Решение по делу № 2-40/2015 (2-2323/2014;) от 10.09.2014

Дело № 2-40/2015

Мотивированное решение изготовлено 19 января 2015 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма                                 15 января 2015 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,

при секретаре Одинаевой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) к Чащину Вячеславу Анатольевичу о регистрации договора об ипотеке, признании регистрационной записи об ипотеке квартиры погашенной,

установил:

Банк ВТБ 24 (ЗАО) обратилось в Верхнепышминский городской суд с иском к Чащину В.А. о регистрации договора об ипотеке от 17.03.2008.

    В обоснование иска указал, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № Чащину В.А. истец предоставил кредит в размере <данные изъяты> для целевого использования – погашения ранее предоставленного ОАО «Сбербанк России» кредита, а также благоустройства квартиры по адресу: <адрес>. Банк свои обязательства по перечислению суммы кредита выполнил надлежащим образом. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, банком было предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств. Указанное требование ответчиком не выполнено. В дальнейшем банк обратился в суд с требованием о взыскании всей задолженности по кредитному договору. 30.07.2014 исковые требования банка были удовлетворены. В соответствии с пунктом 5.1.6 кредитного договора заемщик обязуется в течение четырех календарных месяцев, считая с даты заключения кредитного договора, обеспечить подписание и подачу на государственную регистрацию договора об ипотеке. Данное обязательство ответчиком не исполнено. Договор ипотеки не был зарегистрирован. На все требования банка о совершении действий по регистрации ипотеки ответчик уклонялся. Просит зарегистрировать предварительный договор об ипотеке от 17.03.2008 в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (л.д. 4).

В последующем истец увеличил исковые требования, поскольку обременение квартиры по адресу: <адрес> в виде ипотеки в пользу ОАО «Сбербанк России» в настоящее время не снято, а перечисление суммы в размере <данные изъяты> на счет Уральского банка Сбербанка России ОАО закрыло кредитный договор № от 08.06.2004, что в свою очередь повлекло прекращение ипотеки недвижимого имущества, просил признать регистрационную запись об ипотеке квартиры погашенной (л.д. 76).

    Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представителем истца Порозовым Е.Г., действующим на основании доверенности, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений против иска не представил.

Третье лицо Чащина Е.О., в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки, возражений против иска не представила.

Представителем третьего лица ОАО «Сбербанк России» Ашихминой Н.В., действующей на основании доверенности, представлен отвыв на иск, в котором указано, что в связи с тем, что по состоянию на 14.01.2015 кредит полностью погашен, ОАО «Сбербанк России» не возражает против удовлетворения исковых требований в части признания регистрационной записи об ипотеке квартиры погашенной, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя третьего лица.

При данных обстоятельствах, руководствуясь положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в заочном порядке.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно пункту 1 статьи 20 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

По делу установлено, что 17.03.2008 между Банк ВТБ 24 и Чащиным В.А. был подписан кредитный договор №, согласно которому Чащиным В.А. были получены денежные средства в размере <данные изъяты> на срок 122 месяца с даты предоставления кредита.

Согласно пункту 2.4.1 договора обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору является залог (ипотека) предмета ипотеки – с даты государственной регистрации залога в пользу кредитора.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор об ипотеке, согласно которому предмет ипотеки состоит из двух жилых комнат, имеет общую площадь №., жилую площадь №. Предмет ипотеки принадлежит Чащину В.А. на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости и ипотеки от 11.06.2004, удостоверенного нотариусом города Екатеринбурга Свердловской области Андреевой В.И., зарегистрированного в реестре за № 2-5984, дата регистрации: 21.06.2004, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности бланк <адрес>, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области 21.06.2004, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.06.2004 в городе Екатеринбурге сделана запись регистрации № №. Кадастровый (условный) номер объекта: №.

В соответствии с пунктом кредитного 5.1.6 договора ответчик обязался в течение 4 календарных месяцев, считая с даты заключения договора, обеспечить подписание и подачу на государственную регистрацию договора об ипотеке согласно условиям предварительного договора об ипотеке. Однако, согласно представленным документам, указанное обязательство не было выполнено.

Материалами дела подтверждено, что кредитный договор № 54153 от 08.06.2004 между Чащиным В.А. и Чащиной Е.О. с Уральским банком ОАО «Сбербанк России» на сумму <данные изъяты> закрыт 20.03.2008.

В силу статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

При наличии вышеперечисленных, установленных судом обстоятельств, требования истца о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению как обоснованные и не противоречащие закону.

Разрешая требования о регистрации предварительного договора об ипотеке от 17.03.2008, суд исходит из того, что предварительный договор об ипотеке заключен в письменной форме в обеспечение кредитного договора, также заключенного в письменной форме, что отвечает требованиям закона, предъявляемым к такого рода сделкам, при этом суд учитывает установленный в ходе рассмотрения спора по существу факт уклонения ответчика от подписания и регистрации договора об ипотеке и приходит к выводу о наличии правовых оснований, установленных пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации для удовлетворения исковых требований.

Истцом при обращении в суд уплачена госпошлина в размере ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5), которая по правилам пункта 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям, то есть в полном размере.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) к Чащину Вячеславу Анатольевичу о регистрации договора об ипотеке, признании регистрационной записи об ипотеке квартиры погашенной, удовлетворить.

Зарегистрировать предварительный договор об ипотеке от 17.03.2008, заключенный между Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и Чащиным Вячеславом Анатольевичем, в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Признать регистрационную запись об ипотеке квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Чащину Вячеславу Анатольевичу в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» погашенной.

Взыскать с Чащина Вячеслава Анатольевича в пользу Банк ВТБ 24 в возмещение расходов по оплате госпошлины <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                         М.П. Вершинина