Решение от 02.06.2016 по делу № 2-229/2016 от 28.01.2016

Дело № 2-229/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июня 2016г.                                 г. Заречный

    Заречный районный суд Свердловской области в составе судьи Осокина М.В. при секретаре Селезневой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа Заречный к Гореву В. В. о признании утратившим право на жилое помещение, снятии с регистрационного учета и обязании освободить жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа Заречный обратилась с указанным исковым заявлением к Гореву В.В., обоснование которого указано, что решением Мезенского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>. На момент обращения в суд с исковым заявлением по указанному адресу по месту жительства зарегистрирован Горев В.В., который занимает указанное жилое помещение на условиях договора социального найма. ДД.ММ.ГГГГ в администрацию городского округа Заречный поступило заявление председателя Непосредственного управления собственниками жилья многоквартирного дома <данные изъяты> о том, что Горевым В.В. коммунальные услуги не оплачиваются, жилое помещение содержится в антисанитарных условиях, на протяжении последних четырех лет в указанной квартире не проживает, в связи с чем администрацией дважды ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ проверено жилое помещение, в результате чего подтверждено не проживание в нем жильцов, в адрес Горева В.В. по почте направлены, а также лично вручены предупреждения о необходимости устранения выявленных нарушений в содержании жилого помещения, которые остались без должного реагирования. С учетом изложенных обстоятельств на основании части третьей ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, снять его с регистрационного учета по адресу жилого помещения, обязать Горева В.В. освободить жилое помещение.

Определением Заречного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Непосредственное управление собственниками жилья многоквартирным домом <данные изъяты> и Осинцев А.В.

В судебном заседании представитель истца Исакова О.С. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, указав на добровольный выезд жильцов квартиры в связи с чем договор социального найма считается прекращенным по их инициативе, а также наличие оснований для прекращения договора социального найма в соответствии с частью четвертой ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей по дому.

Ответчик Горев В.В. возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что в квартире по адресу: <адрес>, проживал <данные изъяты> ФИО1, а также <данные изъяты> Осинцевым А.В. В ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, в связи с чем Осинцев А.В. переехал жить к <данные изъяты> в <адрес>, а он (Горев В.В.) до ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, а затем в период ДД.ММ.ГГГГ обучался в училище в <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он проживал в указанной квартире, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предоставил ее в поднайм своим знакомым, так как сам на время переехал жить к <данные изъяты> ФИО2, поскольку решил проживать <данные изъяты> в <адрес>. Наличие долгов по квартирной плате не отрицает, объяснил наличие данной задолженности тяжелым материальным положением, отсутствием работы. По объяснениям Горева В.В., в антисанитарное состояние жилое помещение приведено по вине квартиросъемщиков, которые также не оплачивали оказанные жилищно-коммунальные услуги, своевременно привести квартиру в надлежащее состояние препятствовало отсутствие материальных средств. В настоящее время Горев В.В. намерен пользоваться квартирой для проживания, принимает меры к проведению капительного ремонта жилого помещения с заменой полов, антибактериальной обработкой и наведением порядка, с целью трудоустройства обратился в центр занятости и получаемое пособие направляет на ремонт, в котором ему также помогают брат Осинцев А.В. и сотрудники Шадринского реабилитационного центра, <данные изъяты>.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Непосредственного управления собственниками жилья многоквартирным домом <данные изъяты> Боярских Н.Г. исковые требования истца поддержала, указала, что квартира не используется Горевым В.В. и другими лицами, имеющими права в ней проживать, на протяжении нескольких лет, в связи с чем в квартире неоднократно происходили аварии, связанные с прорывом водоснабжения, разморозкой системы отопления, что ведет к разрушению несущих конструкций дома, распространению плесени и грибов, насекомых, в связи с чем нарушаются права и законные интересы жильцов других квартир дома, по обращениям Боярских Н.Г. санэпидстанцией проводилась обработка квартиры специальными средствами. В настоящее время Горев В.В. действительно производит в квартире ремонт, но, по мнению Боярских Н.Г., необходимых для этого финансовых средств у того нет и в случае, если квартира останется в его пользовании через непродолжительный период времени все вновь вернется к прежнему бесхозяйному ее использованию.

Третье лицо, не заявляющий самостоятельных требований, Осинцев А.В. возражал против удовлетворения требований истца, указав, что проживал в указанной квартире с момента своего рождения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, с матерью ФИО1, а также братом Горевым В.В. В ДД.ММ.ГГГГ мать умерла и он переехал жить к отцу в <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ он каждое лето приезжал к брату, где проживал в летний период. ДД.ММ.ГГГГ его пригласили в администрацию городского округа Заречный, где потребовали сняться с регистрации по месту жительства в указанном жилом помещении, так как в противном случае к нему будут предъявлены претензии о взыскании задолженности по квартирной плате, указанное требование он был вынужден исполнить. В настоящее время он желает вселиться в указанное жилое помещение, поскольку считает, что сохранил право на проживание в нем, выезд из квартиры в ДД.ММ.ГГГГ был вынужденным, так как он находился в <данные изъяты>, в данный момент вместе с Горевым В.В. занимается ремонтом квартиры, планирует принять участие в погашении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Суд, выслушав объяснения сторон и третьих лиц, допросив свидетелей и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно выписке из реестра объектов муниципальной собственности городского округа Заречный от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> значится в реестре объектов муниципальной собственности, не передано в оперативное управление и хозяйственное ведение (л.д. 8).

В соответствии с ордером № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлена <адрес>, <данные изъяты> (л.д.21).

