Решение от 23.03.2022 по делу № 2-25/2022 (2-1960/2021;) от 19.10.2021

Дело № 2-25/22

УИД: 26RS0№-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Буденновск 23.03.2022 года

Буденновский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Подлужного А.Л.,

при секретаре судебного заседания Баль М.В.

представителя ответчика Ковшарева Е.В.,

действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Буденновском городском суде гражданское дело по исковому заявлению Мирошниченко Алексея Николаевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Фермер» о взыскании арендной платы и налоговых платежей,

установил:

В обоснование заявленных требований истец указал, что Между ООО «Фермер» и Мирошниченко А.Н. заключен ряд договоров аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, арендная плата по которым за ДД.ММ.ГГГГ истцу выплачена не в полном размере.

Досудебные требования истца об исполнении договорных обязательств в полном объеме были проигнорированы.

Считает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Просит суд взыскать с ООО «Фермер» №) в пользу Мирошниченко А.Н.

1. недоплаченную арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ год по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, за использования земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес>

2. налог за земельный участок, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес> в размере <данные изъяты> рублей, за ДД.ММ.ГГГГ.

3. недоплаченную арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ год по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, за использования земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир центр <адрес>. Участок находится примерно в <данные изъяты> км.от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес: <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей.

4. налог за земельный участок, №, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир центр <адрес>. Участок находится примерно в <данные изъяты> км. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес: <адрес>, в размере

<данные изъяты> рублей за ДД.ММ.ГГГГ год.

5. недоплаченную арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ год по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, за использования земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир центр <адрес>. Участок находится примерно в <данные изъяты> км.от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес: <адрес> в размере <данные изъяты> рублей.

6. налог за земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир центр <адрес>. Участок находится примерно в <данные изъяты> км. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес: <адрес> в размере <данные изъяты> руб. за ДД.ММ.ГГГГ год.

7. не доплаченную арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ год по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, за использования земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир центр <адрес>. Участок находится примерно в <данные изъяты> км.от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес: <адрес> в размере <данные изъяты> рублей.

8. налог за земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир центр <адрес>. Участок находится примерно в <данные изъяты> км. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес: <адрес> в размере <данные изъяты> рублей, за ДД.ММ.ГГГГ год.

9. недоплаченную арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ год по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, за использования земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир центр <адрес>. Участок находится примерно в <данные изъяты> км.от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес: <адрес> в размере <данные изъяты> рублей.

10. налог за земельный участок, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир центр <адрес>. Участок находится примерно в <данные изъяты> км. от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес: <адрес> в размере <данные изъяты> рублей за ДД.ММ.ГГГГ год.

11. недоплаченную арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ год по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, за использования земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир центр <адрес>. Участок находится примерно в <данные изъяты> км.от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес: <адрес> в размере <данные изъяты> рублей

12. налог за земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир центр <адрес>. Участок находится примерно в 12,2 км. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес: <адрес> в размере 10 064 (десять тысяч шестьдесят четыре) рублей, за 2020 год.

13. недоплаченную арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ год по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, за использования земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир центр <адрес>. Участок находится примерно в <данные изъяты> км.от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес: <адрес> в размере <данные изъяты> рублей.

14. налог за земельный участок, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир центр <адрес>. Участок находится примерно в <данные изъяты> км. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес: <адрес> в размере <данные изъяты> рублей за ДД.ММ.ГГГГ год.

15. недоплаченную арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ год по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, за использования земельного участка с кадастровым №,площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес> в размере <данные изъяты> рублей.

16. налог за земельный участок, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес> в размере <данные изъяты> рублей, за ДД.ММ.ГГГГ год.

17. недоплаченную арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ год по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, за использования земельного участка с кадастровым №,площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес>» в размере <данные изъяты> рублей.

18. налог за земельный участок, №, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес> в размере <данные изъяты> рублей, за ДД.ММ.ГГГГ год.

19. недоплаченную арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ год по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ за использования 2 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир центр <адрес>. Участок находится примерно в <данные изъяты> км.от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес: <адрес>, на территории н<адрес>», в размере <данные изъяты> рублей.

20. налог за земельные доли 2 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир центр <адрес>. Участок находится примерно в <данные изъяты> км. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес: <адрес>, на территории н<адрес>», в размере <данные изъяты> рублей за ДД.ММ.ГГГГ год.

21. недоплаченную арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ год по договору арендыземельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ и доп.соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ годаза использования 3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир центр <адрес>. Участок находится примерно в 13 км. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес: <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей.

22. налог за земельные доли 3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир центр <адрес>. Участок находится примерно в <данные изъяты> км. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес: <адрес> в размере <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ.

23. недоплаченную арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ год по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ и доп.соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым № за использования 4 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, местоположение: <адрес>» в размере <данные изъяты> рублей.

24. налог за земельные доли 4 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, местоположение: <адрес>»в размере 12 875 рублей за ДД.ММ.ГГГГ.

25. недоплаченную арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ год по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ и доп.соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ использования <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, являющегося составной частью земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир территория <адрес>. Почтовый адрес: <адрес> размере <данные изъяты> рублей.

26. налог за земельные доли <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, являющегося составной частью земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир территория <адрес>. Почтовый адрес: <адрес> в размере <данные изъяты> рублей за ДД.ММ.ГГГГ год.

27. государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились, при этом истец ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании не согласился с заявленными требованиями, полагая, что истцом неверно рассчитан размер арендной платы, который, по его мнению, следует исчислять исходя из средней цены за тонну зерна пшеницы в размере <данные изъяты> руб. Пролагал, что ответчиком исполнены обязательства по оплате арендной платы перед истцом в полном объеме. Просил суд в удовлетворении заявленных требований отказать.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы гражданского дела и представленные в условиях состязательности процесса письменные доказательства, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником предоставленных ответчику земельных участков, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН.

Между сторонами заключены договоры аренды следующих земельных участков: договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым №; договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым №; договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым №; договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым №; договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым №; договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым №; договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым №; договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым №; договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым №; договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым №; договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым №; договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым №; договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым №;

Указанные договоры зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ООО «Фермер» частично выплачена арендная плата по договорам аренды исходя из средней цены за 1 тонну зерна пшеницы <данные изъяты> руб. и, соответственно арендатором, как налоговым агентом, в соответствии со статьей 226 НК РФ, перечислен в бюджет Российской Федерации налог на доходы физических лиц в меньшем размере.

В силу ст. 606, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из содержания заключенных договоров следует, что в денежном выражении арендная плата будет зависеть от рыночной стоимости цены на момент выдачи арендной платы. Срок арендной платы договорами определен до 31 августа текущего года.

Арендная плата по всем договорам была осуществлена ответчиком из расчета <данные изъяты> руб. за одну тонну зерна пшеницы, из которой был удержан НДФЛ в размере 13 %, как по договорам, в которых прямо указано о том, что арендатор из арендной платы произведет удержание НДФЛ, так и по договорам, где не содержалось такого указания, так как данная обязанность прямо возложена на арендатора ст. 226 НК РФ, независимо от того, имеется ли об этом прямое условие в договоре.

Согласно справке Северо-Кавказского Федерального округа (РОССТАТ) № АнК-29-04/5528-ДР от ДД.ММ.ГГГГ средняя цена производителей сельскохозяйственной продукции на пшеницу, сложившейся в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ г. (срок выдачи арендной платы) составляет <данные изъяты> руб. за одну тонну зерна пшеницы.

Таким образом, по мнению суда, арендная плата по которой ООО «Фермер» должен был осуществить расчет должна исчисляться исходя из средней цена производителей сельскохозяйственной продукции на пшеницу, сложившейся в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ, то есть из <данные изъяты> руб., а не исходя из сведений, представленных ООО «Турксад» и АО «Надежда», которые не определяют рыночную цену на территории <адрес>.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд приходит к выводу, что ответчиком нарушены обязательства по уплате арендной платы по всем договорам аренды, так как она произведена исходя из заниженной стоимости арендной платы, а не исходя из рыночной стоимости 1 тонны зерна пшеницы.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, соглашаясь с расчетами арендной платы, налогов и пени, представленными истцом, суд полагает, что заявленные истцом требования, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., которые, с учетом полного удовлетворения иска, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>» ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>» ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░>. ░░░░░░░░ ░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.