Решение по делу № 2-2674/2016 от 25.03.2016

№2-2674/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2016 года г. п. Щелково М.О.

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой О. Д.,

при секретаре Трифоновой А. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Атаманова ФИО14 к администрации Щелковского муниципального района Московской области, ИП Бурову ФИО19, Колесниковой ФИО18, Беляеву ФИО14, Лучиной ФИО15, Архиповой ФИО16 об установлении ограниченного права пользования земельным участком,

установил:

Атаманов Н. Г. обратился в суд с иском к администрации Щелковского муниципального района Московской области, ИП Бурову А. А., Колесниковой А. В., Беляеву Н. Н., Лучиной Н. А., Архиповой З. И. об установлении ограниченного права пользования земельным участком.

В обоснование иска указал, что он является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № и №, категория земель: земли <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> Проход к принадлежащим истцу земельным участкам возможен лишь через земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, который отделяет принадлежащий ему участок и здание от дороги общего пользования.

Как подтверждается выпиской из ЕГРП указанный земельный участок предоставлен в аренду администрацией Щелковского муниципального района Московской области Бурову А. А. на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 29.04.2014 г. №.

Истец обращался к кадастровому инженеру для выполнения работ по определению конкретных параметров сервитута, в том числе координат поворотных точек частей земельных участков. Согласно данному заключению возможен единственный вариант подъезда.

Расположение и конфигурация части земельного участка с целью установления сервитута для обеспечения доступа истца к своим земельным участкам обусловлены прохождением в данных границах существовавшего прохода и проезжей части.

На сегодняшний день часть земель, через которую обеспечивался доступ, огорожена по периметру, тем самым перекрыт доступ к земельным участкам истца.

Обращение к администрации Щелковского муниципального района Московской области оставлено без удовлетворения.

Просит установить сервитут для прохода и проезда к своим земельным участкам.

В судебном заседании представитель истца Антонова Е. К., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить, просила установить сервитут по варианту № 1 экспертного заключения, установив право прохода через земельный участок администрации Щелковского муниципального района Московской области, находящийся в пользовании ИП Бурова А. А.

Ответчики: Колесникова А. В., Беляев Н. Н., Архипова З. И., Лучина Н. А. в судебном заседании с иском согласились, просят установить сервитут по варианту № 1 экспертного заключения, суду пояснили, что ранее был бетонный съезд со стороны земельного участка, находящегося в аренде у ИП Бурова А. А., Истец всегда проезжал со стороны улицы, ухаживал за своим участком, проход и проезд были всегда только со стороны шоссе, откуда Атаманов Н. Г. и заезжал.

Представитель ответчика ИП Бурова А. А. Кузнецова И. С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований по варианту № 1экспертиного заключения, просила установить сервитут по варианту экспертного заключения № 4 или № 5.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Щелковского муниципального района Московской области Мясова С. А., действующая на основании доверенности, решение оставила на усмотрение суда, полагая, что они являются ненадлежащими ответчиками, так как сдали свой земельный участок в аренду ИП Бурову А. А.

Суд, выслушав пояснения сторон, приходит к выводу об удовлетворении иска.

Судом установлено, что Атаманов Н. Г. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № и №, категория земель: <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, уч. 208, уч. 208/1 (л.д. 9, 10).

Проход к принадлежащим истцу земельным участкам возможен лишь через земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> который отделяет принадлежащий ему участок и здание от дороги общего пользования (л.д. 12).

Как подтверждается выпиской из ЕГРП указанный земельный участок предоставлен в аренду администрацией Щелковского муниципального района Московской области Бурову А. А. на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 29.04.2014 г. № (л.д. 11).

В настоящее время по мнению истца отсутствует возможность прохода и проезда к принадлежащим ему земельным участкам, отсутствует возможность нормально их эксплуатировать.

01.06.2016 г. для установления вариантов сервитута была назначена судебная землеустроительная экспертиза, которая была поручена эксперту ФИО12, который был предупрежден судом об уголовной ответственности.

