Решение по делу № 2-10708/2021 от 03.09.2021

Дело № ~ М-8497/2021

86RS0№-25

мотивированное решение

составлено 06.12.2021 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Сургутский городской суд <адрес> -Югры в составе: председательствующего судьи Трояновского Е.С., при секретаре судебного заседания Шабановой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО «УК «ДЕЗ ЦЖР» к К.Л.Г., П.Т.Н., Я.А.Б. о возложении обазанности демонтировать с фасада жилого дома рекламную конструкцию,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о возложении обазанности на ответчиков демонтировать с фасада жилого дома рекламную конструкцию, мотивируя свои требования тем, что общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным в городе Сургуте по адресу: <адрес> (далее - МКД), на основании решения общего собрания собственников помещений в этом доме оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Нежилое помещение, находящееся на 1 этаже многоквартирного <адрес> общей площадью 84,2 кв. м. находится в долевой собственности П.Т.Н., К.Л.Г. с которыми заключен Договор управления № Управления многоквартирным домом.

Данное нежилое помещение имеет отдельный вход.

Я.А.Б. заключил Договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с собственником данного жилого помещения К.Л.Г..

Арендатор нежилого помещения на уровне первого этажа разместили на фасаде многоквартирного <адрес> следующее:

- рекламная конструкция Стоматология «Мастерская улыбок»», ориентировочно ширина 1 м длина 4,8 м., расположенная с правой стороны от входа в нежилое помещение.

Указанная выше информация, размещенная на рекламных носителя является рекламой, распространение которой регулируется законом о рекламе.

Ответчик разместили рекламную конструкцию, не содержащую информацию о наименовании юридического лица, организационно-правовой формы организации, соответственно, не является информационной, на фасаде многоквартирного дома, которое является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме без согласования с другими собственниками жилых и нежилых помещений, что противоречит требованиям п. 1 ст.247 ГК РФ, согласно которому, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Я.А.Б. было направлено уведомление исх. № от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой, с момента получения, в течение 20 дней с момента получения предоставить в адрес ООО «УК ДЕЗ ЦЖР» решение собственников помещения МКД о передачи в пользование части общего имущества для размещения рекламной конструкции на безвозмездной основе и соответствующее разрешение с департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> на размещение и эксплуатацию рекламных конструкций/вывесок (копия уведомления, опись вложения, почтовая квитанция прилагаются).

Я.А.Б. направил по электронной почте в адрес ООО «УК ДЕЗ ЦЖР» согласование полученное от Департамента архитектуры и градостроительства <адрес>. В нем указано «Согласовано... при условии получения согласия собственников».

ООО «УК ДЕЗ ЦЖР» направил Я.А.Б. сопроводительное письмо о том, что до настоящего времени в адрес управляющей компании не поступало решений собственников помещений МКД № по <адрес> о принятии положительного решения о передаче в пользование части общего имущества МКД, соответственно согласование выданное Департаментом архитектуры и градостроительства <адрес> недействительно, и что он незаконно пользуется частью общего имущества МКД.

На основании акта обследования общего имущества МКД № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ никаких действий по устранению данной рекламной конструкции не было произведено.

Истец просит: возложить обязанность на К.Л.Г., П.Т.Н., Я.А.Б., демонтировать с фасада многоквартирного <адрес> рекламную конструкцию Стоматология «Мастерская улыбок, расположенную по адресу: <адрес>, ХМАО - Югра; взыскать с К.Л.Г., П.Т.Н., Я.А.Б. в пользу ООО «УК ДЕЗ ЦЖР» расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Извещенные надлежащим образом стороны участие в судебном заседании не принимали.

Представитель истца просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики о месте и времени судебного заседания извещались по известным суду адресам, судебные извещения возвращены суду по истечении срока хранения почтовой корреспонденции, что в силу статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ во взаимосвязи со статьёй 165.1 Гражданского кодекса РФ является надлежащим извещением о месте и времени судебного заседания.

