Решение по делу № 2-446/2022 (2-4771/2021;) от 29.11.2021

03RS0006-01-2021-007904-33

Дело № 2-446/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2022 года г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.В.,

при секретаре Байковой Г.М.,

с участием представителя истца Байбурина Р.Р., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Ямгутдиновой А.М., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байбуриной Г. Г. к МУП Уфимские инженерные сети ГО г. Уфа об исключении из лицевого счета задолженности предыдущего собственника,

у с т а н о в и л:

Байбурина Г.Г. обратилась в суд с иском к МУП Уфимские инженерные сети ГО г. Уфа об исключении из лицевого счета задолженности предыдущего собственника.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ Байбурина Г. Г. (далее истец) посредством торгов заключила договор купли-продажи на квартиру расположенную по адресу <адрес> Территориальным управлением Росимущества в Республике Башкортостан, где продавцом выступило Территориальное управление Росимущества что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Вышеуказанное имущество было арестовано судебным приставом-исполнителем (акт ареста имущества от ДД.ММ.ГГГГ постановление о передаче на торги от ДД.ММ.ГГГГ) по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденному на основании исполнительного документа: исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности с Низамутдинова А.А., Низамутдиновой А.Р. и об обращении взыскания на задолженное имущество. Стоимость квартиры составила <данные изъяты> рублей. Ключи от квартиры, расположенной по адресу <адрес> получены не были и доступа в квартиру с момента приобретения до ДД.ММ.ГГГГ не было, по причине не выселения прежних хозяев. Решением Советского районного суда города Уфа республики Башкортостан, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исполнительный лист был получен на руки ДД.ММ.ГГГГ, выселение состоялось ДД.ММ.ГГГГ в присутствии судебного пристава-исполнителя А.О.П. и свидетелей, что подтверждается актом совершения исполнительных действий от ДД.ММ.ГГГГ Так же, в акте совершения исполнительных действий при приеме квартиры от ДД.ММ.ГГГГ были указаны показания счетчиков: 1) Водяной 25 (844), 2) Водяной 243 (9). В связи с вышесказанным, доступа к жилому помещению (квартире), а так же пользованию, у Байбуриной Г. Г. не было. В досудебном порядке было написано заявление на имя исполнительного директора МУП УИС П.М.Г. от ДД.ММ.ГГГГ, принято и зарегистрировано под №.

На основании изложенного, просит исключить долги прежнего собственника Низамутдинова А.А. по услуге отопления жилого помещения до установления права собственности Байбуриной Г.Г. и до момента получения доступа к квартире ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Байбурина Г.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Байбурин Р.Р. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика по доверенности Ямгутдинова А.М. в судебном заседании с иском не согласилась, просила отказать в его удовлетворении.

Третьи лица Низамутдинов А.А., Низамутдинова А.Р. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Заслушав пояснения, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что решением Советского районного суда г.Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ постановлено выселить Низамутдинова А. А., Низамутдинову А. Р., Низамутдинова А. А., Низамутдинову А. А. из <адрес>. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанное имущество было арестовано судебным приставом-исполнителем (акт ареста имущества от ДД.ММ.ГГГГ постановление о передаче на торги от ДД.ММ.ГГГГ) по исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденному на основании исполнительного документа: исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности с Низамутдинова А.А., Низамутдиновой А.Р. и об обращении взыскания на задолженное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ Байбурина Г. Г. (далее истец) посредством торгов заключила договор купли-продажи на квартиру расположенную по адресу <адрес> Территориальным управлением Росимущества в Республике Башкортостан, где продавцом выступило Территориальное управление Росимущества что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Стоимость квартиры составила <данные изъяты> рублей.

По указанному гражданскому делу судом выдан исполнительный лист ФС №, который был получен взыскателем Байбуриной Г.Г. на руки ДД.ММ.ГГГГ.

Ключи от квартиры, расположенной по адресу <адрес> получены не были и доступа в квартиру с момента приобретения до ДД.ММ.ГГГГ не было, по причине не выселения прежних хозяев.

Выселение состоялось ДД.ММ.ГГГГ в присутствии судебного пристава-исполнителя А.О.П. и свидетелей, что подтверждается актом совершения исполнительных действий от ДД.ММ.ГГГГ Так же, в акте совершения исполнительных действий при приеме квартиры от ДД.ММ.ГГГГ были указаны показания счетчиков: 1) Водяной 25 (844), 2) Водяной 243 (9).

Муниципальное унитарное предприятие Уфимские инженерные сети ГО г. Уфа РБ является ресурсоснабжающей организацией дома по адресу: <адрес>.

Из представленного истцом в материалы дела единого платежного документа за ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что по лицевому счету №, открытому на имя истца Байбуриной Г.Г., по квартире по адресу: <адрес>, к оплате начислен долг за предыдущие периоды в размере <данные изъяты> руб.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с подпунктом "д" пункта 31 Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Согласно пп. "з" пункта 69 Правил в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

В силу вышеуказанных правовых норм, при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из выписки из лицевого счета № следует, что отраженная на лицевом счете истца задолженность в размере <данные изъяты> руб., возникла в период владения данной квартирой предыдущим собственником – Низамутдиновым А.А.

Таким образом, из материалов дела следует, что истец Байбурина Г.Г. до ДД.ММ.ГГГГ не пользовалась жилищно-коммунальными услугами в спорной квартире, в связи с чем, в силу положений статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации на нее не может быть возложена обязанность по их оплате за период до возникновения права собственности на жилое помещение.

Из содержания договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ также не следует, что сторонами договора было достигнуто соглашение об обязанности на стороне покупателя Байбуриной Г.Г. внести платежи за коммунальные услуги и электроэнергию, возникшие до заключения договора.

Вместе с тем, указание в лицевом счете, открытом на имя истца, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, возникшей у предыдущего собственника, нарушает права истца как потребителя, поскольку при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Байбуриной Г.Г. об исключении из лицевого счета №, открытого на ее имя, сведений о наличии у истца задолженности в размере <данные изъяты> руб., образовавшейся за период до ДД.ММ.ГГГГ, что, в свою очередь, не свидетельствует об исключении сведений о наличии задолженности по указанному лицевому счету за период до ДД.ММ.ГГГГ у предыдущего собственника квартиры, и не лишает МУП УИС ГО г.Уфа РБ, как поставщика услуг по отоплению и водоотведению, предъявить к предыдущему собственнику спорной квартиры требования о погашении указанной задолженности либо о ее взыскании в судебном порядке.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковое заявление Байбуриной Г. Г. к МУП Уфимские инженерные сети ГО г. Уфа РБ об исключении из лицевого счета задолженности предыдущего собственника удовлетворить.

Обязать МУП Уфимские инженерные сети ГО г. Уфа РБ исключить из лицевого счета №, принадлежащего Байбуриной Г. Г., сведения о наличии у Байбуриной Г. Г. задолженности возникшей до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.

Судья Р.В. Абдуллин