Решение по делу № 2-2730/2024 от 17.06.2024

Дело № 2-2730/2024

УИД 50RS0020-01-2024-003733-07

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        16 октября 2024 года                                                   г. Коломна Московской области

        Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Ворониной А.А., при секретаре судебного заседания Солововой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Департамент городского хозяйства» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

        УСТАНОВИЛ:

            Общество с ограниченной ответственностью «Департамент городского хозяйства» (ООО «ДГХ») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

            Требования мотивировано тем, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

            Истец не располагает документом, подтверждающим регистрацию права собственности ответчика на указанное жилое помещение, однако, в производстве Коломенского городского суда находилось гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО7 о признании договора дарения комнат недействительными в силу ничтожности и о применении последствий недействительности ничтожной сделки. В рамках апелляционного рассмотрения по указанному делу требования ФИО2 были удовлетворены, в ЕГРН восстановлена запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на две комнаты в квартире по указанному адресу.

Управление указанным жилым домом, содержание и ремонт общего имущества в нем, предоставление коммунальных услуг, осуществляется ООО «ДГХ», на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ

За период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Коломенского судебного района <данные изъяты> области был вынесен судебный приказ №, который отменен ДД.ММ.ГГГГ на основании возражений должника.

В связи, с чем истец обратился в суд в порядке искового производства, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не присутствовал, о слушании дела уведомлен надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности ФИО4

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании не присутствовал, о слушании дела уведомлен надлежащим образом, ходатайство об отложении судебного заседания не заявлял.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель истца ООО «ДГХ» исковые требования просил удовлетворить, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, дополнительно пояснила, что коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в заявленный период оказывались в полном объеме. В указанной квартире имеются запирающие устройства, отсутствие батарей в указанной квартире, не означает, что коммунальные услуги ответчику не оказывались или оказывались не в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, пояснив, что ответчик ФИО2 не является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку до настоящего времени соответствующие сведения в ЕГРН не внесены, по вине ФИО7 Кроме того, ФИО2 в заявленный период и по настоящее время в указанный квартире не проживает. При выезде из указанной квартиры ФИО7 срезал батареи, таким образом, коммунальные услуги в полном объеме истцом оказаны не были.

Ранее в судебном заседании третье лицо ФИО7 пояснил, что не является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ранее, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО7 заключили договор дарения комнат указанной квартиры, однако данный договор был признан недействительным по решению суда. На обращение ФИО7 в Росреестр о внесении соответствующих сведений о собственнике спорных комнат дан ответ, о невозможности внесения таких сведений, ввиду, того, что Коломенским городским судом не отменены обеспечительные меры в отношении указанных помещений.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> у ФИО5 имеется комната, а две другие комнаты в указанной квартире принадлежали с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 В комнате ФИО5 проживала её бабушка, за которой она периодически приходила присматривать, так познакомилась с ФИО2 В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО7 обманом завладел комнатами ФИО2 ФИО5 проживает в частном доме, в котором имеется 6 комнат, поскольку ей стало жалко ФИО2 так как он является инвалидом, остался без квартиры, ФИО5 заключила с ФИО2 договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и предоставила одну из комнат в доме для проживания ФИО2

Заслушав представителей сторон, третье лицо, свидетеля, исследовав материалы дела, оценив их в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом, либо организацией, указанной в подпункте «б» пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено Федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, выставляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ООО «ДГХ» является управляющей организацией многоквартирного <адрес>, которая предоставляет жилищно-коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества, на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.

На финансовом лицевом счете, открытом по адресу: <адрес> для оплаты жилищно-коммунальных услуг, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 77 Коломенского судебного района Московской области мировым судьей судебного участка № 79 Коломенского судебного района Московской области был вынесен судебный приказ №, который отменен ДД.ММ.ГГГГ на основании возражений должника.

До настоящего времени указанная задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не погашена.

Также судом установлено, что документ, подтверждающий регистрацию права собственности ответчика на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствует.

            Однако в производстве Коломенского городского суда находилось гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО7 о признании договора дарения комнат недействительными в силу ничтожности и о применении последствий недействительности ничтожной сделки. В рамках апелляционного рассмотрения (Апелляционное определение от ДД.ММ.ГГГГ) по указанному делу требования ФИО2 были удовлетворены, право собственности ФИО2 на две комнаты в указанной квартире было восстановлено.

            Основным последствием признания сделки недействительной является реституция, то есть возвращение сторон в первоначальное состояние в котором они пребывали до совершения сделки.

            Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ч.1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ)

            Частью 2 статьи 61 ГПК РФ установлено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, ФИО2 является собственником двух комнат, расположенных по адресу: <адрес>, в том числе, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет задолженности платы за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу: <адрес>, представлен истцом.

За период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по указанному выше адресу составляет 51331,83 рубль. (л.д. 9)

Суд с приведенным расчетом согласен, расчет соответствует требованиям закона. Данный расчет не оспорен ответчиком.

Довод представителя ответчика о не проживании ФИО2 в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, правового значения не имеет.

Не использование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством РФ (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт. При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ). Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством РФ.

Таким образом, исходя из п. 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, а также вышеуказанных разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, коммунальные услуги по отоплению в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении перерасчету не подлежат.

Таким образом, факт проживания ответчика по другому адресу не является основанием для освобождения его как собственника жилого помещения от возложенной на него законом обязанности по внесению платы за отопление.

Доводы представителя ответчика о том, что в нескольких комнатах квартиры, расположенных по адресу: <адрес> отсутствуют батареи как источник тепловой энергии, поэтому услуга по отоплению жилого помещения не оказывается, являются несостоятельными.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 37 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019 г., по общему правилу отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается. Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

В данном случае доказательств согласования в установленном порядке перехода на иную систему отопления ответчиком не представлено.

Фактическое не проживание ответчика в принадлежащем ему жилом помещении само по себе не может явиться основанием для произведения перерасчета платы за горячее водоснабжение.

Порядок перерасчета размера платы за отдельные коммунальные услуги за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным прибором учета, установлен Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Таким образом, приведенными Правилами установлен заявительный порядок для перерасчета (п. 91), что ответчиком сделано не было.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, вышеприведенных норм права, требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины денежные средства в сумме <данные изъяты>, уплата которых подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>.

Руководствуясь, ст. 194-198 Гражданского-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

        РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Департамент городского хозяйства» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Департамент городского хозяйства», ИНН №, задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>, всего взыскать <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Коломенского городского суда                            подпись                     А.А. Воронина

Копия верна.