Решение от 23.06.2023 по делу № 2-2368/2023 (2-12175/2022;) от 20.12.2022

Дело №2-2368/2023

03RS0003-01-2022-013088-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2023 года                                                                             г. Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Кашаповой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Зильбана Ильи Георгиевича к Сизову Ивану Юрьевичу о взыскании денежной компенсации за одностороннее расторжение договора,

по встречному иску Сизова Ивана Юрьевича к Зильбану Илье Георгиевичу о признании пункта договора недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Зильбан И.Г. обратился в суд с иском Сизову И.Ю. о взыскании компенсации по договору возмездного оказания услуг.

В обоснование указав, что 25 мая 2017 года между ИП Сизовым И.Ю. (доверитель) и Зильбаном И.Г. (поверенный) заключен договор №1 на оказание возмездных услуг с предоставлением эксклюзивного права на отчуждение объектов недвижимости.

В соответствии с условиями договора истец в 2017-2022 годах осуществлял действия, направленные на межевание, строительство, оформление исходно-разрешительных документов, представление интересов, и сопровождение при реализации проектов на принадлежащих ответчику земельных участках 02:47:130401:142, 02:47:130401:143, а также в границах земельных участков в ДНП «Осоргинский Посад», в том числе по сопровождению процессов подключения к сетям электро- и газоснабжения, строительству и оформлению исходно-разрешительной документации, рекламе, подбору потенциальных клиентов на сформированные земельные участки, организации их встречи с заказчиком для заключения договором купли-продажи, подготовке необходимых документов для подписания договоров купли продажи.

19 сентября 2022 года ответчик направил истцу письменное уведомление о том, что он отказывается от указанного договора на основании ст. 782 ГК РФ, указанный договор считает расторгнутым с 21.09.2022. При этом ответчик также указал, что истцом услуги по названному договору не оказаны в полном объеме.

Получив указанное уведомление, истец направил ответчику претензию с требованием исполнить пункт 2.1.6 договора, а именно - уплатить поверенному компенсацию в размере 2% от рыночной стоимости земельных участков в связи с досрочным расторжением договора ответчиком по своей инициативе.

В установленный претензией срок ответчик указанные обязательства не исполнил.

В ноябре 2022, ответчиком были заключены договора по продаже земельных участков, образованных поверенным в рамках исполнения агентского договора из 02:47:130401:142 - 02:47:130401:281 по <адрес> образованы и проданы (№ по цене 220 000 руб. за 100 кв.м.

10 ноября 2022 года ответчик произвел истцу выплату в размере 64 500 руб. в соответствии с договором №1 от 25.05.2017 за участки с кадастровыми номерами 02:№, то есть за 4 из 728 земельных участков.

Далее каких-либо возражений на претензию истца со стороны ответчика не поступало.

Согласно приложению №2 к постановлению Администрации сельского поселения Русский Юрмаш №719 от 30 декабря 2021 года об утверждении ППМ в границах земельного участка с кадастровым номером № были образованы:

728 Земельных участков для жилой застройки общей площадью 54.77 га.;

Территория «Общественной застройки» площадью 1.17 га.;

Так с учетом фактически сложившейся рыночной цены 220 000 руб./100 кв.м., стоимость полученного объекта в рамках агентского договора составляет 54,77*10 000 кв.м. = 547 700 кв.м. /100 кв.м. = 5477 соток * 220 000 руб. = 1 204 940 000 руб.

Кадастровая стоимость земельного участка «Общественной застройки» с кадастровым номером № в составе полученного объекта составляет 24 757 136 руб.

Итого рыночная стоимость объекта – земельных участков, образованных из земельного участка с кадастровым номером № составляет: 1 229 697 136 руб., из которых компенсация согласно пункт 2.1.6 договора №1 от 25.05.2017 в размере 2% от рыночной стоимости земельных участков, составляет 24 593 942 руб.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с Сизова И.Ю. в пользу Зильбана И.Г. денежную компенсацию за одностороннее расторжение договора на оказание возмездных услуг с предоставлением эксклюзивного права на отчуждаемые объекты недвижимости от 25 мая 2022 года № 1 в размере 24 593 942 руб.

