Решение от 21.08.2024 по делу № 2-1327/2024 (2-7863/2023;) от 12.10.2023

Дело № 2-1327/2024 (2-7863/2023)

УИД № 59RS0007-01-2023-007172-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2024 года                                                г.Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе

председательствующего судьи Артемовой О.А.,

при секретаре судебного заседания Моисеенко А.Е.,

при участии представителя истца ФИО10, действующей на основании доверенности от 05.09.2023г.,

представителя ответчика ФИО7, действующего на основании доверенности от 23.10.2023г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пермской региональной общественной организации «Пермский региональный центр защиты прав потребителей», действующей в интересах ФИО3 к ООО <данные изъяты> о взыскании стоимости работ материалов по устранению недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

        У С Т А Н О В И Л:

ПРОО «Пермский региональный центр защиты прав потребителей», действующая в интересах ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО <данные изъяты> о взыскании стоимости работ материалов по устранению недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что нарушены права ФИО3 Застройщиком – ООО <данные изъяты>, который осуществлял строительство квартиры по адресу: <адрес>, которую по договору купли-продажи № № приобрела ФИО3

В процессе эксплуатации квартиры ФИО3 обнаружила недостатки в отделке квартиры и обратилась к ИП ФИО6 для проведения строительно-технической экспертизы квартиры. Эксперт ФИО5, ИП ФИО6 составили экспертное заключение №, согласно которого стоимость ремонтно-восстановительных работ составила 133 260 руб.

ДД.ММ.ГГГГ потребитель направил в адрес ответчика претензию, которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. В срок до 10.09.2023г. ответчик требования истца добровольно не удовлетворил.

Истцы на основании изложенного и с учетом уточненного искового заявления взыскать с ответчика в пользу истцов стоимость работ и материалов по устранению недостатков объекта долевого строительства в размере 119 913 руб. 29 коп., неустойку с 11.09.2023г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 144 542 руб. 29 коп., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., расходы по оплате заключения эксперта в размере 40 000 руб., расходы за составление претензии и сопровождение на досудебной стадии размере 5 000 руб., расходы за юридические услуги в размере 20 000 руб., почтовые расходы в размере 632 руб.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО10 в судебном заседании настаивает на заявленных требованиях.

Ответчик ООО <данные изъяты>» о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил своего представителя.

Представитель ответчика ФИО7 не согласен с заявленными требованиями. Просит применить положения ст. 333 ГК РФ. Между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи 15.05.2023г., и договором предусмотрено, что квартира передается истцу качество которого соответствует СТО предприятия, и не применяются положения СП, СанПинов, Гостов, других документов, применение которых основано на добровольном применении. Качество квартиры оговорено в п. 1.5 договора, все недостатки отражены в приложении № к договору. Согласно экспертного заключения судебной экспертизы стоимость недостатков которые нарушают условия договора составляет 9 741, 60 руб., при этом истцу добровольно ответчик выплатил 24 629 руб. из которых 9 741, 60 руб. компенсация строительных недостатков, 14 887, 40 руб. является компенсацией морального вреда и неустойки. Истец при приемке квартиры замечаний не высказывал, при этом однозначно следует, что все недостатки выявленные экспертом носят явный характер, что соотносится с принципом приема квартиры в состоянии как есть. В данном случае требования истца направлены на получение денежных средств у истца нет намерения устранить недостатки.

Протокольным определением от 16.11.2023г. в качестве третьих лиц привлечены АО <данные изъяты>, ООО <данные изъяты>, ООО <данные изъяты>, ИП <данные изъяты>, ООО <данные изъяты>

Третьи лица извещены о дате судебного заседания в суд не направили своих представителей.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи, одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (пункт 1 статьи 456 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации: по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из пункта 2 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Положениями статьи 557 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Статья 475 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 4 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" исполнитель обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии с положениями ст. 22 Закона «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно п. 1 ст. 23 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 15.05.2023 г. между ООО <данные изъяты>» –Продавец и ФИО3 -Покупатель заключен Договор купли-продажи квартиры № №, согласно которому Продавец продает в собственность Покупателю, а Покупатель приобретает у Продавца за счет частичного использования кредитных средств предоставленных ПАО «Сбербанк России» в соответствии с кредитным договором № от 15.05.2023г. <адрес> общей площадью 66 кв.м., расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> кадастровый №. Цена квартиры установлена сторонами в размере 5 808 066 руб. цена окончательная изменению не подлежит. (т. 1л.д. 21-32).

