Решение по делу № 2-2028/2023 от 26.07.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2023 г.                                                           г.Щекино Тульской области

    Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

    председательствующего Петрова В.С.,

при секретаре Буровиковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2028/2023 (УИД 71RS0023-01-2023-002417-54) по иску Марынич О.В. в ее интересах и в интересах ее несовершеннолетнего сына ФИО1, Марынич С.А., Воробьевой А.П., Пучковой О.Н. к администрации МО Яснополянское Щекинского района о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном виде, признании права общей долевой собственности на части жилого дома,

у с т а н о в и л:

Марынич О.В. в ее интересах и в интересах ее несовершеннолетнего сына ФИО1, Марынич С.А., Воробьева А.П., Пучкова О.Н. обратились в суд с иском к администрации МО Яснополянское Щекинского района о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном виде, признании права общей долевой собственности на части жилого дома.

Исковые требования мотивированы тем, что квартира площадью <данные изъяты> м2, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Марынич О.В., ФИО1, Марынич С.А. (доля в праве у Марынич О.В. - ?, у ФИО1 - 3/8, у Марынич С.А. - 3/8) (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).

Квартира площадью <данные изъяты> м2, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Воробьевой А.П., Пучковой О.Н. (доля в праве по ? у каждой) (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).

Квартира № этого дома состоит из помещений, обозначенных на поэтажном плане строения лит. «А», включающей помещения, обозначенные на экспликации к поэтажному плану: № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м, № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м, № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м, № (ванная) площадью <данные изъяты> кв.м, № (туалет) площадью <данные изъяты> кв.м, № (кладовая) площадью <данные изъяты> кв.м, № (жилая комната) площадью <данные изъяты>.м, № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м; лит. «а» - № (пристройка) площадью <данные изъяты> кв.м; лит. «а2» - № (пристройка) площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. «а3» - № (пристройка) площадью <данные изъяты> кв.м, площадью <данные изъяты> кв.м.

Квартира № этого дома состоит из помещений, обозначенных на поэтажном плане строения лит. «А», включающей помещения, обозначенные на экспликации к поэтажному плану: № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м, № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м, № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м, № (кладовая) площадью <данные изъяты> кв.м, № (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м, № (кухня - столовая) площадью <данные изъяты> кв.м; лит. «а4» - № (пристройка) площадью <данные изъяты> кв.м, № (пристройка) площадью <данные изъяты> кв.м, площадью <данные изъяты> кв.м.

Каждое из этих жилых помещений является структурно обособленным помещением в доме, расположено на отдельном земельном участке, имеет выход на территорию общего пользования, самостоятельные инженерные системы, индивидуальные подключения к внешним сетям, места (помещения) общего пользования с другой частью (блоком) этого жилого дома отсутствуют.

В квартире № была проведена реконструкция, которая заключается в строительстве пристройки лит. «а3». В квартире № была проведена реконструкция, которая заключается в строительстве пристройки лит. «а4», навеса лит. «а5».

Сохранение жилых помещений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Марынич О.В., Марынич С.А., Воробьева А.П., Пучкова О.Н. просят суд:

- сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном виде,

- признать за Марынич О.В., ФИО1 Марынич С.А. право общей долевой собственности (доля в праве у Марынич О.В. - ?, у ФИО1 - 3/8, у Марынич С.А. - 3/8) на часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане строения лит. «А», включающей помещения, обозначенные на экспликации к поэтажному плану: № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м, № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м, № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м, № (ванная) площадью <данные изъяты> кв.м, № (туалет) площадью <данные изъяты> кв.м, № (кладовая) площадью <данные изъяты> кв.м, № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м, № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м; лит. «а» - № (пристройка) площадью <данные изъяты> кв.м; лит. «а2» - № (пристройка) площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. «а3» - № (пристройка) площадью <данные изъяты> кв.м,

- признать за Воробьевой А.П., Пучковой О.Н. право общей долевой собственности (доля в праве по ? у каждой) на часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане строения лит. «А», включающей помещения, обозначенные на экспликации к поэтажному плану: № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м, № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м, № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м, № (кладовая) площадью <данные изъяты> кв.м, № (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м, № (кухня - столовая) площадью <данные изъяты>4 кв.м; лит. «а4» - № (пристройка) площадью <данные изъяты> кв.м, № (пристройка) площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истцы Марынич О.В., Марынич С.А., Воробьева А.П., Пучкова О.Н., представитель ответчика - администрации МО Яснополянское Щекинского района, несовершеннолетний ФИО1 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом в их отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47).

