Решение по делу № 2-295/2021 от 09.08.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 декабря 2021 г. Казачинско-Ленский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Семеновой О.В.,

при помощнике судьи Черемных Е.А.,

с участием истца Попова Юрия Владимировича,

представителя истца Зиминой Евгении Валерьевны, допущенной к участию в деле определением суда, действующей на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-295/2021 по иску Попова Юрия Владимировича к Администрации Магистральнинского городского поселения Казачинско-Ленского района Иркутской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Казачинско-Ленского муниципального района о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Попов Ю.В. обратился в суд с иском к Администрации Магистральнинского городского поселения Казачинско-Ленского района Иркутской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Казачинско-Ленского муниципального района о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, указав в обоснование, что в 1988 году в период работы в <данные изъяты> им на основании ордера получена квартира по адресу: <адрес>. В этом жилом помещении он состоит на регистрационном учете по месту жительства с 2002 года. Ордер до настоящего времени не сохранился. В настоящее время квартира фактически является бесхозяйной ввиду отсутствия сведений о собственнике жилого помещения. В этой связи она может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности. Поскольку он на протяжении длительного времени открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым помещением, в котором проживает с 1988 года, за ним подлежит признанию собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 7-11).

В судебном заседании истец Попов Ю.В. требование о признании за ним права собственности в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель истца Зимина Е.В., допущенная к участию в деле определением суда, действующая на основании ордера, требование Попова Ю.В. к Администрации Магистральнинского городского поселения Казачинско-Ленского района Иркутской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Казачинско-Ленского муниципального района о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности полагала подлежащим удовлетворению.

Представители ответчиков Администрации Магистральнинского городского поселения Казачинско-Ленского района Иркутской области, Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Казачинско-Ленского муниципального района в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании части 4 статьи 167 ГПК РФ гражданское дело № 2-295/2021 по иску Попова Ю.В. к Администрации Магистральнинского городского поселения Казачинско-Ленского района Иркутской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Казачинско-Ленского муниципального района о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки суду не сообщивших, не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (пункт 4 указанной нормы Закона).

Как разъяснили Пленум Верховного Суда РФ, Пленум ВАС РФ в постановлении от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Заявляя требование о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

При этом добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что объект недвижимости по адресу: <адрес> расположен в пределах кадастрового квартала №, назначение: жилое; квартира, год ввода в эксплуатацию 1988, имеет общую площадь 52,4 кв. м, в том числе жилую – 29,7 кв. м, о чем имеется копия технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-19).

Из ответа инспектора МП ОП МО МВД России «Усть-Кутский» М. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Попов Ю.В. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 24).

Как усматривается из копии паспорта №, выданного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, Попов Ю.В. состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Указанное обстоятельство также подтверждается информацией отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным копии трудовой книжки № от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Попов Ю.В. осуществлял трудовую деятельность в <данные изъяты>.

Как следует из архивной справки заведующей архивным сектором администрации Казачинско-Ленского муниципального района П. от ДД.ММ.ГГГГ, организация <данные изъяты> в период 1988-1990 годы действительно дислоцировалась в Казачинско-Ленском районе Иркутской области, в местности, приравненной к районам Крайнего Севера.

Документы данной организации на хранение в архив администрации Казачинско-Ленского муниципального района не поступали.

По данным выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, адрес: <адрес>, прекратило ДД.ММ.ГГГГ деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Как усматривается из справки, ответа начальника отдела документационного обеспечения областного государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» С. от ДД.ММ.ГГГГ, в документах, находящихся на архивном хранении в Учреждении, отсутствуют сведения об участии в приватизации объектов недвижимости, а также сведения о правах на объекты недвижимости, зарегистрированных до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на территории Иркутской области за Поповым Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют в документах, находящихся на архивном хранении в Учреждении (л.д. 20, 21).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об объекте недвижимости – помещении по адресу: <адрес> (л.д. 26).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об объекте недвижимости – земельном участке по адресу: <адрес>.

Из ответа на обращение главы Магистральнинского городского поселения Казачинско-Ленского района Иркутской области Е. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что адрес объектам недвижимости по адресу: <адрес> Администрацией поселения не присваивался (л.д. 29).

Как следует из выписки из Реестра муниципального имущества Казачинско-Ленского муниципального района Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью и в Реестре муниципального имущества района не значится (л.д. 25).

Из ответа начальника отдела ведения реестра государственной собственности (министерство имущественных отношений Иркутской области) М, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на настоящий момент в реестре государственной собственности Иркутской области не учтен (л.д. 22).

Согласно копии ответа руководителя Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области С. от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества, ведение которого осуществляет Территориальное управление, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не значится (л.д. 23).

Как усматривается из справки представителя Усть-Кутского отделения ООО «Иркутскэнергосбыт» В. от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Попова Ю.В. перед Обществом, адрес: <адрес>, составляет 0 руб. (л.д. 27).

Из ответа руководителя аппарата администрации Казачинско-Ленского муниципального района Б. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным архива БТИ, переданного администрации Казачинско-Ленского муниципального района, зарегистрированные права собственности Попова Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отсутствуют (л.д. 28).

Свидетель Е. суду показал, что на протяжении длительного времени знаком с Поповым Ю.В. Ему известно, что Попов Ю.В. проживает по адресу: <адрес>.

Свидетель П., которая приходится истцу Попову Ю.В. супругой, показала, что их семья по адресу: <адрес> проживает с 1988 года. Квартира была предоставлена супругу. В настоящее время она не возражает против признания права собственности на квартиру за супругом Поповым Ю.В.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит требование Попова Ю.В. к Администрации Магистральнинского городского поселения Казачинско-Ленского района Иркутской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Казачинско-Ленского муниципального района о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности подлежащим удовлетворению.

Заявляя требование о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

Целью приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

В судебном заседании достоверно установлено то обстоятельство, что с апреля 2002 года по настоящее время Попов Ю.В. проживает в спорной квартире, использует жилое помещение по назначению, производит ремонт, осуществляет коммунальные платежи.

Датой начала течения срока приобретательной давности спорного жилого помещения является ДД.ММ.ГГГГ, то есть дата постановки Попова Ю.В. на регистрационный учет по месту жительства по адресу: <адрес> по сведениям информационных материалов МП ОП МО МВД России «Усть-Кутский». Общий срок владения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время составляет более 19 лет.

За указанный период времени спорное жилое помещение не истребовано кем-либо у Попова Ю.В. (доказательства тому суду не представлены).

Квартира № в доме № по <адрес> не находится в собственности проживающего в нем истца, в муниципальной собственности Магистральнинского городского поселения Казачинско-Ленского района Иркутской области, Казачинско-Ленского муниципального района, а также в собственности Иркутской области и Российской Федерации.

При этом истец Попов Ю.В. открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым помещением как своим собственным свыше 19 лет.

Доказательства обратного суда не представлены.

Кроме того, судом достоверно установлено, что указанная квартира на учет бесхозяйных недвижимых вещей не принята.

По мнению суда, данное обстоятельство не может являться основанием для отказа в удовлетворении требования истца.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым требование Попова Ю.В. удовлетворить, признать за истцом право собственности на спорную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 52,4 кв. м, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

требование Попова Юрия Владимировича к Администрации Магистральнинского городского поселения Казачинско-Ленского района Иркутской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Казачинско-Ленского муниципального района о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Поповым Юрием Владимировичем право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 52,4 кв. м, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Казачинско-Ленский районный суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий

Мотивированный текст решения изготовлен 7 декабря 2021 г.