Решение от 02.12.2024 по делу № 33-11178/2024 от 12.11.2024

Судья Корочкина А.В.

УИД 25RS0005-01-2024-001611-33

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

2 декабря 2024 года город Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда

в составе: судьи-председательствующего Завальной Т.Ю.,

судей Семенцова А.О., Козыревой Е.А.

при ведении протокола помощником судьи Масленниковой С.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимова А. Э., Герасимовой И. С. к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии по апелляционной жалобе Герасимова А. Э., Герасимовой И. С. на решение Первомайского районного суда г. Владивостока от 24 сентября 2024 года.

Заслушав доклад судьи Семенцова А.О., пояснения представителя Герасимова А.Э. и Герасимовой И.С. – Василаки К.С., представителя администрация г. Владивостока – Прасоловой В.К., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Герасимов А.Э., Герасимова И.С. обратились в суд с иском, указав, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в которой проведены работы по перепланировке и переустройству. 01.07.2019 Первомайским районным судом г. Владивостока принято решение о приведении указанной квартиры в состояние, соответствующее поэтажному плану от 15.08.2005. Оценка возможности технического восстановления квартиры в планировочное состояние 2005 года была дана экспертом, который определил, что конструкция лоджии перепланировке и переустройству не подвергалась, в связи с чем произвести ее демонтаж невозможно, кроме того между комнатами № 2 и № 3 отсутствует несущая стена, а имеется несущая колонна. Поэтажный план по состоянию на 15.08.2005 имеет технические ошибки и выполнение строительных работ в соответствии с ним создаст угрозу разрушения внешней стены многоквартирного дома. Произведенные работы соответствуют требованиям безопасности, в связи с этим истцы просили сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 07.07.2023.

Представитель истцов в судебном заседании требования поддержал. Представитель администрации г. Владивостока просил в иске отказать.

Решением суда исковые требования оставлены без удовлетворения.

Истцы с решением не согласились, подали апелляционную жалобу с просьбой об отмене решения. В обоснование доводов жалобы они указали на неправильность выводов суда о пристройке лоджии и организации выхода на нее, поскольку представленными в материалы дела доказательствами, в том числе выкопировкой из проектной документации подтверждается наличие лоджии во всех квартирах мансардного этажа, в том числе в квартире истцов. К выводу о том, что лоджия возведена при строительстве жилого дома, приходит эксперт ООО «Дальневосточный центр экспертиз», указывая в акте экспертного исследования на то, что демонтаж лоджии приведет к угрозе образования трещин на наружной стене здания, а также возможном обрушении внешней стены. Факт отсутствия в квартире перегородок и несущих стен подтверждает технический паспорт квартиры по состоянию на 07.07.2023. Вывод суда об отсутствии доказательств соответствия второго санузла и кухни-гостиной предъявляемым к таким помещениям требованиям не соответствует представленным в дело доказательствам.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель администрации г. Владивостока просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились истцы, извещены о рассмотрении дела. Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истцов, поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика, возражавшую против удовлетворения апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Статьей 328 ГПК РФ предусмотрены полномочия суда апелляционной инстанции. В части 1 ст. 330 ГПК РФ содержатся основания для отмены или изменения решения суда первой инстанции.

В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Основания, влекущие отмену или изменение решения суда первой инстанции, в ходе рассмотрения дела судебной коллегией не установлены.

Из материалов дела следует, что Герасимов А.Э. и Герасимова И.С. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Первомайского районного суда г. Владивостока от 01.07.2019 Герасимову А.Э. и Герасимовой И.С. отказано в сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от 04.03.2019, на них возложена обязанность привести квартиру в соответствие с данными поэтажного плана по состоянию на 15.08.2005 в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу. Решение вступило в законную силу 16.09.2019.

Возбуждено исполнительное производство 115160/20/25002-ИП, которое постановлением от 24.12.2021 окончено в связи с невозможностью исполнить обязывающий должника совершить определенные действия исполнительный документ, возможность исполнения которого не утрачена.

Обращаясь с настоящим иском, истцы указали на невозможность исполнения решения суда в полном объеме, поскольку поэтажный план по состоянию на 15.08.2005 имеет технические ошибки, на что указано в представленном акте экспертного исследования ООО «Дальневосточный центр экспертиз» от 25.12.2023 № 456-08-2023/ЭН.

