Решение по делу № 2-3448/2013 от 01.07.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2011 года                                                                            г. Павлово.

Судья Павловского городского суда Нижегородской области Макаров А.Ю., при секретаре Киселевой С.Г., с участием представителя истицы Шост О.В. - Лабутиной Т.В., представителя ответчика (Администрации Павловского района) Киселевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Шост О.В. к Широковой Ю.И., Администрации Павловского района о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на дом,

У С Т А Н О В И Л:

Шост О.В. обратилась в Павловский городской суд с иском к Широковой Ю.И., Администрации Павловского района о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на дом. В обоснование заявленных требований истица указала следующее.

Она-Шост О.В. является собственницей 39/64 долей в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г. Павлово Шарыгиной С.Л. реестр №1783 от 25.08.1995 года.

На момент приобретения ею 39/64 долей в праве собственности на дом, дом представлял собой одноэтажный бревенчатый жилой дом 1958 г. постройки, общей площадью 83,4 кв. м. жилой площадью 45,20 кв.м. с двумя тесово-засыпными пристроями, двумя тесовыми коридорами и хозяйственными постройками.

Вторым собственником 50/128 долей в праве собственности на данный дом является ответчик: Широкова Ю.И. на основании договора купли-продажи долей дома.

Дом в натуре между сособственниками не поделен, однако еще между прежними собственниками дома сложился определенный порядок пользования им.

В пользовании истицы находится правая часть дома, в пользовании ответчика - левая часть. Брак между истицей и ее супругом - Агафеевым В.З. был, расторгнут 27 декабря 1999 году, спора по разделу дома между ею и супругом не было и нет.

В 2010 г. она возвела кирпичный пристрой к дому общей площадью 39, 6 кв. м. без соответствующих на то разрешений, таким образом, данный пристрой, является самовольной постройкой, поэтому, чтобы узаконить свои права на него, она вынуждена обратиться в суд с настоящим заявлением.

Данный пристрой Лит.АЗ общей площадью 39, 6 м был построен истицей в 2010 году на ее личные материальные средства и находится в ее пользовании, ответчик не претендует на право собственности на данный пристрой.

Согласно справки Муниципального учреждения «Архпроект» <адрес>, с двумя деревянно-засыпными пристроями, кирпичным пристроем и цокольным этажом построен без нарушений градостроительных норм.

Согласно заключения МУП « Водоканал» г. Павлово жилой дом по адресу: <адрес> не попадает в зону санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения.

Полагает, что признание за ее права собственности на данный кирпичный пристрой к дому № по <адрес> не нарушает прав и интересов третьих лиц.

В связи с возведением кирпичного присроя к дому, изменилась общая площадь дома. В настоящее время общая площадь дома составляет 123 кв.м., жилая площадь - 64.2 кв.м., поэтому необходимо перераспределение долей в общей долевой собственности между сособственниками с учетом площади принадлежащего истице пристроя.

С учетом площади возведенного пристроя - 39,6 кв. м доли в праве собственности между истицей и ответчиком должным быть распределены следующим образом.

Общая площадь принадлежащих истице помещений составляет 89,7 кв.м, в том числе: Лит. А. - жилая комната -18,5 кв.м., кухня -15,3 кв.м., котельная -8,1 кв.м., Лит.А2 - жилая комната 8,2 кв.м., Лит.АЗ - прихожая - 3,6 кв.м., жилая комната -19 кв.м., подсобная - 10,8 кв.м, подсобная -2,6 кв.м., санузел -3,6 кв.м. , что составляет 73/100 долей.

Широковой Ю.И. принадлежат следующие помещения: Лит.А - жилая комната -18,5 кв.м., Лит.А1 - котельная - 5,8 кв.м. и кухня - 9,0 кв.м., а всего 33,3 кв. м., что составляет 27/100 долей в праве собственности на дом.

Просит произвести перераспределение долей в праве общей долевой собственности на <адрес> между ею и ответчицей Широковой Ю.И., определить за истицей право собственности на 73/100 долей в праве собственности на вышеуказанный дом, за Широковой Ю.И. - 27/100 долей в праве собственности на дом.

В судебном заседании представитель истицы Лабутина Т.В. исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что споров по возведению пристроя не было и нет. Пристрой прилегает к части дома, занимаемой Шост О.В., на находящимся в ее пользовании земельном участке и не нарушает прав Широковой Ю.И.

Ответчик Широкова Ю.И. в судебное заседание не явилась. Однако представила суду заявление, в котором просила рассмотреть данное дело в ее отсутствие, исковые требования Шост О.В. признает в полном объеме.

Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дела в отсутствие ответчика Широковой Ю.И.

