Решение по делу № 2-225/2023 (2-5587/2022;) от 16.08.2022

2-225/2023

50RS0<№ обезличен>-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2023 года                 г. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ефремовой Е.Ю.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Квартал Удачное» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате целевых взносов и эксплуатационных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Квартал Удачное» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате целевых взносов и эксплуатационных услуг, судебных расходов, ссылаясь на то, что в порядке, предусмотренном ст.ст. 135, 162 ЖК РФ, истец управляет общим имуществом в комплексе малоэтажных жилых строений, расположенных на единой территории застройки по адресу: <адрес> где ответчик является собственником <адрес> общей площадью <данные изъяты>м.

Как указано в иске, ответчик является членом ТСЖ «Квартал Удачное», постоянно зарегистрирован и проживает в принадлежащей ему на праве собственности квартире, в соответствии с решениями общих собраний членов товарищества обязан оплачивать целевые взносы, установленные решениями.

Однако, по утверждению истца, в период с <дата> по <дата> ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению установленных решениями общих собраний членов ТСЖ взносов, в связи с чем, его задолженность по оплате целевого взноса на содержание поселка составляет <данные изъяты>., по оплате взноса на откачку ила – в размере <данные изъяты>., по единовременному взносу на ремонт КНС – <данные изъяты>.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по внесению целевого взноса на содержание поселка за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>., взноса на откачку ила в размере <данные изъяты>., единовременного взноса на ремонт КНС в размере <данные изъяты>., а также взыскать расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Представители истца в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований по основаниям, указав, что имущество, за содержание которого истец просит взыскать денежные средства, принадлежит на праве собственности иному лицу – ФИО9, а также то, что ответчик проживает в доме блокированной застройки и не имеет общих чердаков, подвалов с соседями.

Представитель 3-его лица Администрации г.о. Химки, а также 3-е лицо ФИО9 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при указанной явке.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что решением общего собрания собственником помещений <дата> было создано ТСЖ «Квартал Удачное», которое, в соответствии с Уставом, управляет общим имуществом в комплексе малоэтажных жилых строений, расположенных на единой территории застройки по адресу: <адрес>

ФИО1 является собственником квартиры <№ обезличен>, общей площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, что подтверждено записью от <дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ч. 3 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом в силу положений п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Ответчик является членом ТСЖ «Квартал Удачное».

П.п. 1-3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ предусмотрено, что Товарищество собственников жилья вправе: 1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

П. 7.1 Устава ТСЖ «Квартал Удачное» (в редакции 2009 года) предусмотрено, что член Товарищества обязан принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном Общим собранием членов Товарищества. Регулярные платежи, взносы и сборы производить не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным.

Аналогичные положения содержатся в п. 5.1.4 Устава ТСЖ «Квартал Удачное» (редакция 2019 года), п. 5.1.4 Устава ТСЖ «Квартал Удачное» (редакция 2020 года).

Решением общего собрания членов ТСЖ от <дата> (Протокол № 1/ОСС) утверждены тарифы и смета эксплуатационных расходов на содержание общего имущества комплекса на <дата> и установлен целевой взнос на содержание поселка в размере <данные изъяты>. в месяц с одной квартиры, определен размер целевого взноса на содержание системы водоснабжения квартиры в размере <данные изъяты>

Однако, решением Химкинского городского суда от <дата> по гражданскому делу № 2-5336/2019, вступившим в законную силу <дата>, решения по всем вопросам повестки дня ежегодного общего собрания членов ТСЖ «Квартал Удачное» в форме заочного голосования с <дата>., оформленные протоколом № 1/ООС-<дата> от <дата>., признаны недействительными.

Учитывая данное обстоятельство, решением общего собрания членов ТСЖ «Квартал Удачное» от <дата> подтверждено принятое членами ТСЖ в 2019 году решение об утверждении Сметы на <дата> и определении размера целевого взноса на содержание поселка в размере <данные изъяты>. в месяц с одной квартиры, а также размере целевого взноса на содержание системы водоснабжения квартиры в размере <данные изъяты>.м.

Не согласившись с данным решением, ответчиком в <дата> исковом производстве был оспорен протокол собрания членом ТСЖ, однако решением Химкинского городского суда <адрес> от <дата> в удовлетворении требований было отказано, решение вступило в законную силу.

Так, учитывая, что Смета ТСЖ на <дата> была своевременно утверждена решением общего собрания членом ТСЖ от <дата>, которое впоследствии признано незаконным решением суда, вступившим в законную силу в <дата> потребовалось повторное утверждение Сметы на <дата> решением общего собрания членов ТСЖ, что не противоречит нормам действующего законодательства.

В данном случае решениями общего собрания членов ТСЖ «Квартал Удачное», оформленными Протоколом от <дата>, утверждены Смета доходов и расходов на <дата>, а также определен размер целевого взноса на содержание поселка в размере <данные изъяты>. в месяц с одной квартиры, размер целевого взноса на содержание системы водоснабжения квартиры в размере <данные изъяты>. с потребляемого куба воды, а также единовременный взнос на откачку ила в размере <данные изъяты>.

Решением общего собрания членов ТСЖ от <дата> была утверждена схема смета доходов и расходов на <дата> а также определен размер целевого взноса на содержание поселка в размере <данные изъяты>. в месяц с одной квартиры за период с <дата> по <дата>, размер целевого взноса на содержание системы водоснабжения квартиры - <данные изъяты> за кубометр воды, а также единовременный взнос на ремонт КНС - <данные изъяты>

Решением общего собрания собственников помещений поселка от <дата> утверждена смета доходов расходов на <дата>, определен размер целевого взноса на содержание поселка – <данные изъяты>. в месяц с одной квартиры за период с <дата> по <дата>, а с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>. общей площади помещения. Размер целевого взноса на содержание системы водоснабжения квартиры – <данные изъяты> воды, единовременный взнос на ремонт КНС – <данные изъяты>.

Определением суда по делу назначена экспертиза в АНО Экспертно-научный центр судебных экспертиз и исследований «Созидание», согласно заключения которого ФИО1, являясь собственником квартиры <№ обезличен> в доме <№ обезличен> по адресу: г.о. Химки, мкрн. Сходня, кв-л Удачное, подключенный к системам водоснабжения и водоотведения соответственно имеет общее имущество инженерных систем поселка, обеспечивающее водоснабжение хоз. питьевой водой и водоотведение. В спорный период времени поселковые объекты (поселковые инженерные системы водоснабжения, включая насосную станцию водоподготовки и артезианскую скважину, водоотведение с очистными сооружениями, вывоз бытовых отходов, поселковое освещение и содержание в должном порядке проездов, тротуаров, других мест общего пользования) и вся территория коттеджного поселка «Квартал Удачное» фактически являлись общим имуществом собственников домовладений коттеджного поселка «Квартал Удачное», образовавших ТСЖ, за счет ежемесячных платежей в кассу ТСЖ «Квартал Удачное», последнее и осуществляло эксплуатацию данного имущества. Кроме того, указано, что размер платы ответчика согласно действующих на период с <дата> по <дата> протоколов общих собраний ТСЖ и собственников помещений составил <данные изъяты>, размер затрат ТСЖ на содержание общего имущества, приходящегося на ФИО1 соразмерно его доле в праве общей долевой собственности на это имущество, составил <данные изъяты>.

Оценивая заключение экспертов, суд находит его верным, не противоречащим материалам дела и берет в основу решения. Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Заключение экспертизы соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от <дата> N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", является полным, ясным, содержит подробное описание проведенного экспертного исследования. Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Таким образом, данное заключение суд принимает в качестве допустимого доказательства. Нарушений при проведении экспертизы судом не установлено. Дополнительные доказательства экспертам были предоставлены на основании ходатайства последних, удовлетворенного судом.

Стороны не представили суду доказательств, опровергающих выводы экспертного заключения, а также свидетельствующих о том, что исследование проведено не полно и не объективно.

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований не доверять заключению экспертов. Так, экспертиза проведена специализированной организацией, квалификация экспертов подтверждена соответствующими документами, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы в заключении мотивированы.