Сизов И.Ю. обратился в суд со встречным иском к Зильбану И.Г. о признании недействительным п. 2.1.6 договора на оказание возмездных услуг с предоставлением эксклюзивного права на отчуждаемые объекты недвижимости от 25 мая 2022 года №1.

Истец по встречному иску считает, что данные условия договора противоречат требованиям гражданского законодательства РФ, поскольку плата за отказ от обязательств по договору возможна, только в случае осуществления предпринимательской деятельности всеми сторонами договора.

Зильбан И.Г. не является индивидуальным предпринимателем, следовательно п. 2.1.6. договора является ничтожным.

На основании изложенного, истец по встречному иску Сизов И.Ю. просит признать недействительным п. 2.1.6 договора на оказание возмездных услуг с предоставлением эксклюзивного права на отчуждаемые объекты недвижимости от 25 мая 2022 года № 1.

В судебном заседании истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску Зильбан И.Г. первоначальные исковые требования поддержал, просил удовлетворить, встречное исковое заявление не признал, просил отказать в его удовлетворении.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску         Сизов И.Ю., надлежаще извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску Сизова И.Ю. – Каратанов К.В., действующий по доверенности от 26.12.2022 года, первоначальные исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении. Встречный иск просил удовлетворить.

Третье лицо ООО «Вектор», надлежаще извещенное о дне слушания дела, в судебное заседание не явилось.

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Положения пункта 1 статьи 782 ГК РФ позволяют заказчику в любой момент немотивированно отказаться от исполнения договора.

В силу пункта 3 статьи 1 и пункта 4 статьи 450.1 ГК РФ сторона, которой настоящим Кодексом предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Таким образом, из существа договора и его положений могут следовать определенные особенности реализации стороной права на отказ из договора.

Само по себе условие "Take or Pay" не образует особый вид договора, подобный принцип взаимодействия сторон может быть частью различных договоров.

По своей правовой природе условие "Take or Pay", включенное сторонами данного спора в договор, состоит из двух обособленных, но тесно связанных между собой обязательств.

Первое обязательство ("take" или "бери") предполагает наличие у заказчика (покупателя) субъективного права получить от другой стороны (исполнителя, поставщика) определенный объем характерного исполнения за конкретный период времени, в то время как на другой стороне лежит корреспондирующая обязанность это исполнение предоставить. В силу принципа свободы усмотрения при реализации гражданских прав, автономии воли субъектов гражданского оборота (пункты 1, 2 статьи 1, пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 9 ГК РФ) названное субъективное право может как реализовываться заказчиком, так и нет; судьба данного обязательства в рамках обозначенной договорной модели полностью зависит от воли и усмотрения управомоченной стороны (заказчика, покупателя).

В рамках второго обязательства ("pay" или "плати") субъективное право принадлежит уже другой стороне (исполнителю, поставщику) и может быть ею реализовано независимо от осуществления контрагентом своего права в рамках первого обязательства.

Таким образом, контрагент обязан заплатить оговоренную в соглашении сумму, даже если он не получил характерное исполнение со стороны исполнителя.

Условие "бери или плати" применительно к договорам возмездного оказания услуг оформляет убытки (потери) исполнителя в заранее определенном размере (в сумме стоимости услуги) на тот случай, если заказчик не воспользуется правом получения услуги полностью или частично в период действия договора, и имеет правовую природу компенсации.

Специфика заранее оцененных убытков заключается в том, что бремя доказывания иного размера убытков, а также отсутствия причинной связи между нарушением и убытками исполнителя возлагается на другую сторону - заказчика.

В свою очередь, заранее оцененные убытки допускают возможность их опровержения, если обязанное лицо представит доказательства отсутствия убытков в согласованном размере, вины кредитора в достигнутом уровне убытков (и неснижении) и иных обстоятельств, препятствующих взысканию убытков ввиду нарушения баланса интересов сторон.

Если обязанное к уплате компенсации лицо докажет, что фактические потери другой стороны не имели места, в частности она совершила или виновно не совершила замещающую сделку, сэкономила ресурсы, извлекла иные выгоды из расторгнутого договора и т.п., можно считать, что одновременно лицо доказало и заведомую недобросовестность другой стороны в реализации ее кредиторской позиции.