Согласно акту экспертного исследования, наличие лоджии на нижерасположенном 4 этаже исследуемого здания свидетельствует о наличии технической ошибки в данных технического паспорта помещения от 11.11.2008, поэтажном плане мансардного этажа по состоянию на 15.05.2005, выразившейся в отсутствии помещения лоджии. Между помещениями жилых комнат № 2 и № 3 отсутствует отображенная несущая стена, на ее месте расположена несущая колонна, отраженная в техническом паспорте от 07.07.2023. По отношению к объемно-планировочным решениям, указанным в техническом паспорте от 11.11.2008 и на поэтажном плане от 15.08.2005, выполнены следующие работы: в уровне мансардного этажа демонтированы все перегородки; в месте расположения коридора устроены прихожая (5,8 кв.м.), гардероб (4,6 кв.м.), постирочная (3,8 кв.м.), туалет (2,6 кв.м.); в месте расположения жилых комнат №№ 2, 3, 4 устроено помещение кухни-гостиной (39,9 кв.м.), коридор с лестничной клеткой (10,1 кв.м.), мокрая зона (раковина) отсутствует; в месте расположения кухни устроено помещение жилой комнаты (13,6 кв.м.); демонтированы перегородки между помещениями ванной и туалета, устроен совмещенный санузел (6,5 кв.м.) за счет площади коридора; устроено подсобное помещение (2,1 кв.м.) за счет площади помещения кухни.

В уровне антресоли мансардного этажа произведена перепланировка, возведено легкое перекрытие из металлокаркаса с обшивкой деревянными конструкциями, образовавшее в части помещения квартиры антресоль, разделившую помещения по высоте на 2 части, высота жилых помещений 2,7 кв.м., высота антресоли 1,8 кв.м., устроена лестница; в уровне антресоли расположено четыре помещения: коридор (4,8 кв.м.), гардероб (9,6 кв.м.), коридор (4,3 кв.м.), гардероб 13,7 кв.м.).

Актом экспертного исследования от 25.12.2023 № 457-08-2023/ЭН установлено, что выполненные работы обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, соответствуют санитарно-эпидемиологическим и иным требованиям.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 15, 25, 26 ЖК РФ, исходил из того, что истцами проведены работы, приведшие к изменению параметров объекта капитального строительства, выразившиеся в пристройке лоджии, возведении антресольного этажа, организации кухни-гостиной, второго санузла; изменились параметры площади жилого помещения, при этом документы, свидетельствующие о законности таких изменений, не представлены.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Исходя из положений ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восс░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ 28.05.2007, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ ░░░░░░░ (20,9 ░░.░.), ░░░░░ ░░░░░░░ (16,4 ░░.░, 15,7 ░░.░, 21,2 ░░. ░), ░░░░░ (13,3 ░░.░), ░░░░░░ (2,5 ░░.░.), ░░░░░░ (1,4 ░░.░.), ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 91,4 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 11.11.2008 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░/░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 04.03.2019 ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (16,4 ░░.░, 15,7 ░░.░, 21,2 ░░.░.), ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ (8,6 ░░.░.). ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 07.07.2023 ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ (5,8 ░░.░.), ░░░░░░░░░ (4,6 ░░.░.), ░░░░░░░░░░░ (3,8 ░░.░.), ░░░░░░░ (2,6 ░░.░.), ░░░░░-░░░░░░░░ (39,9 ░░.░.), ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (10,1 ░░.░.), ░░░░░ ░░░░░░░ (13,6 ░░.░.), ░░░░░░░ (6,5 ░░.░.), ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (2,1 ░░.░.), ░░░░░░ (8,6 ░░.░.), ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ 97,6 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ (4,8 ░░.░.), ░░░░░░░░░ (9,6 ░░.░.), ░░░░░░░░ (4,3 ░░.░.), ░░░░░░░░░ (13,7 ░░.░.). ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 130,0 ░░.░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 2008 ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ № 47, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 07.07.2023 ░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 2005 ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░. 40 ░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ 1.7.2, 1.7.3 ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 27.09.2003 № 170, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░ ░░░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 24 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ 28.01.2006 № 47, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ (░░░░░░░) ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 07.07.2023 ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░-░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░-░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 2 ░ № 3, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 07.07.2023.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░. 40 ░░ ░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 07.07.2023. ░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328-329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 24 ░░░░░░░░ 2024 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 10.12.2024.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░: