Решение от 09.02.2021 по делу № 2-138/2021 от 12.01.2021

Дело № 2-138/2021

УИД № 44RS0005-01-2021-000059-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2021 года

Буйский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Серовой Н.И.,

при секретаре Ясневой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соболевой Наталии Алексеевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилстрой» о взыскании суммы долга,

установил:

Соболева Наталия Алексеевна обратился в Буйский районный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилстрой» о взыскании денежных средств в размере 2450000руб., а также сумму уплаченной госпошлины. Требование мотивировано следующим:

В 2018году истец обратилась к ответчику с вопросом о заключении договора на строительство дома. Ответчик заключать договор не стал, предложил приобрести уже построенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и вносить платежи в рамках строительства дома, на что истец согласилась.

14 марта 2018года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры № по адресу г Буй <адрес> стоимостью 2610000руб. Договор был подписан сторонами, но не зарегистрирован в УФСГР.

Условиями договора, истцу предоставлена рассрочка платежа сроком на 10 месяцев.

В рамках исполнения договора, истцом внесено на счет ответчика безналичным путем 2350000руб.: (дата) – 1000000руб.; (дата) – 600000руб.; (дата) – 300000руб.; (дата) – 200000руб.; (дата) – 100000руб.; (дата) – 150000руб.

(дата) истцом произведен платеж в размере 400000руб., о чем имеется расписка.

В октябре 2019 истец узнала, что квартира, за которую она произвела оплату, продана, о чем ответчик ее в известность не поставил. В то же время, ответчик назвал стоимость выстроенного для истца дома гораздо выше, чем было оговорено изначально. Цена истца не устроила и она отказалась от покупки дома.

13.04.2020 между истцом и ответчиком заключено мировое соглашение, которым ответчик признал свой долг в размере 2750000руб. и обязался в срок до 31.12.2020г погасить его в полном объеме.

В рамках данного соглашения, ответчиком оплачено 300000руб.: (дата) – 50000руб.; (дата) – 50000руб.; (дата) – 50000руб.; (дата) – 50000руб.; (дата) – 50000руб.; (дата) – 50000руб.

В адрес ответчика истцом направлена претензия о недопущении нарушения условий мирового соглашения, однако в ответе на претензию ответчик сообщил, что выплачивать оставшуюся сумму не намерен.

В связи с данными обстоятельствами, истец была вынуждена обратиться в суд.

Позднее истец уточнила свои требования, и, с учетом проплаченной ответчиком суммы, просила взыскать с ответчика денежные средства в размере 1650000руб., а также сумму уплаченной госпошлины.

Истец Соболева Н.А. в судебном заседании требования поддержала по изложенным в иске доводам. Дополнительно пояснила, что ранее она уже хотела в 2019году обратиться в Буйский районный суд за взысканием с ответчика денежных средств. Однако, в связи с тем, что стороны в досудебном порядке заключили мировое соглашение, иск не был подан. Однако, до настоящего времени требования истца не исполнены, условия мирового соглашения нарушены, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд. Когда договаривались о строительстве дома, ответчик обещал его стоимость около 4000000рублей. В процессе строительства, его цена увеличилась до 6000000рублей. А когда дом построился, стоимость дома возросла до 7500000рублей.

Представитель ответчика ООО «Жилстрой» Груздев Е.В. в судебном заседании пояснил, что требования истца не признает, так как у предприятия нет денежных средств. Пояснил, что действительно между ним и Соболевой была договоренность о строительстве дома. Договоренность была устная, во избежание штрафов по долевому строительству. Окончательную цену дома на начальном этапе ответчик истцу не называл, так как цена зависела от многих факторов, в том числе индивидуального проекта строительства, который истцом неоднократно корректировался, согласования с газовщиками и др. Истца на тот период такие условия устраивали. В настоящее время на лицевом счете предприятия имеется около двух с половиной миллионов, однако эти деньги нужны для погашения обязательных платежей (налогов), выплаты заработной платы работникам. Готов вернуть деньги по частям.