Приложением № к договору продажи квартиры № № является допустимые отклонения по Стандарту организации СТО 40910396-001-2021.

Из договора следует, что квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № (п. 11.2 договора).

С момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН квартира считается находящейся в залоге (ипотеке) у кредитора на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Залогодержателем является ПАО «Сбербанк России», как Банк предоставивший кредит на приобретение недвижимости, а Залогодателем –Покупатель. Цена квартиры установлена сторонами в размере 5 808 066 руб. Цена окончательная, изменению не подлежит. (п. 1.4 договора).

Договор сторонами подписан на следующих условиях.

Согласно п. 1.5 договора настоящим продавец разъясняет Покупателю, что работы в квартире, указанной в п. 1.1. договора, выполнены с применением стандарта организации-СТО 40910396-001-2021. Настоящим Покупателю разъясняется, что в соответствии со ст. 6 ФЗ № 384-ФЗ от 30.12.2009 года «Технический регламент безопасности задний и сооружений» существует два перечня документов: документы обязательного применения и документы добровольного применения. Положения СП, СанПинов, ГОСТов и иных документов, включенных в перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдением требований ФЗ № 384-ФЗ от 30.12.2009 года, не подлежит применению в обязательном порядке. Настоящим Покупателю разъясняется, что перечень документов добровольного применения включены в том числе следующие документы или соответствующие редакции данных документов:

СП 71.13330.2017 «Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия»

ГОСТ 6810-2002 «Обои. Технические условия»

ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия»

ГОСТ 475-2016 «Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия»

ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия»

ГОСТ 33083-2014 «Смеси сухие строительные на цементном вяжущем для штукатурных работ. Технические условия»

ГОСТ 31377-2008 «Смеси сухие строительные штукатурные на гипсовом вяжущем. Технические условия».

Стандарт организации, указанный в п. 1.5 договора, разработан в соответствии с ч. 4 ст. 16.1 ФЗ № 184-ФЗ от 27.12.2002г. и является документом, заменяющим СП, СанПИны, ГОСТы и иные документы, включенные в перечень документов добровольного применения.

Настоящим Покупателю разъясняется, что применение стандарта организации при выполнении работ не влечет нарушение требований безопасности объекта, все требования, подлежащие обязательному исполнению Продавцом, соблюдается в полном объеме.

В рамках стандарта организации Продавцом предусмотрены дополнительные допустимые отклонения к результату работ, которые повышают допустимые значения по СП, ГОСТам, и иным документа добровольного применения. При этом данные дополнительные допустимые отклонения не влекут ухудшение эксплуатационных характеристик квартиры, квартира в полном объеме может быть использована по назначению.

Допустимые отклонения, установленные Стандартом организации, приведены в Приложении № к договору.

Дополнительно Покупателю разъяснено, что в Квартире могут иметь место явные недостатки: механические повреждения, загрязнения и т.п. замечания.

Данные условия Покупателю понятны в связи с чем, он поставил свою подпись в договоре под данным пунктом.

Так же в договоре указано, что настоящим Покупатель подтверждает, что им дополнительно самостоятельно произведён полный осмотра квартиры. В связи с изложенным, все недостатки в квартире в т.ч. механические повреждения, неприкрыты, отслоения, загрязнения обоев, несовпадение рисунка обоев и т.п., является для Покупателя явными, которые имели место на момент заключения договора и могли быть установлены Покупателем.

Квартира передается по договору в состоянии «как есть», фактическое состояние квартиры определено условиями настоящего договора. Покупатель полностью ознакомлен с фактическим состоянием квартиры на дату заключения настоящего договора.

Цена квартиры, указанная в п. 1.4. настоящего договора, определена с учетом всех недостатков, имеющихся в квартире, с учетом фактического состояния квартиры.

