Решение по делу № 2-409/2019 от 19.09.2018

К делу № 2-409/2019

23RS0041-01-2018-016475-47

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 РёСЋРЅСЏ 2019РіРѕРґР°                            

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего:         Ланг Р—.Рђ.,

РїСЂРё секретаре         Шенгер Р®.Р•.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартиросян Б.В, к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании сведений о местоположении земельного участка ошибочными, исправлении сведений о местоположении участка, путем исключения сведений о границах и координатах характерных точек в Едином государственном реестре недвижимости, признании сведений землеустроительного дела ошибочными, третьи лица ГУП КК «Краснодарский земельный центр», Чупразов А.Ф,, Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю»,

У С Т А Н О В И Л :

Мартиросян Б.В, обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> — ошибочными; исправлении сведений о местоположении названного земельного участка, путем исключения сведений о границах и координатах характерных точек в ЕГРН; признании сведений землеустроительного дела, подготовленного в 2011 году в отношении названного участка в части плана участка, чертежа установленной границы с нанесением геоданных, контуров ситуации и местных предметов — ошибочными.

Свои требования Мартиросян Б.В, мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. данный участок им приобретен в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе рассмотрения и анализа материалов кадастровым инженером было установлено, что проведение кадастровых работ в отношении уточнения сведений о местоположении и границах участка с кадастровым номером № является невозможным. Согласно ситуационному плану на местности и сведениям государственного кадастра недвижимости фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами № расположенного по адресу: <адрес> и № расположенного по адресу: <адрес> которые имеют уточненные границы и площадь. Согласно сведениям содержащимся в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № собственником такового является Чупразов А.Ф, Сведения о собственнике земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют. Согласно сведениям землеустроительного дела в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> подготовленного в 2011 году в частности плана участка и чертежа установленной границы с нанесением геоданных, контуров ситуации и местных предметов не соответствует конфигурации, площади и горизонтальным проложениям, существующим на местности границам, что отражается на схеме. В ходе выполнения кадастровых работ также выявлено несоответствие фактической границы земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, поскольку осуществить постановку принадлежащего ему на праве собственности земельного участка на кадастровый учет не представляется возможным, он вынужден обратиться в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебном заседании представитель истца Мартиросян Б.В,, по доверенности — Кульченкова З.А. на удовлетворении заявленных требований настаивает, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования город Краснодар, по доверенности — Аветова С.Г. и представитель третьего лица Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю», по доверенности — Сергиевская И.С. в судебном заседании возражают против удовлетворения заявленных требований, просят в иске отказать.

Третье лицо Чупразов А.Ф, и представитель третьего лица ГУП КК «Краснодарский земельный центр» в судебное заседание не явились. О месте, времени и дате судебного заседания извещались надлежащим образом. О причине неявки суду не сообщили. О рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просили. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие названных третьих лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика и представителя третьего лица Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю», исследовав материалы дела, суд находит требования Мартиросян Б.В, подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что согласно данным постановления Администрации г. Краснодара Калининской поселковой администрации «О предоставлении земельного участка для индивидуального строительства по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО8 в собственность предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

В соответствии с данными свидетельства на право собственности на землю Серии № от ДД.ММ.ГГГГ площадь названного участка также составляла <данные изъяты> кв.м.

Как установлено судом, Мартиросян Б.В, принадлежит на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО8 земельный участок уже площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В ноябре 2011 года в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> ГУП КК «Краснодарский земельный центр» был подготовлен межевой план, переданный в ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю с заявлением о государственном учете изменений. Однако, истцу в учете изменений было отказано, основная причина отказа — граница земельного участка, описанная в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» представленного межевого плана пересекают границу земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, имеющего уточненные площадь и границы.

Ранее истец обращался в суд с иском об аннулировании границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего площадь <данные изъяты> кв.м., принадлежащего ФИО9 Однако, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении вышеуказанных исковых требований Мартиросян Б.В, отказано.

