Решение по делу № 2-869/2020 от 10.03.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2020г.                   г. Усть-Илимск Иркутская область

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Курахтановой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Романовой О.С.

с участием представителя истца Попова В.А. - Захарченко О.И., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности № от ** ** **** , сроком действия один год с полным объемом процессуальных прав,

представителя ответчиков: ООО «ВОСТОКСНАБ», ООО «Вектор» - Беззубенко Е.А., действующей на основании доверенностей № от ** ** **** , № от ** ** **** , соответственно, сроком действия на один год с полным объемом процессуальных прав,

в отсутствие истца Попова В.А., представителей третьих лиц: Управления Федеральной налоговой службы Российской Федерации по Иркутской области, Межрегионального управления по Сибирскому Федеральному округу (МРУ Росфинмониторинга по СФО), третьего лица Попова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-869/2020 по иску Попова Вячеслава Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью «ВОСТОКСНАБ», Обществу с ограниченной ответственностью «Вектор» о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец Попов В.А. указал, что между ним и ООО «ВОСТОКСНАБ» был заключен договор займа денежных средств от 26.09.2018 на сумму 15000000 рублей. Дополнительным соглашением № 1 от 11.12.2018, п. 1.1 договора займа изложен в новой редакции, согласно которой сторонами согласована передача суммы займа в размере 21000000 рублей. Сумма займа в общем размере 20380853 рубля предоставлена путем перечисления денежных средств в следующие сроки: 26.09.2018 - 3000000 рублей, 11.10.2018 - 3000000 рублей, 18.10.2018 - 165000 рублей, 19.10.2018 - 2000000 рублей, 23.10.2018 - 1495500 рублей, 25.10.2018 - 311000 рублей, 26.10.2018 - 113000 рублей, 31.10.2018 - 2000000 рублей, 01.11.2018 - 390000 рублей, 07.11.2018 - 17663 рублей, 14.11.2018 - 888690 рублей, 12.12.2018 - 5000000 рублей. На сумму займа начисляются проценты в размере 12% годовых. Срок возврата денежных средств установлен не позднее 26.09.2019. Возврат денежных средств и процентов за пользование осуществлен в сумме 300000 рублей - 07.02.2019 и 8704955,04 рублей - 04.12.2019. В счет погашения процентов по договору зачтено 2677783,86 рубля, в счет оплаты основного долга - 6327171,18 рубль. Сумма долга по договору займа на 10.03.2020 составляет 14053681,82 рубль, процентов - 447294,01 рубля.

В соответствии с договором ипотеки от 09.11.2018 ООО «Вектор» предоставило в обеспечение исполнения обязательств заемщика ООО «ВОСТОКСНАБ» недвижимое имущество: нежилое здание с помещениями гаражного бокса и мебельного складаобщей площадью 1230,10 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, г. Усть-Илимск, ул. Братская д. 5и; а также земельный участок общей площадью 1693 кв.м., кадастровый номер 38:32:000000:654, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Усть-Илимск, ул. Братская д. 5и, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

В соответствии с договором ипотеки от 27.11.2018 ООО «ВОСТОКСНАБ» в обеспечение исполнения своих обязательств недвижимое имущество:

- контора базы гидросилового оборудования одноэтажное, деревянное, нежилое здание общей площадью 122,9 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, г. Усть-Илимск, Усть-Илимская ГЭС База гидросилового оборудования кадастровый номер 38:32:020208:153;

- склад № 1 базы гидросилового оборудования, одноэтажное, асбестноцементное, нежилое здание общей площадью 1665,0 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, г. Усть-Илимск, Усть-Илимская ГЭС База гидросилового оборудования кадастровый номер 38:32:020204:234;

- склад № 2 базы гидросилового оборудования (профлист, перегородки кирпичные) одноэтажное, нежилое здание общей площадью 1645,30 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, г. Усть-Илимск, Усть-Илимская ГЭС База гидросилового оборудования кадастровый номер 38:32:020204:241;

- склад лакокрасочныхматериалов базы гидросилового оборудования, нежилое, одноэтажное, здание (железобетонные панели, кирпичные) общей площадью 231,00 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, г. Усть-Илимск, Усть-Илимская ГЭС База гидросилового оборудования кадастровый номер 38:32:020204:211;