Настоящим Покупатель подтверждает что

-он ознакомлен со Стандартом организации СТО №;

-он ознакомлен с проектной документацией в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>;

-по итогам осмотра квартиры ему понятно фактическое состояние квартиры, состояние квартиры Покупателя удовлетворяет;

-Ему разъяснены положения п. 1.5 настоящего договора в полном объеме;

- он понимает, что работы в квартире не соответствуют требованиям следующих документов или соответствующей редакции данных документов СП 71.13330.2017 «Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия», ГОСТ 6810-2002 «Обои. Технические условия», ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия», ГОСТ 475-2016 «Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия», ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия», ГОСТ 33083-2014 «Смеси сухие строительные на цементном вяжущем для штукатурных работ. Технические условия», ГОСТ 31377-2008 «Смеси сухие строительные штукатурные на гипсовом вяжущем. Технические условия»;

-Ему разъяснено право на привлечение специалиста в области технического регулирования заблаговременно до даты заключения настоящего договора;

-Ему разъяснено право на привлечение специалиста с юридическим образованием заблаговременно до даты заключения настоящего договора;

-Ему предоставлено право при осмотре привлечь специалиста со строительным образованием и/или с образованием в области строительно-технической экспертизы заблаговременно до даты заключения настоящего договора;

-Ему разъяснено право привлечь специалиста в области оценочной деятельности заблаговременно до даты заключения настоящего договора;

-Ему предоставлено достаточно времени для ознакомления с условиями настоящего договора;

Ему предоставлено право задать все интересующие его вопросы по содержанию нормативных документов, на которые имеются ссылки по тексту настоящего договора, и по условиям настоящего договора.

Данные условия Покупателю понятны в связи с чем, он поставил свою подпись в договоре под данным пунктом.

Согласно п. 1.6 Договора гарантийный срок на квартиру в т.ч. на строительные и отделочные материалы, оборудование, результат выполнения отделочных работ, элементы заполнения дверных и оконных проемов, устанавливается 6 месяцев с момента заключения настоящего договора.

В случае выявления Покупателем в течение гарантийного срока недостатков экспертизы, в т.ч. строительно-технические, проводятся при наличии спора между сторонами, с обязательным вызовом для участия в осмотре Продавца. Направление уведомления о проведение экспертизы должно быть не менее чем за 3 рабочих дня до момента проведения осмотра. Срок, указанный в настоящем пункте, исчисляется с момента истечения 3 дней с момента поступления уведомления в почтовое отделение по месту нахождения получателя.

В случае проведения экспертизы в отношении квартиры без вызова продавца заключение экспертизы не является надлежащим доказательством наличия недостатков в квартире. При предъявлении требований к продавцу Покупатель не вправе ссылаться на данное заключение, как доказательство наличия недостатков.

Все явные допустимые отклонения по стандарту организации перечислены в Приложении № к договору купли-продажи, который так же подписан истцом.

В процессе эксплуатации квартиры ФИО3 обнаружила недостатки в отделке квартиры и обратилась к ИП ФИО6 для проведения строительно-технической экспертизы квартиры. Эксперт ФИО5, ИП ФИО6 составили экспертное заключение № ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого стоимость в квартире истца обнаружены недостатки, производственного характера, определен способ устранения недостатков и стоимость соразмерного уменьшения цены объекта исследования равна стоимости работ необходимых для приведения объекта исследования до состояния соответствия его обязательным и обычно предъявляемым требованиям составляет 133 260 руб.

ДД.ММ.ГГГГ потребитель направил в адрес ответчика претензию, которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

09.10.2023г. ФИО3 обратилась в ПРОО «ПРЦЗПП» с целью оказания ей юридической помощи по восстановлению нарушенного права потребителя (т. л.д. 20).

09.10.2023г. истцу ООО <данные изъяты> добровольно по претензии выплатил 24 629 руб. и из пояснений ответчика следует, что в данную сумму вошли: 9 741, 60 руб. компенсация строительных недостатков, 14 887, 40 руб. компенсация морального вреда и неустойка. Выплата подтверждается платежным поручением № от 09.10.2023г.

Согласно выписке из ЕГРН собственность на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> зарегистрирована за ФИО3

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя ответчика судом назначено проведение судебной экспертизы. Производство экспертизы поручено экспертам ООО «Департамент экспертизы и оценки» ФИО1, ФИО2.