Как следует из материалов дела, 25 мая 2017 года между ИП Сизовым И.Ю. и Зильбаном И.Г. заключен договор №1 на оказание возмездных услуг с предоставлением эксклюзивного права на отчуждение объектов недвижимости.

19 сентября 2022 года ответчик направил истцу письменное уведомление о том, что он отказывается от указанного договора на основании ст. 782 ГК РФ, указанный договор считает расторгнутым с 21.09.2022. При этом ответчик также указал, что истцом услуги по названному договору не оказаны в полном объеме.

Получив указанное уведомление, истец направил ответчику претензию с требованием исполнить пункт 2.1.6 договора, а именно - уплатить поверенному компенсацию в размере 2% от рыночной стоимости земельных участков в связи с досрочным расторжением договора ответчиком по своей инициативе.

В судебном заседании нашло подтверждение, что в соответствии с условиями договора Зильбан И.Г. в 2017-2022 годах осуществлял действия, направленные на межевание, строительство, оформление исходно-разрешительных документов, представление интересов, сопровождение при реализации проектов на принадлежащих ответчику земельных участках 02:№, а также в границах земельных участков в ДНП «Осоргинский Посад», в том числе по сопровождению процессов подключения к сетям электро- и газоснабжения, строительству и оформлению исходно-разрешительной документации, рекламе, подбору потенциальных клиентов на сформированные земельные участки, организации их встречи с заказчиком для заключения договором купли-продажи, подготовке необходимых документов для подписания договоров купли продажи.

Так, в период действия договора, с целью межевания и застройки земельных участков в ДНП «Осоргинский Посад», а также в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, Зильбан И.Г. была выполнена следующая работа:

Заключил 04 октября 2017 года договор электроснабжения земельного участка с кадастровым номером №

Принял меры к изданию постановления от ДД.ММ.ГГГГ о разработке проекта планировки и межевания земельного участка с кадастровым номером 02:47:130401:142.

Сопровождал разработку и согласование проекта планировки и межевания в Министерстве строительства и архитектуре Республики Башкортостан, участвуя 17 января 2020 года в муниципальных публичных слушаниях по утверждению проекта планировки и межевания земельного участка с кадастровым номером №, после чего получил решение №71 от 17 января 2020 года Совета сельского поселения «Об утверждении проекта планировки и межевания земельного участка с кадастровым номером №

Принял участие в заключении муниципального соглашения от 20 января 2020 года о проектировании в границах земельного участка с кадастровым номером № школы и детского садика.

Принял меры к изданию постановления администрации сельского поселения Русский Юрмаш №25 от 07 февраля 2020 года.

С 2020 по 2021 годы представлял интересы доверителя в Арбитражном суде Республики Башкортостан по земельному участку с кадастровым номером № (дела №№ А07-22244/2020, А07-25389/2020, А07-26327/2020, А07-6290/2021).

В ноябре 2021 года внес изменения в проект планировки и межевания земельного участка с кадастровым номером № и по результатам получил постановление администрации сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении проекта планировки и межевания земельного участка с кадастровым номером 02:№;

Принял меры к изданию постановления сельского поселения № 76 от 15 февраля 2022 года о предоставлении условно разрешенного вида использования земельного участка с кадастровым номером 02№

Принял меры к внесению изменений в межевой план для кадастрового учета 728 шт. земельных участков, образуемых на основании постановления №719 от 30 декабря 2021.

29 марта 2022 получил правоудостоверяющие документы на 728 земельных участков в с. Русский Юрмаш.

Представлял интересы доверителя по договору подряда на строительство дорог и сетей электроснабжения в с. Русский Юрмаш для 728 земельных участков №1-Р от 23.05.2022.

В процессе исполнения договора в указанный период истцом предоставлялись ответчику отчеты (акты) об оказанных услугах в ДНП «Осоргиниский Посад», которые ответчиком были приняты без замечаний и по ним в соответствии с пунктом 3.1. договора ответчиком осуществлялась уплата вознаграждения в размере 1% от рыночной стоимости проданной недвижимости.