Представитель ответчика (Администрации Павловского района) Киселева И.В. в судебном заседании исковые требования Шост О.В. признала в полном объеме и пояснила, что самовольное возведение пристроя к дому Шост О.В. произведено с соблюдением строительных и санитарных норм и правил, не нарушает прав Администрации Павловского района и других лиц.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиками, т.к. это не противоречит действующему законодательству и соответствует их волеизъявлению.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Шост О.В. подлежат удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как установлено в судебном заседании, Шост О.В. (истица по данному делу) является собственницей 39/64 долей в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г. Павлово Шарыгиной С.Л. реестр №1783 от 25.08.1995 года. На момент приобретения истицей 39/64 долей в праве собственности на дом, дом представлял собой одноэтажный бревенчатый жилой дом 1958 г. постройки, общей площадью 83,4 кв. м. жилой площадью 45,20 кв.м. с двумя тесово-засыпными пристроями, двумя тесовыми коридорами и хозяйственными постройками (л/д.24)

Собственником 50/128 долей в праве собственности на данный дом является ответчик: Широкова Ю.И. на основании договора купли-продажи долей дома (л/д.27).

Дом в натуре между сособственниками не поделен, однако еще между прежними собственниками дома сложился определенный порядок пользования им. В пользовании истицы находится правая часть дома, в пользовании ответчика - левая часть. Данный факт сторонами не оспаривался, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В судебном заседании было установлено и не оспорено ответчиками, что в 2010 г. Шост О.В. (истица по данному делу) возвела кирпичный пристрой к дому общей площадью 39, 6 кв. м. без соответствующих на то разрешений, таким образом, данный пристрой является самовольной постройкой.

Данный пристрой Лит.АЗ общей площадью 39, 6 м. был построен истицей в 2010 году, на ее личные материальные средства и находится в ее пользовании, ответчик не претендует на право собственности на данный пристрой.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалах дела имеется справка Муниципального учреждения «Архпроект», согласно которой <адрес>, с двумя деревянно-засыпными пристроями, кирпичным пристроем и цокольным этажом построен без нарушений градостроительных норм. Согласно заключения МУП « Водоканал» спорный дом не попадает в зону санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения.

Согласно заключению Территориального отдела в Павловском, Вачском, Сосновском районах Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Нижегородской области, нарушение санитарных норм и правил выявлено в данном домовладении лишь в организации подземных сооружений для сбора сточной воды, т.к. они размещены на территории ул.Чехова и ул.Урицкого, вне территории указанного домовладения, сооружение для сбора сточной воды из кухни выполнено из автомобильных покрышек, что не обеспечивает водонепроницаемости выгреба.

По мнению суда, выявленные нарушения санитарных норм и правил не относятся к вновь возведенному кирпичному пристрою и не влияют на разрешение данного спора.

В соответствии с ч.3 ст. 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Суд полагает установленным, что (с учетом признания иска ответчиками) истицей Шост О.В. произведены за ее счет неотделимые улучшения общего имущества (спорного домовладения) в виде кирпичного пристроя к дому № 29 по ул. Чехова г.Павлово Нижегородской области и это не нарушает прав и интересов третьих лиц (и прежде всего Широковой Ю.И., которая согласилась с данным иском Шост О.В.).

В связи с возведением кирпичного присроя к дому изменилась общая площадь дома. В настоящее время общая площадь дома составляет 123 кв.м., жилая площадь - 64, 2 кв.м. Поскольку установлено, что кирпичный пристрой А3 был возведен истицей Шост О.В. за ее счет, с учетом признания иска ответчицей Широковой Ю.И., а также Администрацией Павловского района, не возражавшей узаконить самовольную постройку Шост О.В., суд считает возможным удовлетворить исковое требование истицы о перераспределении долей в общей долевой собственности между сособственниками с учетом площади возведенного истицей пристроя.

С учетом площади возведенного пристроя - 39,6 кв. м доли в праве собственности между истицей и ответчиком должным быть распределены следующим образом.

Общая площадь дома без спорного пристроя составляла 83, 4 кв.м. Согласно долям Шост О.В. (39\64) и Широковой Ю.И. (25\64) в праве собственности на дом (83, 4 кв.м) на них приходилось 50, 82 кв.м и 32, 58 кв.м соответственно. С учетом того, что пристрой был возведен исключительно Шост О.В., общая площадь дома стала составлять 83, 4 + 39, 6 = 123 кв.м., при этом на Шост О.В. приходится 50, 82 кв.м + 39, 6 (площадь возведенного ею пристроя) = 90, 42 кв.м в домовладении, а на Широкову Ю.И. по-прежнему 32, 58 кв.м. Исходя из данных площадей доля Шост О.В. составляет 73, 51 %, а доля Широковой Ю.И. - 26, 49 %.

С учетом заявленных исковых требований, за рамки которых в соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд выйти не может, перераспределение долей в праве собственности на домовладение суд производит следующим образом: Шост О.В. - 73\100, Широкова Ю.И. - 27\100.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 73/100 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. - ░░ 27/100 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░░.

░░░░░                                                                                                ░.░. ░░░░░░░.