- подкрановые пути базы гидросилового оборудования на бетонной подушке длиной 334,8 м., сооружение, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Усть-Илимск, Усть-Илимская ГЭС База гидросилового оборудования кадастровый номер 38:32:020204:218;

- ограждение базы гидросилового оборудования,состоящее из железобетонного ограждения протяженностью 1001,3 м., металлического ограждения протяженностью 8,5 м, двух металлических ворот длиной 8,2 м. и 5,5 м., площадью 19,7 и 13,2 кв.м., соответственно, сооружение, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Усть-Илимск, Усть-Илимская ГЭС База гидросилового оборудования кадастровый номер 38:32:020204:220;

- автодорога № 105а от автодороги № 105 до базы гидросилового оборудования, протяженность - 563,25 п.м., сооружение, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Усть-Илимск, Усть-Илимская ГЭС База гидросилового оборудования кадастровый номер 38:32:020204:233;

- земельный участок общей площадью 32740 кв.м., кадастровый номер 38:32:020208:45, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Усть-Илимск, Усть-Илимская ГЭС База гидросилового оборудования, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - объекты предприятий и производств Ш класса опасности с санитарно-защитной зоной 300 метров.

Регистрация ипотеки произведена в установленном порядке.

Просит суд взыскать с ООО «ВОСТОКСНАБ» задолженность по договору займа от 26.09.2018 в размере 14053681,82 рубль, проценты за пользование займом в сумме 447294,01 рубль по состоянию на 10.03.2020, а с 11.03.2020 по дату фактического погашения долга, исходя из ставки 12% годовых, в счет возмещения государственной пошлины 60000 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество по договорам ипотеки от 09.11.2018 и 27.11.2018.

Определением суда от 11.03.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Попов Д.В., Межрегиональное управление по Сибирскому Федеральному округу (МРУ Росфинмониторинга по СФО).

Определением суда от 27.03.2020 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной налоговой службы Российской Федерации по Иркутской области.

Представитель истца Попова В.А. Захарченко О.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении. Дополнительно пояснила, что размер долга с момента предъявления настоящего иска в суд не изменился, ответчиком оплаты в погашение задолженности не производились.

Представитель ответчиков ООО «ВОСТОКСНАБ» и ООО «Вектор» Беззубенко Е.А. в судебном заседании не оспаривала фактическое заключение договора займа между Поповым В.А. и ООО «ВОСТОКСНАБ» на сумму 20380853 рублей, а также наличие задолженности по основному долгу и процентам в предъявленном размере. При этом возражала против удовлетворения исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки от 27.11.2018, заключенному между Поповым В.А. и ООО «ВОСТОКСНАБ», поскольку полагала достаточным обеспечение погашения имеющейся задолженности по договору займа за счет имущества, заложенного по договору ипотеки от 09.11.2018, заключенному между Поповым В.А. и ООО «Вектор».

Истец Попов В.А., представители третьих лиц Управления Федеральной налоговой службы Российской Федерации по Иркутской области, Межрегионального управления по Сибирскому Федеральному округу (МРУ Росфинмониторинга по СФО), третье лицо Попов Д.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения были извещены надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суд не известили.

Исследовав и оценив с учетом положений статьи 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 807, 808 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с требованиями статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. Сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих средств на его банковский счет.

Согласно статье 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Сумма займа, предоставленного под проценты заемщику-гражданину для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена заемщиком-гражданином досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом займодавца не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата. Договором займа может быть установлен более короткий срок уведомления займодавца о намерении заемщика возвратить денежные средства досрочно. Сумма займа, предоставленного под проценты в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца.

В соответствии со статьей 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Положениями статьи 813 ГК РФ установлено, что при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В судебном заседании установлено, что между Поповым В.А. и ООО «ВОСТОКСНАБ» был заключен договор займа денежных средств от 26.09.2018 на сумму 15000000 рублей.

Дополнительным соглашением № 1 от 11.12.2018, п. 1.1 договора займа изложен в новой редакции, согласно которой сторонами согласована передача суммы займа в размере 21000000 рублей.