Также ответчиком оплачивались и принимались работы, выполнение подрядными организациями с участием истца, по договорам связанным с изменением вида разрешенного использования и межеванием земельного участка с кадастровым номером № для регистрации права ответчика на 728 земельных участка с целью их дальнейшей продажи.

Надлежащее исполнение Зильбан И.Г. названного договора подтверждается также следующими документами:

1.    Выданными доверителем нотариальными доверенностями <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ.

2.    Техническими условиями №-Уфа-юж для электроснабжения земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

3. Документами, подписанными Зильбан И.Г. по объекту ДНП «Осоргинский Посад»: письмом в ПАО Газпром Газораспределение Уфа вх. № ГРО/30-1522 от 29.06.2017; письмом вх. № ГРО 2240 от 15.06.2017; Актом сверки с ПАО Газпром Газораспределение Уфа 01.01.2016-02.05.2017; актами приемки выполненных работ от 31.12.2019, 31.08.2019, 31.10.2019; актом сверки за 9 месяцев 2019; Предписанием №11 от 06.11.2019, Предписанием №6 от 27.06.2019; письмом в ПАО Газпром Газораспределение вх № ГРО -25-239 от 31.01.2018; актами и исполнительными схемами от 25.05.2017 приемки законченного строительства газопроводов.

4.    Подписанным по доверенности договором №17-11-16901-04-01 от 04.10.2017 года электроснабжения земельного участках с кадастровым номером 02:47:130401:142.

5.    Постановлением о разработке проекта планировки и межевания №332 от 06 сентября 2017 года и протоколом №7 от 17 ноября 2020 заседания Совета сельского поселения Русский Юрмаш.

6.    Разработанным с участием истца и им же подписанным проектом планировки и межевания земельного участка с кадастровым номером 02:47:130401:142 на 728 земельных участков для жилой застройки.

7.    Протоколом №7 от 17 января 2020 года заседания комиссии в составе совета депутатов органа местного самоуправления по утверждению проекта планировки и межевания земельного участка 02:47:130401:142.

8.    Согласованным с истцом соглашением от 20 января 2020 о проектировании школы и детского садика в границах земельного участка №, заключённым между органом местного самоуправления и ответчиком.

9.    Участием Зильбан И.Г. в делах №№А07-25389/2020, А07-26327/2020 А07-6290/2021 с целью защиты прав Сизова И.Ю. на деятельность в границах земельных участков с кадастровыми номерами 02№

10.    Получением Решения Совета депутатов №71 от 17 января 2020 года, Постановлением Администрации сельского поселения Русский Юрмаш №25 от 07 февраля 2020 года, Постановлением Администрации сельского поселения Русский Юрмаш №719 от 30 декабря 2021 года об утверждении ППМ в границах земельного участка с кадастровым номером 02:№.

11    Перепиской с ПАО «Газпром газораспределение Уфа», кадастровым инженером, экспертом оценщиком, заключением в последующем с ПАО «Газпром газораспределение Уфа» соглашений о намерениях №1 от 07 апреля 2021 года, №2 от 14 апреля 2021 года об установлении частного сервитута в границах земельных участков с кадастровыми номерами №.

12. Выплатой компенсаций Сизову И.Ю. за изъятие частей земельных участков земельных участков с кадастровыми номерами № для строительства автодороги «Восточный выезд».

13.    Перепиской с (проектировщиком, разработавшим ППМ земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером, разработавшим межевой план № геодезистом, осуществляющим вынос координат образованных земельных участков из земельного участка с кадастровым номером № для строительства сети электроснабжения) в электронной почте Зильбан И.Г.

14.    Распиской Зильбан И.Г. в МФЦ MFC-0323/2022-69021-1 от 10.20.2022 года о сдаче уточненного межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, ранее с кадастровым номером №.

15.    Заявлением главе администрации СП Русский Юрмаш вх. № 160 от 15.02.2021 о предоставлении разрешения на условно разрешенный вида использования земельного участка с кадастровым номером №, в последующем с кадастровым номером №

16.    № о предоставлении условно разрешенного вида использования земельного участка с кадастровым номером № в последующем с кадастровым номером №.