В силу п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно ч.1 ст.16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу этого Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу этого Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Существенным признаком, отличающим, таким образом, многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

        Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

    Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2).

    В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч.1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч.6).

Согласно ст.29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч.1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4).

        Судом установлено, что квартира площадью <данные изъяты> м2, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Марынич О.В., ФИО1 Марынич С.А. (доля в праве у Марынич О.В. - ?, у ФИО1 - 3/8, у Марынич С.А. - 3/8) (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).

Квартира площадью <данные изъяты> м2, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Воробьевой А.П., Пучковой О.Н. (доля в праве по ? у каждой) (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).

        Как усматривается из представленных суду документов - технического паспорта на здание многоквартирного дома, заключений ООО «Альянс - Капитал» от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира <данные изъяты> этого дома состоит из помещений, обозначенных на поэтажном плане строения лит. «А», включающей помещения, обозначенные на экспликации к поэтажному плану: № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м, № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м, № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м, № (ванная) площадью <данные изъяты> кв.м, № (туалет) площадью <данные изъяты> кв.м, № (кладовая) площадью <данные изъяты> кв.м, № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м, № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м; лит. «а» - № (пристройка) площадью <данные изъяты> кв.м; лит. «а2» - № (пристройка) площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. «а3» - № (пристройка) площадью <данные изъяты> кв.м, площадью <данные изъяты> кв.м.

Квартира № 2 этого дома состоит из помещений, обозначенных на поэтажном плане строения лит. «А», включающей помещения, обозначенные на экспликации к поэтажному плану: № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м, № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м, № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м, № (кладовая) площадью <данные изъяты>.м, № (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м, № (кухня - столовая) площадью <данные изъяты> кв.м; лит. «а4» - № (пристройка) площадью <данные изъяты> кв.м, № (пристройка) площадью <данные изъяты> кв.м, площадью <данные изъяты> кв.м.

Каждое из этих жилых помещений является структурно обособленным помещением в доме, расположено на отдельном земельном участке, имеет выход на территорию общего пользования, самостоятельные инженерные системы, индивидуальные подключения к внешним сетям, места (помещения) общего пользования с другой частью (блоком) этого жилого дома отсутствуют.

В квартире № была проведена реконструкция, которая заключается в строительстве пристройки лит. «а3». В квартире № была проведена реконструкция, которая заключается в строительстве пристройки лит. «а4», навеса лит. «а5».

Сохранение жилых помещений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

    исковые требования Марынич О.В. в ее интересах и в интересах ее несовершеннолетнего сына ФИО1, Марынич С.А., Воробьевой А.П., Пучковой О.Н. о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном виде, признании права общей долевой собственности на части жилого дома удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном виде.

Признать за Марынич О.В., ФИО1, Марынич С.А. право общей долевой собственности (доля в праве у Марынич О.В. - ?, у ФИО1 - 3/8, у Марынич С.А. - 3/8) на часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане строения лит. «А», включающей помещения, обозначенные на экспликации к поэтажному плану: № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м, № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м, № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м, № (ванная) площадью <данные изъяты> кв.м, № (туалет) площадью <данные изъяты> кв.м, № (кладовая) площадью <данные изъяты> кв.м, № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м, № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м; лит. «а» - № (пристройка) площадью <данные изъяты> кв.м; лит. «а2» - № (пристройка) площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. «а3» - № (пристройка) площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Воробьевой А.П., Пучковой О.Н. право общей долевой собственности (доля в праве по ? у каждой) на часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане строения лит. «А», включающей помещения, обозначенные на экспликации к поэтажному плану: № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м, № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м, № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м, № (кладовая) площадью <данные изъяты>.м, № (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м, № (кухня - столовая) площадью <данные изъяты> кв.м; лит. «а4» - № (пристройка) площадью <данные изъяты> кв.м, № (пристройка) площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий - подпись