Сумма займа в общем размере 20380853 рубля предоставлена путем перечисления денежных средств в следующие сроки: 26.09.2018 - 3000000 рублей, 11.10.2018 - 3000000 рублей, 18.10.2018 - 165000 рублей, 19.10.2018 - 2000000 рублей, 23.10.2018 - 1495500 рублей, 25.10.2018 - 311000 рублей, 26.10.2018 - 113000 рублей, 31.10.2018 - 2000000 рублей, 01.11.2018 - 390000 рублей, 07.11.2018 - 17663 рублей, 14.11.2018 - 888690 рублей, 12.12.2018 - 5000000 рублей, что следует из платежных поручений № 1345 от 26.09.2018 (л.д. 45), № 1416 от 11.10.2018 (л.д. 46), № 1460 от 18.10.2018 (л.д. 37), № 1464 от 19.10.2018 (л.д. 34), № 1473 от 23.10.2018 (л.д. 31), № 1491 от 25.10.2018 (л.д. 30), № 1498 от 26.10.2018 (л.д. 29), № 1511 от 31.10.2018 (л.д. 27), № 1521 от 01.11.2018 (л.д. 26), № 1545 от 07.11.2018 (л.д. 22), № 1594 от 14.11.2018 (л.д. 41), № 1779 от 12.12.2018 (л.д. 47 том 1).

То обстоятельство, что денежные средства по указанным платежным поручениям были перечислены в счет исполнения обязательств Попова В.А. перед ООО «ВОСТОКСНАБ» по договору займа от 26.09.2018, у суда сомнений не вызывает, поскольку подтверждено пояснениями представителя ответчика в ходе судебного заседания, а также письменными доказательствами (перепиской между ИП Поповым Д.В., Поповым В.А., ООО «Альянс» и ООО «ВОСТОКСНАБ» л.д.23-25,38-40, 42-44 том 1, л.д. 148-159 том 2).

Наличие у истца собственных денежных средств на момент заключения договора займа и перечисление указанных сумм во исполнение договора в пользу заемщика ООО «ВОСТОКСНАБ» подтверждается договором купли-продажи от 25.09.2017 между продавцом Поповым В.А. и покупателем ИП Поповым Д.В., по которому последний приобрел у Попова В.А. недвижимое имущество - здание теплой автостоянки на 150 автомашин площадью 5193,80 кв.м., расположенное по адресу: г.Усть-Илимск, промплощадка УИ ЛПК, правобережная часть города стоимостью 100000000 рублей (Сто миллионов рублей) с условием оплаты в срок до 31.12.2019 (л.д. 146-150 т.1).

Анализ представленных стороной истца и исследованных в ходе судебного разбирательства письменных доказательств позволяет прийти к выводу об исполнении Поповым В.А. денежного обязательства перед ООО «ВОСТОКСНАБ» за счет денежных средств, полученных от ИП Попова Д.В. по договору купли-продажи от 25.09.2017. Указанный способ расчета по договору займа не противоречит его условиям, указанным в пункте 2.1, в соответствии с которым моментом передачи считается момент зачисления суммы займа на банковский счет заемщика, сумма займа может быть передана заемщику частями или единовременно по заявке (л.д. 160-161 том 2).

Фактическое получение суммы займа в размере 20380853 рублей по договору, заключенному с Поповым В.А. не оспаривалось представителем ответчика - заемщика ООО «ВОСТОКСНАБ» в ходе судебного разбирательства.

По условиям договора займа от 26.09.2018 на сумму займа начисляются проценты в размере 12% годовых. Срок возврата денежных средств установлен не позднее 26.09.2019 ( пункты 1.2, 2.2 Договора л.д.160-161 том 2).

Из пояснений сторон следует, что возврат денежных средств и процентов за пользование осуществлен в сумме 300000 рублей - 07.02.2019 и 8704955,40 рублей - 04.12.2019. В счет погашения процентов по договору зачтено 2677783,86 рубля, в счет оплаты основного долга - 6327171,18 рубль. Сумма долга по договору займа на 10.03.2020 составляла 14053681,82 рубль. Доказательств погашения указанной задолженности стороной ответчика не представлено, в связи с чем требование истца о взыскании с ООО «ВОСТОКСНАБ» указанной суммы долга в размере 14053681,82 рубля подлежит полному удовлетворению.