Представитель ответчика Сидоров С.К. в судебном заседании пояснил, что возражает относительно требований истца в связи с тем, что у предприятия нет денежных средств. Дополнительно пояснил, что между сторонами договор на строительство дома не заключался, поэтому стоимость дома сторонами письменно не согласовывалась. Однако, дом был выстроен по индивидуальному заказу истца, имеет не стандартную конструкцию (первый этаж выше второго), в связи с чем, сейчас этот дом продать будет очень сложно. В начале стороны договорились о строительстве дома по одной цене. Но, в процессе строительства, по требованию истца, вносились изменения в проект дома, в связи с чем, стоимость дома возросла. Начальная цена была 20000 за кв.м., потом возросла. Сторонами действительно было заключено мировое соглашения. Но в настоящее время выполнить его не представляется возможным, так как у предприятия нет денег. Имеются свободные квартиры, но их никто не покупает из-за ситуации в стране. На счете предприятия имеются деньги, но это не значительная сумма. Если суд произведет взыскание, то это чревато полным закрытием организации.

Исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422).

Как предусмотрено п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст. 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из пояснений сторон, в 2018года между ними произошла устная договоренность по строительству жилого дома, где заказчиком выступала Соболева Н.А., исполнителем – ООО «Жилстрой» в лице директора Груздева. Письменного договора между сторонами не заключалось. Во исполнение данного договора, 14.03.2018года между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу г Буй <адрес> на сумму 2610000руб. Однако, сделка эта была притворной, так как покупка квартиры по этому адресу не входила в планы покупателя, и направлена была на кредитование строительства двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. По договору, сумма внесенных платежей составила 2350000руб., что не являлось окончательным платежом. Также, по расписке от 15.10.2018г Груздевым от Соболевой получены 400000руб. под строительство двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. указанный договор подразумевал в последующем перенаправление указанных денежных средств (по обоюдному согласию) на приобретение двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес> после ввода в эксплуатацию и постановки на кадастровый учет. Решение на ввод в эксплуатацию объекта было получено 11.06.2019года и постановлен на кадастровый учет 09.07.2019г

Соболевой Н.А. было предложено приобрести указанный жилой дом, доплатив недостающую сумму. Продажная стоимость дома уменьшилась по согласованию сторон до 6500000руб без учета стоимости проектных работ.

Недостающая часть суммы не была внесена.

Сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что дом возводится по индивидуальному проекту, с учетом пожеланий заказчика (Соболевой Н.А.).

В связи с нарушением условий устного договора, 13.04.2020года между Соболевой Н.А. и ООО «Жилстрой» заключено мировое соглашение, согласно которому Соболева Н.А. отказывается от части требований к ООО «Жилстрой», а ООО «Жилстрой» признает свой долг в размере 2750000руб.

Указанным соглашением ООО «Жилстрой» обязалось в полном объеме погасить задолженность путем перечисления денежных средств на расчетный счет Соболевой Н.А. по графику в срок до 31.12.2020г в следующем порядке: с апреля по ноябрь (включительно) 2020 по 50000руб., в декабре (по 31.12.2020) – 2350000руб.

Материалами дела подтверждено, что в рамках данного соглашения, ответчиком оплачено 300000руб., а именно: (дата) – 50000руб.; (дата) – 50000руб.; (дата) – 50000руб.; (дата) – 50000руб.; (дата) – 50000руб.; (дата) – 50000руб, что подтверждается представленными справками по счету (л.д. 20-25)

В связи с неисполнением ответчиком взятых на себя обязательств, истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием о возврате денежных средств.

В ответ на данную претензию, ответчик указал, что не может продолжать выплачивать денежные средства, и предлагает приобрести здание за 7500000руб. или подождать с возвратом денежных средств до продажи дома.

В период рассмотрения гражданского дела, ответчиком частично погашена задолженность перед истцом, а именно 08.02.2021г перечислено на счет истца денежная сумма в размере 800000руб.

С учетом того, что ответчиком не оспаривается передача ООО «Жилстрой» денежных средств в размере 2450 000 рублей и также данное обстоятельство подтверждается письменными доказательствами по делу, мировым соглашением с признанием долга ООО «Жилстрой», суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований истца в полном объеме и взыскании в пользу истца с ООО «Жилстрой» 1 650 000 рублей.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Так, при подаче искового заявления в суд, истцом была уплачена госпошлина в размере 20450 руб., что подтверждается представленным в суд чек-ордером от 09.01.2021года (л.д. 6).

В последующем, в процессе рассмотрения настоящего гражданского истец уменьшил исковые требования. Цена иска составила 1650000руб.

Таким образом, с учетом цены иска, госпошлина, подлежащая к оплате, составила 16450рублей, и подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ 000 «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░░░ №, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1650 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ 16450 ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░: 1666450 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11.02.2021 ░░░░.