17.    Распиской Зильбан И.Г. МФЦ MFC-0323/2022-80103-1 от 16.02.2022 о сдаче постановления Администрации сельского поселения Русский Юрмаш №76 от 15 февраля 2022 года о предоставлении условно разрешенного вида использования земельного участка с кадастровым номером № в последующем с кадастровым номером 02:№

18.    Полученными после кадастрового учета выписками на 728 земельных участков, образованных из земельного участка с кадастровым номером 02№ в последующем с кадастровым номером 02:47:130401:281 для жилой застройки.

19.    Актом сверки за период с 26.06.2020 по 17.05.2022 с кадастровым инженером Уразлина И.А., осуществляющей работы по земельному участку с кадастровым номером №, в последующем с кадастровым номером №

20    Договором подряда №1–Р от 23.05.2022, а также дополнительным соглашением от 29.06.2022 года к названному договору подряда на строительство дорог для 728 земельных участков, образованных из земельного участка с кадастровым номером №, в последующем с кадастровым номером № для жилой застройки.

21.    Расписками в передачи денежных средств по Договору подряда №1–Р от 23.05.2022 на строительство дорог для 728 земельных участков.

22.    Расписками о получении агентского вознаграждения по договору №1 от 25.05.2017 в размере 1% определенного названным договором за надлежащее исполнение обязанностей в границах ДНП «Осоргинский Посад».

23.    Договорами подряда № 1/489, №1/490 от 26.09.2022, №1/490 на выполнение геодезических работ в границах земельного участка с кадастровым номером № (дороги на территории строящегося поселка, образованного из земельного участка с кадастровым номером №), с целю строительства линии электропередач.

10 ноября 2022 года ответчик произвел истцу выплату в размере 64 500 руб. в соответствии с договором №1 от 25.05.2017 за участки с кадастровыми номерами №

Пунктом 2.1.6. договора № 1 от 25 мая 2022 года предусмотрено, что в случае досрочного расторжения договора по инициативе доверителя, он обязан уплатить поверенному компенсацию в размере 2 % от рыночной стоимости земельных участков, в течение 7 банковских дней с момента подписания письменного уведомления поверенного о досрочном расторжении договора.

Согласно приложению №2 к постановлению Администрации сельского поселения Русский Юрмаш №719 от 30 декабря 2021 об утверждении ППМ в границах земельного участка с кадастровым номером № были образованы: 728 Земельных участков для жилой застройки общей площадью 54.77 га.; территория «Общественной застройки» площадью 1.17 га.;

С учетом фактически сложившейся рыночной цены 220 000 руб./100 кв.м., стоимость полученного объекта в рамках агентского договора составляет 54,77*10 000 кв.м. = 547 700 кв.м. /100 кв.м. = 5477 соток * 220 000 руб. = 1 204 940 000 руб.

Кадастровая стоимость земельного участка «Общественной застройки» с кадастровым номером № в составе полученного объекта составляет 24 757 136 руб.

Итого рыночная стоимость объекта – земельных участков, образованных из земельного участка с кадастровым номером № составляет: 1 229 697 136 руб.

Согласно расчету истца, компенсация, предусмотренная пунктом 2.1.6 договора №1 от 25.05.2017 в размере 2% от рыночной стоимости земельных участков, составляет 24 593 942 руб.

Данный расчет стороной ответчика не опровергнут.

Как разъяснено в пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.12.2005 года N 104 "Обзор практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о некоторых основаниях прекращения обязательств", односторонний отказ заказчика от исполнения договора возмездного оказания услуг не прекращает обязательства заказчика оплатить исполнителю необходимые расходы, которые он понес в счет еще не оказанных до момента одностороннего отказа заказчика от исполнения договора услуг.

Положения статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации, дающие каждой из сторон договора возмездного оказания услуг право на немотивированный односторонний отказ от исполнения договора и предусматривающие неравное распределение между сторонами неблагоприятных последствий прекращения договора, не исключают возможность согласования сторонами договора иного режима определения последствий отказа от договора (например, полное возмещение убытков при отказе от договора как со стороны исполнителя, так и со стороны заказчика) либо установления соглашением сторон порядка осуществления права на отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг (в частности, односторонний отказ стороны от договора, исполнение которого связано с осуществлением обеими его сторонами предпринимательской деятельности, может быть обусловлен необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне).