Требование о взыскании процентов по договору займа также подлежит удовлетворению.

Как указывалось ранее, согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (пункт 3 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно расчету, представленному истцом, по состоянию на 10.03.2020 размер задолженности по процентам за пользование суммой займа составил 447294,01 рубля (л.д. 9). Указанный расчет стороной ответчика не опровергнут, судом проверен, составлен арифметически верно, соответствует условиям п. 1.2 договора займа и установленным по делу фактическим обстоятельствам. При определении размера задолженности истцом учтены суммы, внесенные ответчиком во исполнение обязательств по договору.

С учетом изложенного, суд принимает указанный расчет и полагает возможным удовлетворить требование истца о взыскании процентов по договору за пользование займом на сумму 14053681,82 рублей за период с 05.12.2019 (по состоянию на 04.12.2019 проценты погашены) по 10.03.2020 в размере 447294,01 рублей, основанное на данном расчете (л.д. 9).

С учетом подлежащего удовлетворению требования Попова В.А. о взыскании процентов по договору займа с 11.03.2020 по дату фактического погашения задолженности, основанного на положениях п. 3 ст. 809 ГК РФ, суд полагает возможным взыскать с ответчика ООО «ВОСТОКСНАБ» в пользу истца сумму процентов за пользование займом в размере 14053681,82 рублей за период с 11.03.2020 по дату принятия настоящего решения в размере 511461,86, исходя из следующего расчета.

14053681,82 (сумма долга) х (12/366)% х 111 (период задолженности с 11.03.2020 по 29.06.2020) = 511461,86.

Таким образом, с ответчика ООО «ВОСТОКСНАБ» в пользу истца подлежат проценты за пользование займом по состоянию на 29.06.2020 в размере 447294,01+ 511461,86= 958755,87 рублей, а также за период с 30.06.2020 до момента возврата суммы займа исходя из установленной договором от 26.09.2018г. ставки 12% годовых, на сумму займа в размере 14053681,82 рублей.

Требование Попова В.А. об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с договором ипотеки от 09.11.2018 ООО «Вектор» предоставило Попову В.А. в обеспечение исполнения обязательств заемщика ООО «ВОСТОКСНАБ» недвижимое имущество: нежилое здание с помещениями гаражного бокса и мебельного складаобщей площадью 1230,10 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, г. Усть-Илимск, ул. Братская д. 5и; земельный участок общей площадью 1693 кв.м., кадастровый номер 38:32:000000:654, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Усть-Илимск, ул. Братская д. 5и, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (л.д. 17-21).

Согласно договору ипотеки от 27.11.2018 ООО «ВОСТОКСНАБ» в счет обеспечения своих обязательств по договору денежного займа от 26.09.2018 передало в залог Попову В.А. следующее недвижимое имущество:

- контору базы гидросилового оборудования - одноэтажное, деревянное, нежилое здание общей площадью 122,9 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, г. Усть-Илимск, Усть-Илимская ГЭС База гидросилового оборудования кадастровый номер 38:32:020208:153;

- склад № 1 базы гидросилового оборудования, одноэтажное, асбестноцементное, нежилое здание общей площадью 1665,0 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, г. Усть-Илимск, Усть-Илимская ГЭС База гидросилового оборудования кадастровый номер 38:32:020204:234;

- склад № 2 базы гидросилового оборудования (профлист, перегородки кирпичные) одноэтажное, нежилое здание общей площадью 1645,30 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, г. Усть-Илимск, Усть-Илимская ГЭС База гидросилового оборудования кадастровый номер 38:32:020204:241;

- склад лакокрасочныхматериалов базы гидросилового оборудования, нежилое, одноэтажное, здание (железобетонные панели, кирпичные) общей площадью 231,00 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, г. Усть-Илимск, Усть-Илимская ГЭС База гидросилового оборудования кадастровый номер 38:32:020204:211;

- подкрановые пути базы гидросилового оборудования на бетонной подушке длиной 334,8 м., сооружение, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Усть-Илимск, Усть-Илимская ГЭС База гидросилового оборудования кадастровый номер 38:32:020204:218;

- ограждение базы гидросилового оборудования,состоящее из железобетонного ограждения протяженностью 1001,3 м., металлического ограждения протяженностью 8,5 м, двух металлических ворот длиной 8,2 м. и 5,5 м., площадью 19,7 и 13,2 кв.м., соответственно, сооружение, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Усть-Илимск, Усть-Илимская ГЭС База гидросилового оборудования кадастровый номер 38:32:020204:220;

- автодорогу № 105а от автодороги № 105 до базы гидросилового оборудования, протяженность - 563,25 п.м., сооружение, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Усть-Илимск, Усть-Илимская ГЭС База гидросилового оборудования кадастровый номер 38:32:020204:233;

- земельный участок общей площадью 32740 кв.м., кадастровый номер 38:32:020208:45, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Усть-Илимск, Усть-Илимская ГЭС База гидросилового оборудования, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - объекты предприятий и производств Ш класса опасности с санитарно-защитной зоной 300 метров (л.д. 10-16).

Договор ипотеки содержит пункты о праве залогодателя обратить взыскание на имущество (п. 3.1., 3.2., 3.3).

Настоящий договор действует до полного исполнения залогодателем обязательств, предусмотренных договором займа (п. 4.3.).

Договоры ипотеки прошли регистрацию в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

Основным видом деятельности ООО «Вектор» является аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом (выписка из ЕГРЮЛ от 10.03.2020 (л.д. 48-54).

Основным видом деятельности ООО «ВОСТОКСНАБ» является распиловка и строгание древесины (выписка из ЕГРЮЛ от 09.03.2020 (л.д. 55-70).

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Денежная оценка предметов залога по договорам в общем размере составила 30000000 рублей (15000000+15000000).

В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу статьи 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно статье 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (статья 337 ГК РФ).

Согласно статье 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

В соответствии с частью 2 статьи 348 Гражданского кодекса, пунктом 1 статьи 54.1 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со статьями 349, 350 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Учитывая, что в судебном заседании установлено нарушение ответчиком - заемщиком условий договора займа, установлено наличие залога, обеспечивающего исполнение обязательств по договору займа, которые не исполнены, оснований для отказа в обращении взыскания на предмет залога, предусмотренных частью 2 статьи 348 ГК РФ и ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не имеется, требования истца в части обращения взыскания на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

При этом возражения представителя ответчика относительно требования об обращении взыскания на предмет залога по договору ипотеки, заключенному между Поповым В.А. и ООО «ВОСТОКСНАБ» не влияют на выводы суда, поскольку основаны на неправильном толковании указанных норм материального права.

Согласно части 1 статьи 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В силу пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом, при этом, если начальная продажная цена определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В ходе судебного разбирательства стороны пришли к соглашению об установлении начальной продажной цены заложенного имущества по договору ипотеки, заключенному 09.11.2018 между ООО «Вектор» и Поповым В.А., в размере стоимости предмета залога, установленной договором.

В связи с возникновением спора относительно стоимости предмета залога по договору ипотеки, заключенному 27.11.2018 между ООО «ВОСТОКСНАБ» и Поповым В.А., судом по ходатайству стороны ответчика было назначено проведение по делу оценочной экспертизы.

Согласно заключению эксперта № 104/2020, составленному на основании определения суда от 13.05.2020, рыночная стоимость недвижимого имущества, переданного по договору ипотеки от 27.11.2018г. в залог в обеспечение обязательства по договору займа от 26.09.2018г., заключенного между Поповым В.А. и ООО «ВОСТОКСНАБ», а именно:

конторы базы гидросилового оборудования (одноэтажное, деревянное, нежилое здание, общей площадью 122,9 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, г. Усть-Илимск, Усть-Илимская ГЭС База гидросилового оборудования, кадастровый номер 38:32:020208:153) составляет 820000 рублей;

склада № 1 базы гидросилового оборудования (одноэтажное, асбестоцементное нежилое здание, общей площадью 1665,0 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, г. Усть-Илимск, Усть-Илимская ГЭС База гидросилового оборудования, кадастровый номер 38:32:020204:234) составляет 5680000 рублей;

