Решение от 15.02.2016 по делу № 2-1372/2016 от 21.01.2016

Дело № 2-1372/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2016 года Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Иванниковой О.И.,

при секретаре Кохаевой О.А.,

с участием истцов Мязиной Л.А., Мязина Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мязиной Л.А., Мязина Л.Н. к администрации г. Бийска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Мязина Л.А., Мязин Л.Н. обратились в суд с настоящим иском к администрации <адрес>, в котором просят сохранить <адрес>, в <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом Бийского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований ссылаются на то, что являются собственниками <адрес>, в <адрес>. Данное жилое помещение было перепланировано и переустроено без разрешения уполномоченных органов.

Перепланировка и переустройство не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью и не противоречат требованиям строительных норм и правил.

Поскольку истцам было отказано в сохранении указанного жилого помещения в таком состоянии, Мязина Л.А., Мязин Л.Н. обратились в суд с настоящим истцом.

Истцы Мязина Л.А., Мязин Л.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске, дав суду аналогичные пояснения.

Ответчик администрация г. Бийска о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, каких-либо ходатайств не заявлял, сведений об уважительности причин неявки не представил, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по Алтайскому краю в лице Бийского отдела о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд находит возможным.

Третье лицо ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю в лице Бийского отделения о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, каких-либо ходатайств не заявлял, сведений об уважительности причин неявки не представил, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.

Выслушав пояснения истцов, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в связи с нижеследующим.

Спорные правоотношения регулируются следующими нормами.

Ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) установлено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений определены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 (далее по тексту – Правила в соответствующем падеже).

На основании п. 1.7.1 указанных Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

При разрешении настоящего спора установлены следующие фактические обстоятельства.

Квартира № по <адрес>, в <адрес>, принадлежит на праве собственности Мязиной Л.А. (1/2 доля в праве собственности на квартиру) и Мязину Л.Н. (1/2 доля в праве собственности на квартиру) на основании договора о передаче жилья в совместную или долевую собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией указанного договора (л.д. 5).

Судом установлено, что в <адрес>, в <адрес>, были произведены работы по её перепланировке и переустройству, а именно: в жилой комнате (поз.2) демонтирован встроенный шкаф (поз.3); в ванной (поз.6) демонтирована раковина; в перегородке, разделяющей коридор (поз. 1) и жилую комнату (поз. 4), демонтировано дверное полотно проема; в перегородке, разделяющей коридор (поз.1) и туалет (поз.7) демонтирован дверной блок, дверной проем зашит; демонтирована перегородка, разделяющая туалет (поз. 7) и ванную комнату (поз. 6), в результате чего образован совмещенный санузел (поз.5); в кухне (поз.4) переустроена раковина, установлена газовая плита. В результате перепланировки и переустройства изменились технико-экономические показатели: общая площадь уменьшилась с 44,90 кв.м. до 44,30 кв.м., жилая площадь увеличилась с 30,40 кв.м. до 31,00 кв.м.

Данные изменения жилого помещения отражены в справке ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю в лице Бийского отделения от 26 ноября 2015 года (л.д. 7-9), техническом заключении ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес> от 03 декабря 2015 года (л.д. <данные изъяты>).

Согласно ответу отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Бийска от 11 декабря 2015 года на заявление истцов им было отказано в согласовании перепланировки (переустройства) спорной квартиры и рекомендовано обратиться в суд (л.д. <данные изъяты>).

Ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю № (л.д. <данные изъяты>) следует, что произведенные перепланировка и переустройство в <адрес>, в <адрес>, не снижают несущую способность всего жилого дома в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу для их жизни и здоровья, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований не согласиться с доводами стороны истца и приходит к выводу об удовлетворении требований Мязиной Л.А., Мязина Л.Н.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 26 ░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░