Решение по делу № 33-4354/2020 от 19.12.2019

Судья - Токарева М.А. дело № 33-4354/2020

в„– 2-8433/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 июня 2020 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Пономаревой Л.Е.

судей Палянчук Т.А., Сагитовой Е.И.

по докладу судьи краевого суда Палянчук Т.А.

при ведении протокола помощником судьи Красулиной О.А.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пименовой Ю.А. к ООО «Горизонт» о понуждении к исполнению обязательств по договору о передаче прав и обязанностей по договора аренды лесного участка,

по апелляционной жалобе представителя Пименовой Ю.А. по доверенности < Ф.И.О. > на решение Прикубанского районного суда города Краснодара от 29 октября 2019 года,

заслушав доклад судьи Палянчук Т.А., судебная коллегия

установила:

Пименова Ю.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Горизонт» о понуждении к исполнению обязательств по договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды лесного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что 15 января 2018 года между ООО «Горизонт» (далее - Арендатор) и истцом (далее - Новый арендатор) заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды лесного участка № <№..> от <Дата> года, согласно которого Арендатор обязался передать права и обязанности в отношении лесного участка в составе земель лесного фонда, находящегося в государственной собственности, общей площадью 3,9 га, располагающегося по адресу: <Адрес...>, а Новый арендатор обязался принять переданные ему права и обязанности по Договору аренды и выплатить Арендатору денежные средства, указанные в пункте 3.1 договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды лесного участка № <№..> от <Дата> года.

Согласно пункту 3.1 Договора, за передачу прав по Договору аренды Новый арендатор выплачивает Арендатору денежные средства в размере 200000 рублей до подписания указанного Договора. Во исполнение этого пункта Договора 15 января 2018 года истцом произведена оплата данных денежных средств. В соответствии с пунктом 3.3 Договора, стороны обязались по истечении 6 месяцев со дня его подписания зарегистрировать Договор в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. По прошествии 6 месяцев после указанного срока, истец неоднократно обращалась к ответчику с просьбами зарегистрировать Договор, однако, никаких действий со стороны последнего до настоящего времени не последовало.

В связи с этим 07 июня 2019 года истец самостоятельно обратилась в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации права по договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды лесного участка № <№..> от <Дата> года. 19 июня 2019 года от регистрирующего органа получена приостановка действий по регистрации. Одной из причин для приостановления послужило то, что с заявлением о государственной регистрации обратилась только одна сторона сделки. Поскольку истцом обязательства по договору выполнены своевременно и в полном объеме, однако, ответчик от исполнения обязательств по договору уклоняется, вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском.

На основании изложенного истец просила обязать ООО «Горизонт» ИНН <№..> - правопреемника ООО «Горизонт» ИНН <№..>, передать ей права и обязанности по договору аренды лесного участка № <№..> от <Дата> года; в решении суда указать, что данное решение является основанием для регистрации перехода прав и обязанностей по договору аренды лесного участка № <№..> от <Дата> года от ООО «Горизонт» ИНН <№..> к истцу; обязать министерство природных ресурсов Краснодарского края в месячный срок после вступления настоящего решения в силу, выдать письменное согласие ООО «Горизонт» ИНН <№..> на передачу прав и обязанностей по договору аренды лесного участка № <№..> от <Дата> года к истцу; в решении суда указать, что данное решение является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения в единый государственный реестр недвижимости изменений по заявлению истца без предоставления дополнительных документов.

Решением Прикубанского районного суда города Краснодара от 29 октября 2019 года в удовлетворении исковых требований Пименовой Ю.А. отказано.

В апелляционной жалобе, дополненной впоследствии, представитель истца по доверенности < Ф.И.О. > выражает несогласие с принятым решением суда, просит его отменить в части и принять по делу новый судебный акт. В обоснование доводов жалобы указывает, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом допущены нарушения норм материального и процессуального права.

В отзыве на эту жалобу представитель министерства природных ресурсов Краснодарского края по доверенности < Ф.И.О. > указывает об отсутствии задолженности по арендной плате у ООО «Горизонт» с января 2018 года по декабрь 2019 года.

Заслушав представителя ООО «Горизонт» по доверенности < Ф.И.О. >, просившего оставить без изменения решение суда, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыв на нее, проверив юридическую оценку обстоятельств дела и полноту их установления, правильность применения судом норм материального и процессуального права, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и видно из материалов дела, что <Дата> года между департаментом лесного хозяйства Краснодарского края (Арендодатель) и ООО «Горизонт» (Арендатор) заключен договор аренды лесного участка № <№..>

В соответствии с условиями договора, департамент лесного хозяйства Краснодарского края передал, а ООО «Горизонт» принял по акту приема-передачи лесного участка во временное пользование лесной участок в составе земель лесного фонда, находящийся в государственной собственности, расположенный по адресу: <Адрес...> площадью 3,9 га.

Срок действия настоящего договора 49 лет, с даты государственной регистрации договора.