Изучив и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным в городе Сургуте по адресу: <адрес> (далее - МКД), на основании решения общего собрания собственников помещений в этом доме оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Нежилое помещение, находящееся на 1 этаже многоквартирного <адрес> общей площадью 84,2 кв. м. находится в долевой собственности П.Т.Н., К.Л.Г. с которыми заключен Договор управления № Управления многоквартирным домом.

Данное нежилое помещение имеет отдельный вход.

Я.А.Б. заключил Договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с собственником данного жилого помещения К.Л.Г.. Цель использования помещения – под кабинет стоматологии и косметологии. Арендатор несет ответственность за содержание помещения.

Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами.

Арендатор нежилого помещения на уровне первого этажа разместили на фасаде многоквартирного <адрес> следующее:

- рекламная конструкция Стоматология «Мастерская улыбок»», ориентировочно ширина 1 м длина 4,8 м., расположенная с правой стороны от входа в нежилое помещение.

Я.А.Б. было направлено уведомление исх. № от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой, с момента получения, в течение 20 дней с момента получения предоставить в адрес ООО «УК ДЕЗ ЦЖР» решение собственников помещения МКД о передачи в пользование части общего имущества для размещения рекламной конструкции на безвозмездной основе и соответствующее разрешение с департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> на размещение и эксплуатацию рекламных конструкций/вывесок (копия уведомления, опись вложения, почтовая квитанция прилагаются).

Я.А.Б. направил по электронной почте в адрес ООО «УК ДЕЗ ЦЖР» согласование, полученное от Департамента архитектуры и градостроительства <адрес>. В нем указано «Согласовано... при условии получения согласия собственников».

ООО «УК ДЕЗ ЦЖР» направило Я.А.Б. сопроводительное письмо о том, что до настоящего времени в адрес управляющей компании не поступало решений собственников помещений МКД № по <адрес> о принятии положительного решения о передаче в пользование части общего имущества МКД, соответственно согласование выданное Департаментом архитектуры и градостроительства <адрес> недействительно, и что он незаконно пользуется частью общего имущества МКД.

На основании акта обследования общего имущества МКД № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ никаких действий по устранению данной рекламной конструкции не было произведено.

В силу положений ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, ненесущие конструкции данного дома.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу положений ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ N 491, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 38-ФЗ "О рекламе", установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляется ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором.

Таким образом, размещение рекламной конструкции без решения собственников помещений является незаконным.

В рассматриваемом случае спорная конструкция Стоматология «Мастерская улыбок»», исходя из содержания, а также из ее значительного размера и манеры исполнения, по сути, направлена на привлечение внимания потребителей к реализуемым услугам, то есть носит рекламный характер и, соответственно должна размещаться в соответствии с Законом о рекламе. При этом обозначение Стоматология «Мастерская улыбок»» обладает признаками коммерческого обозначения. Иная цель размещения спорной конструкции на фасаде дома ответчиками не обоснована и не доказана.

Поскольку на момент рассмотрения спора, арендатор нежилого помещения Я.А.Б., который в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ несет обязанность по содержанию помещения, не устранил выявленные нарушения, не осуществил демонтаж спорной конструкции, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в отношении Я.А.Б., при этом учитывая, что ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств того, что его действия не нарушают права собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «ДЕЗ ЦЖР» к К.Л.Г., П.Т.Н., Я.А.Б. о возложении обазанности демонтировать с фасада жилого дома рекламную конструкцию – удовлетворить.

Возложить обязанность на Я.А.Б. демонтировать с фасада многоквартирного <адрес> рекламную конструкцию Стоматология «Мастерская улыбок, расположенную по адресу: <адрес>, ХМАО – Югра.

Взыскать с Я.А.Б. в пользу ООО «УК ДЕЗ ЦЖР» расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в апелляционном порядке в суд <адрес> - Югры через Сургутский городской суд.

Судья         подпись              Е.С. Трояновский

КОПИЯ ВЕРНА «06» декабря 2021 г.

Подлинный документ находится в деле № ~ М-8497/2021

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

УИД 86RS0№-25

Судья Сургутского городского суда

Трояновский Е.С. _________________________

Судебный акт не вступил в законную силу

Секретарь судебного заседания ____________________