Решение по делу № 2-781/2021 от 26.01.2021

Дело № 2 –781\21

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.04.2021 года                                                                                                       г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд города Хабаровска

В составе:

Председательствующего федерального судьи Алейниковой И А.

При секретаре                                                     Власовой О.И.

Помощнике судьи                                             Бондаревой Е.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Зобенко Людмилы Васильевны к Голобородько Светлане Юрьевне о признании недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома

                                                        УСТАНОВИЛ:

      Истица Зобенко Л. В. обратились с иском к Голобородько С.Ю, о признании недействительным внеочередного общего собрания собственников МКД № по <адрес> в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от 31.12.2020 года. В обоснование заявленных требований указали, что оспариваемое собрание принято при отсутствии кворума. Поскольку в бланке решения истца по комнатам 419-420 площадь 22 кв.м замазана и написана площадь 31,85квм.. Также в комнатах 433-435 вместо площади 30, 2 кв.м казано 42,37 кв.м.

    В судебное заседание истица не явилась, уведомлена. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель истца, она же представитель третьего лица ООО « УК Уютный дом» требования поддержала по основаниям изложенным в иске. Бланки голосования недействительны, так как в них лицами, осуществляющими подсчет голосов проставлены завышенные площади для результатов голосования включив в них вспомогательные площади в МКД соразмерно доли каждого собственника.

Представитель ответчика, она же представитель третьего лица ООО « УК « ДВСРК- Авиа» требования не признала и показала, что в бланках голосования были указаны площади с учетом вспомогательных площадей отраженных в лицевом счете. Ныне кворум пересчитан с учетом площадей собственников по данным росреестра в сторону уменьшения и кворум также имел место и составляет 64,24%. Голосование большинством собственников имело место большинство голосов

Заслушав доводы лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с частями 3 и 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно частям 1, 3, 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов (собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (часть 3).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5).

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно материалам дела, истица является собственником жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>.

Формой управления домом является управляющая компания.

Управление МКД до оспариваемого собрания осуществлялось на основании договора управления с ООО «УК Уютный дом». Ныне ООО « УК « ДВСРК-Авиа».

Согласно ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В силу ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящегося к компетенции собрания ; противоречит основам правопорядка и нравственности ; принято по вопросу не включенному в повестку дня.

Истица утверждают, что кворум при проведении собрания отсутствовал и голоса подсчитаны неверно, так как площади для подсчета были исправлены самовольно при подсчете голосов вместо зарегистрированных площадей жилых помещений( приплюсованы площади вспомогательных помещений), отраженных в лицевых счетах каждого собственника соразмерно его доли, так как ранее дом был общежитием.

Указанные доводы в части отсутствия кворума не нашли своего подтверждение в ходе судебного следствия.

Из протокола оспариваемого собрания по <адрес> от 31.12.2020 года следует, что с 09.11.2020 года по 31.12.2020 года по инициативе собственника Голобородько С.Ю. проведено очно-заочное собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома. В повестку дня были включены 18 вопросов, в том числе расторжения договора управления с ООО « УК Уютный дом» и заключение договора с ООО « УК « ДВСРК-Авиа».

Решения по всем вопросам приняты большинством голосов не менее 92 %.

В бланках голосования при подсчете голосов были необоснованно проставлены завышенные площади с учетом приплюсовывания вспомогательных помещений, к жилым площадям зарегистрированным в Росреестр, на основании данных лицевых счетов для начислений коммунальных услуг, поскольку ранее МКД, до его приватизации был общежитием, имеет комнаты без удобств с удобствами коридорного типа, что не отрицается сторонами.

    В протоколе указано, что в подсчете голосов принимали участие собственники обладающие 2408,6 кв.м. что соответствует информации размещенной в ГИС ЖКХ и является 100% голосов.

     При этом площадь жилых и нежилых помещений в МКД согласно данных Россрееста составляет 1900,60 кв.м. Проголосовало собственников обладающих 1221,04 кв.м. С учетом этих площадей и был пересчитан результат голосования.

    Истица, оспаривая состоявшееся собрание собственников МКД, ссылается на отсутствие кворума для проведения собрания.

     Вместе с кворум имел место и в собрании принимали участие и проголосовало более 50 % собственников, что следует из уточненного расчета ответчика, исключившего из подсчета голосов из бланков голосования вспомогательные площади МКД(отминусовав их). Расчет произведен только на основании данных Россрестра по каждому собственнику и кворум составил 64, 24 % голосов.

    В связи с чем довод истицы об отсутствии кворума в собрании собственников МКД не нашел своего подтверждения, так как для его наличия в собрании должны были принимать участие собственники, обладающие 1900,60 кв.м.: (50% от зарегистрированных площадей жилых и нежилых помещений)=950,3 кв.м.. В то время как приняли участие собственники, обладающие в совокупности 1221,04 кв.м. жилых площадей.

    Довод представителя истицы о том, что бланки голосования недействительны, так как в них лицами, осуществляющими подсчет голосов проставлены завышенные площади для результатов голосования необоснован.

В силу п. 108 Постановления Пленума ВС РФ т 23.06.2015 № 25» О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

Вместе с тем, в силу руководящих разьяснений п. 108 вышеуказанного Пленума Верховного Суда РФ пересчет результатов голосования произведен по площадям содержащимся в данных ЕГРП и оснований для признания бланков голосования по данным доводам недействительными не содержит.

На основании ч.3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствие с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, суд находит, что заявленные исковые требования по оспариванию протокола от 31.12.2020 года являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению по основаниям изложенным выше, так как судом не установлены существенные нарушения закона, влекущие признание собрания ничтожным.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Зобенко Людмилы Васильевны к Голобородько Светлане Юрьевне о признании недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома

отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда, со дня изготовления мотивированного решения, через суд его вынесший.

Федеральный судья:                                                               И. А. Алейникова

Мотивированное решение     изготовлено 21.04.2021 года.