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий кадастровый № был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по аналогичному адресу. Согласно, кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ смежным участком, проходящим через точки 5 и 6, является участок с кадастровым номером № принадлежащий истцу. Точка 5 имеет координаты <данные изъяты> точка 6 <данные изъяты>

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ смежным земельным участком по точкам 10 и 11 является участок с кадастровым номером № то есть участок истца. Точка 10 имеет координаты <данные изъяты> точка 11 имеет координаты <данные изъяты> Таким образом судом установлено, что координаты точек, через которые проходит граница между участками по <адрес> не изменились следовательно, и граница между участками никаким образом изменена не была.

Также судом апелляционной инстанции установлено, что изменения границы между земельными участками № и № при проведении кадастровых работ в июне 2011 года не произошло. Более того, координаты точек границы между земельными участками № и № по <адрес>, содержащихся в кадастровых выписках 2009 и 2012 года идентичны. Кадастровые работы на земельном участке №, как было указано выше, проводились в июне 2011 года, то есть кадастровый инженер учитывала данные, уже находящиеся в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с требованиями ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вместе с тем, определением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 10.12.2018 года, в целях правильного рассмотрения дела, назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Кубаньгеоконтроль». На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы: имеется-ли реестровая ошибка при формировании, уточнении местоположения границы и площади земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером № Имеется ли реестровая ошибка при формировании, уточнении местоположения границы и площади земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № Имеется ли реестровая ошибка при формировании, уточнении местоположения границы и площади земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № В случае наличия реестровой ошибки, какие есть пути её устранения, каковы будут координаты границ и поворотных точек земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № после устранения реестровой ошибки в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства?

В заключении эксперта № определены координаты поворотных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и таковые являются следующими<данные изъяты>. Площадь участка составила <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Закона ФЗ-218 площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. Таким образом экспертом площадь вышеуказанного земельного участка определена в <данные изъяты> кв.м.

Согласно, землеустроительному делу по межеванию границ земельного участка по адресу: <адрес> (инв. № от ДД.ММ.ГГГГ) указанный земельный участок имел следующие границы и координаты в местной системе координат: <данные изъяты> Площадь участка <данные изъяты> кв.м.

В материалах землеустроительного дела содержится акт согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы со смежными землепользователями в соответствии с требованиями законодательства.

Экспертом сопоставлены фактические границы земельного участка с кадастровым номером № с границами данного земельного участка по данным вышеуказанного землеустроительного дела и установлено, что координаты поворотной точки 2" земельного участка с кадастровым номером № по данным землеустроительного дела не соответствуют координатам аналогичной точки н6 фактических границ, а именно: расхождение по оси «Х» составляет 0,28 м.. по оси «У» составляет 0,7 м. Данные несоответствия не удовлетворяют требованиям приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ за № (допустимая погрешность составляет 0,1м).

Координаты поворотной точки 3" земельного участка с кадастровым номером № по данным землеустроительного дела не соответствуют координатам аналогичной точки н7 фактических границ, а именно:расхождение по оси «Х» составляет 0,09 м., по оси «У» составляет 0,97 м.

Координаты поворотной точки 4" земельного участка с кадастровым номером № по данным землеустроительного дела не соответствуют координатам аналогичной точки н8 фактических границ, а именно: расхождение по оси «Х» составляет на 5,31 м.; расхождение по оси «У» составляет 0,79 м.

Таким образом, эксперт пришел к выводу о том, что фактические границы и площадь участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не соответствуют данным о границах и площади, содержащимся в землеустроительном деле на данный земельный участок.

При этом, координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН являются следующими: <данные изъяты> Площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м.

По данным инвентаризационного плана земельных участков в квартале № от ДД.ММ.ГГГГ координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № являются следующими: 9 (координаты согласно инвентаризационного плана) <данные изъяты>

Сопоставлением данных о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по данным, содержащимся в ЕГРН, с данными инвентаризационного плана, эксперт пришел к выводу о том, что границы земельного участка по данным ЕГРН соответствуют границам участка по данным инвентаризационного плана. Таким образом, данные о границах и площади земельного участка в ЕГРН определены по данным инвентаризационного плана.