Договор прошел государственную регистрацию в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

<Дата> года между ООО «Горизонт» (Арендатор) и Пименовой Ю.А. (Новый арендатор) заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды лесного участка № <№..> от <Дата> года, согласно которого Арендатор передает свои права и обязанности по договору аренды лесного участка № <№..> от <Дата> года в отношении лесного участка в составе земель лесного фонда, находящегося в государственной собственности, общей площадью 3,9 га, расположенного по адресу: <Адрес...>, а Новый арендатор обязуется принять переданные ему права и обязанности по Договору аренды и выплатить Арендатору денежные средства, указанные в пункте 3.1 настоящего договора.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора, за передачу прав по Договору аренды Новый арендатор выплачивает Арендатору денежные средства в размере 200 000 рублей до подписания данного Договора.

Согласно пункту 3.3. Договора, стороны обязуются по истечении 6 месяцев со дня его подписания зарегистрировать Договор в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

15 января 2018 года во исполнение пункта 3.1 данного Договора, Пименовой Ю.А. произведена оплата денежных средств по Договору в размере 200 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 4 от 15 января 2018 года, приходным кассовым ордером № 4 от 15 января 2018 года.

07 июня 2019 года истец обратилась в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации права по договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды лесного участка № <№..> от <Дата> года.

19 июня 2019 года регистрирующим органом осуществление государственной регистрации этого Договора было приостановлено на основании пункта 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, что послужило основанием для обращения истца в суд.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Пименовой Ю.А., суд первой инстанции сославшись на отсутствие письменного согласия арендодателя в лице министерства природных ресурсов Краснодарского края на передачу арендатором ООО «Горизонт» своих прав и обязанностей по договору аренды истцу, признал договор от <Дата> года о передаче прав и обязанностей по договору аренды лесного участка № <№..> от <Дата> года ничтожным, не соответствующим требованиям закона.

Между тем суд не учел следующего.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <Дата> года № <№..>, вопреки выводам суда первой инстанции, спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет 19 апреля 2016 года и имеет кадастровый номер <№..>.

В силу части 2 статьи 3 Лесного кодекса Российской Федерации имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков, лесных насаждений, древесины и иных добытых лесных ресурсов, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом, если иное не установлено Лесным кодексом, другими федеральными законами.

Применительно к отношениям, связанным с договором аренды, частью 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предоставление гражданам, юридическим лицам в аренду лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом.

К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации (часть 4 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 4 указанной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Иное установлено пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются.

Ограничений в применении данной нормы к рассматриваемым правоотношениям ни Земельный кодекс Российской Федерации, ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни иные федеральные законы не содержат.

Кроме того, указанная норма является императивной, а потому не допускает ее изменения по соглашению сторон, что следует из буквального содержания пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

В данном случае срок действия рассматриваемого договора аренды лесного участка № <№..> от <Дата> года составляет 49 лет, а потому к правоотношениям сторон подлежат применению специальные положения пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, что судом первой инстанции сделано не было.

Таким образом, субаренда по такому договору аренды может осуществляться без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Договор от <Дата> года о передаче прав и обязанностей по договору аренды лесного участка № <№..> от <Дата> года заключен в письменной форме и подписан сторонами, в нем согласованы все предусмотренные существенные условия. Денежные средства по этому договору оплачены истцом в полном объеме в день его заключения. Отсутствие же в передаточном акте ссылки на данный договор не означает, что определенные им права и обязанности не вошли в общий объем прав и обязанностей, переданных ООО «Горизонт» Пименовой Ю.А.

При данных обстоятельствах, поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации договора, у суда имелись предусмотренные законом основания для вынесения решения о передаче истцу прав и обязанностей по нему в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, однако в нарушение указанной норме права это сделано не было.

В соответствии с пунктами 1, 4 части 1, частями 2 - 3 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, и нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Неправильным применением норм материального права являются: неприменение закона, подлежащего применению; применение закона, не подлежащего применению; неправильное истолкование закона.

Таким образом, решение суда первой инстанции нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с вынесением нового решения, в соответствии с которым иск Пименовой Ю.А. следует удовлетворить частично.

Руководствуясь статьями 327 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда

определила:

решение Прикубанского районного суда города Краснодара от 29 октября 2019 года отменить.

Принять по делу новое решение, резолютивную часть которого изложить в следующей редакции:

Исковые требования Пименовой Ю.А. к ООО «Горизонт» о понуждении к исполнению обязательств по договору о передаче прав и обязанностей по договора аренды лесного участка удовлетворить частично.

Обязать ООО «Горизонт» (ИНН <№..>) - правопреемника ООО «Горизонт» (ИНН <№..>), передать права и обязанности по договору аренды лесного участка № <№..> от <Дата> года Пименовой Ю.А., путем регистрации данного права в установленном законом порядке.

Указанное решение суда апелляционной инстанции является основанием для внесения управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений по заявлению Пименовой Ю.А. на основании настоящего апелляционного определения без предоставления дополнительных документов.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Председательствующий -

РЎСѓРґСЊРё -