Решение от 07.10.2024 по делу № 33-32762/2024 от 06.09.2024

Судья: Шкаленкова М.В.                     Дело № 33-32762/2024

                                                                   50RS0026-01-2023-013357-95

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московская область               07 октября 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Гордиенко Е.С.

судей Деевой Е.Б., Магоня Е.Г.,

при ведении протокола помощником судьи Андросовой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску Назарова Б. М. к ООО СЗ ИСК «Ареал» о взыскании расходов на устранение недостатков, взыскании неустойки,    компенсации морального вреда, неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа,

по апелляционной жалобе ООО СЗ ИСК «Ареал» на решение Люберецкого городского суда Московской области от 20 марта 2024 года

заслушав доклад судьи Магоня Е.Г., объяснения явившихся лиц,

УСТАНОВИЛА:

Истец обратился в суд с иском о взыскании расходов на устранение недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа.

В обоснование заявленных требований указано, что 23.10.2020г. истцом был заключен договор уступки права требования по которому к истцу перешли права требования по договору    <данные изъяты> от 01.09.2018г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, с привлечением средств участников долевого строительства построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства – квартиру, в срок до 4 месяца после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию – 1 квартал 2020 года

Квартира по адресу <данные изъяты> получена истцом по акту приема-передачи 21.05.2023г., но при приемке квартиры и в период гарантийного срока истцом в квартире были обнаружены строительные недостатки и дефекты.

Проведенным на основании обращения истца заключением эксперта, установлено, что стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет 146 150 руб.

Претензии истца оставлена ответчиком без удовлетворения, и он обратился в суд с иском, уточнив его.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от 20 марта 2024 года исковые требования удовлетворены частично, с ООО СЗ ИСК «Ареал» в пользу Назарова Б.М. взысканы расходы на устранение недостатков в сумме 174 090, 04 руб., неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.08.2021 г. по 28.03.2022 г. в сумме 400 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 20 000 руб., неустойку за период с 26.08.2023г по 20.03.2024г в сумме 30 000 руб. неустойку в сумме 1740,90 руб. в день за период с 21.03.2024 года, до дня фактического исполнения обязательства по выплате денежной суммы в размере 174 090,04 руб., почтовые расходы в сумме 873,12 руб. расходы по оформлению доверенности в сумме 1900 руб., расходы за проведение досудебного исследования в сумме 65000 руб.

В остальной части в удовлетворении иска свыше взысканных сумм отказано.

С ООО СЗ ИСК «Ареал» в доход бюджета городского округа Люберцы Московской области взыскана государственная пошлина в размере 9241 рублей.

Не согласившись с решением суда, представитель ответчика ООО «СЗ ИСК Ареал» подал апелляционную жалобу, оспаривая решение суда в части размера недостатков квартиры и выводов проведенной по делу экспертизы, указывая что квартира истца оснащена балконом, а не лоджией.

    В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Назарова Б.М. по доверенности просила оставить решение суда без изменения.

    Представитель ООО «СЗ ИСК Ареал», действуя на основании доверенности, на доводах жалобы настаивал, просил решение отменить, в удовлетворении иска в обжалуемой части отказать.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Судебная коллегия в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ признала возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, которые извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, изучив доводы апелляционной жалобы, приобщив и исследовав по делу новые доказательства, судебная коллегия полагает постановленное решение подлежащим изменению в части по следующим основаниям.

По смыслу закона решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ).

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Постановленное решение суда указанным требованиям в обжалуемой части не соответствует.

Как подтверждается материалами дела и установлено судом, что 23.10.2020 г. истцом был заключен договор уступки права требования по которому к истцу перешли права требования по договору    <данные изъяты> от 01.09.2018г. участия в долевого строительства многоквартирного дома, заключенному между Шараповым О.В. и ООО СЗ ИСК «Ареал» в соответствии с которым ответчик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, с привлечением средств участников долевого строительства построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства – квартиру, в срок до 4 месяца после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию – 1 квартал 2020 года.

Дополнительным соглашением от 08.10.2020г., заключенным между Шараповым О.В. и ООО СЗ ИСК «Ареал» п 6.1 договор изменен, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - 4 месяца после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию – 1 квартал 2021 года.

Квартира по адресу <данные изъяты> получена истцом по акту приема-передачи 21.05.2023г.

При приемке квартиры и в период гарантийного срока в квартире истцом были обнаружены строительные недостатки и дефекты.

Заключением специалиста, проведенным на основании обращения истца, стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет 146 150 руб.

Претензии истца оставлены ответчиком без удовлетворения.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству ответчика судом назначена строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой стоимость устранения выявленных недостатков в квартире возникших в результате некачественно выполненных строительно-монтажных и отделочных работ составляет 371 190, 59 руб.

