Решение от 07.08.2024 по делу № 2-449/2024 от 20.05.2024

Дело № 2 – 449/2024 УИД 53RS0003-01-2024-000948-70

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    07 августа 2024 года                  г. Валдай

Валдайский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Салакатовой Н.В.,

при секретаре Осипян Д.А.,

с участием помощника прокурора Валдайского района Новгородской области Соловьевой В.В.,

представителя истца Полоусова Ю.Н.,

ответчика Ридаль В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Матвеева Бориса Вадимовича к Ридаль Вере Алексеевне, Ридаль Александру Петровичу о выселении,

у с т а н о в и л:

Матвеев Б.В. обратился в суд с иском к Ридаль В.А. и Ридаль А.П. о выселении, указав в обоснование иска, что в соответствии с соглашением об отступном от 29.12.2023 он является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. В спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики. В настоящее время данные лица фактически проживают в доме, что ограничивает его, как собственника, права владения, пользования и распоряжения спорным имуществом. Просит выселить Ридаль В.А. и Ридаль А.П. из жилого дома по адресу: <адрес>.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОМВД России по Валдайскому району Новгородской области.

Представитель истца Полоусов Ю.Н. в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, одновременно объяснил, что истец и ответчики в родственных отношениях не состоят, какой-либо договор, либо соглашение о праве проживания ответчиков в спорном жилом доме и порядке пользования спорным жилым домом между сторонами не заключался. Состоя на регистрационном учете в спорном жилом доме, ответчики создают препятствие в пользовании имуществом, в связи с чем истец лишен возможности реализовать свои права. В добровольном порядке сняться с регистрационного учета ответчики отказываются.

Ответчик Ридаль В.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, указав, что проценты по договору займа, заключенному между ней и истцом, были завышены, соглашение об отступном заключено вследствие стечения тяжелых обстоятельств, в отношении спорного имущества заключен договор продажи будущей вещи, в связи с чем истцу надлежало обратиться в суд с требованиями не о выселении, а об обязании заключения основного договора купли-продажи. Также указала, что не согласна с кадастровой стоимостью жилого дома в настоящее время. Дополнила, что членом семьи Матвеева Б.В. ни она, ни Ридаль А.П. не являются, соглашение об отступном в установленном законом порядке не оспаривалось, недействительным не признавалось. Полагала, что соглашение о порядке пользования жилым домом между истцом и ответчиками достигнуто путем заключения договора продажи будущей вещи от 29.12.2023.

Истец Матвеев Б.В., ответчик Ридаль А.П., а также представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ОМВД России по Валдайскому району Новгородской области, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. При этом истец ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего требования Матвеева Б.В. подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, а также материалы гражданского дела № 2-39/2024, суд считает следующее.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из положений части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно статьи 409 Гражданского кодекса Российской Федерации, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из изложенных норм закона следует, что прежние собственники прекращают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ответчики являлись собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно договору займа от 30.07.2022, заключенному между истцом Матвеевым Б.В. и ответчиком Ридаль В.А., истец передал Ридаль В.А. в заем денежные средства в размере <данные изъяты> рублей на срок до 30.07.2023.

29.12.2023 ответчики и истец подписали нотариально удостоверенное соглашение об отступном, по условиям которого Ридаль В.А. и Ридаль А.П. в счет исполнения обязательств Ридаль В.А. по указанному выше договору займа передали Матвееву Б.В. отступное в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, стоимость которых определена в <данные изъяты> рублей. Матвеев Б.В. обязался возвратить Ридаль В.А. и Ридаль А.П. разницу между стоимостью земельного участка и жилого дома и суммой долга в размере <данные изъяты> руб.

Как следует из п. 2.3 соглашения право собственности на названное имущество возникает у Матвеева Б.В. с момента регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, 10.01.2024 право собственности на указанные выше объекты недвижимости зарегистрированы за Матвеевым Б.В.

Из сведений ОМВД России по Валдайскому району от 13.06.2024 следует, что ответчики зарегистрированы по адресу: <адрес>, с 15.12.2002 года по настоящее время.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что Ридаль В.А. и Ридаль А.П. членами семьи Матвеева Б.В. не являются, между сторонами какой-либо договор или соглашение о праве проживания в жилом доме и порядке пользования спорным жилым помещением не заключался, соглашение об отступном в установленном законом порядке не обжаловалось, недействительным не признавалось. Кроме того, указанное соглашение не содержит условий об обременении жилого помещения, истец Матвеев Б.В. возражает против регистрации и проживании ответчиков в принадлежащем ему жилом доме.

Доводы Ридаль В.А. относительно того, что между истцом и ответчиками достигнуто соглашение о порядке пользования жилым домом, путем заключения договора продажи будущей вещи от 29.12.2023 несостоятельны, поскольку указанный договор заключен между истцом и ФИО7, то есть между иными лицами.

Истец самостоятельно определяет способ защиты нарушенных прав, а потому доводы Ридаль В.А. о необходимости заявления истцом иных требований, не связанных с выселением, не основаны на законе.

Иные доводы ответчика Ридаль В.А. правового значения для рассматриваемого дела не имеют.

    Таким образом, при рассмотрении дела установлены обстоятельства, подтверждающие наличие оснований, препятствующих сохранению за ответчиками права пользования спорным жилым домом, а потому суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку право собственности ответчиков в отношении спорного имущества прекращено, то прекратилось и их право пользования спорным жилым домом, что в свою очередь является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства по адресу спорного жилого дома в силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

На основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░ №), ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░ №) ░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 13.08.2024.

░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░                 ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ "____"_____________2024 ░░░░.