Экспертами ООО «Департамент экспертизы и оценки» ФИО1, ФИО2 составлено экспертное заключение № № от 20.02.20245. Согласно данного заключения в квартире по адресу: <адрес> проведен осмотр 20.02.2024г. выявлены недостатки:

- в коридоре-прихожей стены имеют неровности под обоями, воздушные пузыри под обоями, что нарушает СП 71.13330.2017;

-в кухне подоконная доска выходит от стены менее 50 мм, что нарушает ГОСТ 34378-2018;

-В жилой комнате № на стенах морщины на обоях, воздушные пузыри под обоями, что нарушает СП 71.13330.2017, подоконная доска выходит от стены менее 50 мм, что нарушает ГОСТ 34378-2018;

-В жилой комнате № на стенах разнотон обоев, что нарушает СП 71.13330.2017, подоконная доска выходит от стены менее 50 мм, что нарушает ГОСТ 34378-2018;

-в ванной комнате межкомнатная дверь не влагостойкая, что нарушает ГОСТ 475-2016, стены отклонение от вертикальной плоскости 13мм на 2м, что нарушает СП 71.13330.2017;

-в туалете межкомнатная дверь не влагостойкая, что нарушает ГОСТ 475-2016, стены отслоение штукатурно-окрасочного слоя, отклонение от вертикальной плоскости 15мм на 2м, что нарушает СП 71.13330.2017, на полу звуки пустот при простукивании, уступы смежных плиток 4 мм, что нарушает СП 71.13330.2017.

Все выявленные нарушения, за исключением недостатка выявленного в туалете в виде - звуки пустот на полу при простукивании, уступы смежных плиток 4 мм, что нарушает СТО №, не нарушают требования СТО №.

Эксперты пришли к следующим выводам:

В результате осмотра квартиры были частично определены недостатки, перечисленные в заключении №, составленном экспертом ИП ФИО6, которые не соответствуют условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации, СТО, СП и ГОСТ.

Выявленные недостатки являются следствием нарушения технологии выполнения строительно-монтажных и отделочных работ с соблюдением стандартов качества, установленных СТО, СП и ГОСТ.

Стоимость устранения выявленных недостатков, которые нарушают условия договора, СТО № определена с использованием программного комплекса «Гранд-Смета и составляет: 144 542, 29 руб.

Стоимость устранения выявленных недостатков, которые нарушают требования технических регламентов, СП, ГОСТ,    определена с использованием программного комплекса «Гранд-Смета и составляет: 9 741, 60 руб. (т. 2 л.д. 17-93).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначено проведение судебной экспертизы проведение которой поручено экспертам ООО «Департамент экспертизы и оценки» ФИО1 и ФИО2 для устранения недостатков, выявленных в экспертном заключении №, заключающееся в установлении стоимости устранения недостатков не соответствующих СТО и стоимости выявленных недостатков, которые нарушают требования технических регламентов, СП, ГОСТ; уточнить основания по которым эксперт установил, что двери не являются влагостойкими, и другие недостатки.

Экспертами представлены дополнительные пояснения к экспертному заключению № № согласно которого:

Стоимость устранения выявленных недостатков, которые нарушают условия договора, СТО 40910396-001-2021 определена с использованием программного комплекса «Гранд-Смета и составляет: 9 741, 60 руб.

Стоимость устранения выявленных недостатков, которые нарушают требования технических регламентов, СП, ГОСТ,    определена с использованием программного комплекса «Гранд-Смета и составляет: 144 542, 29 руб.

Относительно требований к межкомнатным дверям эксперт указала, что согласно ГОСТ 475-2016 п. 5.11.2 дверные блоки должны быть влагостойкими, влагостойкость может быть достигнута герметизацией торцов двери ламинацией, либо если спилы изделий зашлифованы, а сердечники в виде «бруса» четко подогнаны под размер, и общая поверхность не имеет зазоров, в таком случае поверхность может быть обработана влагостойкой пропиткой. При проведении осмотра экспертами выявлено, что двери на объекте исследования не имеют ламинации, помимо этого имеются зазоры между «сердечниками» и облицовкой, а цвет изделия не похож на обработанную поверхность.