Экспертом сопоставлены фактические границы земельного участка с кадастровым номером № с границами данного участка по данным ЕГРН, а именно координаты поворотной точки 2 земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН не соответствуют координатам аналогичной точки н6 фактических границ: расхождение по оси «Х» составляет 4,52 м., по оси «У» составляет 11,79 м.

Координаты поворотной точки 3 земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН не соответствует координатам поворотной точки н7 фактических границ, а именно: расхождение по оси «Х» составляет 5,28 м., по оси У составляет 2,39 м.

Координаты поворотной точки 4 земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН не соответствует координатам аналогичной точки на 0,14 м., расхождение по оси У составляет 2,41 м.

Таким образом, эксперт пришел к выводу о том, что фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не соответствуют данным о границах и площади, содержащимся в ЕГРН и инвентаризационном плане.

Экспертом сопоставлены границы земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН с границами данного участка по данным землеустроительного дела, которые является следующими: координат поворотной точки 1 земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН не соответствуют координатам аналогичной точки 1" границ земельного участка по данным землеустроительного дела, а именно: расхождение по оси Х составляет 4,76 м., по оси У составляет 11,98 м.

Координаты поворотной точки 2 земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН не соответствуют координатам аналогичной точки 2" границ земельного участка по данным землеустроительного дела, а именно: расхождение по оси Х составляет 4,8 м., по оси У составляет 11,09 м.

Координаты поворотной точки 3 земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН не соответствуют координатам аналогичной точки 3" границ земельного участка по данным землеустроительного дела, а именно: расхождение по оси Х составляет на 5,36 м., по оси У составляет 1,42 м.

Координаты поворотной точки 4 земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН не соответствует координатам аналогичной точки 4" границ земельного участка по данным землеустроительного дела, а именно: расхождение по оси Х составляет на 5,45 м., расхождение по оси У составляет 3,2 м.

Таким образом, эксперт пришел к выводу о том, что границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, данные о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют данным о границах и площади, содержащимися в землеустроительном деле.

Также экспертом установлено, что инвентаризационный план 2002 года содержит ошибочные данные о местоположении границ и площади земельных участков, а именно: 1) данные о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, содержащиеся в ЕГРН, соответствуют данным инвентаризационного плана и не соответствуют фактических границам исследуемого земельного участка и данным землеустроительного дела; 2) фактическая площадь земельного участка, данные о площади, содержащиеся в ЕГРН и землеустроительном деле, не соответствуют площади по данным землеотводных документов (Постановление администрации г. Крснодара Калининская поселковая администрация о предоставлении земельного участка для индивидуального строительства по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ №).

В связи с этим, эксперт пришел к выводу о наличии реестровой ошибки при формировании, уточнении местоположения земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

При этом, реестровая ошибка при формировании, уточнении местоположения земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером № отсутствует и таковая имеется в данных инвентаризационного плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Имеется реестровая ошибка при формировании, уточнении местоположения земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Выполнено сопоставление границ земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН и границ земельного участка с кадастровым номером № по данным землеустроительного дела. Сопоставление границ представлено на рисунке 7 экспертизы (л.д. 197).

Установлено, что реестровая ошибка при формировании, уточнении местоположения земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером № отсутствует (то есть границы участка сформированы верно), а границы земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) по данным землеустроительного дела «стыкуются» с границами участка с кадастровым номером №, кроме того в землеустроительных делах на указанные земельные участка имеется надлежащее согласование границ. Учитывая изложенное, эксперт приходит к выводу о том, что в землеустроительном деле по межеванию границ земельного участка по адресу: <адрес> (инв. № от ДД.ММ.ГГГГ) содержатся верные данные о границах земельного участка.

По второму вопросу «Имеется ли реестровая ошибка при формировании, уточнении местоположения границы и площади земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № экспертом установлено следующее:

Согласно, свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> имел следующие характеристики: общая площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов — для индивидуального жилищного строительства.

