квартиру, общей площадью 27,20 кв.м., расположенную по адресу: г. Мичуринск,...

     Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                       Гребенникова И.В.

Решение в окончательной форме принято 02.10.2018.

Председательствующий                                                       Гребенникова И.В.