Решение по делу № 2-2343/2020 от 14.10.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2020 года                                                      г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Мамонтовой Ю.В.,

при ведении протокола помощником судьи Дудиным А.О.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2343/2020 по иску Болхиной С.В. к администрации МО Щекинский район о признании права собственности на земельный участок и садовый домик,

установил:

Болхина С.В. обратилась в суд с иском к администрации МО Ломинцевское Щекинского района, администрации МО Щекинский район Тульской области о признании права собственности на земельный участок и садовый домик.

В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она купила земельный участок площадью 839 кв.м. с кадастровым номером 71:32:0103030:44 и садовый дом, площадью 10,2 кв.м, с кадастровым номером 71:00:000000:35035 в СНТ «Коммунальник» на участке № у Терещенко Д.В.. Была составлена расписка, в которой указано, что Терещенко Д.В. получил денежные средства в размере 6000 рублей в счет уплаты за проданный им Болхиной С.В. земельный участок № площадью 839 кв.м. и дачный домик на нем, расположенный в коллективном садоводческом товариществе «Коммунальник». Однако Терещенко Д.В. не успел передать истцу документы и умер ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ истец Болхина С.В. является членом СНТ «Коммунальник», добросовестно оплачивает взносы на содержание дачи, содержит и пользуется ею, обрабатывает землю. Данным имуществом она владеет открыто и непрерывно как своим личным.

На основании изложенного просит признать право собственности на земельный участок №, площадью № кв.м и садовый дом с кадастровым номером №, площадью 10,2 кв.м, расположенный на нем, в садоводческом товариществе «Коммунальник» по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец Болхина С.В. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации МО Щекинский район Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено судом в его отсутствие.

    Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско - правовых последствий.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 вышеуказанной статьи до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

При разрешении заявленных требований суд учитывает разъяснения, изложенные в п. 16, п. 20 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество; отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Одним из принципов, на которых основываются Земельный кодекс Российской Федерации и иные акты земельного законодательства, является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов: согласно этому принципу все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что истец Болхина С.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является членом СТ «Коммунальник» и осуществляет владение и пользование земельным участком № и садовым домом, распложенном на нем. Оплачивает членские взносы и иные платежи, связанные с содержанием указанного земельного участка.

Ранее собственником указанного земельного участка являлся Терещенко Д.В., которому ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство на право собственности на землю на основании постановления главы администрации г. Щекино Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ Терещенко Д.В. прекратил пользоваться земельным участком и садовым домом, обязался заключить с Болхиной С.В. основной договор купли-продажи до 2003 г., что подтверждается распиской Терещенко Д.В., копия которой имеется в материалах дела.

Согласно решению мирового судьи судебного участка №51 г.Щекино Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве собственности на землю № на имя Терещенко Д.В., выданное ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации г.Щекино Тульской области за № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок №, расположенный в коллективном саду «Коммунальник» в северо-западном микрорайоне г.Щекино Тульской области, на праве собственности признано недействительным.

По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (выписка от ДД.ММ.ГГГГ № №) земельный участок площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, СТ «Коммунальник», участок №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства со статусом записи «объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на спорный объект недвижимости в установленном порядке не зарегистрировано, сведения о правах на объект недвижимого имущества отсутствуют.

По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (выписка от ДД.ММ.ГГГГ № №) садовый дом, площадью 10.2 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, СТ «Коммунальник», участок №, сведения о правах на объект недвижимого имущества отсутствуют.

Из технического паспорта на садовый домик, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Коммунальник», участок №, следует, что данный дом построен в 1963 году, его площадь по внутреннему обмеру составляет 10,2 кв.м., сведения о субъекте права отсутствуют.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Згурским Е.П. следует, что земельный участок с кадастровым № имеет площадь 888 кв.м.

Факт добросовестного и открытого владения Болхиной С.В. спорным земельном участком и садовым домиком подтвердили допрошенные в судебных заседаниях свидетели Гордеева Г.В., Назарова М.П., Шевченко О.И., которые пояснили, что Болхина С.В. является их соседкой по дачному участку в СНТ «Коммунальник». Болхина С.В. пользуется земельным участком и домиком примерно с 2002 г. С этого времени никто, кроме Болхиной С.П., спорным земельным участком и домом не пользуется и на него не претендует. Истец оплачивает членские взносы, обрабатывает участок, ухаживает за домиком.

Показаниям данных свидетелей, допрошенных в соответствии с требованиями ГПК РФ, суд придает доказательственную силу, поскольку не доверять им у суда нет оснований.

ДД.ММ.ГГГГ Терещенко Д.В. умер (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ). Спорный земельный участок и садовый домик не вошли в наследственную массу после его смерти, что усматривается из наследственного дела, заведённого нотариусом к его имуществу, копия которого представлена суду и имеется в материалах дела.

Указанные обстоятельства никем по существу не оспаривались и ничем объективно не опровергнуты.

    Сведениями о наличии споров в отношении спорного земельного участка и садового домика суд не располагает.

    Исходя из этого, суд считает, что в силу приведенных нормативных положений Болхина С.В. приобрела право собственности на земельный участок площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, СТ «Коммунальник», участок № и садовый дом с кадастровым номером № площадью 10,2 кв.м, расположенный на нем, в садовом товариществе «Коммунальник» по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

    исковые требования Болхиной С.В. о признании права собственности на земельный участок и садовый домик удовлетворить.

    Признать за Болхиной С.В. право собственности на земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>», участок №, и садовый дом, общей площадью 10,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», участок №, с кадастровым №.

    Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щёкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Решение суда в окончательной форме принято 15.12.2020 года.

    Председательствующий