В справке № от ДД.ММ.ГГГГ МКУ ГО Заречный «ДЕЗ» по адресу: <адрес> зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства Горев В. В., ДД.ММ.ГГГГ Ранее был зарегистрирован его брат Осинцев Александр В., ДД.ММ.ГГГГ, который выбыл ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.9).

В соответствии с выпиской из лицевого счета № Непосредственного управления собственниками жилья многоквартирным домом <данные изъяты> задолженность Горева В.В. по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 9 866, 24 рублей (л.д.10-11).

В актах проверки состояния жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ указано, что в жилом помещении по адрес: <адрес>, отсутствуют проживающие лица, входная дверь в квартиру не закрыта, жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, не подлежащем для проживании граждан, со слов жильцов <данные изъяты> Горев В.В. не проживает в квартире на протяжении 4-х лет (л.д.12-14).

Предупреждения о необходимости устранения нарушений, приводящих к разрушению жилого помещения, с требованием их устранения в течение месяца ДД.ММ.ГГГГ направлены в адрес Горева В.В. по месту регистрации, корреспонденция возращена в связи с истечением срока хранения (л.д. 15-18).

В заявлении председателя <данные изъяты> Боярских Н.Г. от ДД.ММ.ГГГГ указано на не проживание в жилом помещении Горева В.В. в течение четырех лет и Осинцева А.В. в течение десяти лет, на антисанитарные условия, в которых находится квартира, а также на наличие долгов по оплате жилищно-коммунальных услуг за длительный период времени, предоставление жилого помещения для проживания третьим лицам, которые в зимний период времени используют электрические отопительные приборы, эксплуатация которых может привести к выходу из строя электропроводки и возгаранию. (л.д.20).

В соответствии с актом-нарядом № 65/1 о проведении дезинфекции от ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии №32 МБА России на основании обращения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ проведена профилактическая дезинфекция в связи с санитарно-эпидемиологического неблагополучия <адрес>.

Свидетель ФИО3 указала, что проживет по адресу: <адрес>, на протяжении нескольких лет жильцы квартир № указанного дома постоянно в квартире не проживают, в квартире царят антисанитарные условия, плесень и грибы распространяются на соседние квартиры, в том числе поражены половые доски в ее квартире, что требует проведения регулярного ремонта. В ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в квартире проживали посторонние люди, которые обогревали квартиру электроприборами, подвергая опасности остальных жителей дома. Подобное отношение Горева В.В. к использованию квартиры причиняет ущерб интересам проживающих по соседству граждан.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ департамента по труду и занятости населения Свердловской области ГКУ «Асбестовский центр занятости», Горев В. В., ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в целях поиска подходящей работы с ДД.ММ.ГГГГ и состоит на учете.

В соответствии с квитанцией об оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Горева В.В. по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 5 770, 68 рублей, фискальным чеком ордером подтверждена оплата ДД.ММ.ГГГГ жилищно-коммунальных услуг в <данные изъяты> на сумму в 1 000 рублей.

Представленными ответчиком Горевым В.В. и третьим лицом Осинцевым А.В. кассовыми и товарными чеками, расписками, а также фотографиями подтверждено приобретение строительных материалов и проведение работ по осуществлению ремонта в квартире с заменой досок и лаг пола.

Свидетель ФИО4 указал, что является волонтером Шадринского реабилитационного центра, <данные изъяты>. Около года ему знаком Горев В.В., который проживает в <адрес> по соседству с Шильдским. До ДД.ММ.ГГГГ свидетель очень часто видел Горева В.В. <данные изъяты> По предложению Шильдского Горев уехал в <адрес> в <данные изъяты>, в настоящее время не имеет вредных привычек, состоит на учете в центре занятости населения, осуществляет ремонт в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в чем реабилитационный центр оказывает ему посильную помощь и готов дополнительно представить строительные материалы для его завершения. Свидетель полагает, что лишение Горева В.В. указанного жилого помещения в значительной степени воспрепятствует возвращению Горева В.В. к нормальной жизни и ручается за его дальнейшее поведение по надлежащему использованию жилого помещения.

Представленными доказательствами установлено, что Горев В.В. наделен правом пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, по правилам договора социального найма.

Так, в соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ (в ред. Федерального закона от 02.10.2012 N 159-ФЗ) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Анализ представленных сторонами доказательств с учетом положений п.п. 32, 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике, при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» позволяет утверждать об отсутствии достаточных доказательств, подтверждающих намерения освободить жилое помещение и отказаться от его использования Горевым В.В., поскольку ответчик в связи с временным не использованием для личного проживания предоставил его для проживания третьим лицам, что свидетельствует о продолжении его использования, в настоящее время Горевым В.В. принимаются меры к приведению квартиры в надлежащее состояние, ответчик намерен использовать ее для личного проживания, что свидетельствует об отсутствии оснований для признании договора социального найма расторгнутым в соответствии с часть третьей ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период свыше шести месяцев не оспаривается ответчиком, однако, суд полагает юридически значимым, что указанная задолженность, как и бесхозяйственное отношение Горева В.В. к содержанию жилого помещения является следствием злоупотребления им алкогольными напитками, с целью избавления от алкогольной зависимости ответчик прошел курс реабилитации и в настоящее время им приняты меры к частичному погашению задолженности, поиску работы через центр занятости, а также ремонту квартиры.

Кроме того, суд полагает необходимым отметить, что в соответствии со ст. 2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства. Статья 40 Конституции РФ гарантирует каждому право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

С учетом указанных законоположений, при описанных выше обстоятельствах, подтвержденных исследованными доказательствами, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░                                         ░.░.░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07 ░░░░ 2016 ░░░░.