Решение по делу № 2-127/2024 от 12.02.2024

Дело № 2-127/2024 (УИД 48RS0008-01-2024-000080-12)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2024 года                                                                п. Добринка Липецкой области

Добринский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Меньшиковой О.В.,

при помощнике Нестеровой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Добринка гражданское дело № 2-127/2024 по иску Донских Анатолия Анатольевича к индивидуальному предпринимателю – главе КФХ Ванюкову Сергею Ильичу о взыскании арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

Донских Анатолий Анатольевич обратился в суд с иском к ИП Главе КФХ Ванюкову Сергею Ильичу о взыскании арендной платы. В обоснование своих требований указал, что он является собственником земельного участка с КН № предоставленного из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка с КН № площадью 83000 кв.м., предоставленного из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>. 02.04.2021 между прежним собственником и ответчиком заключены договоры аренды земельных участков. Арендная плата выплачивается арендатором в размере из расчета: 2,5 тонны зерна на выбор арендодателя (ячмень, пшеница); 100 кг сахара; 30 литров масла растительного. Решением Добринского районного суда Липецкой области по гражданскому делу №2-332/2023 исковые требования Донских А.А. к ИП КФХ Ванюкову С.И. о признании договоров аренды расторгнутыми удовлетворены. С учетом уточнения исковых требований просит взыскать с ответчика арендную плату по договору аренды земельного участка с КН № от 02 апреля 2021 года и дополнительному соглашению к нему, заключенные между Разеповой Марией Федоровной и ИП главой КФХ Ванюковым Сергеем Ильичом, по договору аренды от 02 апреля 2021 года земельного участка с кадастровым номером №, и дополнительному соглашению к нему, заключенные между Разеповой Марией Федоровной и ИП главой КФХ Ванюковым Сергеем Ильичом, в размере, указанном в п. 3.1 договоров, за период 2022 год: 5 тонн зерна – ячменя, 200 кг. Сахара, 60 литров масла растительного.

Истец Донских А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Его интересы в суде представляла адвокат Григорьева Е.С.

Ответчик ИП Глава КФХ Ванюков С.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Его интересы в суде представляла по нотариально удостоверенной доверенности Комова Т.И.

Третье лицо Разепова М.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом. Ее интересы представлял Разепов В.А.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Представитель истца Григорьева Е.С. поддержала уточненные исковые требования, объяснила суду, что ни прежний собственник Разепова М.Ф, ни Донских А.А. не получали арендную плату за 2022 год.

Представитель ответчика Комова Т.И.объяснила суду, что арендная плата за 2022 год была выплачена Разеповой М.Ф., однако доказательств этому нет.

Третье лицо и представитель третьего лица Разепов В.А. объяснил суду, что арендную плату Разепова М.Ф. получила за 2021 год, за 2022 год она не получала арендную плату.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 614 УК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Как следует из материалов дела, 02 апреля 2021 года заключены договоры аренды земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № между Разеповой Марией Федоровной и ИПГКФХ Ванюковым Сергеем Ильичом сроком на 5 лет.

Согласно пункту 3.1 данных договоров арендная плата выплачивается арендатором в размере из расчета: 2.5 тонны зерна на выбор арендодателя (ячмень, пшеница); 100 кг сахара; 30 литров масла растительного.

В дальнейшем Разепова Мария Федоровна продала Донских Анатолию Анатольевичу земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается договорами купли-продажи земельных участков от 13.10.2021.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир деревня, участок находится примерно в 830 м по направлению на юго-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 83000+/-2521 кв.м. с 02.11.2021 принадлежит на праве собственности Донских Анатолию Анатольевичу. Данный земельный участок имел обременение в виде аренды, сроком действия с 22.04.2021 на 5 лет с Ванюковым Сергеем Ильичом.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 83000+/-2521 кв.м. с 02.11.2021 принадлежит на праве собственности Донских Анатолию Анатольевичу. Данный земельный участок имел обременение в виде аренды, сроком действия с 21.04.2021 на 5 лет с Ванюковым Сергеем Ильичом.

Решением Добринского районного суда Липецкой области от 18 июля 2023 года договоры аренды от 02 апреля 2021 года земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № и дополнительные соглашения к данным договорам, заключенные между Разеповой Марией Федоровной и ИП главой КФХ Ванюковым Сергеем Ильичом, признаны расторгнутыми. Возложена обязать на ИП главу КФХ Ванюкова Сергея Ильича в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу передать Донских Анатолию Анатольевичу по акту - приема передачи вышеуказанные земельные участки с кадастровыми номерами №, №

Данное решение суда вступило в законную силу 19 августа 2023 года.

Учитывая, что истец Донских А.А. с 02.11.2021 года является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, №, которые имеют обременение в виде аренды с Ванюковым С.И., который не осуществил арендную плату по двум договорам аренды за два участка ни прежнему собственнику Разеповой М.Ф., ни Донских А.А., не представил доказательства уплаты арендной платы за 2022 год, то суд приходит к выводу о взыскании арендной платы с ИП главы КФХ Ванюкова Сергея Ильича в пользу Донских Анатолия Анатольевича по договору аренды от 02 апреля 2021 года земельного участка с кадастровым номером №, и дополнительному соглашению к нему, по договору аренды от 02 апреля 2021 года земельного участка с кадастровым номером №, и дополнительному соглашению к нему, заключенные между Разеповой Марией Федоровной и ИП главой КФХ Ванюковым Сергеем Ильичом, в размере, указанном в п. 3.1 договоров, за период 2022 год: 5 тонн зерна – ячменя, 200 кг. сахара, 60 литров масла растительного.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Дело рассмотрено в рамках заявленных требований по представленным доказательствам.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                         Р Е Ш И Л :

Исковые требования Донских Анатолия Анатольевича к индивидуальному предпринимателю – главе КФХ Ванюкову Сергею Ильичу о взыскании арендной платы - удовлетворить.

Взыскать с ИП главы КФХ Ванюкова Сергея Ильича (паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в пользу Донских Анатолия Анатольевича (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) арендную плату по договору аренды от 02 апреля 2021 года земельного участка с кадастровым номером №, и дополнительному соглашению к нему, заключенные между Разеповой Марией Федоровной и ИП главой КФХ Ванюковым Сергеем Ильичом, по договору аренды от 02 апреля 2021 года земельного участка с кадастровым номером №, и дополнительному соглашению к нему, заключенные между Разеповой Марией Федоровной и ИП главой КФХ Ванюковым Сергеем Ильичом, в размере, указанном в п. 3.1 договоров, за период 2022 год: 5 тонн зерна – ячменя, 200 кг. сахара, 60 литров масла растительного.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда посредством подачи апелляционной жалобы лицами, участвующими в деле, через Добринский районный суд Липецкой области в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий                                                                О.В. Меньшикова

Решение в окончательной форме изготовлено 04 апреля 2024 года.