Экспертом выявлены следующие недостатки в нижней горизонтальной разводке труб отопления, предусмотренной договором, с целью исключения случайных протечек, необходимо выполнить работы по замене существующей нижней разводки труб на новые трубы без применения пластмассовых переходников-тройников, выявлены трещины на стене с правой стороны от входной двери, отклонения относительно вертикальной плоскости на поворотном участке фасадной стены с оконными проемами, наличие продувания на фасадной стене с оконными проемами.

Кроме того, в экспертизе указано, что балкон не имеет остекления, предусмотренного договором, при этом допрошенный в судебном заседании суда первой инстанции эксперт пояснил относительно остекления, что в квартире имеется исходя из технических характеристик - балкон, а остекление отсутствует.

Разрешая заявленные исковые требования, проанализировав выводы экспертизы и пояснения допрошенного эксперта, суд первой инстанции, правильно применив положения ст. ст. 309, 310, 314, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 6, 7, 10 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст.ст. 15, 23 Закона о защите прав потребителей, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что расходы по устранению недостатков подлежат взысканию, за исключением расходов по изменению разводки инженерных коммуникаций, взыскав сумму ущерба в размере 174 090, 04 рублей, неустойки, моральный вред, судебные расходы.

Решение суда в части взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.08.2021 г. по 28.03.2022 г. в сумме 400 000 руб., компенсации морального вреда в сумме 20 000 руб., неустойки за период с 26.08.2023г по 20.03.2024г в сумме 30 000 руб. почтовых расходов в сумме 873,12 руб. расходов по оформлению доверенности в сумме 1900 руб. сторонами не обжалуется и предметом проверки в апелляционном порядке не является.

Проверив доводы апелляционной жалобы о несправедливости взыскания расходов по устранению недостатков связанных с отсутствием остекления балкона в размере 109 340 рублей, неустойки в сумме 1740,90 руб. в день за период с 21.03.2024 года до дня фактического исполнения обязательства по выплате денежной суммы в размере 174 090,04 руб., расходов за проведение досудебного исследования в сумме 65 000 руб. судебная коллегия, учитывая новые, исследованные и приобщенные к материалам дела доказательства, находит несостоятельными выводы суда первой инстанции, который разрешая эти требования исходил из того что в договоре, заключенном сторонами было предусмотрено остекление лоджии - алюминиевый профиль в одно стекло, при этом описание объекта долевого строительства, не содержит указания, передается ли объект с лоджией или балконом.

Свобода договора провозглашается в числе основных начал гражданского законодательства (статья 1 ГК РФ). Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 ГК РФ).

23.10.2020г. истцом заключен договор уступки права требования по которому к истцу перешли права требования по договору    № ТХ-Б-216-2018Э от 01.09.2018г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, с привлечением средств участников долевого строительства построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства – квартиру, в срок до 4 месяца после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию – 1 квартал 2020 года

В приложении <данные изъяты> к договору    <данные изъяты> от 01.09.2018г. приведены общие характеристики строящегося многоквартирного дома и в описании и расположении объекта указано, что дом будет возведен с оконными конструкциями ПВХ, а остекление лоджий будет произведенл алюминиевым профилем в одно стекло.

Согласно общеизвестным строительным стандартам, балкон — это выносная огороженная площадка на плите, выступающей за пределы фасада, обычно открытая с трех сторон. При этом, балкон обычно небольшого размера и не может удерживать существенный вес — при большой нагрузке он может обвалиться; утеплять и остеклять балконы можно, но с осторожностью, чтобы не было излишнего давления на нижнюю плиту. Лоджия — это огороженная площадка, не выступающая за пределы дома, они бывают нескольких видов в зависимости от расположения и формы: встроен░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░) ░░░░░░░░ (░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ — ░░░░░░), ░░░░░░-░░░░░░░ — ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░ ░. ░. 3.1.19 ░░░░░ ░░░░░░ ░░ 54.13330.2022 "░░░░ 31-01-2003 ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░", ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ (░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░. ░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░. (░.3.1.2 )

░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░. ░. 3.1.19 ░░░░░ ░░░░░░ ░░ 54.13330.2022 "░░░░ 31-01-2003 ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░", ░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 64 750, 04 (174 090,04 – 109 340) ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 26.08.2023░ ░░ 20.03.2024░. ░ ░ 21.03.2024░. ░ ░░░░░ 647,5 ░░░. ░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 64 750, 04 ░░░.

░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 88 ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░. 98 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 100 ░░░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░. 98, 100 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 11 050 ░░░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ 371 900 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 64 750, 04, ░░░ ░░░░░░░░░░ 17 %.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5860 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 20 ░░░░░ 2024 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.199, 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 20 ░░░░░ 2024 ░░░░ – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 64 750, 04 ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 647,5 ░░░. ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 21.03.2024 ░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 64 750, 04 ░░░░░░; ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 11 050 ░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5860 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 20 ░░░░░ 2024 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░