В результате проведенной экспертизы было выявлено, что свободного подхода и проезда к земельным участкам истца нет. Доступ на земельный участок был осуществлен после демонтажа части смежного ограждения с земельным участком с кадастровым номером №

Между земельными участками истца отсутствует ограждение, в связи с чем, фактическая площадь единого земельного участка составляет 1 467 кв. м

С учетом уточнений истец просил суд установить в его пользу право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) к принадлежащим ему на праве собственности земельным участкам, установив сферу действия сервитута по варианту № 1 экспертного заключения, согласно которому сервитут на земельном участке с кадастровым номером № устанавливается следующим образом:

Координаты поворотных точек сервитута, устанавливаемого на земельном участке с кадастровым номером № для обеспечения прохода на единый земельный участок истца (кадастровые номера № и №)

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м Х	Координаты, м Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь устанавливаемого сервитута составляет 30 кв. м: <данные изъяты>

Ответчиками произведено межевание своих участков, границы участков установлены и внесены в ГКН.

Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления. При установлении сервитута необходимо установить отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости.

Юридически значимым и подлежащим доказыванию является также выяснение вопросов, не лишает ли обременение сервитутом собственника соседнего земельного участка возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим земельным участком.

В соответствии с п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (п. 2 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 3 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Согласно ст. 277 Гражданского кодекса Российской Федерации применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

В соответствии с ч. 5 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

По своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему земельного участка при наличии препятствий для его использования в полной мере; установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации; важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления; установление сервитута возможно только в отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости.

Лицо, обратившееся с требованием об установлении сервитута, обязано доказать принадлежность ему недвижимого имущества, для использования которого просит установить сервитут; необходимость установления сервитута; невозможность нормального хозяйственного использования принадлежащего объекта недвижимости без установления сервитута на чужом объекте недвижимости; осуществление сервитута как наименее обременительное для объекта недвижимости; обращение к собственнику объекта недвижимости и факт отказа.

Таким образом, право сервитута устанавливается в случае, когда у собственника объекта нет никакой другой альтернативы, кроме предоставления права доступа через имущество, принадлежащее другому лицу.

Из положений статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

На рассмотрение суда представлено пять вариантов установления сервитута на земельном участке с кадастровым номером №, необходимого для обеспечения прохода и проезда на земельный участок истца, исходя из фактических границ объекта экспертизы на момент её проведения.

В судебном заседании просили установить сервитут по варианту № 1, № 4 или № 5 экспертного заключения.

- первый вариант - <данные изъяты>

Координаты поворотных точек сервитута, устанавливаемого на земельном участке с кадастровым номером № для обеспечения прохода на единый земельный участок истца (кадастровые номера № и №). Площадь устанавливаемого сервитута составляет 30 кв. м.

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м Х	Координаты, м Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

- четвертый вариант предполагает установления сервитута через земельный участок №, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

- пятый вариант предусматривает установление сервитута через земельный участок с кадастровым номером №.

В соответствии со ст. 86 ГПК РФ и п.7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О судебном решении" от 19.12.2003 N 23 судам следует иметь в виду, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

В обоснование иска истец ссылается на невозможность пользоваться и обслуживать свои земельные участки ввиду отсутствия прохода и проезда.

На основании ч.4. ст.85 ЗК РФ земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом. Какие либо действия, в т.ч. реконструкция, существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами.

Согласно ч.1 ст.274 ГК РФ Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием.

Согласно материалам судебной экспертизы, а также пояснений сторон, следует, что истец в настоящее время может пользоваться проходом согласно варианту № 1 экспертного заключения, учитывая интересы ответчиков и целесообразность, а также то, что на земельном участке с кадастровым номером № располагается магазин, дискомфорта в использовании для прохода и проезда указанного земельного участка не возникнет.

Таким образом, суд приходит к выводу об установлении сервитута по варианту № 1 экспертного заключения.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:    

Иск Атаманова ФИО14 к администрации Щелковского муниципального района Московской области, ИП Бурову ФИО19, Колесниковой ФИО18, Беляеву ФИО23, Лучиной ФИО15, Архиповой ФИО16 об установлении ограниченного права пользования земельным участком –

удовлетворить.

Установить право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) площадью 800 кв. м с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, по варианту № 1 экспертного заключения, назначение, правовой режим сервитута – обеспечение беспрепятственного прохода и проезда собственника земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Координаты поворотных точек сервитута, устанавливаемого на земельном участке с кадастровым номером № для обеспечения прохода на единый земельный участок истца (кадастровые номера № и №)

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м Х	Координаты, м Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь устанавливаемого сервитута составляет 30 кв. м: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд.

Судья      О.Д. Колесникова