Решением Октябрьского районного суда г. Краснодара от 23.09.2011 года земельному участку с кадастровым номером № устанавливаются границы в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО10 ООО «Глонасс», согласно которому площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

По данным выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, имеет границу, состоящую из двух контуров: № — площадью <данные изъяты> кв.м., № — площадью <данные изъяты> кв.м.. Данный земельный участок снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. В результате раздела данного участка образованы два участка с кадастровыми номерами №

Согласно, выписке из ЕГРН № земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Из данного участка участка образуются земельные участки с кадастровыми номерами №

По данным выписки № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель — земли населенных пунктов; вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства. Данный участок учтен в Государственном кадастре недвижимости в уточненных координатах.

По данным выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ? имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства. Данный участок учтен в государственном кадастре недвижимости в уточненных координатах.

По данным выписки № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства. Данный участок учтен в государственном кадастре недвижимости в уточненных координатах.

По данным выписки № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель — земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства. Данный участок учтен в государственном кадастре недвижимости в уточненных координатах.

По данным вписки № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель — земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства. Данный участок учтен в государственном кадастре недвижимости в уточненных координатах.

По данным выписки № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства. Данный участок учтен в государственном кадастре недвижимости в уточненных координатах.

По данным выписки № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> общую площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель — земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства. Данный участок учтен в государственном кадастре недвижимости в уточненных координатах.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая местоположение данного участка и специфику спора границы земельного участка экспертов не исследованы.

Экспертом исследованы внешние границы совокупности земельных участков с кадастровыми номерами № и по заключению данные границы обозначены как границы земельного участка с кадастровым номером №

В процессе экспертного осмотра были выполнены геодезические работы по измерению фактических границ земельного участка с кадастровым номером № (внешние границы земельных участков с кадастровыми номерами № с целью определения координат поворотных точек границ земельного участка и его размеров. Фактические границы участка закреплены ограждениями и строениями.

В результате оценки точности выполненных измерений было выявлено, что средняя квадратическая погрешность местоположения всех определяемых характерных точек фактических границ (н1-н5) земельных участков не превышает допустимое значение 0,1 м., что удовлетворяет требованиям приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №.

Координаты поворотных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером № следующие: <данные изъяты> Площадь участка <данные изъяты> кв.м.

Согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие координаты поворотных точек границ: <данные изъяты> Площадь участка <данные изъяты> кв.м.

Координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № по данным межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ являются следующими: <данные изъяты> Итого общая площадь участка № кв.м.

В соответствии с данными межевого плана на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Мыц И.С., названный земельный участок имеет следующие координаты: <данные изъяты> Площадь участка <данные изъяты> кв.м.

Сопоставлением данных о границах земельного участка с кадастровым номером № определено, что границы по данным, содержащихся в ЕГРН соответствуют данным о границах, содержащихся в межевых планах от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, координаты поворотной точки 1 земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН не соответствует координата аналогичной точки н1 фактических границ, а именно: расхождение по оси Х составляет 1,42 м., по оси У составляет 7,25 м..

Координаты поворотной точки 2 земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН не соответствуют координатам аналогичной точки н2 фактических границ, а именно: расхождение по оси Х составляет 0,18 м., по оси У составляет 8,55 м.

Координаты поворотной точки 3 земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН не соответствуют координатам аналогичной точки н3 фактических границ, а именно расхождение по оси Х составляет на 0,14 м., расхождение по оси У составляет 2,41 м.

Координаты поворотной точки 4 земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН не соответствуют координатам аналогичной точки н4 фактических границ, а именно: расхождение по оси Х составляет на 0,05 м., расхождение по оси У составляет 0,13 м.

Координаты поворотной точки 6 земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН не соответствуют координата аналогичной точки на 5 фактических границ, а именно: расхождение по оси Х составляет на 0,2 м., расхождение по оси У составляет 5,12 м.

Таким образом, фактические границы и площадь участка с кадастровым номером № не соответствуют данным о границах и площади, содержащихся в ЕГРН.

В землеустроительном деле по межеванию границ земельного участка по адресу: <адрес> (инв. № от ДД.ММ.ГГГГ) содержатся верные данные о границах земельного участка. Реестровая ошибка при формировании, уточнении местоположения земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером № отсутствует.

