Решение по делу № 2-9/2017 (2-770/2016;) от 23.11.2016

Дело № 2-9/2017

Мотивированное решение изготовлено

10 февраля 2017 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2017 года пгт. Кировский

Кировский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Чудиновой А.А.,

при секретаре Коморном С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова В.А. к администрации Кировского муниципального района Приморского края, администрации Руновского сельского поселения Кировского муниципального района Приморского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Соколов В.А. обратился в суд с иском к администрации Кировского муниципального района Приморского края, администрации Руновского сельского поселения Кировского муниципального района Приморского края с названными требованиями, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован и проживает в квартире по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение муниципальной собственностью не является, собственник квартиры не известен, документов о предыдущем собственнике не имеется. По указанному адресу ему предоставлен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. В связи с тем, что собственник жилого помещения отсутствует, нарушаются его права на приватизацию. Истец просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, этаж №, площадь помещения 63,8 кв. м, назначение жилое, вид жилого помещения: квартира.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика, привлечён Соколов С.В..

В судебном заседании Соколов В.А. исковые требования о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации поддержал, указав в обоснованием, что спорное жилое помещение было предоставлено ему в ДД.ММ.ГГГГ, на состав семьи три человека: он, жена ФИО1 и сын Соколов С.В., в связи с осуществлением им работы в должности главного зоотехника в совхозе «Комаровский», который в настоящее время ликвидирован. Документов о предоставлении ему спорной квартиры не сохранилось. До настоящего времени он проживает в данной квартире, несёт бремя её содержания, требований о выселении никем не предъявлялось. Сын Соколов С.В. с семьёй проживает в собственном доме в <адрес>, на спорную квартиру не претендует.

Представитель ответчика администрации Кировского муниципального района Приморского края в судебное заседание не явился, о дне слушание извещены надлежащим образом. В письменном отзыве разрешение спора оставлено на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации Руновского сельского поселения Кировского муниципального района Приморского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела уведомлён надлежащим образом, ранее просил о рассмотрении дела в его отсутствие и об удовлетворении заявленного иска.

Третье лицо Соколов С.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания извещался надлежащим образом, направленная судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.

Выслушав истца, изучив и оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время проживает и зарегистрирован в квартире по адресу: <адрес>.

Указанное обстоятельство подтверждено выпиской из лицевого счёта, копией паспорта Соколова В.А., карточкой прописки (л.д. 9, 20, 25).

Истцу на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землёй № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером 25:05:110101:398, адрес (описание местоположения): <адрес>; категория земель: земли населённых пунктов; разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 3 500 кв. м (л.д. 6-7).

Заявляя настоящие требования, истец как на основание ссылался на то, что спорное жилое помещение было предоставлено ему совхозом «Комаровский» в связи с осуществлением им трудовой деятельности в названной организации.

В соответствии с трудовой книжкой серии №, а именно записью №, Соколов В.А. действительно состоял в трудовых отношениях с совхозом «Комаровский» с ДД.ММ.ГГГГ в должности главного зоотехника (л.д. 43-45).

Факт проживания истца в спорном жилом помещении и его работы в совхозе «Комаровский» подтверждается и похозяйственной книгой № Комаровского сельского совета за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35-36).

Представленные истцом квитанции об оплате услуг электроснабжения, земельного налога (л.д. 74-88, 112-115) указывают на постоянное законное проживание Соколова В.А. и его семьи в данной квартире.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что квартира по адресу: <адрес>, предоставлена Соколову В.А. в ДД.ММ.ГГГГ совхозом «Комаровский», и проживает истец в названном жилом помещении на законных основаниях.

Из исторической справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СХПК «Комаровский», которым Соколову В.А. было выделено данное жилое помещение, ликвидирован (л.д. 34); документы по жилому фонду совхоза «Комаровский» на хранение в архивный отдел администрации Кировского муниципального района Приморского края не поступали (л.д. 89).

Из справок администрации Руновского сельского поселения Кировского муниципального района Приморского края, администрации Кировского муниципального района Приморского края следует, что спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью поселения и в реестре администрации района не числится (л.д. 8, 10).

Вместе с тем, правопритязаний в отношении данной квартиры ответчиками суду не заявлялось, право пользования истцом спорным жилым помещением никем не оспаривалось.

ДД.ММ.ГГГГ супруга истца ФИО1 умерла (л.д. 22).

Сын истца – Соколов С.В. (третье лицо по настоящему делу) нотариально отказался от права наследования имущества после смерти матери ФИО1 (л.д. 42), что свидетельствует об отсутствии каких-либо претензий Соколова С.В. в отношении спорного жилого помещения.

В силу статьи 10 ЖК Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Статьями 2 и 18 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

По смыслу указанных положений закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если жилой фонд не передан должным образом в государственную (муниципальную) собственность, либо собственник его не определён, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что не может быть признано соответствующим закону. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со статьёй 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по не зависящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Данная позиция нашла своё отражение в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2005 года от 10 августа 2005 года (вопрос 22).

Согласно сообщению Отделения № 3 Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ, объект, расположенный по адресу: <адрес>, взят на технический учёт, право собственности в Отделении до ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано (л.д. 5).

Кадастровый паспорт в отношении <адрес>, кадастровый №, этаж №, площадь помещение 63,8 кв. м, сведений о его правообладателе не содержит (л.д. 4).

Из представленных Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю выписках из ЕГРП на недвижимое имущество следует об отсутствии каких-либо зарегистрированных прав на спорную квартиру, а также отсутствии в собственности истца Соколова В.А. какого-либо жилого помещения на основании договора приватизации (л.д. 69-72, 90-92, 104-111).

Сообщение КГКУ «УЗИ» о наличии у Соколова В.А. на праве собственности по договорам передачи в собственность граждан пяти квартир в <адрес> (л.д. 54, 56-57, 67) суд во внимание не принимает, поскольку указанные одни и те же сведения сообщались как в отношении лица с отчеством «Отчество2», так и в отношении гражданина с отчеством «Отчество1». Кроме того, письмом, датированным после направления вышеуказанных данных, КГКУ «УЗИ» извещает о не поступлении в Учреждение документов, необходимых для исполнения направленного судом запроса (л.д. 66).

Доказательств того, что спорное жилое помещение входит в перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации, не имеется.

Отсутствие в настоящее время собственника жилого помещения не может являться основанием для умаления жилищных прав истца.

Таким образом, в данном случае истец по не зависящей от него причине не может реализовать своё право на приватизацию спорной квартиры, а потому вправе требовать признания за ним права собственности на данное жилое помещение в судебном порядке.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьего лица, суд полагает возможным удовлетворить заявленные Соколовым В.А. исковые требования.

В силу положений статей 17 и 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда о признании за истцом права собственности на спорное жилое помещение будет являться основанием для государственной регистрации данного права.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Соколова В.А. к администрации Кировского муниципального района Приморского края, администрации Руновского сельского поселения Кировского муниципального района Приморского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за Соколовым В.А. в порядке приватизации право собственности на трёхкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, этаж №, площадь помещения 63,8 кв. м, назначение жилое, вид жилого помещения: квартира.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Кировский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья