Решение по делу № 2-5197/2021 от 28.06.2021

УИД: 50RS0028-01-2021-005526-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2021 года      г.Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре Лозовенко Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5197/2021 по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО6 ФИО3 «ФИО3» о признании права собственности на кладовую,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «ФИО7» о признании права собственности на кладовую, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, на основании предварительного договора купли-продажи и обязании Управления Росреестра осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на кладовую к истцу.

Заявленные требования истец мотивирует тем, что между ним и ООО «ФИО8 Инвест» был заключён Предварительный Договор № № в котором были определены все существенные условия и характеристики подлежащего передачи кладовой общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Исходя из пункта 3.2 указанного договора, стоимость кладовой № рублей, которые покупатель обязан был в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить продавцу. Данное обязательство истец исполнил, перечислив на счёт ответчика указанную сумму денежных средств.

В соответствии с пунктом 2.2 Предварительного договора стороны обязуются подписать основной договор и подать все необходимые документы для государственно регистрации перехода права собственности в течение 90 дней, исчисляемых от даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на квартиру. При этом, обязательства продавца подписать основной договор и передать в собственность покупателя квартиру возникают после государственной регистрации права собственности продавца на квартиру. Не позднее 10 дней, исчисляемых от даты государственной регистрации прав собственности продавца на квартиру, продавец обязан известить покупателя о такой регистрации и при отсутствии возможности известить покупателя телефонограммой или по электронной почте, направить по фактическому адресу покупателя письменное заказное уведомление. В уведомлении указывается почтовый адрес и площадь квартиры, а также пакет документов, требующих от покупателя для регистрации перехода права собственности и основного договора, в соответствии с действующими распоряжениями территориального органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 1.3 Предварительного договора, дом, в котором находится спорная квартира, введён в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № №.

С момента указанной передачи истец производит оплату предоставляемого по адресу спорного жилого помещения коммунальных услуг. Однако, ответчик уклоняется от заключения основного договора, тем самым, не исполняя установленные договорами обязательства, несмотря на то, что дом введён в эксплуатацию и истец пользуется квартирой.

В судебное заседание истец не явился, извещён о явке в суд. Истец просил суд рассмотреть дело в своё отсутствие. В связи с чем, дело было рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель ответчика в судебное заседание также не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что между ООО «ФИО9 «ФИО3», и истцом ФИО2 был заключён Предварительный Договор № №, в котором были определены все существенные условия и характеристики подлежащего передачи кладовой общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Исходя из пункта 3.2 указанного договора, стоимость кладовой № рублей, которые покупатель обязан был в срок до ДД.ММ.ГГГГ. оплатить продавцу. Данное обязательство истец исполнил, перечислив на счёт ответчика указанную сумму денежных средств.

В соответствии с пунктом 2.2 Предварительного договора стороны обязуется подписать основной договор и подать все необходимые документы для государственно регистрации перехода права собственности в течение 90 дней, исчисляемых от даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на квартиру. При этом, обязательства продавца подписать основной договор и передать в собственность покупателя квартиру возникают после государственной регистрации права собственности продавца на квартиру. Не позднее 10 дней, исчисляемых от даты государственной регистрации прав собственности продавца на квартиру, продавец обязан известить покупателя о такой регистрации и при отсутствии возможности известить покупателя телефонограммой или по электронной почте, направить по фактическому адресу покупателя письменное заказное уведомление. В уведомлении указывается почтовый адрес и площадь квартиры, а также пакет документов, требующих от покупателя для регистрации перехода права собственности и основного договора, в соответствии с действующими распоряжениями территориального органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.2.3. договора срок государственной регистрации права собственности продавца на квартиру определён не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по договору, а именно, своевременно оплатил денежную сумму в качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению основного договора купли-продажи кладовой в размере № рублей, в соответствии с п.2.2. договора, что подтверждается платёжным поручением.

Как усматривается из материалов дела и пояснений истца, кладовая передана в его пользование без права перехода права собственности.

Многоквартирный дом, в котором расположена кладовая, введён в эксплуатацию, объект недвижимости постановлен на кадастровый учёт.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (ФИО3) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ФИО3 обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым ФИО3 обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст.16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьёй 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.6 ст.1 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу п.5 ч.2 ст.14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п.59 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст.12 ГК РФ).

Поскольку судом установлено, что обязательства по оплате договора истцом исполнены в полном объёме, жилой дом введён в эксплуатацию, характеристики кладовой, подлежащего передаче истцу определены по результатам обмеров БТИ, то суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права собственности на указанную кладовую.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО10 «ФИО3» о признании права собственности на кладовую – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на кладовую, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления Управлением Росреестра по <адрес> государственной регистрации перехода права собственности на указанную кладовую к ФИО2.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме — 30 сентября 2021 года.

Судья                                                                                           С.Ю. Наумова