Решение по делу № 2-118/2016 от 12.02.2016

Дело № 2 – 118/2016

Решение

Именем Российской Федерации

21 марта 2016 года р.п. Шербакуль Омской области

Шербакульский районный суд Омской области в составе судьи Головань Е.П., при секретаре Хариной В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шуншалина А.Ш. к ЗАО «Солнечное» о признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

        Шуншалин А.Ш. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Омская область Шербакульский район, д. Солнцево, ул. Западная, д. 19, указав, что указанный жилой дом, согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «Солнечное» передан ему в собственность, при обращении в Управление РОСРЕЕСТРа для регистрации права собственности ему было рекомендовано обратиться в суд в связи с недостаточностью документов. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, которым пользуется с ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом и земельный участок, что по имеющимся у него документам, иным способом, кроме судебного порядка, сделать не возможно.

Истец Шуншалин А.Ш. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, просил удовлетворить.

Представитель ответчика – директор ЗАО «Солнечное» Шербакульского муниципального района Омской области Беккер В.А. в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен, направил в суд заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, выразил согласие с иском.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из протокола № заседания Совета директоров ЗАО «Солнечное» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о передаче в собственность Шуншалина А.Ш. жилого дома, расположенного по адресу: Омская область, Шербакульский район, д. Солнцево, ул. Западная, д. 19 (л.д.8).

Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ЗАО «Солнечное» в лице директора Беккера В.А. передало в собственность Шуншалина А.Ш. жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, Шербакульский район, д. Солнцево, ул. Западная, дом 19 (л.д.9). В материалах дела имеется Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании статьи 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.(п.1).

Право собственности на указанный объект недвижимости не было оформлено в установленном порядке.

Согласно ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки (п. 1). Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента (п. 2).

Передача жилого дома по ул. Западная, д. 19 д. Солнцево Шуншалину А.Ш. состоялась, что подтверждается представленными документами.

Согласно справки администрации Красноярского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ семья Шуншалина А.Ш. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по месту жительства в доме 45 кв. 1 по ул. Восточная д. Солнцево Шербакульского района Омской области. Как пояснил в судебном заседании Шуншалин А.Ш. зарегистрироваться в доме 19 по ул. Западная д. Солнцево не может, так как не оформлено право собственности, фактически в данном доме проживает с ДД.ММ.ГГГГ.

Ставшие собственниками приватизированного жилого помещения граждане вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, не нарушая при этом, прав и охраняемых законом интересов других лиц (ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ст. 209 ГК РФ).

Согласно справке ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» жилой дом № 19 по ул. Западная д. Солнцево Шербакульского района Омской области под арестом, запретом и другим обременением не состоит (л.д.23), собственник его не определен (л.д.22).

По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области данные о правопритязаниях, зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества дом 19 по ул. Западная д. Солнцево, отсутствуют.

Согласно данным технического паспорта жилой дом № 19 по ул. Западная д. Солнцево Шербакульского района общей площадью ХХ кв.м., инвентарный №, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, собственник его не определен (л.д.14-21).

Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью ХХ кв.м., расположенный по адресу: Омская обл., Шербакульский район, д. Солнцево, ул. Западная, д. 19, принадлежит на праве пользования ФИО7 (л.д.11).

Согласно распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ главы Красноярского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ФИО7 земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Омская область, Шербакульский район, ул. Западная, д. 19 в связи со смертью.

При таких обстоятельствах право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Омская область, Шербакульский район, д. Солнцево, ул. Западная, д.19, подлежит признанию за Шуншалиным А.Ш. на праве собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Статьей 16 Закона о регистрации установлен заявительный порядок обращения за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление Шуншалина А.Ш. удовлетворить.

Признать за Шуншалиным А.Ш., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, Шербакульский район, д. Солнцево, улица Западная, дом 19, общей площадью ХХ кв.м., кадастровый №.

Признать за Шуншалиным А.Ш., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Омская область, Шербакульский район, д. Солнцево, улица Западная, дом 19, общей площадью ХХ кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Шербакульский районный суд.

Судья: подпись Е.П. Головань

Решение изготовлено в окончательной форме 24.03.2016. Решение вступило в з/силу 26.04.2016.