Решение по делу № 2-9112/2019 от 22.10.2019

Дело № ноября 2019 года

47RS0№-44

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Береза С.В.,

При секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 о признании договора заключенным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в обоснование требований указав, что в соответствии с договором купли-продажи он приобрел здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 33,4 кв.м. по наружному обмеру 41,5 кв.м., оплатил цену, согласно договору. Указанный объект расположен на земельном участке общей площадью 53 кв.м. и находился у продавца на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Согласно соглашения о переуступке прав по данному договору, право аренды переуступлено ФИО4 Согласие органа местного самоуправления выдано ДД.ММ.ГГГГ Согласно кадастрового паспорта, объект расположен на землях поселений (населенных пунктов), год ввода в эксплуатацию 2005 <адрес> технического паспорта, объект является зданием (строением), прочно связанным бетонным фундаментом с землей и подключенный (технически присоединенный) к сетям инженерно-технического обеспечения (электроосвещение, водопровод, канализация). Объект состоит на кадастровом учете. Договор купли-продажи заключен в письменной форме, подписан сторонами, объект передан. Однако, зарегистрировать право собственности ФИО4 не может, так как продавец уклоняется от регистрации данного объекта. В связи с чем, ФИО4 вынужден обратиться в суд и просит суд:

- обязать ФИО2 зарегистрировать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

- признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным;

- признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 33,4 кв.м., по наружному обмеру 41,5 кв.м.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ суд перешел к рассмотрению административного искового заявления ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об обязании зарегистрировать договор, признании договора заключенным, признании права собственности в порядке гражданского судопроизводства.

После перехода к рассмотрению дела в порядке ГПК РФ, ФИО4 уточнил исковые требования, предъявив их к ФИО2, просит суд:

- признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным;

- признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 33,4 кв.м., по наружному обмеру 41,5 кв.м.

В настоящее судебное заседание истец не явился, просит рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, письменно изложила позицию по делу, в которой указывает, что в удовлетворении требований не возражает, просит рассматривать дело без ее участия.

Представитель третьего лица администрация МО Колтушское сельское поселение Всеволожского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третьи лица администрация МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении не представили.

При таких обстоятельствах суд приступает к рассмотрению дела в отсутствие не явившихся лиц, применительно к положениям ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Материалами гражданского дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 заключен Договор купли-продажи, предметом которого является временный торговый павильон, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 47:07:1011002:30 на основании договора аренды. В соответствии с характеристиками, указанными в Приложении№ к Договору, а Покупатель обязуется принять и оплатить стоимость имущества в порядке и в сроки, установленные Договором. Согласно п. 2.1. Договора, продавец обязуется передать покупателю имущество в срок до ДД.ММ.ГГГГ На основании п.2.2. Договора, настоящий договор является актом приема-передачи имущества. Стороны признают, что дата подписания договора является датой передачи имущества от Продавца к Покупателю, если иное не установлено сторонами Договора в отдельном, оформленном в простой письменной форме соглашении. Пунктом 2.3. установлено, что право собственности на имущество переходит от Продавца к Покупателю с даты подписания настоящего Договора. Согласно пункту 3.1. стоимость имущества составляет 50000 рублей. Стоимость имущества, указанная в п.3.1. Договора, подлежит оплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Договор исполнен сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен Договор №.6-08 аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату земельный участок с кадастровым номером 47:07:1011002:30, расположенный по адресу: <адрес>, д.Озерки, площадью 53 кв.м., категории – из земель населенных пунктов, для использования в целях эксплуатации временного торгового павильона.

На основании раздела 2 Договора, срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 заключено Соглашение о переуступке прав к Договору №.6-08 Аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ предметом соглашения является: с ДД.ММ.ГГГГ Цедент уступает, а Цессионарий получает права Цедента по Договору №.6-08 Аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Цедентом и Арендодателем – Администрацией МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес>. За указанную в п.1.1. настоящего Соглашения уступку прав требования по Договору Цессионарий выплачивает Цеденту на основании настоящего Соглашения денежные средства в размере 1000 (одна тысяча) рублей 00 копеек в безналичном порядке, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Цедента, указанный в настоящем Соглашении, либо наличными под расписку, в срок не позднее 3 банковских дней с момента подписания настоящего Соглашения. Требование, указанное в п.1.1. настоящего Соглашения, переходит к Цессионарию в момент заключения настоящего соглашения. Соглашение исполнено сторонами.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №.6-20 администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> направленном в адрес ФИО2, администрация МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> дала согласие на передачу прав и обязанностей арендатора – индивидуального предпринимателя ФИО2 (арендатор) по договору аренды земельного участка №.6-08 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, индивидуальному предпринимателю ФИО4

Актом № приема в эксплуатацию временной торговой точи после реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что торговый павильон пригоден для эксплуатации.

Согласно техническому паспорту на здание временного торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес>, Разметелевское СП, д. Озерки, дом №б/н, составленного по данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, имеет инвентарный номер СМ15783, назначение – магазин, использование – магазин.

В соответствии с кадастровым паспортом здания временного торгового павильона от ДД.ММ.ГГГГ, оно расположено по адресу: <адрес>, Разметелевское сельское поселение, <адрес>, номер дома б/н, лит.А.

Согласно Отчету № «Об определении капитальности строения, расположенного по адресу: <адрес>, д. Озерки» от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ИП ФИО3, объект экспертизы магазин площадью 41,5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, д. Озерки, является капитальным строением, по следующим признакам: объект не может быть демонтирован и перевезен в другое место без несоразмерного ущерба его назначению; объект имеет неразрывно связанные между собой фундамент, основные и ограждающие конструкции, а также подсоединен к электросети. Объект капитального строения соответствует нормам и СНИП, не создает угрозы жизни и здоровью.

Оснований не доверять отчету специалиста от ДД.ММ.ГГГГ у суда не имеется, так как оно составлено специалистом, имеющим специальные познания в исследуемой области, при этом отчет специалиста не оспорен никем из участников процесса.

При таких обстоятельствах, суд принимает во внимание, как надлежащее доказательство, отчет специалиста № от 02.10.2019г.

В соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации»: стационарный торговый объект - торговый объект, представляющий собой здание или часть здания, строение или часть строения, прочно связанные фундаментом такого здания, строения с землей и подключенные (технологически присоединенные) к сетям инженерно-технического обеспечения; нестационарный торговый объект - торговый объект, представляющий собой временное сооружение или временную конструкцию, не связанные прочно с земельным участком вне зависимости от наличия или отсутствия подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе передвижное сооружение.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ). Однако, согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. На основании ст. 223,224 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца. В силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434. ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости», регистрация перехода права собственности не означает регистрации самого договора купли-продажи. Поэтому договор купли-продажи следует считать заключенным с момента его подписания согласно пункту 1 статьи 433 Кодекса, а не с момента государственной регистрации.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 о признании договора заключенным, признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., <адрес>, <данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