В соответствии со ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Оценивая заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что данное заключение является допустимым доказательством, поскольку оно составлено экспертами, имеющими соответствующую квалификацию и образование, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Выводы заключения подробно мотивированы, содержат описание исследованных документов, результаты исследований, материалов дела. Ответы на поставленные перед экспертами вопросы изложены ясно, понятно, обоснованы, не содержат неоднозначных формулировок.

Заключение экспертов составлено в письменной форме, содержит исследовательскую часть, выводы и ответы на поставленные вопросы, со ссылками на нормативную документацию, справочные источники, выводы экспертов последовательны, непротиворечивы.

Требованиям, предъявляемым Федеральным законом от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», экспертное заключение соответствует, согласуется с другими доказательствами по делу.

Оснований сомневаться в правильности и обоснованности экспертного заключения у суда не имеется. Заключение является подробным, полным, научно обоснованным, содержит исследовательскую часть, выводы и ответы на поставленные вопросы.

Истец при уточнении требований принял во внимание выводы судебной экспертизы и с учетом выплаченной истцу суммы просит взыскать с ответчика 119 913, 29 руб.

Ответчик не оспаривает выводы судебной экспертизы и утверждает, что необходимо установить стоимость ремонтно-восстановительных работ на объекте экспертизы по устранению выявленных дефектов производственного характера согласно требованиям нормативных документов рабочей документации, с учетом СТО №, с учетом приложения 1 к договору купли-продажи (СТО №), только в части скрытых недостатков, которые могли образоваться в период гарантийного срока после передачи квартиры истцу в размере 99 741, 60 руб., поскольку это соответствует условиям договора купли-продажи заключенного с истцами.

Суд, проанализировав условия договора купли-продажи и другие доказательств приходит к выводу, что доводы представителя ответчика о применении Стандарта организации СТО №, и учитывать только скрытые недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре самим истцом, заслуживают внимания.

В соответствии с пунктом 12 части 1 статьи 2 Федерального закона от 29.06.2015 № 162-ФЗ "О стандартизации в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон № 162-ФЗ), стандарт организации - документ по стандартизации, утвержденный юридическим лицом, в том числе государственной корпорацией, саморегулируемой организацией, а также индивидуальным предпринимателем для совершенствования производства и обеспечения качества продукции, выполнения работ, оказания услуг.

В соответствии со статьей 21 Федерального закона № 162-ФЗ, стандарты организаций разрабатываются организациями самостоятельно исходя из необходимости их применения для обеспечения целей, указанных в статье 3 настоящего Федерального закона (часть 1).

Стандарты организаций и технические условия разрабатываются с учетом соответствующих документов национальной системы стандартизации (часть 2).

Технические условия разрабатываются изготовителем и (или) исполнителем и применяются в соответствии с условиями, установленными в договорах (контрактах) (часть 3).

Порядок разработки, утверждения, учета, изменения, отмены и применения стандартов организаций и технических условий устанавливается организациями самостоятельно с учетом применимых принципов, предусмотренных статьей 4 настоящего Федерального закона (часть 4).

Проект стандарта организации, а также проект технических условий перед их утверждением может представляться в соответствующий технический комитет по стандартизации или проектный технический комитет по стандартизации для проведения экспертизы, по результатам которой технический комитет по стандартизации или проектный технический комитет по стандартизации готовит соответствующее заключение (часть 5).

Одними из целей и принципов стандартизации, является повышение качества продукции, выполнения работ, оказания услуг и повышение конкурентоспособности продукции российского производства (пункт 6 части 1 статьи 3 Федерального закона N 162-ФЗ), добровольность применения документов по стандартизации, соответствие документов по стандартизации действующим на территории Российской Федерации техническим регламентам, непротиворечивость национальных стандартов друг другу (пункты 1, 8, 9 статьи 4 Федерального закона № 162-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 26 Федерального закона № 162-ФЗ документы национальной системы стандартизации применяются на добровольной основе одинаковым образом и в равной мере независимо от страны и (или) места происхождения продукции (товаров, работ, услуг), если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Применение национального стандарта является обязательным для изготовителя и (или) исполнителя в случае публичного заявления о соответствии продукции национальному стандарту, в том числе в случае применения обозначения национального стандарта в маркировке, в эксплуатационной или иной документации, и (или) маркировки продукции знаком национальной системы стандартизации (часть 3 статьи 26).