Сопоставлением границ земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН, границ земельного участка с кадастровым номером № по данным землеустроительного дела и границ земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН установлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №. Площадь участка пересечения границ составляет <данные изъяты> кв.м. таким образом эксперт пришел к выводу о наличии реестровой ошибки при формировании, уточнении местоположения земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Ввиду того, что земельный участок с кадастровым номером № на момент производства экспертизы снят с кадастрового учета, а из него образованы участки с кадастровыми номерами №, то реестровая ошибка установлена в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами №

При разрешении вопроса «имеется ли реестровая ошибка при формировании, уточнении местоположения границы и площади земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №?», экспертом определено, что согласно данным свидетельства на право собственности на землю Серии № от ДД.ММ.ГГГГ (межевое дело по установлению границ земельного участка по адресу: <адрес> (инв. № от ДД.ММ.ГГГГ) площадь данного участка составляла <данные изъяты> кв.м.

Согласно, данным свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером № составляла <данные изъяты> кв.м.

Согласно постановлению главы Калининской поселковой Администрации Прикубанского округа Мэрии г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении фактической площади земельного участка в <адрес>» (межевое дело по установлению границ земельного участка по адресу: <адрес> (инв. № от ДД.ММ.ГГГГ) фактическая площадь земельного участка в <адрес> утверждается в размере <данные изъяты> кв.м.

Действующими федеральными законами предусматривается, что границы земельного участка устанавливаются в результате межевания. Межевание земель считается одним из видов кадастровых работ, которые предусматривают проведение ряда необходимых геодезических, камеральных и юридических работ по уточнению, установлению или восстановлению реальных границ и площадей землевладений, а также их последующее согласование с заинтересованными смежными землепользователями в установленном законом порядке. В соответствии с инструкцией по межеванию земель, утвержденной комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ межевание земельного участка — это комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади, а также закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

В соответствии с п. 8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Экспертом были выполнены геодезические работы по измерению фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с целью определения координат поворотных точек границ земельного участка и его размеров. Фактические границы данного участка закреплены ограждениями.

В результате камеральной обработки данных натурных инструментальных измерений определены координаты поворотных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером № которые являются следующими: <данные изъяты> Площадь участка <данные изъяты> кв.м.

Согласно, данным ЕГРН, названный земельный участок имеет следующие координаты поворотных точек: <данные изъяты>. Площадь участка <данные изъяты> кв.м.

В материалах дела также имеется межевое дело по установлению границ указанного участка (инв. № от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому данный участок на момент проведения межевания имел следующие координаты поворотных точек границ: (координаты в местной системе координат: <данные изъяты> Площадь участка <данные изъяты> кв.м.

В материалах межевого дела также содержится акт установления и согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому границы участка с кадастровым номером № согласованы со смежными землепользователями в соответствии с требованиями законодательства.

Сопоставлением данных о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № с данными, содержащимися в ЕГРН и межевом деле, эксперт пришел к выводу о том, что 1) фактические границы и площадь участка соответствуют данным ЕГРН и межевого плана; фактическая площадь и данные о площади, содержащиеся в ЕГРН и межевом плане, соответствуют данным о площади, содержащимся в землеотводных документах (постановление главы Калининской поселковой администрации Прикубанского округа Мэрии г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении фактической площади земельного участка в <адрес>»)

В связи с чем, эксперт пришел к выводу об отсутствии реестровой ошибки при формировании, уточнении местоположения земельного участка с кадастровым номером №

При этом, согласно, данным инвентаризационного плана земельных участков в квартале № от ДД.ММ.ГГГГ — земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие координаты поворотных точек границ: <данные изъяты>

Координаты поворотной точки 1 земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют координата аналогичной точки 7 по данным инвентаризационного плана, а именно: расхождение по оси Х составляет 5,19 м., по оси У — 0,16 м.

Координаты поворотной точки 2 земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют координатам аналогичной точки 9 по данным инвентаризационного плана, а именно расхождение по оси Х составляет 5,36 м., по оси У — 1,41 м.

Координаты поворотной точки 3 земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют координатам аналогичной точки 8 по данным инвентаризационного плана, а именно: расхождение по оси Х составляет 4,8 м, расхождение по оси У составляет 11.1 м.

Координаты поворотной точки 4 земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют координатам аналогичной точки 6 по данным инвентаризационного плана, а именно: расхождение по оси Х составляет на 4,62 м., расхождение по оси У составляет 10,27 м.

Таким образом, инвентаризационный план 2002 года содержит ошибочные данные о местоположении границ и площади земельных участков и в связи с чем реестровая ошибка при формировании, уточнении местоположения земельного участка с кадастровым номером № отсутствует и имеется ошибка в данных инвентаризационного плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Экспертом на усмотрение суда в целях разрешения спора для устранения реестровой ошибки предложено два варианта установления границ земельных участков. Таковые разработаны с учетом данных, содержащихся в землеустроительном деле на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, а также площади земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости.

При этом, первый вариант предложенный экспертом суд не принимает, поскольку в результате применения такового имеется необходимость снятия соседних участков с кадастрового учета, что может привести к правовой неопределенности в отношении данных объектов недвижимости, кроме того, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 12.02.2013 года установлено, что границы участка истца и границы соседних участков установлены, в связи с чем, суд считает наиболее оптимальным и целесообразным вариантом устранения реестровой ошибки, за №, при котором координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № являются следующими: <данные изъяты> Площадь участка <данные изъяты> кв.м. Данный вариант не нарушит права, соседних землепользователей, при этом существующая и установленная реестровая ошибка будет устранена.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с действующим законодательством.

Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 года) установлено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления (п. 1 ст. 14 Закона о регистрации), и необходимых для осуществления такого учета и регистрации документов, представленных заявителем в орган кадастрового учета.

В соответствии с положением ст. 15 Закона о регистрации, при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости — при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета, в числе прочих, является межевой план (п. 2 ст. 14 Закона о регистрации).

В соответствии с п.7 ст. 38 ФЗ от 24 июля 2007г. N221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 28.07.2012) "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Положениями п.п. 4 п. 23, ч. 1 п. 27 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412 также установлено, что в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются утвержденные органом местного самоуправления схемы расположения земельных участков на кадастровых планах или кадастровых картах соответствующих территорий, копии которых включаются в состав приложения к межевому плану.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. На заявителя согласно указанной норме возлагается только обеспечение за его счет выполнения кадастровых работ и обращение с заявлением об обеспечении государственного кадастрового учета земельного участка.

Таким образом, при уточнении местоположения границ участка на местности, их нахождение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, кроме того, границами земельного участка могут являться границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований Мартиросян Б.В, к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании сведений о местоположении земельного участка ошибочными, исправлении сведений о местоположении участка, путем исключения сведений о границах и координатах характерных точек в Едином государственном реестре недвижимости, признании сведений землеустроительного дела ошибочными и считает необходимым исправить сведения о местоположении, принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, по варианту № заключения эксперта №, выполненного ООО «Кубаньгеоконтроль», а именно установить следующие координаты поворотных точек земельного участка истца с кадастровым номером №: 1: <данные изъяты> Площадь участка <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Мартиросян Б.В, к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании сведений о местоположении земельного участка ошибочными, исправлении сведений о местоположении участка, путем исключения сведений о границах и координатах характерных точек в Едином государственном реестре недвижимости, признании сведений землеустроительного дела ошибочными — удовлетворить.

Признать сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № ошибочными.

Исправить сведения о местоположении, принадлежащего истцу Мартиросян Б.В, на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> по варианту № заключения эксперта №, выполненного ООО «Кубаньгеоконтроль», а именно установить следующие координаты поворотных точек земельного участка истца с кадастровым номером №: 1: <данные изъяты> Площадь участка <данные изъяты> кв.м.

Данное решение является основанием для Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» внести информацию в сведения ГКН относительно земельного участка с кадастровым номером № в части координат точек границ, конфигурации и площади этого участка, а также основанием для Росреестра внести изменения в ЕГРН в части площади земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий: