Решение от 11.08.2020 по делу № 2-4093/2020 от 16.03.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2020 года                           <адрес>

Сургутский городской суд <адрес> – Югры в составе председательствующего – судьи Рудковской О.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

с участием представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к Кугаевскому Д.Ю., третьи лица – общество с ограниченной ответственностью «Сургутская Подшипниковая Компания», общество с ограниченной ответственностью «ТехТрейд», ФИО1, ФИО2,

о понуждении присоединиться к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора,

установил:

Администрации <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к Кугаевскому Д.Ю. о понуждении присоединиться к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. Просит обязать ответчика заключить с Администрацией <адрес> соглашение о присоединении к договору аренды в редакции «Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №».

Требования мотивированы тем, что Кугаевскому Д.Ю. на праве общей долевой собственностью (доля в праве 1/3) принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 223,2 кв.м, местоположение: Ханты-Мансийский автономный округ – Югры, <адрес>, строен. 4, запись о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, №/2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанное помещение находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 7376 м2, местоположение: Ханты- Мансийский автономный округ – Югра, <адрес> промрайон, <адрес>, 22. Между Администрацией <адрес> и арендаторами: ООО «Сургутская Подшипниковая Компания», ООО «ТехТрейд», гражданами ФИО1, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №, в соответствии с которым арендатору передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 7376м2, земли населенных пунктов, местоположение: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес> промрайон, <адрес>, 22, под гаражные боксы со встроенными помещениями (Блок №, 2, 3), склады со встроенными помещениями (Блок №). Размер обязательства каждого «Арендатора» по договору соразмерен доле в праве на здания, сооружения, помещения в них, расположенные на «Участке» (п. 1.1 договора). В соответствии с п. 1.5 Договора срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № в названный договор с ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, в частности: пункт 1.1. договора дополнен абзацем следующего содержания: «- площадью 99,3 кв. метра для расчета арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ Кугаевскому Д.Ю., под встроенное нежилое помещение материально-технического назначения (склад №)». Письмом комитета по земельным отношениям Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику направлен проект дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № для подписания. Письмо не получено ответчиком в связи с истечением срока хранения.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в отсутствие ответчика.

Изучив исковое заявление, материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и арендаторами: ООО «Сургутская Подшипниковая Компания», ООО «ТехТрейд», гражданами ФИО1, ФИО2, заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №, в соответствии с которым арендатору передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 7376м2, земли населенных пунктов, местоположение: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес> промрайон, <адрес>, 22, под гаражные боксы со встроенными помещениями (Блок №, 2, 3), склады со встроенными помещениями (Блок №)

В соответствии с п. 1.5 Договора срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На вышеуказанном земельном участке размещены объекты недвижимости, принадлежащие нескольким гражданам, в том числе Кугаевскому Д.Ю. на праве общей долевой собственностью (доля в праве 1/3) – нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 223,2 кв.м, местоположение: Ханты-Мансийский автономный округ – Югры, <адрес>, строен. 4, запись о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, №702/2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №31309859.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику проект дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № для подписания.

Письмо не получено ответчиком в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из изложенного следует, что понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.

Согласно статье 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункт 4 статьи 445 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.20 ЗК РФ если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Из подпункта 6 статьи 39.20 ЗК РФ следует, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно пункту 7 статьи 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Приведённые положения закона определяют полномочия суда лишь в понуждении правообладателей объектов недвижимости присоединиться к существующему (действующему) договору аренды.

По смыслу закона суд не вправе в рамках такого понуждения определять для сторон договора условия, отличные от условий, предусмотренных в данном случае договором аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна обязанность по доказыванию обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, возлагается на стороны.

Истцом в данном случае не предоставлено доказательств, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5600м, из состава земель населенных пунктов (местоположение: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>А) находится в муниципальной собственности, цель его формирования, не предоставлено Постановление Администрации <адрес> о формировании его границ.

Доказательств того, что ответчиком не уплачивается иная арендная плата за земельный участок на котором расположено его недвижимое имущество – гаражный бокс №, суду также не предоставлено.

Кроме того, истцом не мотивировано требование о присоединении ответчика к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ, тогда как соглашение о присоединении направлено в адрес Кугаевскому Д.Ю. ДД.ММ.ГГГГ.

Более того, условие о вступлении ответчика в договор с ДД.ММ.ГГГГ и внесение арендной платы за период с 2015 по 2018 год является по сути содержанием иного договора аренды, что исключает возможность удовлетворения заявленных истцом требований.

Также суд отмечает, что взыскание платы за фактическое пользование ответчиком спорным земельным участком в период с 2015 по 2018 год при отсутствии договорных отношений должно быть реализовано через иной способ защиты в порядке ст.1102 Гражданского кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░», ░░░1, ░░░2, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, – ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ <░░░░░> – ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░          ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░ «____» ____________20___░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ №

86RS0№-44

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░-░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░.░. ░░░░░░░░░░ _____________

░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░ ░/░░░░░░░░░____________________