Размер фактически понесенных ТСЖ «Квартал Удачное» расходов подтвержден договором с ООО «Инфокрафт Северо-Запад» от <дата> на использование программ для ЭВМ, приложением №2 к данному договору от <дата>, договором с ИП ФИО5 на годовое техническое обслуживание системы водоподготовки от <дата>, договором с ООО «Кристальная вода» сервисного обслуживания от <дата>, договором с ООО «Сергиево-Посадский РО» на оказание услуг по обращению с ТКО от <дата>, договором с ООО ЧОО «Паритет» на охрану от <дата>, договором с ООО «Юридическое Бюро «Мельников и партнеры» от <дата> на оказание юридических услуг, показаниями приборов водоучета за <дата>, таблицами расходов ТСЖ за <дата> годы на приобретение бензина, инструмента, связи, инвентаря, госпошлины и прочее, авансовыми отчетами за <дата> гг., платежными поручениями за <дата> об оплате услуг ООО ЧОП «Паритет», банковскими ордерами об оплате услуг ПАО Сбербанк за <дата>, платежными поручениями за <дата> гг. об оплате услуг ООО «Инфокрафт Северо-Запад», ООО «Сергиево-Посадский РО», ИП ФИО6, ООО «Юридическое бюро «Мельников и партнеры», ООО «Кристальная вода», ООО СК «Чистая вода», о внесении страховых взносов и прочих отчислений в налоговую инспекцию. Кроме того, в материалы дела представлена налоговая декларация ТСЖ за <дата>, оборотно-сальдовая ведомость за сентябрь-<дата>, кассовая книга на <дата> год, карточки счетов за <дата>. А также отчеты ревизора ФИО7 за <дата>

При таких данных, оснований сомневаться в установленных общими собраниями ежемесячных платежах за спорный период у суда не имеется.

На основании изложенного, учитывая, что решениями общего собрания членов ТСЖ «Квартал Удачное» и общего собрания собственников помещений поселка ТСЖ «Квартал Удачное» утверждены сметы за 2019, 2020, 2021 гг., целевые и единовременные взносы, что действующее законодательство Российской Федерации не содержит каких-либо ограничений в отношении перечня вопросов, которые могут быть вынесены для рассмотрения общего собрания членов Товарищества и собственников помещений.

Стороной ответчика представлено заключение кадастрового инженера ФИО8, согласно которого дом, в котором находится квартира истца, является домом блокированной застройки, каждый блок имеет отдельное автономное газовое отопление, является изолированным, имеет собственные конструкции кровли и подполья. У всех блоков отсутствуют общие чердаки, подполья, подвалы, коридоры, лестничные клетки, то есть отсутствуют места общего пользования.

Между тем, данный вывод кадастрового инженера не может повлиять на существо выносимого решения, поскольку ответчик является собственником квартиры, как это указано в выписке из ЕГРП.

А также то обстоятельство, что приговором Химкинского городского суда от <дата> ФИО9 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ, а именно установлено, что последний не имея на то законных оснований, зарегистрировал на свое имя объекты коттеджного поселка «Удачное»: насосную станцию водоснабжения, очистные сооружения, трансформаторную подстанцию, газорегуляторный пункт шкафной, канализационную насосную станцию, газопровод не может повлиять на существо выносимого решения, поскольку фактическую эксплуатацию указанных объектов в спорный период осуществляло ТСЖ «Квартал Удачное». Более того, действия ФИО9 по оформлению в собственность объектов коттеджного поселка «Удачное» были признаны незаконными, в виду чего последний был привлечен к уголовной ответственности.

При таких данных, требования ТСЖ «Квартал Удачное» к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению целевого взноса на содержание поселка за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>., взноса на откачку ила в размере <данные изъяты>., единовременного взноса на ремонт КНС в размере <данные изъяты>. подлежат удовлетворению, то есть иск ТСЖ «Квартал Удачное» подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Доказательств, подтверждающих оплату данного долга, стороной ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, как не представлено доказательств, с достоверностью подтверждающих, что оплата расходов по содержанию поселка производилась ответчиком иному лицу. Стороной же истца, напротив, представлены доказательства, подтверждающие обоснованность понесенных Товариществом расходов на нужды поселка.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку требования истца подлежат частичному удовлетворению, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в пользу ТСЖ «Квартал Удачное» подлежит присуждение с ответчика уплаченная сумма государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

При таких данных, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Квартал Удачное» – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Квартал Удачное» задолженность по внесению целевого взноса на содержание поселка за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>., взноса на откачку ила в размере <данные изъяты>., единовременного взноса на ремонт КНС в размере <данные изъяты>., госпошлину в размере <данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Квартал Удачное», превышающих удовлетворённые, – отказать.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято <дата>.