Согласно части 2 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством соблюдения требований настоящего Федерального закона и требований стандартов и сводов правил, включенных в указанные в частях 1 и 7 статьи 6 настоящего Федерального закона перечни, или требований специальных технических условий.

Согласно части 1 статьи 6 указанного Федерального закона Правительство Российской Федерации утверждает перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований настоящего Федерального закона.

Национальные стандарты и своды правил, включенные в указанный в части 1 настоящей статьи перечень, являются обязательными для применения, за исключением случаев осуществления проектирования и строительства в соответствии со специальными техническими условиями (часть 4).

Таким образом, национальные стандарты являются обязательными для применения в случае, если они включены в Перечень национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

Из материалов дела следует, что на дату введения указанного жилого дома в эксплуатацию 09.12.2022г. действовал стандарт организации СТО 40910396-001-2021 «Требования к работам, выполняемым Застройщиком на объектах долевого строительства».

Таким образом, у ООО СЗ «<данные изъяты> при строительстве дома, в том числе спорной квартиры, отсутствовала обязанность соблюдать в обязательном порядке ГОСТы, носящие добровольный характер.

Недостатки строительных работ в квартире истца обнаружены и предъявлено ответчику требование в течение гарантийного срока

Согласно статье 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу пункта 1 статьи 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно условиям договора Покупателю отдельно разъяснено и понятно, что при строительстве жилого дома застройщик не руководствовался и соответственно качество недвижимого имущества (квартиры) не будет соответствовать требованиям документов в области стандартизации, которые применяются на добровольной основе, в том числе при строительстве жилого дома застройщик не руководствовался требованиями СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия", СП 71.13330.2011 "СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия" и иных документов в области стандартизации, применяемых на добровольной основе, а так покупатель ознакомлен со Стандартом организации СТО 40910396-001-2021, ему по итогам осмотра квартиры ему понятно фактическое состояние квартиры, состояние квартиры Покупателя удовлетворяет, ему разъяснено право на привлечение специалиста в области технического регулирования, с юридическим образованием, ему предоставлено право при осмотре привлечь специалиста со строительным образованием и/или с образованием в области строительно-технической. Все условия договора купли-продажи Покупателю понятны в связи с чем, он поставил свою подпись в договоре под указанными пунктами.

Таким образом, материалами дела, в том числе, заключением экспертов № №, договором купли-продажи от 15.05.2023г., приложением № к договору купли-продажи, подтверждается, что истец принял квартиру осмотрев ее без замечаний, при этом судебной экспертизой выявлен недостаток который не предусмотрен приложением № к договору купли-продажи в виде - звуки пустот на полу при простукивании, уступы смежных плиток 4 мм, что нарушает СТО 40910396-001-2021, стоимость устранения данного недостатка составляет 9 741, 60 руб.

Поскольку сумма в размере 24 629 руб. выплачена истцу 09.10.2023г. добровольно после получения претензии 01.09.2023, и до направления искового заявления в суд 10.10.2023г. и принятия его к своему производству судом, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в размере 119 913, 29 руб.

Поскольку выплата в размере 24 629 руб. включает в себя 14 887, 40 руб. в виде компенсации морального вреда и неустойки, суд приходит к выводу, что в данном случае оснований для взыскания с ответчика неустойки за период с 11.09.2024г. по 18.03.2024 не подлежит удовлетворению. При этом размер неустойки за период с 11.09.2023г. по 09.10.2023г. составила бы 34 242 руб. 08 коп. из расчета 9 741, 60 руб.* 7,5%/365*29=58 руб. 05 коп.

При указанных обстоятельствах, оснований для взыскания компенсации морального вреда, штрафа, и судебных расходов истца не имеется.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ дело рассмотрено в пределах заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 119 913 ░░░. 29 ░░░., ░░░░░░░░░ ░ 11.09.2023░. ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 144 542 ░░░. 29 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 40 000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 632 ░░░.- ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░:                                                                                              ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24.09.2024

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-1327/2024

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░