В соответствии с пунктом 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно абз. 2 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 года N 54, если будет доказано очевидное несоответствие размера этой денежной суммы неблагоприятным последствиям, вызванным отказом от исполнения обязательства, а также заведомо недобросовестное осуществление права требовать ее уплаты в этом размере, то в таком случае суд вправе отказать в ее взыскании полностью или частично (пункт 2 ст. 10 ГК РФ).

Поскольку заказчик отказался от договора и со стороны ответчика Сизова И.Ю. не представлены доказательства в подтверждение факта ненадлежащего оказания Зильбаном И.Г. услуг в рамках заключенного договора, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований первоначального иска.

Судом установлено, что исполнителем представлены доказательства оказания услуг в полном объеме; заказчик не заявил возражений по поводу оказанных услуг, в связи с чем, услуги считаются принятыми.

Заключая договор, Зильбан И.Г. рассчитывал на получение дохода от оказания услуг по отчуждению объектов недвижимости, предусмотренного     п. 3.1. договора от 25 мая 2022 года №1, - в размере 1% от рыночной стоимости отчуждаемых объектов недвижимости, а в случае досрочного расторжения договора по инициативе ответчика, он утрачивает такую возможность.

Как следует из пояснений истца, не опровергнутых ответчиком, планируемый срок отчуждения объектов недвижимости (земельных участков) составляет 2-4 года, при этом 1% от рыночной стоимости отчуждаемых объектов недвижимости составит, согласно расчету истца, 12 296 971 руб.

Недобросовестное поведение истца по представленным доказательствам и приводимым ответчикам доводам, судом не установлено.

Применительно к фактическим обстоятельствам рассматриваемого спора, компенсация за расторжение договора в одностороннем порядке является компенсационной гражданско-правовой санкцией, установленной сторонами в рамках принципа свободы договора, которая направлена на компенсацию, связанных с досрочным расторжением договора.

Таким образом, стороны определили порядок расторжения договора, предусмотрев особое условие для его досрочного немотивированного расторжения в одностороннем порядке, что не противоречит положениям ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, наличие такого условия с учетом принципа свободы договора само по себе не должно обеспечивать возможность имущественного обогащения одной из сторон сделки в размере, не обеспечивающем компенсацию негативных имущественных последствий вследствие прекращения договора, нарушать баланс прав и имущественных интересов сторон договора.

Определяя размер денежной компенсации, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца в связи с досрочным односторонним расторжением договора, суд, исходя из доводов сторон и норм права, которые подлежат применению к отношениям сторон, приходит к выводу о том, что размер денежной компенсации за одностороннее расторжение договора на оказание возмездных услуг с предоставлением эксклюзивного права на отчуждаемые объекты недвижимости от 25 мая 2022 года № 1, составляет 5 000 000 руб.

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 1 статьи 168 ГК РФ предусмотрено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 названной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. То есть действующим законодательством закреплена презумпции оспоримости недействительной сделки.

В силу абз. 2 пункта 2 ст. 166 ГК оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Судом установлено, что условия договора относительно обязанности истца внести ответчику плату за односторонний отказ от исполнения договора не противоречат закону; договор был подписан сторонами добровольно, на основании принципа свободы договора, никаких замечаний относительно пункта 2.1.6 договора до его подписания Сизовым И.Ю. заявлено не было, с момента заключения договора – 25 мая 2017 года до даты его расторжения – 19 сентября 2022 года, по инициативе ответчика, договор исполнялся сторонами, в том числе Сизовым И.Ю. осуществлялась выплата предусмотренного договором вознаграждения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения встречных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 25 ░░░ 2017 ░░░░ № 1 ░ ░░░░░░░ 5 000 000 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░. 2.1.6 ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 25 ░░░ 2017 ░░░░ № 1 – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 22.12.2008 ░. № 262-░░ «░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                     ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 30.06.2023.