Решение по делу № 2-223/2018 от 16.07.2018

Дело № 2-223/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2018 года                     г. Козловка

Козловский районный суд Чувашской Республики

в составе судьи Потемкина О.А.,

при секретаре Кадыковой Л.В.,

с участием истца Петрова О.В.,

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова Олега Вениаминовича к администрации Андреево-Базарского сельского поселения Козловского района Чувашской Республики о признании права собственности в порядке наследования на недвижимое имущество,

установил:

Петров О.В. обратился в суд с иском к администрации Андреево-Базарского сельского поселения Козловского района Чувашской Республики о признании права собственности в порядке наследования на недвижимое имущество. В обоснование заявленного требования истец ссылается на то, что <дата> умер его отец- Петров В.Г., после смерти которого открылось наследство. В установленный законом срок он обратился к нотариусу за оформлением наследства, <дата> получил свидетельства о праве на наследство по закону на имущество в виде жилого дома, площадью 49,8 кв.м, с кадастровым номером 21:12:000000:218 и земельного участка, площадью 2900 кв.м, с кадастровым номером 21:12:020402:2, находящихся в <адрес>. После вступления в права наследника ему стало известно, что вспомогательная постройка - баня, находящаяся за пределами земельного участка с кадастровым номером 21:12:020402:2, не была оформлена при жизни наследодателем в установленном порядке. Однако согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному МУП БТИ Козловского района по состоянию на <дата>, данное строение входит в состав домовладения, как вспомогательное, отображено в ситуационном плане и включено в расчет инвентаризационной стоимости жилого дома и хозяйственных построек, с годом возведения, как и жилого дома, - 1982 г. Полагая, что с оформлением жилого дома в порядке наследования по закону к нему перешло право собственности и на вспомогательное строение, входящее в состав домовладения, просит признать за ним, т.е. Петровым О.В., право собственности в порядке наследования на баню, площадью 18,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Петров О.В. иск поддержал по мотивам и основаниям, изложенным в иске, вновь привел их суду, просил удовлетворить. Дополнительно суду пояснил, что спорное недвижимое имущество - баню построил при жизни его отец ФИО10, примерно в 1982-1985 г.г. Поскольку на ул. Овражная в д. Пиженькасы Козловского района жители деревни строили гаражи и бани за пределами предоставленных земельных участков, считает, что и отец поступил таким же образом. При проверке представителем контролирующего органа факт нахождения бани вне предоставленного земельного участка был выявлен, ему предложили устранить нарушение. Для этого он обратился к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ, после чего, был подготовлен технический план объекта недвижимости- бани, общей площадью 14,9 кв.м. После признания судом права собственности на строение бани намерен оформить земельный участок в собственность.

Ответчик- представитель администрации Андреево-Базарского сельского поселения Козловского района Чувашской Республики, надлежаще извещенный о месте, дате и времени, в суд не явился. От главы поселения ФИО4 в суд поступило заявление за <число> от <дата>, в котором просил рассмотреть дело без их участия. Возражений по иску не имеет, просит удовлетворить.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора,- представитель администрации Козловского района Чувашской Республики и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, надлежаще уведомленные о месте и времени, в суд не явились.

От главы администрации Козловского района Чувашской Республики Васильева А.И. поступил отзыв на исковое заявление (исх. <число> от <дата>), из которого следует, что указанный в иске объект в реестре муниципальной собственности не значится. Полагает, что в данном случае имеются признаки самовольной постройки объекта недвижимого имущества- бани, так как строение находится за пределами земельного участка с кадастровым номером 21:12:020402:2, принадлежащего истцу на праве собственности. Поскольку у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором находится баня, считает, что отсутствуют основания для признания права собственности на нее. Просит суд в удовлетворении иска отказать.

С Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике каких-либо заявлений или ходатайств не поступило.