склада № 2 базы гидросилового оборудования (одноэтажное, нежилое здание, общей площадью 1645,30 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, г. Усть-Илимск, Усть-Илимская ГЭС База гидросилового оборудования, кадастровый номер 38:32:020204:241) составляет 5280000 рублей;

склада лакокрасочных материалов базы гидросилового оборудования (одноэтажное, нежилое здание, общей площадью 231,00 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, г. Усть-Илимск, Усть-Илимская ГЭС База гидросилового оборудования, кадастровый номер 38:32:020204:211) составляет 870000 рублей;

подкрановых путей базы гидросилового оборудования на бетонной подушке длиной 334,8 м. (сооружение, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Усть-Илимск, Усть-Илимская ГЭС База гидросилового оборудования, кадастровый номер 38:32:020204:218) составляет 1450000 рублей;

ограждения базы гидросилового оборудования, состоящее из железобетонного ограждения, протяженностью 1001,3 м., металлического ограждения протяженностью 8.5 м, двух металлических ворот длиной 8,2 м. и 5,5 м., площадью 19,7 и 13,2 кв. м., соответственно (сооружение, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Усть-Илимск, Усть-Илимская ГЭС База гидросилового оборудования, кадастровый номер 38:32:020204:220) составляет 1560000 рублей;

автодороги № 105а от автодороги № 105 до базы гидросилового оборудования, протяженность 563,25 п.м. (сооружение, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Усть-Илимск, Усть-Илимская ГЭС База гидросилового оборудования, кадастровый номер 38:32:020204:233) составляет 2420000 рублей;

земельного участка общей площадью 32 740 кв. м, кадастровый номер 38:32:020208:45, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Усть-Илимск, Усть-Илимская ГЭС База гидросилового оборудования составляет 7810000 рублей (л.д. 4-140).

Стороны возражений по заключению эксперта в судебном заседании не представили, в связи с чем суд полагает правильным, руководствуясь вышеприведенными положениями пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», определить начальную продажную стоимость имущества, заложенного по договору ипотеки, заключенному 27.11.2018 между ООО «ВОСТОКСНАБ» и Поповым В.А., в размере 80% рыночной стоимости, определенной в судебном экспертном заключении, способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (статья 88 ГПК РФ).

Истцом при подаче в суд искового заявления была уплачена государственная пошлина согласно чек-ордеру от 10.0.2020 в размере 60000 рублей (л.д. 5), которая подлежит взысканию с ответчика ООО «ВОСТОКСНАБ» в полном объеме, поскольку предъявление настоящего иска связано с нарушением именно указанным ответчиком обязательств по договору, заключенному с истцом.

В соответствии со статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг эксперта и другие, признанные судом необходимыми расходами.

В соответствии с частью 3 статьи 95 ГПК РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

Из материалов настоящего гражданского дела следует, что определением суда от 13 мая 2020г. по ходатайству ответчика ООО «ВОСТОКСНАБ» Беззубенко Е.А. в рамках рассмотрения данного дела была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ИП Веселкиной Ю.К. Расходы по проведению экспертизы возложены на ООО «ВОСТОКСНАБ».

18 июня 2020г. в суд поступило заключение эксперта № 104/2020.

Согласно счету № 10 от 16.06.2020 стоимость оценочных услуг составила 50000 рублей. Материалы дела сведений об оплате ответчиком ООО «ВОСТОКСНАБ» оценочной экспертизы не содержат.

Учитывая положения приведенных норм права, указанные расходы должны быть взысканы с ООО «ВОСТОКСНАБ» в пользу ИП Веселкиной Ю.К. в размере 50000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Попова Вячеслава Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью «ВОСТОКСНАБ», Обществу с ограниченной ответственностью «Вектор» о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВОСТОКСНАБ» в пользу Попова Вячеслава Александровича задолженность по договору займа от 26.09.2018 в размере 14053681,82 рубль, проценты за пользование займом по состоянию на 29.06.2020 в размере 958755,87 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 60000 рублей, всего 15072437,69 рублей (Пятнадцать миллионов семьдесят две тысячи четыреста тридцать семь рублей 69 копеек).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВОСТОКСНАБ» в пользу Попова Вячеслава Александровича проценты за пользование суммой займа, исходя из установленной договором от 26.09.2018г. ставки 12% годовых, на сумму займа в размере 14053681,82 рублей за период с 30.06.2020г. до момента возврата суммы займа.

Обратить взыскание на предмет залога:

1) нежилое здание с помещениями гаражного бокса и мебельного складаобщей площадью 1230,10 кв.м., кадастровый номер 38:32:010303:330, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Усть-Илимск, ул. Братская д. 5и, установив начальную продажную стоимость в размере 14000000 рублей;

2) земельный участок общей площадью 1693 кв.м., кадастровый номер 38:32:000000:654, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Усть-Илимск, ул. Братская д. 5и, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания; установив начальную продажную стоимость в размере 1000000 рублей;

3) контору базы гидросилового оборудования одноэтажное, деревянное, нежилое здание общей площадью 122,9 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, г. Усть-Илимск, Усть-Илимская ГЭС База гидросилового оборудования кадастровый номер 38:32:020208:153; установив начальную продажную стоимость в размере 656000 рублей, что составляет 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика;

4) склад № 1 базы гидросилового оборудования, одноэтажное, асбестноцементное, нежилое здание общей площадью 1665,0 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, г. Усть-Илимск, Усть-Илимская ГЭС База гидросилового оборудования кадастровый номер 38:32:020204:234; установив начальную продажную стоимость в размере 4544000 рублей, что составляет 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика;

5) склад № 2 базы гидросилового оборудования (профлист, перегородки кирпичные) одноэтажное, нежилое здание общей площадью 1645,3 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, г. Усть-Илимск, Усть-Илимская ГЭС База гидросилового оборудования кадастровый номер 38:32:020204:241; установив начальную продажную стоимость в размере 4224000 рублей, что составляет 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика;

6) склад лакокрасочныхматериалов базы гидросилового оборудования, нежилое, одноэтажное, здание (железобетонные панели, кирпичные) общей площадью 231,00 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, г. Усть-Илимск, Усть-Илимская ГЭС База гидросилового оборудования кадастровый номер 38:32:020204:211; установив начальную продажную стоимость в размере 696000 рублей, что составляет 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика;

7) подкрановые пути базы гидросилового оборудования на бетонной подушке протяженностью 334,8 м., сооружение, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Усть-Илимск, Усть-Илимская ГЭС База гидросилового оборудования кадастровый номер 38:32:020204:218; установив начальную продажную стоимость в размере 1160000 рублей, что составляет 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика;

8) ограждение базы гидросилового оборудования,состоящее из железобетонного ограждения протяженностью 1001,3 м., металлического ограждения протяженностью 8,5 м, двух металлических ворот длиной 8,2 м. и 5,5 м., площадью 19,7 и 13,2 кв.м., соответственно, сооружение, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Усть-Илимск, Усть-Илимская ГЭС База гидросилового оборудования кадастровый номер 38:32:020204:220; установив начальную продажную стоимость в размере 1248000 рублей, что составляет 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика;

9) автодорогу № 105а от автодороги № 105 до базы гидросилового оборудования, протяженностью 563 п.м., сооружение, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Усть-Илимск, Усть-Илимская ГЭС База гидросилового оборудования кадастровый номер 38:32:020204:233; установив начальную продажную стоимость в размере 1936000 рублей, что составляет 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика;

10) земельный участок общей площадью 32740 кв.м., кадастровый номер 38:32:020208:45, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Усть-Илимск, Усть-Илимская ГЭС База гидросилового оборудования, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - объекты предприятий и производств Ш класса опасности с санитарно-защитной зоной 300 метров, установив начальную продажную стоимость в размере 6248000 рублей, что составляет 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика.

Определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВОСТОКСНАБ» в пользу индивидуального предпринимателя Веселкиной Юлии Константиновны 50000 рублей в счет возмещения расходов по составлению экспертного заключения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья                              Е.М. Курахтанова

Мотивированное решение изготовлено 30.06.2020.