Решение от 18.12.2015 по делу № 2-13/2016 (2-1579/2015;) от 28.09.2015

Дело № 2-13/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2015 года р.п. Городище

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Князькова М.А.,

при секретаре Вахромеевой Е.С.,

с участием:

истцов Трифоновой Л.Д., Бубновой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трифонова <данные изъяты>, Трифоновой <данные изъяты>, Бубновой <данные изъяты> к администрации Новожизненского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на реконструированную двухкомнатную квартиру,

у с т а н о в и л:

истцы обратились в суд с иском к администрации Новожизненского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на реконструированную двухкомнатную квартиру, указав на то, что на основании свидетельств о государственной регистрации права они являются собственниками 1/3 доли каждый земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 818+/-20 кв.м., с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства и расположенной на нем двухкомнатной квартиры общей площадью 39,7 кв.м., которая фактически является жилым домом, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

С целью более удобного и комфортного проживания, указанное жилое помещение ими было реконструировано и переустроено путем возведения пристройки и дополнительных помещений, в результате чего площадь жилого помещения увеличилась до 77,3 кв.м., а также изменилась его конфигурация. Никакого разрешения на реконструкцию жилого помещения они не получали, проект реконструкции также отсутствует.

Согласно выводам технического заключения, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Волгоградский филиал Городищенское отделение, проведенная реконструкция выполнена согласно требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые помещения», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности и не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции.

Состояние основных несущих конструкций изолированной части жилого дома характеризуются как работоспособное и обеспечивающее безопасную дальнейшую эксплуатацию.

Выполненная реконструкция и переустройство помещений не создают угрозу жизни и здоровью граждан, обеспечивает комфортное проживание.

Просят признать за Трифоновым <данные изъяты> право собственности на 1/3 долю реконструированной квартиры общей площадью 77,3 кв.м., жилой площадью 41,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>;

признать за Трифоновой <данные изъяты> право собственности на 1/3 долю реконструированной квартиры общей площадью 77,3 кв.м., жилой площадью 41,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>;

признать за Бубновой <данные изъяты> право собственности на 1/3 долю реконструированной квартиры общей площадью 77,3 кв.м., жилой площадью 41,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании истцы Трифонова Л.Д., Бубнова Н.С. исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Истец Трифонов С.Н., извещенный о дате рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Ответчик администрация Новожизненского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области о дате рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, однако ее представитель в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление главы администрации Клочкова Ю.В. о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском согласны.

Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу закона, пристрой - это часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристрой может иметь внутреннее сообщение с основным зданием.

Так, под реконструкцией в силу статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года).

В том случае, если заявлены исковые требования о признании права собственности на такие самовольные пристройки, являющиеся частью строения, находящегося в общей долевой собственности, к участию в деле необходимо привлекать всех сособственников домовладения, а в число обстоятельств, подлежащих установлению и разрешению в таком деле, должно входить перераспределение долей сособственников после признания права собственности на возведенную пристройку.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что в общей долевой собственности истцов на основании свидетельств о государственной регистрации находятся земельный участок с кадастровым номером 34:03:150001:290, площадью 818+/-20 кв.м., с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства и расположенная на нем двухкомнатная квартира общей площадью 39,7 кв.м., которая фактически является жилым домом, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>. Истцы являются собственниками указанного имущества по 1/3 доли каждый.

С целью более удобного и комфортного проживания, указанное жилое помещение ими было реконструировано и переустроено путем возведения пристройки и дополнительных помещений, в результате чего площадь жилого помещения увеличилась до 77,3 кв.м., а также изменилась его конфигурация.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно выводам, изложенным в техническом заключении, выполненном ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Волгоградский филиал Городищенское отделение, проведенная реконструкция выполнена согласно требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Жилые помещения», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности и не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции.

Состояние основных несущих конструкций изолированной части жилого дома характеризуются как работоспособное и обеспечивающее безопасную дальнейшую эксплуатацию.

В данном случае возведение пристроек к квартире надлежит рассматривать как реконструкцию жилого строения по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, в результате проведения которой фактически был образован новый объект права собственности, отличный от первоначального размерами, планировкой и площадью.

В силу закона, спорные пристройки являются составной частью реконструированного жилого дома.

Судом была назначена строительно-техническая экспертиза, выполненная МУП «Центральное межрайонное БТИ», согласно заключению которой, выполненная истцами пристройка к квартире не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц, основные несущие строительные конструкции пристроек к квартире находятся в работоспособном состоянии, что позволит проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию в соответствии с функциональным назначением. Рассматриваемый объект снабжен необходимым инженерным оборудованием: водопроводом, отоплением, электропроводкой и канализацией, что соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-Эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, применив положения вышеприведенных правовых норм, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам, не ущемляет прав ответчика, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает прав и законных интересов других лиц, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 77,3 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 41,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 77,3 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 41,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 77,3 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 41,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 23 ░░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░