С учетом мнения истца Петрова О.В. и поступивших заявлений, суд в порядке ст. 167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения истца и исследовав представленные письменные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от <дата>, выданным Козловой Л.Б., временно исполняющим обязанности нотариуса Козловского нотариального округа Чувашской Республики Васильевой А.Ю., зарегистрированным в реестре за №<число>С-958, 2С-959, наследником имущества ФИО3, умершего <дата>, является сын– Петров О.В., <дата> рождения. Наследственное имущество, на которые выданы свидетельства, состоит из жилого дома, с кадастровым номером 21:12:000000:218, площадью 49,8 кв.м, и земельного участка, с кадастровым номером 21:12:020402:2, площадью 2900 кв.м, находящихся в д<адрес>.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости <число>, выданной <дата> филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике-Чувашии нежилое здание- баня с предбанником с кадастровым номером 21:12:020403:195, расположено по адресу: Чувашская <адрес>, дата присвоения кадастрового номера- <дата>, данные года ввода и завершения строительства отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», объект недвижимости является ранее учтенным.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> объект недвижимости- жилой дом, площадью 49,8 кв.м, с кадастровым номером 21:12:000000:218, дата присвоения- <дата>, расположен по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, <адрес>, с/<адрес>, д. Пиженькасы, <адрес>, собственником является Петров О.В., <дата> рождения, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости <число>, выданной <дата> филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике-Чувашии земельный участок с кадастровым номером 21:12:020403:193, расположен по адресу: <адрес>, дата присвоения кадастрового номера- <дата>, площадь 3249+/-20 кв.м, имеет следующие основные характеристики: категория земель- земли населенных пунктов; вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», особые отметки- граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 21:12:020402:2. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Аналогичные сведения приведены в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, выданной <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, где собственником земельного участка указан Петров О.В., <дата> рождения, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, выданного Козловой Л.Б., временно исполняющим обязанности нотариуса Козловского нотариального округа Чувашской Республики Васильевой А.Ю., зарегистрированного в реестре за <число>С-959; и соглашения о перераспределении земельных участков от <дата>.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, д. Пиженькасы, <адрес> (инвентарный <число>), составленный по состоянию на <дата>, следует, что владельцем указанного дома, общей площадью 49,77 кв.м, и земельного участка, площадью 2778,6 кв.м, является ФИО8 На схеме указано строение бани, находящееся вне земельного участка, на котором расположено домовладение.

В соответствии со справкой <число> от <дата>, выданной директором ООО «Бюро технической инвентаризации <адрес>» Чувашской Республики, инвентаризационная стоимость бани каркасной засыпной, обложенной кирпичом, с кирпичным предбанником, расположенной на территории <адрес>, составляет 12156,83 руб. в ценах 2018 г.

Согласно техническому плану здания от <дата> объект капитального строительства- баня, общей площадью 14,9 кв.м, расположенная напротив <адрес> д. <адрес> Чувашской Республики, находится на земельном участке, не имеющего кадастрового номера, границы которого не установлены. В заключении кадастрового инженера ООО «Центр кадастровых и землеустроительных работ» ФИО9 указано, что нежилое строение- баня расположено на земельном участке в пределах кадастрового квартала 21:12:020403, в зоне Ж-1, зоне застройки индивидуальными жилыми домами согласно правилам землепользования и застройки Андреево-Базарского сельского поселения Козловского района Чувашской Республики, утвержденным решением Собрания депутатов Андреево-Базарского сельского поселения Козловского района Чувашской Республики от <дата> <число>.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Сторонам разъяснены последствия совершения или не совершения процессуальных действий, предусмотренных ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, поэтому суд выносит решение на основании предоставленных доказательств по делу.

В силу ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством и обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определенном гражданским законодательством.

Согласно ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на принципах равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора. Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий.

Статья 129 ГК РФ предусматривает возможность свободного перехода объектов гражданских прав от одного лица к другому, в том числе и в порядке универсального правопреемства в форме наследования.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Порядок приобретения наследства урегулирован нормами главы 64 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 1110, ст. 1111 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое. Наследование осуществляется по завещанию и по закону, наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Суд считает установленным, что <дата> умер отец истца- ФИО3, после смерти которого открылось наследство в виде жилого дома, общей площадью 49,8 кв.м, и земельного участка, площадью 2900 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Наследником по закону, принявшим наследственное имущество, является Петров О.В., т.е. истец по делу.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. При этом права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствие с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из иска и пояснений истца Петрова О.В., после принятия наследства отца ему стало известно, что на хозяйственную постройку- баню, находящуюся за пределами земельного участка с кадастровым номером 21:12:020402:2, наследодателем Петровым В.Г. при жизни не было зарегистрировано право собственности в установленном порядке. Полагая, что данное строение входит в состав домовладения, как вспомогательное, отображено в ситуационном плане, включено в расчет инвентаризационной стоимости жилого дома и хозяйственных построек, считает, что вместе с жилым домом в порядке наследования по закону к нему перешло право собственности и на данное спорное строение.

Вместе с тем, от третьего лица- администрации Козловского района Чувашской Республики поступил отзыв на иск Петрова О.В., в котором, усматривая признаки самовольной постройки объекта недвижимости- бани, поскольку находится за пределами земельного участка с кадастровым номером 21:12:020402:2, принадлежащего Петрову О.В. на праве собственности, и не предоставлены правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором она находится, ссылаясь на ст. 222 ГК РФ, считает, что отсутствуют основания для признания права собственности на данное строение.

Согласно вышеприведенным доказательствам, что не отрицается стороной истца, спорная недвижимость, на которую претендует Петров О.В., расположена на земельном участке в пределах кадастрового квартала 21:12:020403, в зоне Ж-1, зоне застройки индивидуальными жилыми домами согласно правилам землепользования и застройки Андреево-Базарского сельского поселения Козловского района Чувашской Республики, утвержденным решением Собрания депутатов Андреево-Базарского сельского поселения Козловского района Чувашской Республики от <дата> <число>. Указанное свидетельствует, что спорный объект не мог быть передан истцу в порядке наследования, поскольку не находится в границах земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, и не входит в состав наследственного имущества ФИО3, умершего <дата>. Доказательства возведения данного строения для удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд собственника указанного дома в соответствии с разрешительной документацией, на отведенном для этих целей земельном участке, отсутствуют.

Кроме того, суд считает необходимым принять во внимание доводы третьего лица- администрации Козловского района Чувашской Республики о самовольном характере данного спорного строения.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой- продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Истец Петров О.В. не отрицает того факта, что земельный участок для возведения спорного строения бани его отцу- ФИО3 не предоставлялся. Соответственно, данное хозяйственное строение, на который истец просит признать право собственности в порядке наследования, являются самовольным, возведенным при отсутствии разрешения на строительство на землях сельского поселения без оформления соответствующих прав. При этом доводы, что спорное хозяйственное строение, как вспомогательное помещение, должно следовать судьбе главной вещи - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, полученного в порядке наследования в собственность, по мнению суда не применяются к возникшим правоотношениям.

Согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни, бани и т.д.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое.

Следовательно, объектом права собственности является недвижимое имущество- жилой дом, а подсобные строения являются принадлежностью к нему, составляют с ним единое целое, подлежащее государственной регистрации как единый объект. Спорная недвижимость находится в отрыве от жилого дома, располагается вне земельного участка, предоставленного для его постройки, следовательно, не может являться его частью.

Пользование истцом этой баней, ее реконструкция, также не являются основанием для признания права собственности на нее, поскольку в силу положений ст. 222 ГК РФ, не приобретается право собственности, не вправе ей распоряжаться.

В силу положений ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

С учетом указанной нормы закона, суд не может согласиться с позицией главы Андреево-Базарского сельского поселения Козловского района Чувашской Республики ФИО4 по иску, изложенной в заявлении <число> от <дата>.

Таким образом, в удовлетворении иска Петрова О.В. к администрации Андреево-Базарского сельского поселения Козловского района Чувашской Республики о признании права собственности в порядке наследования на баню, площадью 18,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░ 18,3 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 07 ░░░░░░░ 2018 ░░░░